(略) 对芙蓉开福星 (略) 域长沙视谷中心、长房星昇公馆项目2025年度全程广告策划与推广服务进行公开比选，特邀符合资格条件的竞选人参与比选活动。

一、项目概况与采购范围

1.1项目名称：芙蓉开福星 (略) 域长沙视谷中心、长房星昇公馆项目2025年度全程广告策划与推广服务。

1.2项目概况：

1.2.1长沙视谷中心项目位于马栏山视频文创园 (略) ，项目总建筑面积约25.*㎡（其中地上建筑面积约18.*㎡，地下室约*㎡）。分两期开发建设，一期为总部办公大楼、演播厅大楼，总建筑面积约10.*㎡，二期为融媒体大楼、人才公寓和配套商业，总建筑面积约15.*㎡。截至2024年12月31日，项目库存总可售面积*㎡，货值约10.7亿元，目前现房持续销售中。

1.2.2长房星昇公馆项目位于长 (略) 与黄兴大 (略) ，项目总建筑面积约35.*㎡。分两期开发建设，一期总建筑面积*㎡，规划11栋高层、7栋叠墅、2栋独立商业（含售楼部）。二期总建筑面积*㎡，规划4栋高层、13栋叠墅、5栋独立商业（2栋公寓，3栋商业盒子）。截至2024年12月31日，项目库存总可售面积*.92㎡，货值约2.99亿元。其中：高层存量0.*㎡，货值0.31亿元；叠墅存量1.*㎡，货值2.04亿元；商铺存量0.*㎡，货值0.32亿元；车位库存353个，货值0.32亿元。

1.3为加快招采进度，提升工作效率，降低费用成本，本着降本增效的工作原则，本次采购拟以 (略) 为主体，联合长沙 (略) 进行2025年度全程广告策划与推广服务联合采购。

1.4采购控制价：*，其中：长沙视谷中心项目*（2.*/月）， 长房星昇公馆项目*（2.*/月）。

1.5资金来源：国有企业自筹资金。

1.6服务期限：暂定*年（具体起始时间以合同约定日期为准）。

1.7采购范围：本次采购项目包含两大部分：

1.7.1 (略) 长沙视谷中心项目2025年度全程广告策划与推广服务；

1.7.2长沙 (略) 长房星昇公馆项目2025年度全程广告策划与推广服务；

1.7.3两项目均需提供全业态的全案广告策划服务，包含全业态的策略建议、推广渠道建议、营销活动建议、创意文案、平面设计、推广监控及效果评估、调研、监控、比选人的企业形象宣传服务等事宜，包括但不限于以下内容：

①在整合推广层面，策略输出及视觉表现品质需符合项目调性，树立项目的形象高度和品牌高度；在传播上有创新、有延续，给予合理的建议。

②品牌及项目理解、概念提炼，全程整体推广策略及创意构想，核心传播概念及价值构建；核心广告语及主题画面等。

③营销各阶段具体操作方案：销售各阶段推广策略；策略表现方法、媒体组合炒作意见；阶段活动创意规划意见；节气、热点借势、重大节点系列稿件创意设计等。

④在销售层面，需紧密配合销售，提供强有力的销售道具支持。

(略) 络推广层面，包含但不限于信息维护、广告投放实施建议、公 (略) 理、软文推广及效果监管、新媒 (略) 及方式：微信公众号、微信视频号等。

1.8服务要求：

1.8.1长沙视谷中心项目在合同有效期内，*方可根据*方实际工作响应效率、工作量和完成质量情况等进行考核，具体考核标准如下。

1.8.2长房星昇公馆项目在合同有效期内，*方可根据*方实际工作响应效率、工作量和完成质量情况等进行考核，具体考核标准如下。

1.9标段划分：本项目不划分标段。

二、竞选人资格条件

2.1竞选人须为依法注册成立，合法存续至少满三年的独立法人企业，企业营 (略) 于有效期内；具有良好的商业信誉，未被列入失信企业或企业法人失信被执行人名单；

2.2竞选人不得与长沙房地产 (略) 及其 (略) （公司）因合同履约、质量等相关事项发生诉讼纠纷，以生效法律文书为依据；

2.3 竞选人须于近3年内（比选截止时间前36个月为有效）内服务过国、央房企，或近3年内（比选截止时间前36个月为有效）为《2024中国房地产企业品牌影响力TOP100》（榜单来源：中国房地产报）榜单中房企的长期战略合作供应商单位；

2.4竞选人近3年（比选截止时间前36个月为有效）须具有不少于2个单项合同总额为*元及以上的广告策划和整合推广项目案例，须提供业绩证明材料或合作合同关键页等资料，时间以合同签订时间为准。

