(略) 内容

(略) 方案

(略) 市 (略) (略) ，总面积64.5公顷，于2008年5月免费开放。公园以“岭南园林文化为主脉，以竹子文化为特色”，规划设置“滨水活动区、游乐健身区、生态体验区、草坪活动区、松竹静憩区、竹影休闲区”六大功能区，主要景点有竹影桥、鹭湖、竹园、荷园、锦绣园、棕榈园、红豆谷主题乐园等。 公园依托得天独厚的山水优势，经过多年建设改造，已发展成为一个集休闲、娱乐、文化、科普、健身于一 (略) 市生态公园，年接待游客量达100万人次左右。

为使园区配套功能日趋完善，促进公园发展， (略) 工作，我 (略) 项目（2016-4号）对外招标，特制定本方案。

一、 (略) 项目（2016-4号）

（一）招标内容： (略) 承包经营。

（二）项目基本概况：

1、 (略) ，面积约4167㎡；

2、管理房，面积为175㎡；

3、 (略) 商店（8- (略) ），面积约94㎡；

4、包厢，2间，占地面积为30㎡/间。

项目总占地面积约4496㎡， (略) 、8- (略) 及2间包厢，位于公园西侧门内南侧，主要经营： (略) 地和用具租赁、预包装食品、定型包装饮料、休闲小食品、玩具、旅游纪念品等项目。是公园主要配套服务设施，给游客消费需求提供便利， (略) 年接待量约为7～8万人。

（三）招标方式和土地收益金：

1、 (略) 平台报名登记，提交的资质材料经公园审核通过后，方可成为符合条件的竞价人。

2、 (略) 平台，采取公开竞标的形式最终确定承包方。

3、公 (略) 地，中标者对该项目拥有3年的使用权和经营权。在合同期满后， (略) 地内遗留的商品和其它动产或不动产，中标者必须在规定 (略) 处理，逾期公园有 (略) 理，公园不做赔偿。

4、承包方承担缴纳土地收益金的责任，由公园代收代缴。

（四）项目经营年限：3年

（五）项目租金底价：80万元

招标押金（保证金）：50万元

（六）租金和水电费缴纳方式：

1、 (略) 地租金以先交租后使用为原则，每半年缴纳一次；

2、 (略) 地租金每年递增一次，从第二年开始递增，即第2年、 (略) 地租金分别在上一阶段基础上递增3%。

3、水电费按月缴纳。

（七）招标时间： * 日前

（八）竞价人资质要求：

1、竞价人必须是在中华人民共和国合法登记、 (略) 年检的餐饮投资及服务类法人，且能对招标项目有足够承担缴付租金的责任与能力。

2、竞价人或竞价人的法定代表人、股东必须诚信经营，无违反国家相关法律、 (略) 为和其 (略) 为，信誉良好，无不 (略) 为、 (略) 为或 (略) 、银行等相关机 (略) 人名单库里的；无因安全事故、质量事故、投标违规等不良记录 (略) 门处罚或仍在受罚期内的情形存在；竞价人或竞价人的法定代表 (略) 门责令停业、企业财产被查封、冻结、处于破产状态或严重亏损状态等的情形存在。

3、竞价人或竞价人的法定代表人有经营投资餐饮或服务类项目的相关经验，且有目前仍在开业经营的项目。 (略) 地租赁合同、租金缴费单、合法经营的相关证照等为准。

4、竞价人为法人的，提供竞价人的法定代表人为竞价人出具的 (略) 出具的报名当日竞价人的法定代表人账户余额不低于80万元人民币的书面证明。

（九）竞价人资格审查须提供以下材料：

1、竞价人营业执照正副本（原件、复印件）；

2、竞价人或竞价人的法定代表人及授权委托人身份证（原件、复印件）、家庭常住地址、联系电话、授权委托书；

3、竞价人出具的法定代表人身份证明（备注：多个公司同一法定代表人情况 (略) 参与）；

4、竞价人或竞价人的法定代表人有经营、投资同类或相关项目的合同及业绩等相关资料证明， (略) 地租赁合同、租金缴费单、合法经营的相关证照等（需加盖单位公章）；

5、 (略) 与承包合同条款， (略) 的项目现状（ (略) 点的情况），有异议或疑惑者应在参加竞价之前了解清楚。

6、竞价人为法人的，提供竞价人的法定代表人为竞价人出具的担保书（面签） (略) 出具的报名当日至报名前五日竞价人的法定代表人账户余额不低于80万元人民币的书面证明（原件）。

二、招标工作要求

（一）招标工作必须坚持平等互利原则，信用原则，公平交易，互惠互利，重信誉、守信用，保证招标在公开、公平、公正 (略) 。

（二） (略) (略) 监督，精心组织，统筹兼顾。

（三） (略) 《关于规范我市公园利用土地、房屋等国有资产对外投资、出租、出借和担保相关管理事项的函》（南财经（2014）44号）精神， (略) (略) 的要求，招标工作进入市人民政府授权的资产租赁平台， (略) 的形式确定出租价格。

(略) 市狮山公园

* 日

合同样本，仅供参考：

(略) 市狮 (略) 项目承包经营合同

出租方： (略) 市狮山公园（以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

乙方通过竞标取得 (略) 市狮 (略) 的承包经营权，本着互惠互利、共同发展的原则，双方就具体承包经营事宜，经平等协商一致达成如下条款：

第一条 承包项目内容、面积及经营范围：

（一）该项目位于公园西侧门入口右侧，为总体打包承包项目，具体承包内容如下：

1、 (略) （包含面积为175㎡的管理房一间、面积约30㎡/间的包厢两间），总面积约4402㎡；

2、 (略) 商店（8- (略) ），面积约94㎡。

（二）主要经营范围： (略) 地租赁；烧烤用具及配套用品的销售、租赁；包装饮料、袋装小食品、小商品玩具、旅游工艺品、摄像摄影服务、便民服务等，禁止销售烧烤生料（肉类、果蔬等）、腌制品、现场制作和私人作坊制作的早餐早点及粉、面、包子等食品。

