(略) 络司法拍卖的声明

一、 (略) 络司法拍卖的标的物，从未委托其他中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托 他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担；

二、本公告中图片、文字、视频授权后可以下载传阅转发， 但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表中载明的内容，最终 (略) 所有；

三、本案未委托辅拍 (略) 共同办理咨询、看样等相关辅助事务。

(略) (略)

本院拍卖的海南省陵水黎族自治县房屋应当遵守当地相关限购政策的要求，据调查该标的物所在地有限购政策，竞买参与人应当事先确定是否具备海南省陵水黎族自治县的购房资格，必要时可向当地主管部门咨询（咨询电话：0898-(略)）；拍卖成交后，因买受人无购买资格不能办理转移的，由其自行承担责任，在竞价成功后以无购房资格拒绝交纳尾款的， (略) 理。

(略) (略)

拍卖公告

本院定于2025年3月16日10时起至2025年3月17日10时止期间（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖标的物：海南省陵水县英州镇清水湾旅 (略) 碧海帆影 (略) 2A高层洋房C3幢1803号成套住宅。

认证价（评估价）：(略)元；起拍价：(略).8元；保证金：(略)元；增价幅度：(略)元 。

价格认证文书： (略) 价格认证中心内价认〔2025〕3-1号《价格认定结论书》

特别说明

1.公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息 (略) 无法查知，具体以实物及实际为准

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解 并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

瑕疵说明：

本次拍卖标的为二手住宅房屋，未使用；经实测，具备正常使用条件，但可能存在不同程度的磨损、消耗、修复与已知和未知故障等问题；拍卖标的以实物为准，建议有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负；无论是否实地看样，本院均不承担已知及未知拍卖标的物的瑕疵与故障责任。

对上述标的权属有异议者，请于2025年3月1 (略) 联系。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买 (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在2025年3月1 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中一个作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

1.负责执 (略) ；

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第 1 至 3 项规定主体的工作人员及近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消 其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、政府规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

三、咨询及看样

自公告之日起至2025年3月10日止（工作日上午9：00至12:00，下午14:30至17:00，节假日除外）接受咨询；

统一看样时间：2025年3月12日起至3月13日止（上午9：00至12:00，下午14:30至17:00）；看样地点：拍卖标的物所在地。

咨询电话：(略) (略)

四、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 分钟。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、拍卖款项支付

拍卖竞价前， (略) (略) 账 户 内 的 相 应 资 金 作 为 保 证 金 （ 保 证 金 支 付 帮 助https://http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 ， 淘 宝 技 术 咨 询400-822-2870），冻结期间不计利息；

拍卖结束后，未竞得者被冻结的保证金自动解冻，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户。

竞得者应在 2025年3月31日前将拍卖 (略) 指定账户(户名: (略) (略) 诉讼费及案款专户，账号：(略)4777，开户银行：中国 (略) 内江 (略) 支行；转账时务必备注清水湾住宅拍卖尾款）。

六、标的物交付

（一）实物移交

买 (略) 通知确认收到其交付的全部拍卖价款之次日起五日内，凭付款凭证及相关身 (略) 办理拍卖标的实物交付手续。

（二）权属转移

(略) 出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门部门了解过户等相关事宜）；基于本次交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费及可能存在的欠费（备注：欠 (略) 拍卖成交裁定书落款日期为限，该日期前的欠费由被执行人承担，之后的欠费由买受人承担，包括但不限于物业服务费、水电气光纤等费）由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人办理完成过户登记手续并取得不动产权 (略) 申请办理垫付的应由被执行人承担税、费的退还手续，该税费和其 (略) 从拍卖本标的物所得的价款中支付。买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果及贬值等风险。

买受人按规定付清拍卖尾款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后再行办理过户手续。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

买受人还 (略) (略) (略) 提供实名认证的本人联系电话号码， (略) 及时通知买受人完成相关拍卖手续，如果提供的联系电话号码不确切，或不及时告知变更后的经实名认证的本人联系电话号码， (略) 的无法通知或未能及时通知的，买受人应自行承担由此可能产生的法律后果。

八、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18 号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息

平台咨询电话：400-822-2870（ (略) 操作、模拟拍卖进行咨询）

标的物咨询电话：(略)（对拍卖财产信息的咨询）

法院监督电话：(略)（该 (略) 、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映）。

(略) 络司法拍卖的声明

一、 (略) 络司法拍卖的标的物，从未委托其他中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托 他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担；

