贵州佳上雍阳房地产 (略) 管理人

关于公开选聘工程造价、评估机构的

公 告

（2022） (略) 破管字第46号

2022年1月11日， (略) (略) （以下 (略) ）作出《民事裁定书》(2022)黔05破3号，裁定受理申请人 (略) 对被申请人贵州佳上雍阳房地产 (略) （ (略) ）的破产清算申请，并于2024年3月25日，作出《决定书》(2022)黔05破3号：一、解除贵州浩锐律师事务所管理人职务；二、指定贵州天筑律师事务所为贵州佳上雍阳房地产 (略) 管理人（以下简称管理人）。

管理人因破产程序工作需要， (略) 许可后，管理人决定公开招募的方式选聘工程造价、评估机构等专业机构，现就相关事项公告如下。

一、企业基本情况

二、在建工程-万业兴财富广场项目情况

2.1立项

1.2014年5月13日，纳 (略) 作出《关于纳雍县万业兴财富广场一期工程备案通知》纳发改备案（2014）28号。主要建设内容和规模：占地面积#.4平方米，建筑面积#.2平方米。建设内容：综合百货商业楼、超市、商业广场、车库、金街、小商业、其他。有效期：两年。

2.2014年5月13日，纳 (略) 作出《关于纳雍县万业兴财富广场二期（A）区工程备案通知》纳发改备案（2014）29号。主要建设内容和规模：占地面积#.7平方米，建筑面积#.56平方米。建设内容：A1-10栋、金街、小商业、车库、设备用房，有效期：两年。

3.2014年5月13日，纳 (略) 作出《关于纳雍县万业兴财富广场二期（B）区工程备案通知》纳发改备案（2014）30号。主要建设内容和规模：占地面积#.56平方米，建筑面积#.86平方米。建设内容：酒店17层、写字楼B1-B4栋，小商业、车库、B5-B7。有效期：两年。

2.2用地规划

2014年5月15日， (略) 取得纳雍县 (略) 颁发的建设用地规划许可证。项目名称： (略) 综合体（万兴财富广场），用地位置：纳雍控规NY-20地块。用地性质：商业、住宅。用地面积：#平方米。建设规模#.7平方米。

2.3工程规划

1.2014年6月5日， (略) 取得纳雍县 (略) 颁发的建设工程规划许可证，建设项目名称： (略) 综合体（万业兴财富广场）一期（含商业、超市、综合百货），建设位置NY-20地块，建设规模#.25平方米。

2.2014年6月5日， (略) 取得纳雍县 (略) 颁发的建设工程规划许可证，建设项目名称： (略) 综合体（万业兴财富广场）二期（含地下车库，A1-A10），建设位置NY-20地块，建设规模#.71平方米。

2.4项目建设情况

1.2014年6月18日和2014年8月6日， (略) 分别就万业兴财富广场一期项目、万业兴财富广场二期（A区）项目取得纳 (略) 颁发的《建筑工程施工许可证》，施工单位分别为重庆 (略) (略) (略) 。管 (略) 移交的材料并现场查看后确认，截至目前，万业兴财富广场一期项目地基与基础、主体部分现已建设完毕，并经施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位五方验收，验收报告载明的建筑面积共计为#.25㎡，与《建设工程规划许可证》及《商品房预售许可证》载明的建设规模一致；万业兴财富广场二期（A区）项目（含地下车库，A1-A10）地基与基础、主体部分现已建设完毕，并于2015年5月9日就工程主体进行了验收，建筑面积初步确定为#.59㎡。

