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黑龙江省木 (略)

(略) (略) (略) 104栋10-11层，建筑面积822.37平方米，房权证号：哈房权证里字第#号商服的拍卖公告（第一次拍卖）

黑龙江省木 (略) 将于2025年03月17日10时至2025年03月18日10时止（延时的除外）在木 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的： (略) (略) (略) 104栋10-11层，建筑面积822.37平方米，房权证号：哈房权证里字第#号）住商服

注：房屋未迁出，竞拍成功后需等待合理时日交付。

评估价：5 756 590元，起拍价：5 #元，保证金：300 000元，增价幅度：1 000元。

执行案号：（2024）黑0127执恢166号。

执行依据：(2020)黑0127民初402号民事调解书

房产基本情况（依据评估报告）：

不动产权证编号：哈房权证里字第#号；权利人：被执行人。不动产权利状态：查封中。坐 (略) (略) (略) 104栋10-11层，用途为商业服务，建筑面积：822.37平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋总层数为地上11层，估价对象所在层为10-11层，1 (略) 部无间隔墙，西南向无间隔墙，西北向无间隔墙，东北向无间隔墙，11层西无间隔墙，西南向无间隔墙。10层配备两部电梯，11层配备一部电梯，估价对象需经过一层门厅进入 10层、11层。

房产建筑物实物状况（依据评估报告）：

1. 土地基本状况

（1）土地形状：实际利用为矩形，形状规整。

（2）地形地势：地势平坦，有利于地面水的汇集和排除，地形、地势较好。

（3）地质： (略) 域地质坚实、地基承载力较强，稳定性较高，无不良地质现象。

（4）土地开发程度： “七通一平”（即宗地外通供水、排水、道路、供电、通讯、供暖、燃气及宗地内场地平整）。

（5）四至：对 (略) 域西 (略) ，东北至光仁街，西南至通达街，东南至光华街。

（6）土地使用期限：《国有土地使用权证》中记载土地使用期限为2033年10月22日

2. 建筑物基本状况

（1）坐落： (略) (略) (略) 104栋10-11层。

（2）建筑规模：建筑面积：822.37平方米。

（3）设施设备：配有供电、排水、供水、供暖、通讯、消防、电梯等设备设施，各项配套设施和设备性能满足使用需求，消防设施配备有喷淋、烟感、疏散指示灯、消防报警、防火门、消火栓等。

（4）建筑结构：主体结构为钢筋混凝土结构。

（5）装饰装修：估价对象所在建筑物外墙粉刷涂料，主入口门为仿铜玻璃门，一层地面铺理石，墙面为装饰板，天棚为吊顶；十层房间内地面铺地板，墙面贴壁纸，天棚吊顶、粉刷涂料，走廊地面铺地毯，墙面贴壁纸，天棚吊顶，卫生间地面铺地砖，墙面贴砖，天棚吊顶；楼梯间地面铺理石，墙面粉刷涂料，安装有不锈钢栏杆、扶手；十一层地面为地坪漆，墙面为装饰板，天棚吊顶、刷涂料，卫生间地面铺地砖，墙面贴砖，天棚吊顶；门为装饰木门，窗为塑钢窗。

（6）建成年份：《房屋所有权证》中记载建成年份为2000年。

（7） (略) ： (略) 适用于现用途， (略) 合理较好。

（8）建筑功能：保温、防水、隔声、通风、采光效果均较好。

（9）维护状况：对象在使用过程中维护一般，基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件坚固。门窗及其他五金配件完整齐全，开启灵活。各类配套设施均可正常使用。根据《房屋新旧程度评定标准》并结合实地查勘情况，综合评定估价对象成新率为八成新。

(略) 位状况（依据评估报告）：

1. 位置状况

（1）坐落： (略) (略) (略) 104栋10-11层。

（2）方位：估价对象坐落 (略) 光仁 (略) (略) 西南向

（3）朝向：北、西南向。

（4）临街（路）状况：估价 (略) 。

（5）与重要场所（设施）的距离： (略) 光华中学约500米， (略) 通达小学校约600米；’ (略) 红 (略) 约300米、距离哈 (略) 约800米；距离中国农业银行哈尔滨凯旋城支行约300米、距离招商银行哈 (略) 支行约300米。

