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北京市朝阳区孙河乡前苇沟村金港汽车城院内北侧平方米房屋及5.94亩院落出租-交易公告
| 项目编码： | 2025-CY/04-0025 | 标的名称： | (略) (略) 孙河乡前苇沟村 (略) 内北侧4507.35平方米房屋及5. (略) 落出租 |
| 细分类别： | 商办综合用房 | 坐落（地址）： | (略) (略) 孙河乡前苇沟村南 (略) 内北侧 |
| 不动产权证证号： | 建筑面积（平方米）： | 4507.35 | |
| 房屋使用现状： | 使用中 | 房屋用途： | |
| 附属设施： | 无 | ||
| 是否存在他项权利人： | 否 | 他项权利人： | |
| 他项权利内容： | 相关权利人是否放弃优先权： | 否 | |
| 是否存在影响标的的交易的情形： | 否 | 影响标的的交易的其他情形： |
| 拟出让方式： | 出租 | 拟出让期限（起始日）： | |
| 拟出让期限（终止日）： | 拟出让期限（年）： | 十年 | |
| 拟出让用途： | 商业、办公 | ||
| 是否挂牌： | 是 | 挂牌日期（ (略) ）： | 2025-01-27 |
| 截止日期（ (略) ）： | 2025-02-08 | 挂牌总金额（元）： | *.82 |
| 披露方式： | 北京农村 (略) (略) (略) | ||
| 首次项目信息发布公告期： | 10个工作日 | ||
| 信息发布类型： | 延长信息发布 | 延牌周期（工作日）： | 5 |
| 延牌次数： | |||
| 方式： | 网络竞价(多次报价) | 其他方式描述： |
| 交纳金额（元）： | * | 交纳期限（工作日）： | 不得晚于信息发布期结束后三个工作日 |
| 交纳方式： | 电汇 | 处置方法： | 扣取交易服务费后退回 |
| 处置方法说明： | 出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。 | 其他： |
| 公告价格(元）： | *.82 | 合同价款支付方式： | 分期支付 |
| 合同价款结算方式： | 场外结算 | ||
| 与出让相关其他条件： | 1.房屋权属：该项目房屋建筑面积为4507.35平方米（含棚房205.8平方米），其中20%（901.47平方米）的房屋产权为集体所有，自第二年开始每年收回20%产权，至第五年产权全部收回。 2.租金及租金收取方式如下： (1)房屋租金：房屋租金单价为*/日/平方米（以建筑面积计算），第1年至第5年出让方每年收回该房屋20%的所有权，直至100%，为此租金每年均按首年的20%产权面积即901.47平方米收取，其余80%面积即3605.88平方米约3.21亩，仅收取土地使用费*元/年/亩，以此作为房屋产权完全收回前的让利。第6年至第10年，按100%面积即4301.55平方米收取租金。 (2)棚房租金：棚房面积205.8平方米，按50%建筑面积计租，即102.9平方米，从第六年开始收取。 (3)院落租金：院落面积5.94亩，租金为*元/年/亩，每年收取。 (4)以上租金每两年递增5%，每半年支付一次，上付款。 3.无免租期。 4.租赁期间，受让方实际使用房屋所产生的物业服务费、垃圾收运费、燃气费、水电费等各种费用由受让方自行承担，不包含在本租金价格内。 5.项目在北京农村产权交易所成交日期不作为合同起租日期，具体起租日期以双方在合同中约定为准。 6.未经出让方书面同意并得到有关政府部门的批准，不得新建、改建、扩建地上、地下建筑物及其附属设施、设备。受让方在不改变建筑物主体结构的情况下，可以自行对建筑物进行装修、装饰。 7.在租赁期内，如遇征地、占地、拆违或其他原因拆除的，双方互不承担违约责任，受让方要积极配合拆除工作，且不享受拆迁补偿。 8.在租赁期内，受让方不得在租赁物四至范围内进行违法建设；未经集体经济组织同意，不得擅自转包租或擅自采取联营、合作等形式变相转包转租；不得将集体经营性用房担保贷款或借款，或作抵押帮助贷款或借款。 | ||
| 受让方资格条件： | 1.受让 (略) 依法注册的企业法人，且注册资本不低于*元； 2.受让方在报名前须取得出让方签字确认并加盖双方公章《现场踏勘确认书》，作为报名受让的先决条件，一并提交农交所； 3. 在中国执行 (略) 及国家企业信用信息公示系统查询信息中涉及黑名单信息中无不良记录。 | ||
| 其它需要披露的内容： | 1.该标的项目业态为零售业、商业服务业，项目用途为商业、办公。 2.该标的所占土地性质为集体土地，规划用途为绿地，该标的在孙河乡减量地块范围内，已纳入棚改。 3.该标的尚未取得《建设工程规划许可证》等相关手续，尚未办理不动产权利证书，不具备消防验收手续，受让方应自行了解出租标的相关手续状态并接受因此产生的风险。 4.受让方未来纳税纳统 (略) 。 5.意向受让方递交本项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。 6.受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约金不予退还： （1）受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失的； （2）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的； （3）意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无故放弃受让的； （4）意向受让方违反法律、法规、规章和规定给出让方造成损失的。 7.如遇国家征地、拆迁等不可抗力，出让方和受让方互不承担违约责任。 | ||
| 交易服务会员编码： | 交易服务会员： | ||
| 经办人： | 电话： |