第二条 承包期限：三年（自 * 日起至 * 日止）。

第三条 承包金、水电费等相关费用及交纳方法：

（一） (略) 经营承包金共计人民币元（￥ .00）。其中第二年和第三年均在上一年承包金的基础上递增3%。具体如下：

1、 * 日至 * 日租金：

人民币整（￥ .00）；

2、 * 日至 * 日租金：

人民币整（￥.00）；

3、 * 日至 * 日租金：

人民币整（￥.00）；

（二）承包金 (略) 转账方式按照本条第（三）项规定交付。

（三）承包金的交付时间及比例：以先交租后使用为原则，半年一缴，即：每年的承包金分别于每年的1月31日、7月31日前提前10日按照以下比例一次性付清。即：

（四）水电费每月5日前按甲方出具的水电报表数额缴纳。

（五）上述租金不包括土地收益金，土地收 (略) 门开出的缴费通知为准，由乙方承担，乙方应在缴费通知规定的期限内付给甲方，由甲方代缴。

第四条履约保证金：

乙方承诺 (略) 合同和提供商品、服务的质量，自合同签订之日起，乙方向甲方缴纳履约保证金人民币 * * 万元（￥ 点击查看>> .00），履约保证金不计利息。 (略) 期间，如乙方违约被扣合同履约保证金的，需在被扣后三日内 (略) 门补交被扣的相应金额。若在合同有效期内乙方无违约， (略) 期届满后如数退回；如乙方在合同有效期间无故解除合同，则不退履约保证金；若甲方原因需提前终止合同的，履约保证金如数退回给乙方。

第五条 甲方的权利和义务：

（一）为乙方办 (略) 需的各种证件提供便利。

（二）依法制定有关服务、治安、消防、卫生、用电、考核等各项规章制度，并向乙方公示后负责监督实施。

（三） (略) 政管理机关对乙方违反 (略) (略) 监督、教育、整顿，并按合同 (略) 使合同解除权。

（四）依约向乙 (略) 地及相关固定配套设施，保障乙方正常经营。（烧烤炉具、桌椅、锅铲等经营设施则统一按进购价格折旧3折转让，木炭、 (略) 经营的产品按进货价转让）。

（五）有权维护和不断改善公园的整体形象，包括经营管理、服务质量管理等。

（六）除有明确约定外，不干涉乙方正常经营活动，在合法经营范围内保证乙方自主经营。

（七）甲方不负责乙方项目的安全问题。如发生人员伤亡、火灾事故、盗抢事件及人为恶性破坏等， (略) 承担损失和赔偿责任，甲方不承担任何责任。

第六条 乙方的权利和义务：

（一）乙方在签定本合同后一个月内必须依法 (略) (略) 需的相关证照及一切经营手续，经营期间必须证照齐全，依法纳税，并独立承担该项目经济、法律责任及一切经营风险。以公园名义办理任何证照须经甲方同意并在合同期满后由甲方收回管理。

（二）有权 (略) 本合同约定的各项义务，对项目承包经营享有依法独立经营、收益和依照本合同约定的其他权利。

（三）必须遵守国家的法规政策，自觉遵守甲方依法制定的有关服务、治安、消防、卫生、用电、考核等各项规章制度及票证制度，完善自身经营期间的综治安全生产制度、人员管理制度、卫生管理制度等。服从甲方的监督管理，严格遵守国家计划生育政策，全部人员必须三证（身份证、准生证、暂住证）齐备。

（四）按期分别在每年1月31日、7月31日前提前10日足额 (略) 门交付承包金，承担因经营产生的各项税费，并在每月5日前按规定缴清上月 (略) 需的水、电费用。

（五）乙方有责任有义务爱护、合理 (略) 地内的房屋及各项配套设施，如需改动，必须事先征得甲方书面同意，并承担费用，造成损坏和失窃的要承担修复或照价赔偿责任。

（六）乙方负 (略) 地的日常清洁卫生，搞好门前“三包”，做到全日保洁。

（七）本着公平、合理、诚信的原则，确保合法经营，不得损害消费者的合法权益和甲方的利益、形象，并承担因违法经营（如证照及经营手续不全，销售假冒伪劣、过期、腐烂或变质商品等）造成的一切后果。

（八）定期组织员工和及时对 (略) 消防和安全生产等一系列培训，工作人员必须统一服装并持证上岗（健康证、培训证、工作证）。

（九）不得擅自在经营范围内搭建任何临时建筑物、构筑物等固定设施；不得擅自对配套 (略) 改造装修和 (略) 用的配套服务设施改作其它用途；如需对经营用地范围重新规划建设，必须事先取得甲方 (略) 门的书面审批。

（十）乙方要做好安全防火防盗工作， (略) 按要求配备消防器材，除夜间留守值班外严禁在经营范围内居住或做与居家生活有关的一切事物。对承包项目的安全问题负全责，如发生打架斗殴、盗抢事件、火灾事故和人为恶性破坏等情况，乙方承担一切责任和赔偿责任。

（十一）在承包经营期间，如遇甲方需要，乙方需无条件免费提供炉具供甲方使用；甲方 (略) 采购物品的，乙方须为甲方提供便利，按照商品的进货价提供给甲方。

（十二）不得将承包项 (略) 地以转包、出租、转借、出售等任何方式转让给第三人， (略) 地范围内经营合同约定以外的其它内容，乙方有责任管理和驱逐进入项目经营范围内的流动小摊贩。