2. 交通状况：

（1）道路状况：区域 (略) 、通达街 (略) ，路面质量一般，交通通达度一般。

（2）出行状况： (略) 平整， (略) 、9路、 (略) 等多 (略) ，且出租车停靠方便，交通便捷度良好。

（3）交通管制情况： (略) (略) 通行管制。

（4）停车方便程度：一般。

3. 周围环境：

（1）自然环境：经过近些年大力治理及改造，估价对象周边环境整洁，道路清洁，卫生状况良好，乱扔垃圾现象较少，噪声及水污染较少，自然环境良好。

（2）人文环境：估价对象附近人员素质较高、治安状况较好，人文环境良好。

（3）景观：绿化面积覆盖率一般，景观一般。

4. 外部配套设施：

（1）基础设施：城市基础设施已达到“七通”，设施完善，综合保证率较高。

（2）公共服务设施：估价对象附近有学校、银行、医院等重要场所。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

一、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、申请执行人或其他执行人债权人接受不动产抵债的，视同买受人，被执行人视同出卖方，交易税费由由买卖双方依法各自承担。历史欠缴税费申请受偿，税务机关根据《 (略) 置税费调查函》载明的执行依据初步判决拍卖款项分配后有剩余的，且被执行人存在历史欠税的情况下，可 (略) 出具《申请协助执行函》和《历史欠缴税费明细表》。 (略) 可以依据相关规定安排税款入库。

五、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2025年03月 21日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行，账号#4825），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：#（马法官）

法院监督电话：0451-#

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：黑龙 (略) 木 (略)

二〇二五年三月十一日

@font-face { font-family: "Times New Roman"; }@font-face { font-family: "宋体"; }@font-face { font-family: "Calibri"; }@font-face { font-family: "方正小标宋简体"; }@font-face { font-family: "黑体"; }@font-face { font-family: "仿宋_GB2312"; }@font-face { font-family: "仿宋"; }p.MsoNormal { margin: 0 0 0; text-align: justify; font-family: Calibri; font-size: 14px; }p.MsoFooter { margin: 0 0 0; text-align: left; font-family: Calibri; font-size: 12px; }span.msoIns { text-decoration: underline; color: blue; }span.msoDel { text-decoration: line-through; color: red; }div.Section0 { }

黑龙江省木 (略)

(略) (略) (略) 104栋10-11层，建筑面积822.37平方米，房权证号：哈房权证里字第#号商服的拍卖公告（第一次拍卖）

黑龙江省木 (略) 将于2025年03月17日10时至2025年03月18日10时止（延时的除外）在木 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的： (略) (略) (略) 104栋10-11层，建筑面积822.37平方米，房权证号：哈房权证里字第#号）住商服

注：房屋未迁出，竞拍成功后需等待合理时日交付。

评估价：5 756 590元，起拍价：5 #元，保证金：300 000元，增价幅度：1 000元。

执行案号：（2024）黑0127执恢166号。

执行依据：(2020)黑0127民初402号民事调解书

房产基本情况（依据评估报告）：

不动产权证编号：哈房权证里字第#号；权利人：被执行人。不动产权利状态：查封中。坐 (略) (略) (略) 104栋10-11层，用途为商业服务，建筑面积：822.37平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋总层数为地上11层，估价对象所在层为10-11层，1 (略) 部无间隔墙，西南向无间隔墙，西北向无间隔墙，东北向无间隔墙，11层西无间隔墙，西南向无间隔墙。10层配备两部电梯，11层配备一部电梯，估价对象需经过一层门厅进入 10层、11层。

