重要提示

1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑 (略) 或拍卖辅助机构。
4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（ (略) (略) 银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看 (略) 银支付限额列表、 (略) 银支持列表。

竞买公告

(略) (略)

拍卖公告（第一次）

本院在执行以柯家猛为被执行人的案件中，将于2025年2月17日10时至2025年2月18日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）公开拍卖其名下财产，现公告如下：

一、拍卖财产：

被执行人柯家猛名 (略) 三乡镇牛墪街102号幸福时代家园12幢203房的房地产[不动产权证号:粤（2019） (略) 不动产权第(略)号]。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5600元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体资格或条件，竞买人应当自行了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序 (略) 提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

拍卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队

拍卖辅助机构地址： (略) 三 (略) 1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队

咨询电话：0760-(略)（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期间接受咨询。）

看样时间：2025年2月14日14时00分

看样集中地点： (略) 三乡镇牛墪街102号幸福时代家园12幢门口（拍卖标的物地址）。

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至(略)，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约， (略) 视为无人看样，将取消本次集中看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

七、特别提示：

（一）拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1. (略) 不动产登记资料查询结果显示，上述房地产的房屋规划用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地。

2.成交后过户及办证手续由买受人自行办理，过户及办证所产生的涉及转让双方的一切税、费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担。请竞买人在开拍前自行前往 (略) 、税务等部门查询相关税、费情况。

3.本次拍卖的房地产是否存在质量瑕疵由竞买人自行前往现场识别并确认，按现状拍卖，成交后按现状交付。

4. (略) (略) (略) 反馈，截至2024年12月，上述房地产欠缴物业管理费(略)。该欠缴费用由买受人 (略) 自行协商解决，请竞买人自 (略) (略) (略) ，联系电话：0760-(略)。

（二）拍卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。买受人领取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（三）不动产的产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持 (略) 络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、涉税信息查询结果告知书、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡 (略) 申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利。

（四）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（五）本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理、住宅维修资金及其他一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次拍卖所涉的发票开具事宜，由买受 (略) 理。

（六）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。

（七）根据《 (略) 人民政府关 (略) 闲 (略) 置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， (略) (略) 将按闲 (略) 置有 (略) 理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（八）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。

（九）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

（十）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（十一）因买受人悔拍而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十二）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于2025年2月 (略) 联系。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》， (略) (略) 上进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖成交后买受人应于2025年2月28日前将全部拍卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：(略) (略) (略) 9487），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤2071执恢4741号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到(略)上（短信不作回复），本院确认拍卖款全额到账后，将在10个工作日内出具成交裁定书送达给买受人及政府相关职能部门，请买 (略) 通知后携带本人身 (略) 三 (略) 1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队签收成交裁定书。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的 (略) 规定的上述缴款期限内将贷 (略) 指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十四、其他事项：

执行依据：（2020）粤2071民初(略)号民事判决书

执行案号：（2024）粤2071执恢4741号

(略) 拍监督电话：0760-(略)

(略) (略)

二〇二五年一月十七日

竞买须知

拍 卖 须 知

(略) (略) (略) (略) 上（户名为： (略) (略) ）对以上拍卖财产进行公开拍卖，现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守拍卖公告和本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

二、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

与拍卖财产有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

特别提醒：负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞 (略) (略) 注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金。拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续， (略) 在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

拍卖成交后，买受人所支付的保证金作为成交款的一 (略) 指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还或解冻。

竞 (略) (略) 填写真实的送达地址及联系电话。因提供的联系方式有误，或未及时告知变更联系地址及电话， (略) 有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

(略) 司法拍卖客服热线：400-820-3720。

四、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

五、【委托竞买】委托他人代为竞买的，应当在开拍前3个工作日前与委托代理人 (略) 三 (略) 1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队办理委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（联系电话：0760-(略)）。

如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于开拍前3个工作日， (略) 三 (略) 1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队办理联名竞买委托竞买手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（联系电话：0760-(略)）。

如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于开拍前3个工 (略) 提交有效证明， (略) 审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、【成交价款缴交】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告规定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(详见拍卖公告)。填写缴款单时请在备注注明拍卖标的物名称本案执行案号，并将汇款凭证拍照发送到(略)上（不予以回复）。

九、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具成交裁定书并送达相关职能部门，再通知买 (略) 三 (略) 1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队领取成交裁定书。（联系电话：0760-(略)）。买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请买受人自行征询相关部门。

