2024 年 5月 28 日， (略) (略) (略) 根据江苏星火 (略) 的申请，裁定受理苏州星火 (略) 强制清算一案，并于同日作出（2024）苏 0505 清申 4 号决定书，指定江苏致邦（苏州）律师事务所担任苏州星火 (略) 清算组（以下简称“清算组”）。

清算组参照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规的规定， (略) 上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的物：苏州市虎丘区玉山路52号（华达大厦）1-2室，建筑面积：59.6㎡，土地使用权面积：29.8㎡，房屋用途：办公，权利性质：出让/市场化商品房，登记日期：1998-5-12。

特别说明：

1、本次拍卖标的的交付以实际现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人竞拍前需自行核实是否具有购房资格并自行承担法律后果，参与竞买者则视为已承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

二、拍卖竞价时间：

2025年2月27日10时至2025年2月28日10时止（延时除外）；根据法律规定，清算组有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。清算组变更拍卖时间的， (略) 重新公告。

三、拍卖价格：起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：* 元。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权：

优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前提前3个工作日向清算组提交确认优先购买权申请和有效证明，经清算组确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

公告期间工作日（上午9:30-12:00，下午13:00-16：30，清算组接受咨询，清算组地址：苏州 (略) 中新大道西88号苏信大山A座508室，联系人：刘律师，电话：*。有意者可自行前往看样或者根据清算组安排的时间统一看样，统一看样时间暂定为：2025年2月24日。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、税费承担

买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。标的物现状存在瑕疵、手续不完整或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的税费增加等后果买受人自负。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。

拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，清算组已公示的法律文书和诉讼证据，买受人可向清算组索取，未公示的法律文书及证据由买受人自行向相关部门 (略) 站上下载。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费（如有）均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。其他未明确缴费义务人的费用（如有）由买受人承担。具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询， (略) (略) (略) 、苏州星火 (略) 和苏州星火 (略) 清算组无涉。

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用，拍卖涉 (略) 费用由买受人承担。清算组仅办理交接手续，如果不能办证、登记的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人也不能因此悔拍。若需补办、补缴相关手续及将产生的所有费用和滞纳金等均由买受人自行了解、办理及承担。如果拍卖后发生非因苏州星火 (略) 清算组的原因不能办理过户手续或权证的情况，清算组不承担责任。

八、买受人悔拍

买受人悔拍后，清算组可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金清算组不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵苏州星火 (略) 的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，依法追偿。

九、成交款项缴纳

拍卖成交后，买受人应于10日内直接通过京东订单支付余款或将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户【户名：苏州星火 (略) 清算组，账号：*63，开户银行： (略) 苏州东吴支行】，拍卖成交后， (略) 将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金 (略) 实际核算金额为准（详情可咨询京东客服电话：*），买受人未能在拍卖成交后的10日内支付 (略) 支付软件服务费的，视为买受人悔拍。由于原权利人自2011年起就已经停止经营，目前已进入强制清算程序，存在可能无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。

十、异议提出

优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍前5日向清算组书面提出，逾期视为无异议。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前向清算组提出书面异议，并提交充分、有效的证据材料。如仅提出书面异议，未向清算组提交书面证据材料的、或虽提交证据材料，但证据材料不足以支持其异议理由成立的，视为异议不成立。

十一、标的物的交付

标的物以实物现状为准，按照现状交付，清算组不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。标的物以实物现状为准，清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保， (略) 、清算组均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十二、标的物过户

标的物办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物因现状及存在瑕疵、无法解除查封等各种原因迟延办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果由买受人自负，清算组不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。如最终标的物非因买受人原因而无法办理过户登记的，买受人向清算组书面提出悔拍并退还标的物的应当在成交之日起3个月内提出，清算组将无息退还已收到的拍卖款（ (略) 已收取的相关费用清算组无退还义务）。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物，并在支付全部拍卖款后，清算组将出具《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人应在支付全部买受款后，并于拍卖成交之日起三十日内自行办理过户手续。