（十三）除因政府、 (略) 门和公园要求暂停营业的情况外，乙方必须保持每日正常开业经营，不得在正常营业时间出现停止营业现象（上午8：00—下午20：00）。不得超时间经营，每发现一次则扣除履约保证金2000元/次；如一个月内发现三次以上超出营 (略) 营业的，公园有权采取必要措施，要求其停业整顿或解除合同。超出营业时间出现的任何安全和治安问题，由乙方负全责。

（十四） (略) 地仅限用于摆放游客休息或消费停留用的桌椅，不 (略) 地范围经营；禁止在 (略) 地外（草地和绿化带范围）经营烧烤活动，对于不在烧烤区域内开展烧烤活动的游客， (略) 及时有效的劝阻。因管理不当导致游客在烧烤区以外烧烤或乙方超范围经营的，每发现一次则扣除履约保证金2000元/次；如一个月内发现三次以上超范围经营情况，公园有权采取必要措施，要求其停业整顿或解除合同。期间出现的任何安全和治安问题，由乙方负全责。

（十五）乙方 (略) 公园各项管理规定和专项考核细则，积极配合公园、 (略) 、 (略) 、市政府等上 (略) 门的安全、卫生、服务、考核等各项检查评比工作，落实整改内容，并按检查结果承担相应责任，如在各项检查中被扣分的，每扣一次则扣除履约保证金300元/次。在检查组检查工作时，签 (略) ，如缺席两次以上（含两次）按有关考核 (略) 处罚，如拒配合公园考核工作或检查组检查工作的，视情节轻重给予警告、停业整顿或解除合同。

第七条 合同的解除：

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，不退履约保证金，合同自解除通知到达乙方时解除:

1、未按照约定 (略) 地或者 (略) 为，在甲方书面通知整改期限内未改正的；

2、经营中有违法活动或被新闻媒体曝光的；

3、违反本合同第六条中任意一项的；

4、不按照约定时间交付承包金逾期达10日以上的；

5、连续三次不按照约定时间交付水电费的；

5、不按规定超范围、超时间经营，经劝阻不整改超3次以上的；

6、因服务问题连续三个月每月均接到游客投诉一次以上的；

7、不服从公园管理，被公园开具三次不诚信经营记录单的；

8、 (略) 市 (略) (略) 门要求立 (略) 经营的；

9、 (略) 经 (略) 处置或者抵押；

10、危及公共利益、公众安全的；

11、法律、 (略) 市公园管理制度 (略) 为。

第八条 违约责任：

（一）乙方逾期10日交付承包金或连续三个月逾期交付水电费的，每逾期一日，按应付而未付金额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权解除合同。甲方依据本条款约定解除合同的，乙方应在 (略) 地及配套设施，逾期交还的，承包金按日双倍计算且继续计算违约金。

（二）乙方若有违反本合同 (略) 为，每次按照保证金5%向甲方支付违约金。

（三）乙方违反第六条第十六项规定的，按公园相关承包考核细 (略) 。

第九条合同终止 (略) 理：

（一）承租期期满或合同提前终止的，乙方应于期满或终止后3 (略) 地及甲方提供的配套设施完好的交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，逾期交还的承包金按日双倍计算且继续计算违约金，由此造成的损失由乙方承担。

（二）遇国家建设或者甲方建设需要对承 (略) (略) 拆迁的，乙方无条件按照通 (略) 拆迁，合同自然终止，因此造成的损失由双方自负。

（三） (略) 地遗留的商品和其他动产，乙方必须在规定 (略) 处理，逾期甲 (略) 理。

（四）乙方新增加的固定设施（不可移动），承 (略) (略) 有。

第十条 其他约定事项：

（一）本项目 (略) 期满，合同自动终止。

（二）如遇 (略) 市 (略) (略) 门要求公园立即终止本经营项目的，甲方 (略) 有承包项目的经营权并解除合同。在接到停业通知后，乙方应在接到通知后立即停止经营，并在1个月内及 (略) 地，不按时搬离的，则按每日租金金额数双倍收取。同时按经营停止时间与甲方结清租金，待相关手续办完后，甲方将在10个工作日内退还乙方合同履约保证金。

（三）乙方聘请的人员须要有健康证和培训证，经过甲方审查通过方可上岗。如有未经审查通过的人员上岗的， (略) 解除，不返回合同履约金。

（四）乙方在承租期内，不能以任何理由（如不可预测的情形发生等）要求甲方降低承包金。

（五）由于不可抗力的因素，如天灾或动乱等造成损失的，可以按国家法律和政策规定调整承包金。

（六）甲方依法制定的规章制度《 (略) 市狮 (略) 管理规定》、《 (略) 市狮山公园商铺管理规定》已经向乙方公示，双方确认一并作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准。但国家法律、行政法规另有强制性规定的除外。

（七）场地在 (略) 有权发生变动的，不影响本合同的效力。

（八）乙方在经营范围和经营期内发生的安全生产事故、经营责任事故、工伤劳动纠纷、商事合同纠纷等， (略) (略) 法律责任；如因上述原因导致甲方需担责的，甲方在承担责任后，有权向乙方追偿。

（九）如遇政府、 (略) 门和公园因大气污染管控等原因通知要求暂停营业的，承包方必须无条件配合并立即暂停营业，直至通知解除方可继续营业。甲方可按因上述原因导致的实际关停天数予以减免租金。

第十一条 争议解决方式：

因本合同发生的争议，由双方协商解决 (略) 门调解解决，协商或调解不成的，按下列2种方式解决：

（一）交由 (略) 仲裁。

（二）依 (略) 起诉。

第十二条 双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字或者盖章后作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。