十、【悔拍】拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、【产权转移】拍卖财产所有权自拍卖成交裁定书送达买受人时转移。买受人应及时接收财产，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担财产可能发生的损毁、灭失等后果。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。有关的水电费、天然气、电视天线、物业管理、住宅维修资金及其他一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。

十二、 (略) (略) (略) 上独立进行的司法活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意、谨防自身利益受损。

十三、【拍卖贷款】拍卖贷款须知

（一）对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。

（二）竞买人在竞拍成功后，必须在《拍卖公告》规定的期限内付清拍卖余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。

（三）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

（四）竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：

中国 (略) 中山分行营业部

咨询电话：0760-(略)、(略)、(略)

联系人：杜经理、马经理

联系地址： (略) (略) (略) 7号工行分行营业部

(略) (略) 支行

咨询电话：0760-(略)；(略)

联系人：汪经理

联系地址： (略) 富华道27号中国 (略) 支行

中国 (略) 中山分行

咨询电话：0760-(略)、(略)

联系人：赵经理

联系地址： (略) 东区中山日报大厦首层光大银行

(略) 中山分行

咨询电话：0760-(略)；(略)

联系人：韩经理

联系地址： (略) 东区紫马奔腾 (略) 五座华夏银行中山分行九楼

(略) 中山分行

咨询电话：0760-(略)

联系人：周经理

联系地址： (略) 石 (略) 30号

(略) 中山分行

咨询电话：0760-(略)；(略)

联系人：王经理

联系地址： (略) (略) 3号兴业银行大厦

中国 (略) 中山石岐支行

咨询电话：(略)

联系人：黄经理

联系地址： (略) (略) (略) 19号

中国 (略) (略) 分行

咨询电话：(略)

联系人：徐经理

联系地址： (略) 东 (略) 45-47号

以上 (略) (略) 可网拍贷款银行。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交付、过户时所发生的费用和税费。

十五、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：0760－(略)

辅拍机构联系地址： (略) 三 (略) 1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队，联系电话：0760-(略)。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

标的物介绍

竞买记录

号牌	出价	类型	时间	状态

重要提示

1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑 (略) 或拍卖辅助机构。
4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（ (略) (略) 银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看 (略) 银支付限额列表、 (略) 银支持列表。

竞买公告

(略) (略)

拍卖公告（第一次）

本院在执行以柯家猛为被执行人的案件中，将于2025年2月17日10时至2025年2月18日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）公开拍卖其名下财产，现公告如下：

一、拍卖财产：

被执行人柯家猛名 (略) 三乡镇牛墪街102号幸福时代家园12幢203房的房地产[不动产权证号:粤（2019） (略) 不动产权第(略)号]。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5600元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体资格或条件，竞买人应当自行了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序 (略) 提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

拍卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队

拍卖辅助机构地址： (略) 三 (略) 1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队

咨询电话：0760-(略)（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期间接受咨询。）

看样时间：2025年2月14日14时00分

看样集中地点： (略) 三乡镇牛墪街102号幸福时代家园12幢门口（拍卖标的物地址）。

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至(略)，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约， (略) 视为无人看样，将取消本次集中看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

七、特别提示：

（一）拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1. (略) 不动产登记资料查询结果显示，上述房地产的房屋规划用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地。

2.成交后过户及办证手续由买受人自行办理，过户及办证所产生的涉及转让双方的一切税、费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担。请竞买人在开拍前自行前往 (略) 、税务等部门查询相关税、费情况。

3.本次拍卖的房地产是否存在质量瑕疵由竞买人自行前往现场识别并确认，按现状拍卖，成交后按现状交付。

4. (略) (略) (略) 反馈，截至2024年12月，上述房地产欠缴物业管理费(略)。该欠缴费用由买受人 (略) 自行协商解决，请竞买人自 (略) (略) (略) ，联系电话：0760-(略)。

（二）拍卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。买受人领取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（三）不动产的产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持 (略) 络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、涉税信息查询结果告知书、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡 (略) 申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利。

（四）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（五）本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理、住宅维修资金及其他一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次拍卖所涉的发票开具事宜，由买受 (略) 理。

（六）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。

（七）根据《 (略) 人民政府关 (略) 闲 (略) 置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， (略) (略) 将按闲 (略) 置有 (略) 理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（八）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。