2.经管 (略) 移交的资料并现场查看后确认，万业兴财富广场二期（B区）项目并未实际开发建设，并且所涉土地已转让予贵州经典中 (略) 。

三、竞聘机构资格条件

1. (略) (略) “ (略) 对外委托专业 (略) ”公示的机构。

2.依法设立，具有相应执业资质，近三年内没有受 (略) 罚或 (略) 罚。

3.具备房地产企业工程造价、评估业务经验。

4.具有企业破产重整业务，尤其是房地产企业的相关执业业绩。

5.未在“信用中国”网站（http://**）中被列入失信被执行人名单。

6.未在国家企业信用信息公示系统（http://**）中被列入严重违法失信企业名单和经营异常目录。

7.未有其他不适合参与本项目的情形。

四、工程造价、评估机构的工作内容

（一）工程造价机构的工作内容

1.对15笔申报建设工程价款类债权（申报债权总金额为#.52元，其中，本申报本金#.36元、违约金/利息/其他费用#.16元），涉及“万业兴财富广场项目”的附属或者零星工程，已完成工程量进行工程造价核算（包括但不限于主体结构、装修、景观、桩基、土石方、水电、供水、供电、消防等项目，具体鉴定范围、内容以15笔申报建设工程价款类债权人提供的合同资料和实际施工范围为准），并根据情况分别或者汇总出具工程造价报告。

特别说明：（1）由于“万业兴财富广场项目”分为一期和二期工程，一期总承包方为重庆伟太 (略) ， (略) (略) ，两期总包所涉及的建设工程价款，承包人已 (略) ， (略) 已分别作出生效判决，故工程造价机构应根据两期总包合同与15笔承包合同的实际施工范围、内容，区分本次鉴定的附属或者零星工程是否全部或者部分包含在两期总包合同范围内，据实出具工程造价报告。（2）若15笔申报建设工程价款类债权无鉴定条件和基础的，则该笔债权不纳入本次工程造价鉴定程序。（3）在债权申报期内共有25笔申报建设工程价款债权，除两期总包建设工程价款债 (略) 作出生效判决外，其余23笔（申报债权总金额共计#.96元）建设工程价款债权中，有15笔（申报债权总金额共计#.52元）建设工程价款债权人同意启动本次工程造价鉴定程序，剩余8笔建设工程价款债权人暂未同意。为保障债权人的权益，若该8笔暂未同意工程造价鉴定的债权人全部或者部分愿意加入本次鉴定程序的，则竞聘机构同意不额外增加鉴定费用。

2.对于“万业兴财富广场项目”B栋7层商业，以一期总承包方重庆伟太 (略) 已完工情况为基础，对后期施工的公共部分，包括但不限于外立面、供水、供电、消防、环境等工程的建设工程价款单独或者汇总出具工程造价报告。

3.对于未完工部分，根据施工图等材料对后续项目续建达到规划（设计）所要求的交付条件所需造价，编制招标清单（需要时），并出具咨询报告。

4.若该项目予以继续施工建设的，则在施工过程中予以进度款审核、变更签证价款审核及竣工结算审核等工作。

5.根据工程质量检测机构出具的“质量不合格的相关工程项目维修、修护、修复专业方案和意见”，编制、出具工程造价报告（若有）。

6.获聘机构应在管理人通知进场后30日内完成工程造价工作，并出具工程造价报告。

7. (略) 或者管理人的要求，列席债权人会议、债权人委员会会议或其他专门性会议，回答有关人员的询问，对专项报告进行解释、说明。

8. (略) 或者管理人要求的其他事项、根据实际情况要求的其他专业服务。

（二）评估机构的工作内容

1. (略) 截至2024年3月25日的全部资产（包括但不限于所有在建工程、土地、车辆、股权等）进行价值评估，并在报告中分别列明剩余资产的评估价值和破产清算价值。

2. (略) 或者管理人的要求，实地勘察、 (略) 剩余资产， (略) 剩余资产清单。

3.资 (略) 置前，若发生评估报告期限届满的，则按照管理人要求重新出具评估报告或者相关说明。

4.获聘机构应在选定后30日内完成资产评估工作，并出具资产评估报告；

5. (略) 或者管理人的要求，列席债权人会议、债权人委员会会议或者其他专门性会议，回答有关人员的询问，对专项报告进行解释、说明。

6. (略) 或者管理人要求的其他事项、根据实际情况要求的其他专业服务。

五、需要提交的材料和要求

报名人应于报名期限届满前向管理人提交申报书及与申报书内容相对应的证件、资料。申报书应当包括下列内容：

（一）参与意向书。

（二）主体资格介绍及相应证明材料，包括但不限于营业执照副本（复印件）、授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、受托人身份证（复印件）、有效的工程造价、评估相关资质证书（复印件）等。