第十三条 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同一式 * 份，甲方 * 份，乙方 * 份。

出租方： (略) 市狮山公园 承租方：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

固定电话： 固定电话：

合同签订日： 年 月 日

(略) 市狮山公园 (略) 管理规定

为加 (略) 管理， (略) 的经营秩序，减少环境污染、避免噪音扰民，更好地为广大游客提供清洁优雅的休闲娱乐环境， (略) 管理规定如下：

1、经营 (略) 手 (略) 有下属员工办理本公园的临时出入证。同时在公园保卫科登记备案，交验身份证及其他有关证明，户口不在 (略) 市内的，应办理登记 (略) 申报暂住证。

2、经营者必须按时缴纳管理费以及相关费用。不得超时间经营，每日营业时间为上午8:00—下午20:00，如发现三次以上超出营 (略) 营业的，公园有权要求其停业整顿,停业整顿期间，承包金的缴纳额不变。

3、经营 (略) (略) 需的卫生经营许可证、营业执照和健康证等相关证件，并悬挂在商铺显眼位置，以便检查。

4、禁止将项 (略) 地以转包、出租、转借、出售等任何方式转让给第三人， (略) 地范围内经营合同约定以外的其他内容。经营者有责任管理和驱 (略) 内经营或销售的小摊贩。

5、重视食品安全工作，严把食品质量关，严格按安全生产责任状要求严把商品进货渠道关，禁止销售假冒伪劣、“三无”商品和霉烂变质过期食品。

6、经营者必须坚守“诚信经营”原则，所有商品都要“明码标价”，合理收费，收费 (略) 门备案，不能发生经营性欺诈 (略) 为。

7、 (略) 应按照“美丽 (略) ”要求做好经营点及周围的环境卫 (略) 内卫生，提示游客在烧烤时将杂物、垃圾自觉投放到垃圾桶内；严禁将杂物、垃圾随意乱扔到地上。 (略) 周围环境干净、整洁，无垃圾、无污水横流。烧烤结束后应及时清扫烧烤废弃物，做到人走、火灭、场清。负 (略) 地的日常清洁卫生及垃圾外运清理，搞好责任区“三包”，做到全日保洁。

8、 (略) ，不 (略) 地范围面积经营，爱护 (略) 地内的各项设施和绿化植被，如需改动，必须事先征得公园书面同意，并承担费用，造成损坏和失窃的要承担修复或照价赔偿责任。

9、不得擅自在经营范围内搭建任何临时建筑物、构筑物等固定设施，如需对经营用地范围重新规划建设，必须事先取得公园 (略) 门的书面审批。

10、 (略) 进行室内装修时，必须严格按照本公园装修 (略) 。经营者在装修时，不得破坏房屋外貌，擅自改变商铺立面；不得对房屋的内外承重墙、梁柱、 (略) 违章凿、拆、搭、占等；不得擅自安装各类保安门、窗、栅等；并须对 (略) 适当装修。经营者安装空调，应提前通知公园，并在指定位置安装。

11、未经公园书面同意，不得在公共地方张贴任何海报或告示。禁止在经营过程中使用高音喇叭或音响播放音乐或促销广告。 (略) 招牌灯箱制作、安装位置须经公园确认同意后，方可实施。公园工作人员有权监督安装过程。

12、 (略) 的车辆（包括送货车）必须遵守公园车辆停放 (略) 。装卸货物时，必须在公园指定的卸货时间段和 (略) ，不 (略) 摆放，以免发生意外及堵塞通道。

13、在承租经营期间，经营者 (略) 公园各项管理规定和专项考核细则，积极配合 (略) 市、 (略) 门、公园、 (略) 的各项安全、卫生、“三优一满意”服务、月考核等检查工作，并按照考核结果承担相应责任。

14、 (略) 内安全管理，严禁游客携带易燃易爆（烧烤炉、煤气炉等）或具有腐蚀性、污染性等危险物品入内。不得折伐树枝烧烤或使用助然物、助燃剂烧烤，禁止在树林、草坪等非烧烤区域生火烧烤。严禁携带国家明令禁止食用的动、植物入内烧烤。

15、禁止在室内存放易爆及有毒物品。材料仓库应远离火源，并安排专人值守，仓库内严禁烟火。

16、加强防火措施，必须配备足够有效的灭火器材，安全用火用电，不得超负荷用电或在同一插座接驳多样电器，以免由于超过负荷而导致火警。工作人员必须熟练掌握灭火设备的使用方法，具备基本的消防救生知识。

17、合 (略) 内游客人数，当场内烧烤人数达到饱和时，应限制游客入内，并做好安全巡查，避免人员拥挤踩踏事件发生。

18、要加强烧烤区安全巡查，及时劝阻游客猜码划拳、大声喧 (略) 为。

19、营业人员必须统一着装、衣着得当，注意个人形象。须合法文明营业，禁 (略) 所从事非法经营活动，禁止在园区内打架斗殴、醉酒闹事、吸毒贩毒， (略) 赌博、色情等违法乱纪活动，一经发现，即 (略) 理。

20、严禁在门前 (略) 所摆设神位及燃点香烛，不得攀折践踏公共绿化，不得在绿化带上晾晒衣物。 (略) 地内饲养宠物。

21、 (略) 内的水、电系统发生故障，小问题 (略) 修理， (略) 解决的，必须及时 (略) 指导维修，以免因此发生意外事故， (略) 需一切费用由承租人承担。