房产建筑物实物状况（依据评估报告）：

1. 土地基本状况

（1）土地形状：实际利用为矩形，形状规整。

（2）地形地势：地势平坦，有利于地面水的汇集和排除，地形、地势较好。

（3）地质： (略) 域地质坚实、地基承载力较强，稳定性较高，无不良地质现象。

（4）土地开发程度： “七通一平”（即宗地外通供水、排水、道路、供电、通讯、供暖、燃气及宗地内场地平整）。

（5）四至：对 (略) 域西 (略) ，东北至光仁街，西南至通达街，东南至光华街。

（6）土地使用期限：《国有土地使用权证》中记载土地使用期限为2033年10月22日

2. 建筑物基本状况

（1）坐落： (略) (略) (略) 104栋10-11层。

（2）建筑规模：建筑面积：822.37平方米。

（3）设施设备：配有供电、排水、供水、供暖、通讯、消防、电梯等设备设施，各项配套设施和设备性能满足使用需求，消防设施配备有喷淋、烟感、疏散指示灯、消防报警、防火门、消火栓等。

（4）建筑结构：主体结构为钢筋混凝土结构。

（5）装饰装修：估价对象所在建筑物外墙粉刷涂料，主入口门为仿铜玻璃门，一层地面铺理石，墙面为装饰板，天棚为吊顶；十层房间内地面铺地板，墙面贴壁纸，天棚吊顶、粉刷涂料，走廊地面铺地毯，墙面贴壁纸，天棚吊顶，卫生间地面铺地砖，墙面贴砖，天棚吊顶；楼梯间地面铺理石，墙面粉刷涂料，安装有不锈钢栏杆、扶手；十一层地面为地坪漆，墙面为装饰板，天棚吊顶、刷涂料，卫生间地面铺地砖，墙面贴砖，天棚吊顶；门为装饰木门，窗为塑钢窗。

（6）建成年份：《房屋所有权证》中记载建成年份为2000年。

（7） (略) ： (略) 适用于现用途， (略) 合理较好。

（8）建筑功能：保温、防水、隔声、通风、采光效果均较好。

（9）维护状况：对象在使用过程中维护一般，基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件坚固。门窗及其他五金配件完整齐全，开启灵活。各类配套设施均可正常使用。根据《房屋新旧程度评定标准》并结合实地查勘情况，综合评定估价对象成新率为八成新。

(略) 位状况（依据评估报告）：

1. 位置状况

（1）坐落： (略) (略) (略) 104栋10-11层。

（2）方位：估价对象坐落 (略) 光仁 (略) (略) 西南向

（3）朝向：北、西南向。

（4）临街（路）状况：估价 (略) 。

（5）与重要场所（设施）的距离： (略) 光华中学约500米， (略) 通达小学校约600米；’ (略) 红 (略) 约300米、距离哈 (略) 约800米；距离中国农业银行哈尔滨凯旋城支行约300米、距离招商银行哈 (略) 支行约300米。

2. 交通状况：

（1）道路状况：区域 (略) 、通达街 (略) ，路面质量一般，交通通达度一般。

（2）出行状况： (略) 平整， (略) 、9路、 (略) 等多 (略) ，且出租车停靠方便，交通便捷度良好。

（3）交通管制情况： (略) (略) 通行管制。

（4）停车方便程度：一般。

3. 周围环境：

（1）自然环境：经过近些年大力治理及改造，估价对象周边环境整洁，道路清洁，卫生状况良好，乱扔垃圾现象较少，噪声及水污染较少，自然环境良好。

（2）人文环境：估价对象附近人员素质较高、治安状况较好，人文环境良好。

（3）景观：绿化面积覆盖率一般，景观一般。

4. 外部配套设施：

（1）基础设施：城市基础设施已达到“七通”，设施完善，综合保证率较高。

（2）公共服务设施：估价对象附近有学校、银行、医院等重要场所。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

一、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、申请执行人或其他执行人债权人接受不动产抵债的，视同买受人，被执行人视同出卖方，交易税费由由买卖双方依法各自承担。历史欠缴税费申请受偿，税务机关根据《 (略) 置税费调查函》载明的执行依据初步判决拍卖款项分配后有剩余的，且被执行人存在历史欠税的情况下，可 (略) 出具《申请协助执行函》和《历史欠缴税费明细表》。 (略) 可以依据相关规定安排税款入库。

五、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2025年03月 21日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行，账号#4825），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：#（马法官）

法院监督电话：0451-#

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：黑龙 (略) 木 (略)

二〇二五年三月十一日