临朐县人民法院关于拍卖临朐县新华路4222号有证房地产、无证房产及地上附着物第一次拍卖的公告
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临朐县人民法院关于拍卖临朐县新华路4222号有证房地产、无证房产及地上附着物第一次拍卖的公告
拍卖公告
山东省临 (略) 将于2025年3月10日10时至2025年3月11日10时止（延时除外）在山东省临 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：临 (略) 4222号有证房地产、无证房产及地上附着物。
起拍价：(略).80元，保证金：(略)元，增价幅度：2000元
1、评估对象范围
根据临 (略) 委托书及与委托方沟通确定，需评估的财产为：临 (略) 4222号有证房地产、无证房产及地上附着物。
2、估价对象基本状况：
（1）估价对象基本情况：
名称：临 (略) 4222号有证房地产、无证房产及地上附着物；
坐落：临 (略) 4222号；
项目 | 坐落 | 用途 | 使用权类型 | 使用权面积 | 估价对象实物状况 | 备注 | |
土地使用权 | 临 (略) 4222号 | 住宿餐饮用地 | 出让 | 1957.80 | 宗地地势较为平坦，地面平整。 | 临国用（2014）第3618号、3619号 | |
项目 | 序号 | 规划用途 | 结构 | 总层数 | 建筑面积 | 估价对象实物状况 | 备注 |
有证房产 | 1 | 商业用房 | 混合 | 5 | 1889.88 | 外墙涂料，1楼内墙贴木板，地面铺瓷砖，包间内PVC吊顶，2楼内墙贴木板，地面铺瓷砖，包间内PVC吊顶，走廊吊顶漏水破坏严重，3楼走廊铺木地板，木地板鼓裂严重，包间内贴壁布，4-5楼水泥地面，木门窗，门窗破损。 | 临朐房权证临朐县字第(略)号、(略)号 |
2 | 锅炉房 | 混合 | 1 | 256.19 | 外墙涂料，内墙仿瓷，塑钢门窗，平屋顶。 | 临朐房权证临朐县字第(略)号、(略)号 | |
无证房产 | 1 | 二层加建房屋 | / | 171.00 | 外墙玻璃幕墙，钢结构，地面部分铺木地板部分铺瓷砖，顶棚吊顶，彩钢板屋顶。 | ||
项目 | 序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 估价对象实物状况 | 备注 | |
地上附着物 | 1 | 院内硬化地面 | 平方米 | 663.08 | / | ||
2 | 影壁墙 | 米 | 4.00 | ||||
3 | 龙爪槐 | 棵 | 2.00 | ||||
4 | 国槐 | 棵 | 1.00 | ||||
5 | 法桐 | 棵 | 3.00 | ||||
6 | 变压器 | 台 | 1 | ||||
（2）权益状况：
房屋所有权人为吴维喜、吴美丽，共有情况为共同共有，房屋所有权证号为临朐房权证临朐县字第(略)号、(略)号，临朐房权证临朐县字第(略)号、(略)号；土地使用权人为吴维喜、吴美丽,国有土地使用证号为临国用（2014）第3618号、3619号。
3、区位状况
（1）位置状况
①坐落：临 (略) 4222号；
②临街状况： (略) ， (略) ；
（2）交通状况
(略) 状况：估价对象 (略) ， (略) ，出行便利度较好。
②出入可利用交通工具：周边有公交站点，交通便利。
③交通管制情况：无交通管制。
⑶环境状况
①自然环境：周边自然环境一般。
②人文环境：人文环境一般。
⑷外部配套设施状况
①基础设施：估价对象宗地红线外“七通一平”（ (略) 、供电、通水、排水、通讯、供暖、供气及场地平整），基础设施较齐全。
评估总价值：(略)元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前两日接受咨询，法院不统一安排看样,有意者请自行看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、 (略) 、 (略) 等）了解咨询；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、其他相关条件
1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担，按照规定应由被执行人或者财产所有权人支付的费用，存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时承担，后续产生的争议由双方当事 (略) 理。
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工 (略) 联系。
八、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.根据法释（2021）18号 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。（对涉案标的物享有优先购买权的权利人若要行使优先购买权，应在开拍前五日内持合法有 (略) (略) ，经审查确认后， (略) 上拍卖优先购买权相关手续，逾期未来办理相关手续的视为放弃优先购买权。）
十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十一、拍卖余款应在2025年3月16 (略) 指定账户，并在银行进账联用途栏注明“拍卖余款”。
银行付款方式：银 (略) 指定账户
收款单位：临 (略)
收款银行：中国 (略) 临朐西坦支行
收款账号：(略)5766
银行联行号：(略)
2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0536-(略)
法院咨询电话：(略)（刘法官）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