22、场内绿化遭到损坏的，应及时 (略) 补种维护，所需费用由经营者承担。

23、贵重物品、现金要妥善保管，自行购买财产保险。为保障经营者的生命、财产安全，建议安装室内监控报警系统。

(略) 市狮山公园

* 日

(略) 内容

(略) 方案

(略) 市 (略) (略) ，总面积64.5公顷，于2008年5月免费开放。公园以“岭南园林文化为主脉，以竹子文化为特色”，规划设置“滨水活动区、游乐健身区、生态体验区、草坪活动区、松竹静憩区、竹影休闲区”六大功能区，主要景点有竹影桥、鹭湖、竹园、荷园、锦绣园、棕榈园、红豆谷主题乐园等。 公园依托得天独厚的山水优势，经过多年建设改造，已发展成为一个集休闲、娱乐、文化、科普、健身于一 (略) 市生态公园，年接待游客量达100万人次左右。

为使园区配套功能日趋完善，促进公园发展， (略) 工作，我 (略) 项目（2016-4号）对外招标，特制定本方案。

一、 (略) 项目（2016-4号）

（一）招标内容： (略) 承包经营。

（二）项目基本概况：

1、 (略) ，面积约4167㎡；

2、管理房，面积为175㎡；

3、 (略) 商店（8- (略) ），面积约94㎡；

4、包厢，2间，占地面积为30㎡/间。

项目总占地面积约4496㎡， (略) 、8- (略) 及2间包厢，位于公园西侧门内南侧，主要经营： (略) 地和用具租赁、预包装食品、定型包装饮料、休闲小食品、玩具、旅游纪念品等项目。是公园主要配套服务设施，给游客消费需求提供便利， (略) 年接待量约为7～8万人。

（三）招标方式和土地收益金：

1、 (略) 平台报名登记，提交的资质材料经公园审核通过后，方可成为符合条件的竞价人。

2、 (略) 平台，采取公开竞标的形式最终确定承包方。

3、公 (略) 地，中标者对该项目拥有3年的使用权和经营权。在合同期满后， (略) 地内遗留的商品和其它动产或不动产，中标者必须在规定 (略) 处理，逾期公园有 (略) 理，公园不做赔偿。

4、承包方承担缴纳土地收益金的责任，由公园代收代缴。

（四）项目经营年限：3年

（五）项目租金底价：80万元

招标押金（保证金）：50万元

（六）租金和水电费缴纳方式：

1、 (略) 地租金以先交租后使用为原则，每半年缴纳一次；

2、 (略) 地租金每年递增一次，从第二年开始递增，即第2年、 (略) 地租金分别在上一阶段基础上递增3%。

3、水电费按月缴纳。

（七）招标时间： * 日前

（八）竞价人资质要求：

1、竞价人必须是在中华人民共和国合法登记、 (略) 年检的餐饮投资及服务类法人，且能对招标项目有足够承担缴付租金的责任与能力。

2、竞价人或竞价人的法定代表人、股东必须诚信经营，无违反国家相关法律、 (略) 为和其 (略) 为，信誉良好，无不 (略) 为、 (略) 为或 (略) 、银行等相关机 (略) 人名单库里的；无因安全事故、质量事故、投标违规等不良记录 (略) 门处罚或仍在受罚期内的情形存在；竞价人或竞价人的法定代表 (略) 门责令停业、企业财产被查封、冻结、处于破产状态或严重亏损状态等的情形存在。

3、竞价人或竞价人的法定代表人有经营投资餐饮或服务类项目的相关经验，且有目前仍在开业经营的项目。 (略) 地租赁合同、租金缴费单、合法经营的相关证照等为准。

4、竞价人为法人的，提供竞价人的法定代表人为竞价人出具的 (略) 出具的报名当日竞价人的法定代表人账户余额不低于80万元人民币的书面证明。

（九）竞价人资格审查须提供以下材料：

1、竞价人营业执照正副本（原件、复印件）；

2、竞价人或竞价人的法定代表人及授权委托人身份证（原件、复印件）、家庭常住地址、联系电话、授权委托书；

3、竞价人出具的法定代表人身份证明（备注：多个公司同一法定代表人情况 (略) 参与）；

4、竞价人或竞价人的法定代表人有经营、投资同类或相关项目的合同及业绩等相关资料证明， (略) 地租赁合同、租金缴费单、合法经营的相关证照等（需加盖单位公章）；

5、 (略) 与承包合同条款， (略) 的项目现状（ (略) 点的情况），有异议或疑惑者应在参加竞价之前了解清楚。

6、竞价人为法人的，提供竞价人的法定代表人为竞价人出具的担保书（面签） (略) 出具的报名当日至报名前五日竞价人的法定代表人账户余额不低于80万元人民币的书面证明（原件）。

二、招标工作要求

（一）招标工作必须坚持平等互利原则，信用原则，公平交易，互惠互利，重信誉、守信用，保证招标在公开、公平、公正 (略) 。

（二） (略) (略) 监督，精心组织，统筹兼顾。

（三） (略) 《关于规范我市公园利用土地、房屋等国有资产对外投资、出租、出借和担保相关管理事项的函》（南财经（2014）44号）精神， (略) (略) 的要求，招标工作进入市人民政府授权的资产租赁平台， (略) 的形式确定出租价格。

(略) 市狮山公园

* 日

合同样本，仅供参考：

(略) 市狮 (略) 项目承包经营合同

出租方： (略) 市狮山公园（以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

乙方通过竞标取得 (略) 市狮 (略) 的承包经营权，本着互惠互利、共同发展的原则，双方就具体承包经营事宜，经平等协商一致达成如下条款：

第一条 承包项目内容、面积及经营范围：

（一）该项目位于公园西侧门入口右侧，为总体打包承包项目，具体承包内容如下：

1、 (略) （包含面积为175㎡的管理房一间、面积约30㎡/间的包厢两间），总面积约4402㎡；

2、 (略) 商店（8- (略) ），面积约94㎡。

（二）主要经营范围： (略) 地租赁；烧烤用具及配套用品的销售、租赁；包装饮料、袋装小食品、小商品玩具、旅游工艺品、摄像摄影服务、便民服务等，禁止销售烧烤生料（肉类、果蔬等）、腌制品、现场制作和私人作坊制作的早餐早点及粉、面、包子等食品。