| 联系人: | 赵松 | 联系电话: | * |
| 项目编码： | 2025-CY/04-0025 | 标的名称： | (略) (略) 孙河乡前苇沟村 (略) 内北侧4507.35平方米房屋及5. (略) 落出租 |
| 细分类别： | 商办综合用房 | 坐落（地址）： | (略) (略) 孙河乡前苇沟村南 (略) 内北侧 |
| 不动产权证证号： | 建筑面积（平方米）： | 4507.35 | |
| 房屋使用现状： | 使用中 | 房屋用途： | |
| 附属设施： | 无 | ||
| 是否存在他项权利人： | 否 | 他项权利人： | |
| 他项权利内容： | 相关权利人是否放弃优先权： | 否 | |
| 是否存在影响标的的交易的情形： | 否 | 影响标的的交易的其他情形： |
| 拟出让方式： | 出租 | 拟出让期限（起始日）： | |
| 拟出让期限（终止日）： | 拟出让期限（年）： | 十年 | |
| 拟出让用途： | 商业、办公 | ||
| 是否挂牌： | 是 | 挂牌日期（ (略) ）： | 2025-01-27 |
| 截止日期（ (略) ）： | 2025-02-08 | 挂牌总金额（元）： | *.82 |
| 披露方式： | 北京农村 (略) (略) (略) | ||
| 首次项目信息发布公告期： | 10个工作日 | ||
| 信息发布类型： | 延长信息发布 | 延牌周期（工作日）： | 5 |
| 延牌次数： | |||
| 方式： | 网络竞价(多次报价) | 其他方式描述： |
| 交纳金额（元）： | * | 交纳期限（工作日）： | 不得晚于信息发布期结束后三个工作日 |
| 交纳方式： | 电汇 | 处置方法： | 扣取交易服务费后退回 |
| 处置方法说明： | 出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。 | 其他： |
| 公告价格(元）： | *.82 | 合同价款支付方式： | 分期支付 |
| 合同价款结算方式： | 场外结算 | ||
| 与出让相关其他条件： | 1.房屋权属：该项目房屋建筑面积为4507.35平方米（含棚房205.8平方米），其中20%（901.47平方米）的房屋产权为集体所有，自第二年开始每年收回20%产权，至第五年产权全部收回。 2.租金及租金收取方式如下： (1)房屋租金：房屋租金单价为*/日/平方米（以建筑面积计算），第1年至第5年出让方每年收回该房屋20%的所有权，直至100%，为此租金每年均按首年的20%产权面积即901.47平方米收取，其余80%面积即3605.88平方米约3.21亩，仅收取土地使用费*元/年/亩，以此作为房屋产权完全收回前的让利。第6年至第10年，按100%面积即4301.55平方米收取租金。 (2)棚房租金：棚房面积205.8平方米，按50%建筑面积计租，即102.9平方米，从第六年开始收取。 (3)院落租金：院落面积5.94亩，租金为*元/年/亩，每年收取。 (4)以上租金每两年递增5%，每半年支付一次，上付款。 3.无免租期。 4.租赁期间，受让方实际使用房屋所产生的物业服务费、垃圾收运费、燃气费、水电费等各种费用由受让方自行承担，不包含在本租金价格内。 5.项目在北京农村产权交易所成交日期不作为合同起租日期，具体起租日期以双方在合同中约定为准。 6.未经出让方书面同意并得到有关政府部门的批准，不得新建、改建、扩建地上、地下建筑物及其附属设施、设备。受让方在不改变建筑物主体结构的情况下，可以自行对建筑物进行装修、装饰。 7.在租赁期内，如遇征地、占地、拆违或其他原因拆除的，双方互不承担违约责任，受让方要积极配合拆除工作，且不享受拆迁补偿。 8.在租赁期内，受让方不得在租赁物四至范围内进行违法建设；未经集体经济组织同意，不得擅自转包租或擅自采取联营、合作等形式变相转包转租；不得将集体经营性用房担保贷款或借款，或作抵押帮助贷款或借款。 | ||
| 受让方资格条件： | 1.受让 (略) 依法注册的企业法人，且注册资本不低于*元； 2.受让方在报名前须取得出让方签字确认并加盖双方公章《现场踏勘确认书》，作为报名受让的先决条件，一并提交农交所； 3. 在中国执行 (略) 及国家企业信用信息公示系统查询信息中涉及黑名单信息中无不良记录。 | ||
| 其它需要披露的内容： | 1.该标的项目业态为零售业、商业服务业，项目用途为商业、办公。 2.该标的所占土地性质为集体土地，规划用途为绿地，该标的在孙河乡减量地块范围内，已纳入棚改。 3.该标的尚未取得《建设工程规划许可证》等相关手续，尚未办理不动产权利证书，不具备消防验收手续，受让方应自行了解出租标的相关手续状态并接受因此产生的风险。 4.受让方未来纳税纳统 (略) 。 5.意向受让方递交本项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。 6.受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约金不予退还： （1）受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失的； （2）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的； （3）意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无故放弃受让的； （4）意向受让方违反法律、法规、规章和规定给出让方造成损失的。 7.如遇国家征地、拆迁等不可抗力，出让方和受让方互不承担违约责任。 | ||
| 交易服务会员编码： | 交易服务会员： | ||
| 经办人： | 电话： |
| 联系人: | 赵松 | 联系电话: | * |
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