二、本公告中图片、文字、视频授权后可以下载传阅转发， 但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表中载明的内容，最终 (略) 所有；

三、本案未委托辅拍 (略) 共同办理咨询、看样等相关辅助事务。

(略) (略)

本院拍卖的海南省陵水黎族自治县房屋应当遵守当地相关限购政策的要求，据调查该标的物所在地有限购政策，竞买参与人应当事先确定是否具备海南省陵水黎族自治县的购房资格，必要时可向当地主管部门咨询（咨询电话：0898-(略)）；拍卖成交后，因买受人无购买资格不能办理转移的，由其自行承担责任，在竞价成功后以无购房资格拒绝交纳尾款的， (略) 理。

(略) (略)

拍卖公告

本院定于2025年3月16日10时起至2025年3月17日10时止期间（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖标的物：海南省陵水县英州镇清水湾旅 (略) 碧海帆影 (略) 2A高层洋房C3幢1803号成套住宅。

认证价（评估价）：(略)元；起拍价：(略).8元；保证金：(略)元；增价幅度：(略)元 。

价格认证文书： (略) 价格认证中心内价认〔2025〕3-1号《价格认定结论书》

特别说明

1.公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息 (略) 无法查知，具体以实物及实际为准

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解 并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

瑕疵说明：

本次拍卖标的为二手住宅房屋，未使用；经实测，具备正常使用条件，但可能存在不同程度的磨损、消耗、修复与已知和未知故障等问题；拍卖标的以实物为准，建议有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负；无论是否实地看样，本院均不承担已知及未知拍卖标的物的瑕疵与故障责任。

对上述标的权属有异议者，请于2025年3月1 (略) 联系。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买 (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在2025年3月1 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中一个作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

1.负责执 (略) ；

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第 1 至 3 项规定主体的工作人员及近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消 其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、政府规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

三、咨询及看样

自公告之日起至2025年3月10日止（工作日上午9：00至12:00，下午14:30至17:00，节假日除外）接受咨询；

统一看样时间：2025年3月12日起至3月13日止（上午9：00至12:00，下午14:30至17:00）；看样地点：拍卖标的物所在地。

咨询电话：(略) (略)

四、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 分钟。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、拍卖款项支付

拍卖竞价前， (略) (略) 账 户 内 的 相 应 资 金 作 为 保 证 金 （ 保 证 金 支 付 帮 助https://http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 ， 淘 宝 技 术 咨 询400-822-2870），冻结期间不计利息；

拍卖结束后，未竞得者被冻结的保证金自动解冻，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户。

竞得者应在 2025年3月31日前将拍卖 (略) 指定账户(户名: (略) (略) 诉讼费及案款专户，账号：(略)4777，开户银行：中国 (略) 内江 (略) 支行；转账时务必备注清水湾住宅拍卖尾款）。

六、标的物交付

（一）实物移交

买 (略) 通知确认收到其交付的全部拍卖价款之次日起五日内，凭付款凭证及相关身 (略) 办理拍卖标的实物交付手续。

（二）权属转移

(略) 出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门部门了解过户等相关事宜）；基于本次交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费及可能存在的欠费（备注：欠 (略) 拍卖成交裁定书落款日期为限，该日期前的欠费由被执行人承担，之后的欠费由买受人承担，包括但不限于物业服务费、水电气光纤等费）由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人办理完成过户登记手续并取得不动产权 (略) 申请办理垫付的应由被执行人承担税、费的退还手续，该税费和其 (略) 从拍卖本标的物所得的价款中支付。买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果及贬值等风险。

买受人按规定付清拍卖尾款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后再行办理过户手续。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

买受人还 (略) (略) (略) 提供实名认证的本人联系电话号码， (略) 及时通知买受人完成相关拍卖手续，如果提供的联系电话号码不确切，或不及时告知变更后的经实名认证的本人联系电话号码， (略) 的无法通知或未能及时通知的，买受人应自行承担由此可能产生的法律后果。

八、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18 号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息

平台咨询电话：400-822-2870（ (略) 操作、模拟拍卖进行咨询）

标的物咨询电话：(略)（对拍卖财产信息的咨询）

法院监督电话：(略)（该 (略) 、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映）。