第二条 承包期限：三年（自 * 日起至 * 日止）。

第三条 承包金、水电费等相关费用及交纳方法：

（一） (略) 经营承包金共计人民币元（￥ .00）。其中第二年和第三年均在上一年承包金的基础上递增3%。具体如下：

1、 * 日至 * 日租金：

人民币整（￥ .00）；

2、 * 日至 * 日租金：

人民币整（￥.00）；

3、 * 日至 * 日租金：

人民币整（￥.00）；

（二）承包金 (略) 转账方式按照本条第（三）项规定交付。

（三）承包金的交付时间及比例：以先交租后使用为原则，半年一缴，即：每年的承包金分别于每年的1月31日、7月31日前提前10日按照以下比例一次性付清。即：

（四）水电费每月5日前按甲方出具的水电报表数额缴纳。

（五）上述租金不包括土地收益金，土地收 (略) 门开出的缴费通知为准，由乙方承担，乙方应在缴费通知规定的期限内付给甲方，由甲方代缴。

第四条履约保证金：

乙方承诺 (略) 合同和提供商品、服务的质量，自合同签订之日起，乙方向甲方缴纳履约保证金人民币 * * 万元（￥ 点击查看>> .00），履约保证金不计利息。 (略) 期间，如乙方违约被扣合同履约保证金的，需在被扣后三日内 (略) 门补交被扣的相应金额。若在合同有效期内乙方无违约， (略) 期届满后如数退回；如乙方在合同有效期间无故解除合同，则不退履约保证金；若甲方原因需提前终止合同的，履约保证金如数退回给乙方。

第五条 甲方的权利和义务：

（一）为乙方办 (略) 需的各种证件提供便利。

（二）依法制定有关服务、治安、消防、卫生、用电、考核等各项规章制度，并向乙方公示后负责监督实施。

（三） (略) 政管理机关对乙方违反 (略) (略) 监督、教育、整顿，并按合同 (略) 使合同解除权。

（四）依约向乙 (略) 地及相关固定配套设施，保障乙方正常经营。（烧烤炉具、桌椅、锅铲等经营设施则统一按进购价格折旧3折转让，木炭、 (略) 经营的产品按进货价转让）。

（五）有权维护和不断改善公园的整体形象，包括经营管理、服务质量管理等。

（六）除有明确约定外，不干涉乙方正常经营活动，在合法经营范围内保证乙方自主经营。

（七）甲方不负责乙方项目的安全问题。如发生人员伤亡、火灾事故、盗抢事件及人为恶性破坏等， (略) 承担损失和赔偿责任，甲方不承担任何责任。

第六条 乙方的权利和义务：

（一）乙方在签定本合同后一个月内必须依法 (略) (略) 需的相关证照及一切经营手续，经营期间必须证照齐全，依法纳税，并独立承担该项目经济、法律责任及一切经营风险。以公园名义办理任何证照须经甲方同意并在合同期满后由甲方收回管理。

（二）有权 (略) 本合同约定的各项义务，对项目承包经营享有依法独立经营、收益和依照本合同约定的其他权利。

（三）必须遵守国家的法规政策，自觉遵守甲方依法制定的有关服务、治安、消防、卫生、用电、考核等各项规章制度及票证制度，完善自身经营期间的综治安全生产制度、人员管理制度、卫生管理制度等。服从甲方的监督管理，严格遵守国家计划生育政策，全部人员必须三证（身份证、准生证、暂住证）齐备。

（四）按期分别在每年1月31日、7月31日前提前10日足额 (略) 门交付承包金，承担因经营产生的各项税费，并在每月5日前按规定缴清上月 (略) 需的水、电费用。

（五）乙方有责任有义务爱护、合理 (略) 地内的房屋及各项配套设施，如需改动，必须事先征得甲方书面同意，并承担费用，造成损坏和失窃的要承担修复或照价赔偿责任。

（六）乙方负 (略) 地的日常清洁卫生，搞好门前“三包”，做到全日保洁。

（七）本着公平、合理、诚信的原则，确保合法经营，不得损害消费者的合法权益和甲方的利益、形象，并承担因违法经营（如证照及经营手续不全，销售假冒伪劣、过期、腐烂或变质商品等）造成的一切后果。

（八）定期组织员工和及时对 (略) 消防和安全生产等一系列培训，工作人员必须统一服装并持证上岗（健康证、培训证、工作证）。

（九）不得擅自在经营范围内搭建任何临时建筑物、构筑物等固定设施；不得擅自对配套 (略) 改造装修和 (略) 用的配套服务设施改作其它用途；如需对经营用地范围重新规划建设，必须事先取得甲方 (略) 门的书面审批。

（十）乙方要做好安全防火防盗工作， (略) 按要求配备消防器材，除夜间留守值班外严禁在经营范围内居住或做与居家生活有关的一切事物。对承包项目的安全问题负全责，如发生打架斗殴、盗抢事件、火灾事故和人为恶性破坏等情况，乙方承担一切责任和赔偿责任。

（十一）在承包经营期间，如遇甲方需要，乙方需无条件免费提供炉具供甲方使用；甲方 (略) 采购物品的，乙方须为甲方提供便利，按照商品的进货价提供给甲方。

（十二）不得将承包项 (略) 地以转包、出租、转借、出售等任何方式转让给第三人， (略) 地范围内经营合同约定以外的其它内容，乙方有责任管理和驱逐进入项目经营范围内的流动小摊贩。