（九）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

（十）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（十一）因买受人悔拍而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十二）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于2025年2月 (略) 联系。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》， (略) (略) 上进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖成交后买受人应于2025年2月28日前将全部拍卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：(略) (略) (略) 9487），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤2071执恢4741号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到(略)上（短信不作回复），本院确认拍卖款全额到账后，将在10个工作日内出具成交裁定书送达给买受人及政府相关职能部门，请买 (略) 通知后携带本人身 (略) 三 (略) 1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队签收成交裁定书。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的 (略) 规定的上述缴款期限内将贷 (略) 指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十四、其他事项：

执行依据：（2020）粤2071民初(略)号民事判决书

执行案号：（2024）粤2071执恢4741号

(略) 拍监督电话：0760-(略)

(略) (略)

二〇二五年一月十七日

竞买须知

拍 卖 须 知

(略) (略) (略) (略) 上（户名为： (略) (略) ）对以上拍卖财产进行公开拍卖，现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守拍卖公告和本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

二、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

与拍卖财产有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

特别提醒：负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞 (略) (略) 注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金。拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续， (略) 在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

拍卖成交后，买受人所支付的保证金作为成交款的一 (略) 指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还或解冻。

竞 (略) (略) 填写真实的送达地址及联系电话。因提供的联系方式有误，或未及时告知变更联系地址及电话， (略) 有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

(略) 司法拍卖客服热线：400-820-3720。

四、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

五、【委托竞买】委托他人代为竞买的，应当在开拍前3个工作日前与委托代理人 (略) 三 (略) 1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队办理委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（联系电话：0760-(略)）。

如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于开拍前3个工作日， (略) 三 (略) 1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队办理联名竞买委托竞买手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（联系电话：0760-(略)）。

如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于开拍前3个工 (略) 提交有效证明， (略) 审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、【成交价款缴交】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告规定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(详见拍卖公告)。填写缴款单时请在备注注明拍卖标的物名称本案执行案号，并将汇款凭证拍照发送到(略)上（不予以回复）。

九、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具成交裁定书并送达相关职能部门，再通知买 (略) 三 (略) 1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队领取成交裁定书。（联系电话：0760-(略)）。买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请买受人自行征询相关部门。

十、【悔拍】拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、【产权转移】拍卖财产所有权自拍卖成交裁定书送达买受人时转移。买受人应及时接收财产，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担财产可能发生的损毁、灭失等后果。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。有关的水电费、天然气、电视天线、物业管理、住宅维修资金及其他一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。

十二、 (略) (略) (略) 上独立进行的司法活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意、谨防自身利益受损。

十三、【拍卖贷款】拍卖贷款须知

（一）对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。

（二）竞买人在竞拍成功后，必须在《拍卖公告》规定的期限内付清拍卖余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。

（三）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

（四）竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：

中国 (略) 中山分行营业部

咨询电话：0760-(略)、(略)、(略)

联系人：杜经理、马经理

联系地址： (略) (略) (略) 7号工行分行营业部

(略) (略) 支行

咨询电话：0760-(略)；(略)

联系人：汪经理

联系地址： (略) 富华道27号中国 (略) 支行

中国 (略) 中山分行

咨询电话：0760-(略)、(略)

联系人：赵经理

联系地址： (略) 东区中山日报大厦首层光大银行

(略) 中山分行

咨询电话：0760-(略)；(略)

联系人：韩经理

联系地址： (略) 东区紫马奔腾 (略) 五座华夏银行中山分行九楼

(略) 中山分行

咨询电话：0760-(略)

联系人：周经理

联系地址： (略) 石 (略) 30号

(略) 中山分行

咨询电话：0760-(略)；(略)

联系人：王经理

联系地址： (略) (略) 3号兴业银行大厦

中国 (略) 中山石岐支行

咨询电话：(略)

联系人：黄经理

联系地址： (略) (略) (略) 19号

中国 (略) (略) 分行

咨询电话：(略)

联系人：徐经理

联系地址： (略) 东 (略) 45-47号

以上 (略) (略) 可网拍贷款银行。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交付、过户时所发生的费用和税费。

十五、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：0760－(略)

辅拍机构联系地址： (略) 三 (略) 1号三乡人民法庭101室京东拍卖辅助团队，联系电话：0760-(略)。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

标的物介绍

竞买记录

号牌	出价	类型	时间	状态