（三）参与本项目的总负责人、主要人员名单及相应的职业资格证书及职称证（复印件）。

（四）工程造价、评估相关业绩证明等（包括但不限于机构基本情况、本机构参与工程造价、评估工作经验等）。

（五）本项目的工作计划、人员安排、报价方案。

（六）本机构出具的承诺书，承诺内容包括但不限于：

1.本机构及人员最近3年内没有违法违纪等不良记录的承诺；

2.开展工作时，坚持严格遵守国家有关法律法规和行业规范；

3.独立开展工作，不接受任何第三方的指示和干涉，公平公正、实事求是；

4.保证出具的报告与实际情况相符；

5.按照管理人规定时间及公告要求，及时出具工程造价、评估报告；

6.列席债权人会议并 (略) 、债权人会议和债权人的咨询，负责报告内容的解释工作；

7.明确说明出具工程造价、评估报告的时间；

8.与管理人、债权人、债务人及相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响公正判断的关系的声明；

9.最终报酬根据案件实际情况及工作量， (略) 和管理人的调整。

以上材料提交一式三份，复印件需加盖机构公章，并予以密封。

六、报名方式

1.材料邮寄（现场）地址： (略) (略) (略) 2号贵州金融城MAX?B座4楼，贵州天筑律师事务所。

2.联系人信息：杨刚律师，电话：#。

3.报名时间截止到2025年2月20日17：00止。

特别提示：对于工程造价机构、评估机构，采取单独报名的方式予以报名。若同一机构有意向竞选多项服务的，则需要分别提交报名资料。竞选文件一经提交，无论是否中选，管理人均不予退回。

七、机构选定

1.根据公开、公平、公正及债权人利益最大化原则，管理人经审查报名机构符合本公告第三条规定的申报要求和条件的，以最低报价选定工程造价、评估机构各一家。

2.本次招募采取书面评选，评分第一名作为入选机构，第二名作为备选机构，管理人将于报名截止后七日内通知入选机构和备选机构，其余机构不再另行通知。管理人将本次选聘过程及中标结 (略) 报告后，被选定机构不得拒绝与管理人签订委托合同。工作期间若因中标机构原因导致管理人决定更换服务机构的，则备选机构不得拒绝。

3.到报名截止日时，若仅有工程造价、评估机构各一家，且符合本公告相关要求，管理人可直接选定该机构。

八、费用支付

1.报价为一次性包干费用（含税价），工作过程中所发生的一切费用均自行承担。

2.费用的支付：无预付款，依法作为破产费用清偿，由管理人根据破产案件情况决定支付时间。

3.本项目在破产程序中因对工程造价、评估工作内容及工作事项进行调整或者工程造价、评估报告过期后，管理人要求出具新的或者补充报告的，不再额外增加费用。

4.如工程造价、评估机构未能按照规定时间完成工作的，或者所出具的报告存在漏项的，管理人有权相应调减费用。

九、其他事项

1.本次公开选聘工程造价、评估机构系管理人依据法律法规的要求，管理人将依法履行职责， (略) 与债权人、债权人委员会的监督与建议。

2.工程造价、评估机构的入场时间待签订委托合同后以管理人通知的时间为准。若因案件原因，不进行工程造价、评估的，则管理人有权不签订委托合同或者签订委托合同后解除合同，管理人不因此承担任何责任。

3.本选聘工程造价、评估机构的公告作为委托合同的有效附件。

4.报名的竞选机构一旦确认，不得拒绝与管理人签订委托合同。竞选机构应于管理人确定为获选机构后5日内与管理人签订委托合同。

5.由于本项目的特殊性，相应委托费用的支付可能存在迟延，且均无预付款，竞选机构应充分考虑并提出报价，且获选机构应按照承诺时间完成相应工作并提交报告；同时，承诺 (略) 置完成或者重整计划通过后收取委托费用的，管理人将优先考虑。