（十三）除因政府、 (略) 门和公园要求暂停营业的情况外，乙方必须保持每日正常开业经营，不得在正常营业时间出现停止营业现象（上午8：00—下午20：00）。不得超时间经营，每发现一次则扣除履约保证金2000元/次；如一个月内发现三次以上超出营 (略) 营业的，公园有权采取必要措施，要求其停业整顿或解除合同。超出营业时间出现的任何安全和治安问题，由乙方负全责。

（十四） (略) 地仅限用于摆放游客休息或消费停留用的桌椅，不 (略) 地范围经营；禁止在 (略) 地外（草地和绿化带范围）经营烧烤活动，对于不在烧烤区域内开展烧烤活动的游客， (略) 及时有效的劝阻。因管理不当导致游客在烧烤区以外烧烤或乙方超范围经营的，每发现一次则扣除履约保证金2000元/次；如一个月内发现三次以上超范围经营情况，公园有权采取必要措施，要求其停业整顿或解除合同。期间出现的任何安全和治安问题，由乙方负全责。

（十五）乙方 (略) 公园各项管理规定和专项考核细则，积极配合公园、 (略) 、 (略) 、市政府等上 (略) 门的安全、卫生、服务、考核等各项检查评比工作，落实整改内容，并按检查结果承担相应责任，如在各项检查中被扣分的，每扣一次则扣除履约保证金300元/次。在检查组检查工作时，签 (略) ，如缺席两次以上（含两次）按有关考核 (略) 处罚，如拒配合公园考核工作或检查组检查工作的，视情节轻重给予警告、停业整顿或解除合同。

第七条 合同的解除：

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，不退履约保证金，合同自解除通知到达乙方时解除:

1、未按照约定 (略) 地或者 (略) 为，在甲方书面通知整改期限内未改正的；

2、经营中有违法活动或被新闻媒体曝光的；

3、违反本合同第六条中任意一项的；

4、不按照约定时间交付承包金逾期达10日以上的；

5、连续三次不按照约定时间交付水电费的；

5、不按规定超范围、超时间经营，经劝阻不整改超3次以上的；

6、因服务问题连续三个月每月均接到游客投诉一次以上的；

7、不服从公园管理，被公园开具三次不诚信经营记录单的；

8、 (略) 市 (略) (略) 门要求立 (略) 经营的；

9、 (略) 经 (略) 处置或者抵押；

10、危及公共利益、公众安全的；

11、法律、 (略) 市公园管理制度 (略) 为。

第八条 违约责任：

（一）乙方逾期10日交付承包金或连续三个月逾期交付水电费的，每逾期一日，按应付而未付金额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权解除合同。甲方依据本条款约定解除合同的，乙方应在 (略) 地及配套设施，逾期交还的，承包金按日双倍计算且继续计算违约金。

（二）乙方若有违反本合同 (略) 为，每次按照保证金5%向甲方支付违约金。

（三）乙方违反第六条第十六项规定的，按公园相关承包考核细 (略) 。

第九条合同终止 (略) 理：

（一）承租期期满或合同提前终止的，乙方应于期满或终止后3 (略) 地及甲方提供的配套设施完好的交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，逾期交还的承包金按日双倍计算且继续计算违约金，由此造成的损失由乙方承担。

（二）遇国家建设或者甲方建设需要对承 (略) (略) 拆迁的，乙方无条件按照通 (略) 拆迁，合同自然终止，因此造成的损失由双方自负。

（三） (略) 地遗留的商品和其他动产，乙方必须在规定 (略) 处理，逾期甲 (略) 理。

（四）乙方新增加的固定设施（不可移动），承 (略) (略) 有。

第十条 其他约定事项：

（一）本项目 (略) 期满，合同自动终止。

（二）如遇 (略) 市 (略) (略) 门要求公园立即终止本经营项目的，甲方 (略) 有承包项目的经营权并解除合同。在接到停业通知后，乙方应在接到通知后立即停止经营，并在1个月内及 (略) 地，不按时搬离的，则按每日租金金额数双倍收取。同时按经营停止时间与甲方结清租金，待相关手续办完后，甲方将在10个工作日内退还乙方合同履约保证金。

（三）乙方聘请的人员须要有健康证和培训证，经过甲方审查通过方可上岗。如有未经审查通过的人员上岗的， (略) 解除，不返回合同履约金。

（四）乙方在承租期内，不能以任何理由（如不可预测的情形发生等）要求甲方降低承包金。

（五）由于不可抗力的因素，如天灾或动乱等造成损失的，可以按国家法律和政策规定调整承包金。

（六）甲方依法制定的规章制度《 (略) 市狮 (略) 管理规定》、《 (略) 市狮山公园商铺管理规定》已经向乙方公示，双方确认一并作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准。但国家法律、行政法规另有强制性规定的除外。

（七）场地在 (略) 有权发生变动的，不影响本合同的效力。

（八）乙方在经营范围和经营期内发生的安全生产事故、经营责任事故、工伤劳动纠纷、商事合同纠纷等， (略) (略) 法律责任；如因上述原因导致甲方需担责的，甲方在承担责任后，有权向乙方追偿。

（九）如遇政府、 (略) 门和公园因大气污染管控等原因通知要求暂停营业的，承包方必须无条件配合并立即暂停营业，直至通知解除方可继续营业。甲方可按因上述原因导致的实际关停天数予以减免租金。

第十一条 争议解决方式：

因本合同发生的争议，由双方协商解决 (略) 门调解解决，协商或调解不成的，按下列2种方式解决：

（一）交由 (略) 仲裁。

（二）依 (略) 起诉。

第十二条 双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字或者盖章后作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。

