贵州紫云卓 (略) 管理人

意向投资人第二次招募公告

2022年12月16日， (略) (略) 作出（2022）黔04破申15号民事裁定，受理紫云苗族布依族自治县 (略) 对贵州紫云卓 (略) （ (略) 或债务人）的破产清算申请，并于2023年1月13日作出（2022）黔04破14号决定，指定贵州本芳律师事务所担任贵州紫云卓 (略) 管理人（以下简称管理人）。

清算 (略) 资产、负债及其需要解决的社会问题初步梳理， (略) 具有一定的挽救价值并开展了第一次意向投资人招募程序，后意向重整方案未能通过。现管理人为推动进程，开展第二次投资人招募程序，招募具有相应实力的投资人。卓远公司是否重整， (略) 裁定为准。为保证引入投资人的工作能够公平、公正、公开进行，管理人发布本招募公告。具体内容如下：

一、卓远公司基本情况

卓远公司于2013年8月1 (略) 紫云苗族布 (略) 场 (略) 登记成立，注册资本#元人民币，公 (略) (自然人投资或控股)，法定代表人朱长庚，公司注册地为 (略) 紫云苗族布依族自治县松山 (略) 4-1号，公司经营范围为房地产开发及经营、物业管理、城市商品住宅、商业用房、土地开发、商品房销售及租赁、旧城改造、市政工程、工程施工、建筑安装。（涉及国家专项许可的，凭《许可证》在许可范围、期限内从事经营）

卓远公司取得《中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书》，证书编号为黔房开字临E#， (略) 在注册地承担建筑面积#平方米以内的房地产开发建设项目。

二、公司主要开发项目，土地使用权取得及建设情况

（一）项目地址及名称

卓远公司开发项目为位于紫云自治县松山 (略) ，项目名称为“紫欧雅郡”项目。

（二）土地使用权取得情况

2013年8月20日，卓远公司与紫云自治县 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，卓远公司获得宗地编号为#的土地使用权并于2014年4月20日办理了国有土地使用权证，证号为：紫国土资国用（2014）第0154号，该证记载：“土地使用权人：贵州紫云卓 (略) ；座落：松山 (略) （#）；用途：商住；土地使用权类型：出让；商业用途终止日期为2053年8月20日，住宅用途终止日期为2083年8月20日；使用权面积：#㎡；土地出让金：#元”。

2013年8月21日，卓远公司与紫云自治县 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，卓远公司获得宗地编号为#的土地使用权。根据《国有建设用地使用权出让合同》记载，该宗地总面积为#㎡；建设用地使用权出让年期为40、70年；出让价为人民币#元；该合同项下宗地的定金为#元。 (略) 尚有#元土地出让金未缴纳，尚未取得国有土地使用权证。

（三）宗地未开发利用情况

“紫欧雅郡”项目分为一期工程和二期工程，现二期工程完全未开始建设。据初步测量，#宗地尚有约#.00㎡未开发利用，#宗地尚有约#.00㎡未开发利用（具体应以实际为准）。

（四）规划设计情况

2014年12月1日，紫云苗族布依族自治县住房和 (略) 作出“紫住建复[2014]7号”《关于对紫云县 (略) (略) （紫欧雅郡）项目规划设计的批复》。该批复主要内容为：紫欧雅郡项目设计方案已经于2013年11月30日在紫云县第三次城规委会议上通过， (略) 的规划设计方案，规划技术指标为：1、规划用地面积：#平方米；2、建筑占地面积：#平方米；3、总建筑面积：#.86平方米，其中商业建筑面积单位#.6平方米，住宅建筑面积为#.26平方米；4、容积率：2.65；5、建筑密度：30.6%；6、绿地率：35%；7、停车位1629个；8、套数：1320套。其中7号地块建筑占地面积：#㎡，建筑面积共计：#.86㎡，其中住宅面积：#.26㎡，商业面积：#.6㎡；8号地块 (略) 改造项目，建筑占地面积#㎡，建筑面积共计：#㎡，其中住宅面积#㎡，商业面积：#㎡。

根据《紫欧雅郡规划设计方案》，卓远公司就紫欧雅郡项目拟建设30栋楼，分为两期建设，一期建设二十栋，具体为10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#（卓远公司办理预售时，将13#、14#、16#、19#、20#、21#合并备案为1#楼，共13个单元；将15#楼变更备案为3#楼，17#楼变更备案为4#楼，18#楼变更备案为5#楼，其余楼栋号未变）。

（五）预售许可证办理情况

2014年11月21日，卓远公司获得证号为“（2014）商房预字第07号”的《商品房预售许可证》，对应工程为紫欧雅郡一期1栋、3栋、4栋、5栋、10栋、23栋及 (略) 场。2021年2月4日，该预售许可证因预售面积与实际修建面积不相符而被作废，主管部门重新办理了预售许可证。