6.本公告的最终 (略) 管理人。

特此公告

贵州佳上雍阳房地产 (略) 管理人

二〇二五年二月十二日

附件：23笔申报建设工程价款类债权的基本情况

贵州佳上雍阳房地产 (略) 管理人

关于公开选聘工程造价、评估机构的

公 告

（2022） (略) 破管字第46号

2022年1月11日， (略) (略) （以下 (略) ）作出《民事裁定书》(2022)黔05破3号，裁定受理申请人 (略) 对被申请人贵州佳上雍阳房地产 (略) （ (略) ）的破产清算申请，并于2024年3月25日，作出《决定书》(2022)黔05破3号：一、解除贵州浩锐律师事务所管理人职务；二、指定贵州天筑律师事务所为贵州佳上雍阳房地产 (略) 管理人（以下简称管理人）。

管理人因破产程序工作需要， (略) 许可后，管理人决定公开招募的方式选聘工程造价、评估机构等专业机构，现就相关事项公告如下。

一、企业基本情况

二、在建工程-万业兴财富广场项目情况

2.1立项

1.2014年5月13日，纳 (略) 作出《关于纳雍县万业兴财富广场一期工程备案通知》纳发改备案（2014）28号。主要建设内容和规模：占地面积#.4平方米，建筑面积#.2平方米。建设内容：综合百货商业楼、超市、商业广场、车库、金街、小商业、其他。有效期：两年。

2.2014年5月13日，纳 (略) 作出《关于纳雍县万业兴财富广场二期（A）区工程备案通知》纳发改备案（2014）29号。主要建设内容和规模：占地面积#.7平方米，建筑面积#.56平方米。建设内容：A1-10栋、金街、小商业、车库、设备用房，有效期：两年。

3.2014年5月13日，纳 (略) 作出《关于纳雍县万业兴财富广场二期（B）区工程备案通知》纳发改备案（2014）30号。主要建设内容和规模：占地面积#.56平方米，建筑面积#.86平方米。建设内容：酒店17层、写字楼B1-B4栋，小商业、车库、B5-B7。有效期：两年。

2.2用地规划

2014年5月15日， (略) 取得纳雍县 (略) 颁发的建设用地规划许可证。项目名称： (略) 综合体（万兴财富广场），用地位置：纳雍控规NY-20地块。用地性质：商业、住宅。用地面积：#平方米。建设规模#.7平方米。

2.3工程规划

1.2014年6月5日， (略) 取得纳雍县 (略) 颁发的建设工程规划许可证，建设项目名称： (略) 综合体（万业兴财富广场）一期（含商业、超市、综合百货），建设位置NY-20地块，建设规模#.25平方米。

2.2014年6月5日， (略) 取得纳雍县 (略) 颁发的建设工程规划许可证，建设项目名称： (略) 综合体（万业兴财富广场）二期（含地下车库，A1-A10），建设位置NY-20地块，建设规模#.71平方米。

2.4项目建设情况

1.2014年6月18日和2014年8月6日， (略) 分别就万业兴财富广场一期项目、万业兴财富广场二期（A区）项目取得纳 (略) 颁发的《建筑工程施工许可证》，施工单位分别为重庆 (略) (略) (略) 。管 (略) 移交的材料并现场查看后确认，截至目前，万业兴财富广场一期项目地基与基础、主体部分现已建设完毕，并经施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位五方验收，验收报告载明的建筑面积共计为#.25㎡，与《建设工程规划许可证》及《商品房预售许可证》载明的建设规模一致；万业兴财富广场二期（A区）项目（含地下车库，A1-A10）地基与基础、主体部分现已建设完毕，并于2015年5月9日就工程主体进行了验收，建筑面积初步确定为#.59㎡。