第十三条 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同一式 * 份，甲方 * 份，乙方 * 份。

出租方： (略) 市狮山公园 承租方：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

固定电话： 固定电话：

合同签订日： 年 月 日

(略) 市狮山公园 (略) 管理规定

为加 (略) 管理， (略) 的经营秩序，减少环境污染、避免噪音扰民，更好地为广大游客提供清洁优雅的休闲娱乐环境， (略) 管理规定如下：

1、经营 (略) 手 (略) 有下属员工办理本公园的临时出入证。同时在公园保卫科登记备案，交验身份证及其他有关证明，户口不在 (略) 市内的，应办理登记 (略) 申报暂住证。

2、经营者必须按时缴纳管理费以及相关费用。不得超时间经营，每日营业时间为上午8:00—下午20:00，如发现三次以上超出营 (略) 营业的，公园有权要求其停业整顿,停业整顿期间，承包金的缴纳额不变。

3、经营 (略) (略) 需的卫生经营许可证、营业执照和健康证等相关证件，并悬挂在商铺显眼位置，以便检查。

4、禁止将项 (略) 地以转包、出租、转借、出售等任何方式转让给第三人， (略) 地范围内经营合同约定以外的其他内容。经营者有责任管理和驱 (略) 内经营或销售的小摊贩。

5、重视食品安全工作，严把食品质量关，严格按安全生产责任状要求严把商品进货渠道关，禁止销售假冒伪劣、“三无”商品和霉烂变质过期食品。

6、经营者必须坚守“诚信经营”原则，所有商品都要“明码标价”，合理收费，收费 (略) 门备案，不能发生经营性欺诈 (略) 为。

7、 (略) 应按照“美丽 (略) ”要求做好经营点及周围的环境卫 (略) 内卫生，提示游客在烧烤时将杂物、垃圾自觉投放到垃圾桶内；严禁将杂物、垃圾随意乱扔到地上。 (略) 周围环境干净、整洁，无垃圾、无污水横流。烧烤结束后应及时清扫烧烤废弃物，做到人走、火灭、场清。负 (略) 地的日常清洁卫生及垃圾外运清理，搞好责任区“三包”，做到全日保洁。

8、 (略) ，不 (略) 地范围面积经营，爱护 (略) 地内的各项设施和绿化植被，如需改动，必须事先征得公园书面同意，并承担费用，造成损坏和失窃的要承担修复或照价赔偿责任。

9、不得擅自在经营范围内搭建任何临时建筑物、构筑物等固定设施，如需对经营用地范围重新规划建设，必须事先取得公园 (略) 门的书面审批。

10、 (略) 进行室内装修时，必须严格按照本公园装修 (略) 。经营者在装修时，不得破坏房屋外貌，擅自改变商铺立面；不得对房屋的内外承重墙、梁柱、 (略) 违章凿、拆、搭、占等；不得擅自安装各类保安门、窗、栅等；并须对 (略) 适当装修。经营者安装空调，应提前通知公园，并在指定位置安装。

11、未经公园书面同意，不得在公共地方张贴任何海报或告示。禁止在经营过程中使用高音喇叭或音响播放音乐或促销广告。 (略) 招牌灯箱制作、安装位置须经公园确认同意后，方可实施。公园工作人员有权监督安装过程。

12、 (略) 的车辆（包括送货车）必须遵守公园车辆停放 (略) 。装卸货物时，必须在公园指定的卸货时间段和 (略) ，不 (略) 摆放，以免发生意外及堵塞通道。

13、在承租经营期间，经营者 (略) 公园各项管理规定和专项考核细则，积极配合 (略) 市、 (略) 门、公园、 (略) 的各项安全、卫生、“三优一满意”服务、月考核等检查工作，并按照考核结果承担相应责任。

14、 (略) 内安全管理，严禁游客携带易燃易爆（烧烤炉、煤气炉等）或具有腐蚀性、污染性等危险物品入内。不得折伐树枝烧烤或使用助然物、助燃剂烧烤，禁止在树林、草坪等非烧烤区域生火烧烤。严禁携带国家明令禁止食用的动、植物入内烧烤。

15、禁止在室内存放易爆及有毒物品。材料仓库应远离火源，并安排专人值守，仓库内严禁烟火。

16、加强防火措施，必须配备足够有效的灭火器材，安全用火用电，不得超负荷用电或在同一插座接驳多样电器，以免由于超过负荷而导致火警。工作人员必须熟练掌握灭火设备的使用方法，具备基本的消防救生知识。

17、合 (略) 内游客人数，当场内烧烤人数达到饱和时，应限制游客入内，并做好安全巡查，避免人员拥挤踩踏事件发生。

18、要加强烧烤区安全巡查，及时劝阻游客猜码划拳、大声喧 (略) 为。

19、营业人员必须统一着装、衣着得当，注意个人形象。须合法文明营业，禁 (略) 所从事非法经营活动，禁止在园区内打架斗殴、醉酒闹事、吸毒贩毒， (略) 赌博、色情等违法乱纪活动，一经发现，即 (略) 理。

20、严禁在门前 (略) 所摆设神位及燃点香烛，不得攀折践踏公共绿化，不得在绿化带上晾晒衣物。 (略) 地内饲养宠物。

21、 (略) 内的水、电系统发生故障，小问题 (略) 修理， (略) 解决的，必须及时 (略) 指导维修，以免因此发生意外事故， (略) 需一切费用由承租人承担。

22、场内绿化遭到损坏的，应及时 (略) 补种维护，所需费用由经营者承担。

23、贵重物品、现金要妥善保管，自行购买财产保险。为保障经营者的生命、财产安全，建议安装室内监控报警系统。

(略) 市狮山公园

* 日