京东咨询电话：孙先生 *；

清算组咨询电话：刘律师*；

监督电话：0512-*（刘法官）

联系地址：苏州 (略) 中新大道西88号苏信大厦A座508

苏州星火 (略) 清算组

2025年2月7日

2024 年 5月 28 日， (略) (略) (略) 根据江苏星火 (略) 的申请，裁定受理苏州星火 (略) 强制清算一案，并于同日作出（2024）苏 0505 清申 4 号决定书，指定江苏致邦（苏州）律师事务所担任苏州星火 (略) 清算组（以下简称“清算组”）。

清算组参照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规的规定， (略) 上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的物：苏州市虎丘区玉山路52号（华达大厦）1-2室，建筑面积：59.6㎡，土地使用权面积：29.8㎡，房屋用途：办公，权利性质：出让/市场化商品房，登记日期：1998-5-12。

特别说明：

1、本次拍卖标的的交付以实际现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人竞拍前需自行核实是否具有购房资格并自行承担法律后果，参与竞买者则视为已承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

二、拍卖竞价时间：

2025年2月27日10时至2025年2月28日10时止（延时除外）；根据法律规定，清算组有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。清算组变更拍卖时间的， (略) 重新公告。

三、拍卖价格：起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：* 元。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权：

优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前提前3个工作日向清算组提交确认优先购买权申请和有效证明，经清算组确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

公告期间工作日（上午9:30-12:00，下午13:00-16：30，清算组接受咨询，清算组地址：苏州 (略) 中新大道西88号苏信大山A座508室，联系人：刘律师，电话：*。有意者可自行前往看样或者根据清算组安排的时间统一看样，统一看样时间暂定为：2025年2月24日。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、税费承担

买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。标的物现状存在瑕疵、手续不完整或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的税费增加等后果买受人自负。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。

拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，清算组已公示的法律文书和诉讼证据，买受人可向清算组索取，未公示的法律文书及证据由买受人自行向相关部门 (略) 站上下载。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费（如有）均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。其他未明确缴费义务人的费用（如有）由买受人承担。具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询， (略) (略) (略) 、苏州星火 (略) 和苏州星火 (略) 清算组无涉。

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用，拍卖涉 (略) 费用由买受人承担。清算组仅办理交接手续，如果不能办证、登记的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人也不能因此悔拍。若需补办、补缴相关手续及将产生的所有费用和滞纳金等均由买受人自行了解、办理及承担。如果拍卖后发生非因苏州星火 (略) 清算组的原因不能办理过户手续或权证的情况，清算组不承担责任。

八、买受人悔拍

买受人悔拍后，清算组可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金清算组不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵苏州星火 (略) 的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，依法追偿。

九、成交款项缴纳

拍卖成交后，买受人应于10日内直接通过京东订单支付余款或将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户【户名：苏州星火 (略) 清算组，账号：*63，开户银行： (略) 苏州东吴支行】，拍卖成交后， (略) 将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金 (略) 实际核算金额为准（详情可咨询京东客服电话：*），买受人未能在拍卖成交后的10日内支付 (略) 支付软件服务费的，视为买受人悔拍。由于原权利人自2011年起就已经停止经营，目前已进入强制清算程序，存在可能无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。

十、异议提出

优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍前5日向清算组书面提出，逾期视为无异议。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前向清算组提出书面异议，并提交充分、有效的证据材料。如仅提出书面异议，未向清算组提交书面证据材料的、或虽提交证据材料，但证据材料不足以支持其异议理由成立的，视为异议不成立。

十一、标的物的交付

标的物以实物现状为准，按照现状交付，清算组不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。标的物以实物现状为准，清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保， (略) 、清算组均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十二、标的物过户

标的物办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物因现状及存在瑕疵、无法解除查封等各种原因迟延办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果由买受人自负，清算组不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。如最终标的物非因买受人原因而无法办理过户登记的，买受人向清算组书面提出悔拍并退还标的物的应当在成交之日起3个月内提出，清算组将无息退还已收到的拍卖款（ (略) 已收取的相关费用清算组无退还义务）。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物，并在支付全部拍卖款后，清算组将出具《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人应在支付全部买受款后，并于拍卖成交之日起三十日内自行办理过户手续。

京东咨询电话：孙先生 *；

清算组咨询电话：刘律师*；

监督电话：0512-*（刘法官）

联系地址：苏州 (略) 中新大道西88号苏信大厦A座508

苏州星火 (略) 清算组

2025年2月7日