2.经管 (略) 移交的资料并现场查看后确认，万业兴财富广场二期（B区）项目并未实际开发建设，并且所涉土地已转让予贵州经典中 (略) 。

三、竞聘机构资格条件

1. (略) (略) “ (略) 对外委托专业 (略) ”公示的机构。

2.依法设立，具有相应执业资质，近三年内没有受 (略) 罚或 (略) 罚。

3.具备房地产企业工程造价、评估业务经验。

4.具有企业破产重整业务，尤其是房地产企业的相关执业业绩。

5.未在“信用中国”网站（http://**）中被列入失信被执行人名单。

6.未在国家企业信用信息公示系统（http://**）中被列入严重违法失信企业名单和经营异常目录。

7.未有其他不适合参与本项目的情形。

四、工程造价、评估机构的工作内容

（一）工程造价机构的工作内容

1.对15笔申报建设工程价款类债权（申报债权总金额为#.52元，其中，本申报本金#.36元、违约金/利息/其他费用#.16元），涉及“万业兴财富广场项目”的附属或者零星工程，已完成工程量进行工程造价核算（包括但不限于主体结构、装修、景观、桩基、土石方、水电、供水、供电、消防等项目，具体鉴定范围、内容以15笔申报建设工程价款类债权人提供的合同资料和实际施工范围为准），并根据情况分别或者汇总出具工程造价报告。

特别说明：（1）由于“万业兴财富广场项目”分为一期和二期工程，一期总承包方为重庆伟太 (略) ， (略) (略) ，两期总包所涉及的建设工程价款，承包人已 (略) ， (略) 已分别作出生效判决，故工程造价机构应根据两期总包合同与15笔承包合同的实际施工范围、内容，区分本次鉴定的附属或者零星工程是否全部或者部分包含在两期总包合同范围内，据实出具工程造价报告。（2）若15笔申报建设工程价款类债权无鉴定条件和基础的，则该笔债权不纳入本次工程造价鉴定程序。（3）在债权申报期内共有25笔申报建设工程价款债权，除两期总包建设工程价款债 (略) 作出生效判决外，其余23笔（申报债权总金额共计#.96元）建设工程价款债权中，有15笔（申报债权总金额共计#.52元）建设工程价款债权人同意启动本次工程造价鉴定程序，剩余8笔建设工程价款债权人暂未同意。为保障债权人的权益，若该8笔暂未同意工程造价鉴定的债权人全部或者部分愿意加入本次鉴定程序的，则竞聘机构同意不额外增加鉴定费用。

2.对于“万业兴财富广场项目”B栋7层商业，以一期总承包方重庆伟太 (略) 已完工情况为基础，对后期施工的公共部分，包括但不限于外立面、供水、供电、消防、环境等工程的建设工程价款单独或者汇总出具工程造价报告。

3.对于未完工部分，根据施工图等材料对后续项目续建达到规划（设计）所要求的交付条件所需造价，编制招标清单（需要时），并出具咨询报告。

4.若该项目予以继续施工建设的，则在施工过程中予以进度款审核、变更签证价款审核及竣工结算审核等工作。

5.根据工程质量检测机构出具的“质量不合格的相关工程项目维修、修护、修复专业方案和意见”，编制、出具工程造价报告（若有）。

6.获聘机构应在管理人通知进场后30日内完成工程造价工作，并出具工程造价报告。

7. (略) 或者管理人的要求，列席债权人会议、债权人委员会会议或其他专门性会议，回答有关人员的询问，对专项报告进行解释、说明。

8. (略) 或者管理人要求的其他事项、根据实际情况要求的其他专业服务。

（二）评估机构的工作内容

1. (略) 截至2024年3月25日的全部资产（包括但不限于所有在建工程、土地、车辆、股权等）进行价值评估，并在报告中分别列明剩余资产的评估价值和破产清算价值。

2. (略) 或者管理人的要求，实地勘察、 (略) 剩余资产， (略) 剩余资产清单。

3.资 (略) 置前，若发生评估报告期限届满的，则按照管理人要求重新出具评估报告或者相关说明。

4.获聘机构应在选定后30日内完成资产评估工作，并出具资产评估报告；

5. (略) 或者管理人的要求，列席债权人会议、债权人委员会会议或者其他专门性会议，回答有关人员的询问，对专项报告进行解释、说明。

6. (略) 或者管理人要求的其他事项、根据实际情况要求的其他专业服务。

五、需要提交的材料和要求

报名人应于报名期限届满前向管理人提交申报书及与申报书内容相对应的证件、资料。申报书应当包括下列内容：

（一）参与意向书。

（二）主体资格介绍及相应证明材料，包括但不限于营业执照副本（复印件）、授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、受托人身份证（复印件）、有效的工程造价、评估相关资质证书（复印件）等。