2.5竞选人近3年内（比选截止时间前36个月为有效）服务过规模在*平方米以上商业综合体项目或*级写字楼项目。

2.6拟派服务团队配置要求：

2.6.1长沙视谷中心拟派服务团队配置要求

2.6.2长房星昇公馆拟派服务团队配置要求

2.6.3拟派服务团队人员提供个人简历作为服务经验证明资料；

2.6.4阶段性重大营销节点，须按*方要求进行人员配置增加。（在竞选文件中提供承诺书）。

2.7与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞选或者未划分标段的同一比选项目竞选。

2.8本次比选不接受联合体竞选。

三、评审办法

本项目资格审查方式为资格后审，评审办法采用“综合评估法”。

四、比选文件的获取

请有意参加竞选的单位于2025年2月12日起至2025年2月17日（节假日不休息），每天9:00-12:00，14:30-17:00（北京时间，下同）到湖南 (略) （地址： (略) (略) (略) 一段208号柏宁地王广场北栋5002室）持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币*佰元整（售后不退）。

五、竞选文件提交截止时间、地点

5.1竞选文件递交截止时间（即竞选截止时间）：2025年2月19日9:30整（北京时间）；

5.2竞选文件递交地点：湖南 (略) 5楼会议室（ (略) (略) (略) 一段208号柏宁地王广场北栋5002室）。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点或未密封完整的纸质版盖章竞选文件，采购人不予受理。

六、比选时间、地点

6.1比选时间：2025年2月19日9:30整（北京时间）；

6.2比选地点：湖南 (略) 5楼会议室（ (略) (略) (略) 一段208号柏宁地王广场北栋5002室）。

七、监督部门

本次公开比选项目由长沙房地产 (略) 纪检监察部（巡查办）监督。

八、比选公告发布媒介

(略) 官网。

九、联系方式

采 购 人： (略) 　

联系地址： (略) (略) 马栏山视频文创产业园长沙视谷中心A栋5楼

联 系 人：邹女士（长沙视谷中心 ）、尹先生 （长房星昇公馆）

电 话：*、*

比选代理机构：湖南 (略)

联系地址： (略) (略) (略) 一段208号柏宁地王广场北栋5楼

联 系 人：何佳、殷芳明

电　　话：0731-*

(略) 对芙蓉开福星 (略) 域长沙视谷中心、长房星昇公馆项目2025年度全程广告策划与推广服务进行公开比选，特邀符合资格条件的竞选人参与比选活动。

一、项目概况与采购范围

1.1项目名称：芙蓉开福星 (略) 域长沙视谷中心、长房星昇公馆项目2025年度全程广告策划与推广服务。

1.2项目概况：

1.2.1长沙视谷中心项目位于马栏山视频文创园 (略) ，项目总建筑面积约25.*㎡（其中地上建筑面积约18.*㎡，地下室约*㎡）。分两期开发建设，一期为总部办公大楼、演播厅大楼，总建筑面积约10.*㎡，二期为融媒体大楼、人才公寓和配套商业，总建筑面积约15.*㎡。截至2024年12月31日，项目库存总可售面积*㎡，货值约10.7亿元，目前现房持续销售中。

1.2.2长房星昇公馆项目位于长 (略) 与黄兴大 (略) ，项目总建筑面积约35.*㎡。分两期开发建设，一期总建筑面积*㎡，规划11栋高层、7栋叠墅、2栋独立商业（含售楼部）。二期总建筑面积*㎡，规划4栋高层、13栋叠墅、5栋独立商业（2栋公寓，3栋商业盒子）。截至2024年12月31日，项目库存总可售面积*.92㎡，货值约2.99亿元。其中：高层存量0.*㎡，货值0.31亿元；叠墅存量1.*㎡，货值2.04亿元；商铺存量0.*㎡，货值0.32亿元；车位库存353个，货值0.32亿元。

1.3为加快招采进度，提升工作效率，降低费用成本，本着降本增效的工作原则，本次采购拟以 (略) 为主体，联合长沙 (略) 进行2025年度全程广告策划与推广服务联合采购。

1.4采购控制价：*，其中：长沙视谷中心项目*（2.*/月）， 长房星昇公馆项目*（2.*/月）。

1.5资金来源：国有企业自筹资金。

1.6服务期限：暂定*年（具体起始时间以合同约定日期为准）。

1.7采购范围：本次采购项目包含两大部分：

1.7.1 (略) 长沙视谷中心项目2025年度全程广告策划与推广服务；

1.7.2长沙 (略) 长房星昇公馆项目2025年度全程广告策划与推广服务；

1.7.3两项目均需提供全业态的全案广告策划服务，包含全业态的策略建议、推广渠道建议、营销活动建议、创意文案、平面设计、推广监控及效果评估、调研、监控、比选人的企业形象宣传服务等事宜，包括但不限于以下内容：