(略) 客服电话：400-600-1216
临 (略)
2025年2月7日
拍卖公告
山东省临 (略) 将于2025年3月10日10时至2025年3月11日10时止（延时除外）在山东省临 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：临 (略) 4222号有证房地产、无证房产及地上附着物。
起拍价：(略).80元，保证金：(略)元，增价幅度：2000元
1、评估对象范围
根据临 (略) 委托书及与委托方沟通确定，需评估的财产为：临 (略) 4222号有证房地产、无证房产及地上附着物。
2、估价对象基本状况：
（1）估价对象基本情况：
名称：临 (略) 4222号有证房地产、无证房产及地上附着物；
坐落：临 (略) 4222号；
项目 | 坐落 | 用途 | 使用权类型 | 使用权面积 | 估价对象实物状况 | 备注 | |
土地使用权 | 临 (略) 4222号 | 住宿餐饮用地 | 出让 | 1957.80 | 宗地地势较为平坦，地面平整。 | 临国用（2014）第3618号、3619号 | |
项目 | 序号 | 规划用途 | 结构 | 总层数 | 建筑面积 | 估价对象实物状况 | 备注 |
有证房产 | 1 | 商业用房 | 混合 | 5 | 1889.88 | 外墙涂料，1楼内墙贴木板，地面铺瓷砖，包间内PVC吊顶，2楼内墙贴木板，地面铺瓷砖，包间内PVC吊顶，走廊吊顶漏水破坏严重，3楼走廊铺木地板，木地板鼓裂严重，包间内贴壁布，4-5楼水泥地面，木门窗，门窗破损。 | 临朐房权证临朐县字第(略)号、(略)号 |
2 | 锅炉房 | 混合 | 1 | 256.19 | 外墙涂料，内墙仿瓷，塑钢门窗，平屋顶。 | 临朐房权证临朐县字第(略)号、(略)号 | |
无证房产 | 1 | 二层加建房屋 | / | 171.00 | 外墙玻璃幕墙，钢结构，地面部分铺木地板部分铺瓷砖，顶棚吊顶，彩钢板屋顶。 | ||
项目 | 序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 估价对象实物状况 | 备注 | |
地上附着物 | 1 | 院内硬化地面 | 平方米 | 663.08 | / | ||
2 | 影壁墙 | 米 | 4.00 | ||||
3 | 龙爪槐 | 棵 | 2.00 | ||||
4 | 国槐 | 棵 | 1.00 | ||||
5 | 法桐 | 棵 | 3.00 | ||||
6 | 变压器 | 台 | 1 | ||||
（2）权益状况：
房屋所有权人为吴维喜、吴美丽，共有情况为共同共有，房屋所有权证号为临朐房权证临朐县字第(略)号、(略)号，临朐房权证临朐县字第(略)号、(略)号；土地使用权人为吴维喜、吴美丽,国有土地使用证号为临国用（2014）第3618号、3619号。
3、区位状况
（1）位置状况
①坐落：临 (略) 4222号；
②临街状况： (略) ， (略) ；
（2）交通状况
(略) 状况：估价对象 (略) ， (略) ，出行便利度较好。
②出入可利用交通工具：周边有公交站点，交通便利。
③交通管制情况：无交通管制。
⑶环境状况
①自然环境：周边自然环境一般。
②人文环境：人文环境一般。
⑷外部配套设施状况
①基础设施：估价对象宗地红线外“七通一平”（ (略) 、供电、通水、排水、通讯、供暖、供气及场地平整），基础设施较齐全。
评估总价值：(略)元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前两日接受咨询，法院不统一安排看样,有意者请自行看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、 (略) 、 (略) 等）了解咨询；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、其他相关条件
1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担，按照规定应由被执行人或者财产所有权人支付的费用，存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时承担，后续产生的争议由双方当事 (略) 理。
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工 (略) 联系。
八、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.根据法释（2021）18号 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。（对涉案标的物享有优先购买权的权利人若要行使优先购买权，应在开拍前五日内持合法有 (略) (略) ，经审查确认后， (略) 上拍卖优先购买权相关手续，逾期未来办理相关手续的视为放弃优先购买权。）
十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十一、拍卖余款应在2025年3月16 (略) 指定账户，并在银行进账联用途栏注明“拍卖余款”。
银行付款方式：银 (略) 指定账户
收款单位：临 (略)
收款银行：中国 (略) 临朐西坦支行
收款账号：(略)5766
银行联行号：(略)
2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0536-(略)
法院咨询电话：(略)（刘法官）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
(略) 客服电话：400-600-1216
临 (略)
2025年2月7日
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