变卖公告

南 (略) 将于2025年2月26日10:00始至2025年4月26日10:00止（延时除外）在 (略) 上（网址：http://**2309）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：南漳县城关镇舒向湾村3、5组的林权、林地,不动产权证号：南漳政林证字（2013）第(略)号,证载林地面积：274.95亩，林业部门出具矢量图计算面积为119.19亩，本次评估、拍卖采用林业部门出具矢量图计算面积，其他详见附件评估报告。

竞买前请仔细阅读并知悉本公告、拍卖须知及评估报告等相关内容。

变卖价：(略).24元、保证金：(略).24元、增价幅度： (略)。

二、变卖流程：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告后一周内（节假日休息）接受咨询，有意者请联系看样。

五、优先购买权人参加竞买的，应于公告后 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、对变卖标的物权属有异议者，请于变卖日前三个 (略) 联系。

七、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、法院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

特别提醒，本次所拍卖林地，其林权证证载林地面积为274.95亩，但在评估过程中，根据杨国军现场指界计算出的林地面积约112.33亩，根据林业部门出具矢量图计算林地面积为119.19亩。

2024年7 (略) 向南 (略) 函询杨国军林权证证载面积远超现场查勘指界人指界山林资产面积和矢量图面积的原因，并询问若杨国军山林司法拍卖成交，南 (略) 是以杨国军原林权证证载面积办理过户，还是以南 (略) 作出的执行裁定书载明的面积过户。

南 (略) 于2024年7月16日复函， (略) 函询内容回复如下：一、杨国军2013年林权证登记面积与实际调查评估面积不符，出入较大。经分析原因是：2013年办理林权证时，林地面积的测量工作都是由乡镇林业站完成，由于当时技术原因，通过平板电脑卫星定位精准测量技术还未普及，很多乡镇林业站都没有配备平板电脑，也未掌握相关操作技术。在办理林权证时，都还是通过目测在1:(略)的图纸上进行手工勾绘测算得出面积，导致了林权证办理面积过大。二、本着实事求是的原则，建议南 (略) 在办理过户时，以实际调查评估的林地面积为准，予以变更过户。

本次评估、拍卖采用林业部门出具矢量图计算林地面积，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

另，本次拍卖的山林间有零星地存在，南漳县城关镇舒向湾村村委会已将该零星地的土地经营权流转给本案被执行人杨国军，流转期限2016年1月1日至2028年9月30日，该零星地的土地经营权不在本次拍卖范围。详情见产权交易鉴定书、农地经营权证。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按相关法律法规和政策办理。

本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，过户风险由买受人自行承担，建议买受人提前到南漳县不动产登记中心及南 (略) 咨询过户政策。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。符合《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

十一、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并通过以此实名认证办理的银行卡、 (略) 进行在线支付竞买保证金及标的物竞得之后的余款缴纳，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款应在变卖成交后十五个工作 (略) 指定账户(户名:南 (略) ，开户银行：中国农业银行南漳县支行，账号：6228 4007 5736 8519 569)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别注意事项：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话： 0710-(略) 王法官

监督电话：0710-(略)

联系地址：南 (略) (略) 。

温馨提示：本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

竞买过程中如遇技术问题，可拨打京东技术咨询电话：(略)。

南 (略)

二〇二五年二月十一日

变卖公告

南 (略) 将于2025年2月26日10:00始至2025年4月26日10:00止（延时除外）在 (略) 上（网址：http://**2309）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：南漳县城关镇舒向湾村3、5组的林权、林地,不动产权证号：南漳政林证字（2013）第(略)号,证载林地面积：274.95亩，林业部门出具矢量图计算面积为119.19亩，本次评估、拍卖采用林业部门出具矢量图计算面积，其他详见附件评估报告。

竞买前请仔细阅读并知悉本公告、拍卖须知及评估报告等相关内容。

变卖价：(略).24元、保证金：(略).24元、增价幅度： (略)。

二、变卖流程：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告后一周内（节假日休息）接受咨询，有意者请联系看样。

五、优先购买权人参加竞买的，应于公告后 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、对变卖标的物权属有异议者，请于变卖日前三个 (略) 联系。

七、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、法院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

特别提醒，本次所拍卖林地，其林权证证载林地面积为274.95亩，但在评估过程中，根据杨国军现场指界计算出的林地面积约112.33亩，根据林业部门出具矢量图计算林地面积为119.19亩。

2024年7 (略) 向南 (略) 函询杨国军林权证证载面积远超现场查勘指界人指界山林资产面积和矢量图面积的原因，并询问若杨国军山林司法拍卖成交，南 (略) 是以杨国军原林权证证载面积办理过户，还是以南 (略) 作出的执行裁定书载明的面积过户。

南 (略) 于2024年7月16日复函， (略) 函询内容回复如下：一、杨国军2013年林权证登记面积与实际调查评估面积不符，出入较大。经分析原因是：2013年办理林权证时，林地面积的测量工作都是由乡镇林业站完成，由于当时技术原因，通过平板电脑卫星定位精准测量技术还未普及，很多乡镇林业站都没有配备平板电脑，也未掌握相关操作技术。在办理林权证时，都还是通过目测在1:(略)的图纸上进行手工勾绘测算得出面积，导致了林权证办理面积过大。二、本着实事求是的原则，建议南 (略) 在办理过户时，以实际调查评估的林地面积为准，予以变更过户。

本次评估、拍卖采用林业部门出具矢量图计算林地面积，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

另，本次拍卖的山林间有零星地存在，南漳县城关镇舒向湾村村委会已将该零星地的土地经营权流转给本案被执行人杨国军，流转期限2016年1月1日至2028年9月30日，该零星地的土地经营权不在本次拍卖范围。详情见产权交易鉴定书、农地经营权证。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按相关法律法规和政策办理。

本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，过户风险由买受人自行承担，建议买受人提前到南漳县不动产登记中心及南 (略) 咨询过户政策。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。符合《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

十一、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并通过以此实名认证办理的银行卡、 (略) 进行在线支付竞买保证金及标的物竞得之后的余款缴纳，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款应在变卖成交后十五个工作 (略) 指定账户(户名:南 (略) ，开户银行：中国农业银行南漳县支行，账号：6228 4007 5736 8519 569)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别注意事项：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话： 0710-(略) 王法官

监督电话：0710-(略)

联系地址：南 (略) (略) 。

温馨提示：本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

竞买过程中如遇技术问题，可拨打京东技术咨询电话：(略)。

南 (略)

二〇二五年二月十一日