（三）参与本项目的总负责人、主要人员名单及相应的职业资格证书及职称证（复印件）。

（四）工程造价、评估相关业绩证明等（包括但不限于机构基本情况、本机构参与工程造价、评估工作经验等）。

（五）本项目的工作计划、人员安排、报价方案。

（六）本机构出具的承诺书，承诺内容包括但不限于：

1.本机构及人员最近3年内没有违法违纪等不良记录的承诺；

2.开展工作时，坚持严格遵守国家有关法律法规和行业规范；

3.独立开展工作，不接受任何第三方的指示和干涉，公平公正、实事求是；

4.保证出具的报告与实际情况相符；

5.按照管理人规定时间及公告要求，及时出具工程造价、评估报告；

6.列席债权人会议并 (略) 、债权人会议和债权人的咨询，负责报告内容的解释工作；

7.明确说明出具工程造价、评估报告的时间；

8.与管理人、债权人、债务人及相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响公正判断的关系的声明；

9.最终报酬根据案件实际情况及工作量， (略) 和管理人的调整。

以上材料提交一式三份，复印件需加盖机构公章，并予以密封。

六、报名方式

1.材料邮寄（现场）地址： (略) (略) (略) 2号贵州金融城MAX?B座4楼，贵州天筑律师事务所。

2.联系人信息：杨刚律师，电话：#。

3.报名时间截止到2025年2月20日17：00止。

特别提示：对于工程造价机构、评估机构，采取单独报名的方式予以报名。若同一机构有意向竞选多项服务的，则需要分别提交报名资料。竞选文件一经提交，无论是否中选，管理人均不予退回。

七、机构选定

1.根据公开、公平、公正及债权人利益最大化原则，管理人经审查报名机构符合本公告第三条规定的申报要求和条件的，以最低报价选定工程造价、评估机构各一家。

2.本次招募采取书面评选，评分第一名作为入选机构，第二名作为备选机构，管理人将于报名截止后七日内通知入选机构和备选机构，其余机构不再另行通知。管理人将本次选聘过程及中标结 (略) 报告后，被选定机构不得拒绝与管理人签订委托合同。工作期间若因中标机构原因导致管理人决定更换服务机构的，则备选机构不得拒绝。

3.到报名截止日时，若仅有工程造价、评估机构各一家，且符合本公告相关要求，管理人可直接选定该机构。

八、费用支付

1.报价为一次性包干费用（含税价），工作过程中所发生的一切费用均自行承担。

2.费用的支付：无预付款，依法作为破产费用清偿，由管理人根据破产案件情况决定支付时间。

3.本项目在破产程序中因对工程造价、评估工作内容及工作事项进行调整或者工程造价、评估报告过期后，管理人要求出具新的或者补充报告的，不再额外增加费用。

4.如工程造价、评估机构未能按照规定时间完成工作的，或者所出具的报告存在漏项的，管理人有权相应调减费用。

九、其他事项

1.本次公开选聘工程造价、评估机构系管理人依据法律法规的要求，管理人将依法履行职责， (略) 与债权人、债权人委员会的监督与建议。

2.工程造价、评估机构的入场时间待签订委托合同后以管理人通知的时间为准。若因案件原因，不进行工程造价、评估的，则管理人有权不签订委托合同或者签订委托合同后解除合同，管理人不因此承担任何责任。

3.本选聘工程造价、评估机构的公告作为委托合同的有效附件。

4.报名的竞选机构一旦确认，不得拒绝与管理人签订委托合同。竞选机构应于管理人确定为获选机构后5日内与管理人签订委托合同。

5.由于本项目的特殊性，相应委托费用的支付可能存在迟延，且均无预付款，竞选机构应充分考虑并提出报价，且获选机构应按照承诺时间完成相应工作并提交报告；同时，承诺 (略) 置完成或者重整计划通过后收取委托费用的，管理人将优先考虑。

6.本公告的最终 (略) 管理人。

特此公告

贵州佳上雍阳房地产 (略) 管理人

二〇二五年二月十二日

附件：23笔申报建设工程价款类债权的基本情况