①在整合推广层面，策略输出及视觉表现品质需符合项目调性，树立项目的形象高度和品牌高度；在传播上有创新、有延续，给予合理的建议。

②品牌及项目理解、概念提炼，全程整体推广策略及创意构想，核心传播概念及价值构建；核心广告语及主题画面等。

③营销各阶段具体操作方案：销售各阶段推广策略；策略表现方法、媒体组合炒作意见；阶段活动创意规划意见；节气、热点借势、重大节点系列稿件创意设计等。

④在销售层面，需紧密配合销售，提供强有力的销售道具支持。

(略) 络推广层面，包含但不限于信息维护、广告投放实施建议、公 (略) 理、软文推广及效果监管、新媒 (略) 及方式：微信公众号、微信视频号等。

1.8服务要求：

1.8.1长沙视谷中心项目在合同有效期内，*方可根据*方实际工作响应效率、工作量和完成质量情况等进行考核，具体考核标准如下。

1.8.2长房星昇公馆项目在合同有效期内，*方可根据*方实际工作响应效率、工作量和完成质量情况等进行考核，具体考核标准如下。

1.9标段划分：本项目不划分标段。

二、竞选人资格条件

2.1竞选人须为依法注册成立，合法存续至少满三年的独立法人企业，企业营 (略) 于有效期内；具有良好的商业信誉，未被列入失信企业或企业法人失信被执行人名单；

2.2竞选人不得与长沙房地产 (略) 及其 (略) （公司）因合同履约、质量等相关事项发生诉讼纠纷，以生效法律文书为依据；

2.3 竞选人须于近3年内（比选截止时间前36个月为有效）内服务过国、央房企，或近3年内（比选截止时间前36个月为有效）为《2024中国房地产企业品牌影响力TOP100》（榜单来源：中国房地产报）榜单中房企的长期战略合作供应商单位；

2.4竞选人近3年（比选截止时间前36个月为有效）须具有不少于2个单项合同总额为*元及以上的广告策划和整合推广项目案例，须提供业绩证明材料或合作合同关键页等资料，时间以合同签订时间为准。

2.5竞选人近3年内（比选截止时间前36个月为有效）服务过规模在*平方米以上商业综合体项目或*级写字楼项目。

2.6拟派服务团队配置要求：

2.6.1长沙视谷中心拟派服务团队配置要求

2.6.2长房星昇公馆拟派服务团队配置要求

2.6.3拟派服务团队人员提供个人简历作为服务经验证明资料；

2.6.4阶段性重大营销节点，须按*方要求进行人员配置增加。（在竞选文件中提供承诺书）。

2.7与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞选或者未划分标段的同一比选项目竞选。

2.8本次比选不接受联合体竞选。

三、评审办法

本项目资格审查方式为资格后审，评审办法采用“综合评估法”。

四、比选文件的获取

请有意参加竞选的单位于2025年2月12日起至2025年2月17日（节假日不休息），每天9:00-12:00，14:30-17:00（北京时间，下同）到湖南 (略) （地址： (略) (略) (略) 一段208号柏宁地王广场北栋5002室）持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币*佰元整（售后不退）。

五、竞选文件提交截止时间、地点

5.1竞选文件递交截止时间（即竞选截止时间）：2025年2月19日9:30整（北京时间）；

5.2竞选文件递交地点：湖南 (略) 5楼会议室（ (略) (略) (略) 一段208号柏宁地王广场北栋5002室）。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点或未密封完整的纸质版盖章竞选文件，采购人不予受理。

六、比选时间、地点

6.1比选时间：2025年2月19日9:30整（北京时间）；

6.2比选地点：湖南 (略) 5楼会议室（ (略) (略) (略) 一段208号柏宁地王广场北栋5002室）。

七、监督部门

本次公开比选项目由长沙房地产 (略) 纪检监察部（巡查办）监督。

八、比选公告发布媒介

(略) 官网。

九、联系方式

采 购 人： (略) 　

联系地址： (略) (略) 马栏山视频文创产业园长沙视谷中心A栋5楼

联 系 人：邹女士（长沙视谷中心 ）、尹先生 （长房星昇公馆）

电 话：*、*

比选代理机构：湖南 (略)

联系地址： (略) (略) (略) 一段208号柏宁地王广场北栋5楼

联 系 人：何佳、殷芳明

电　　话：0731-*