2022年1月24日，卓远公司获得证号为“（2022）商房预字第01号”《商品房预售许可证》，对应工程为紫欧雅郡11、24、25、26栋。

（六）“紫欧雅郡”项目一期已获预售许可且基本完工情况

截至本案破产受理日，卓远公司“紫欧雅郡”项目基本完工9栋楼及 (略) 场，具体为1栋、3栋、4栋、5栋（对应规划设计方案的13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#）。

（七）“紫欧雅郡”项目一期已获预售许可且尚在建设中情况

10栋，规划设计为17层，规划总建筑面积为9489.88平方米，规划总套数为68套，均为住宅。实际修建为15层，总建筑面积为8368.36平方米，共60套住宅。该栋楼仅完成主体工程。

11栋，规划设计为17层，规划总建筑面积为9279.52平方米，均为住宅，共68套。该栋楼主体建至五层。

23栋，规划设计为6层，规划总建筑面积为3358.89平方米，建设住宅12套，建筑面积约1882.93平方米，非住宅19间，建筑面积约1475.96平方米。现该栋楼仅主体封顶。

24栋，规划设计为7层，总建筑面积为3993.00平方米，均为住宅，共24套。现该栋楼仅建设主体至一层。

25栋，规划设计为7层，规划总建筑面积为3114.72平方米，均为住宅，共24套。现该栋楼仅主体建至六层。

26栋，规划设计为6层，规划总建筑面积为3344.65平方米，建设住宅12套，建筑面积共1839.84平方米，非住宅为25间，建筑面积共1504.81平方米。现该栋楼仅主体建至二层。

（八）“紫欧雅郡”项目一期实际建设但未获预售许可

22栋，规划设计为7层，规划总建筑面积为2805.66平方米，建设住宅16套，非住宅12间。现该栋楼已完成负一层基础至地面部分。

30栋，规划设计为6层，规划总建筑面积为2654.99平方米，建设住宅12套，建筑面积共1349.04平方米，非住宅18间，建筑面积共1305.95平方米。现该栋楼已建设负一层基础。

（九）“紫欧雅郡”项目一期未建设情况

27栋，规划设计为7层，总建筑面积为5021.62平方米，建设住宅30套，建筑面积共4155.53平方米，非住宅6间，建筑面积共866.09平方米。

28栋，规划设计为7层，规划总建筑面积为4001.81平方米，建设住宅18套，建筑面积共2325.09平方米，非住宅17间，建筑面积共1676.72平方米。

29栋，规划设计为7层，规划总建筑面积为3693.89平方米，建设住宅12套，建筑面积1768.52平方米，非住宅23间，建筑面积1925.37平方米。

“紫欧雅郡”项目一期尚未建设面积约#.79平方米。

特别说明：以上数据系根据现有资料所获，最终以实际为准。

三、卓远公司资产评估情况

贵州正行房 (略) 根据管理人初步调查情况，作出“贵州正行评报字（2024）第0140号”《资产评估报告》，卓 (略) 场价值为人民币#.#元，快速变现价值为人民币#.#元。

四、招募原则

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，在 (略) (略) 的监督、指导下， (略) 投资人。

（二）本次招募仅是意向投资人的招募，不是最终投资人及投资方案的确定。

五、投资方式

（一）管理人不对投资方式进行限定。

（二）投资人可结合自身实际情况以及本项目实际情况自主选择投资方式，包括但不限于：存续式重整投资人整体接盘续建、资产收购续建、共益债投资续建等。

六、意向投资人报名基本条件

（一）意向投资人应当是依法成立并有效存续的法人、非法人组织或者有完全民事行为能力的自然人；

（二）意向投资人应具备较高的社会责任感和良好的商业信誉，在最近三年内无重大违法行为、未被列入经营异常名录或失信被执行人名录或未被采取限制消费措施（含机构负责人/法定代表人被列为限消人员）；

（三）意向投资人应拥有较雄厚的资金实力、财务状况良好，能出具相应的资信证明或其他履约能力；

（四）意向投资人应当具备与其选择的投资方式相对应的资质条件，拥有类似问题房产投资开发经验者优先；

（五）意向投资人既可以单独投资也可以组成联合体投资，联合体各方至少一方作为牵头方需要符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或者加入其他联合体参加本项目招募。联合体各方应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利义务。

七、意向投资人招募流程

（一）招募期限：自公告发布之日起至2025年3月15日17:00；

（二）报名程序：意向投资人应于公告的招募期限届满前向管理人提交《投资意向书》一式二份，《投资意向书》应包括但不限于以下内容：

1.意向投资人简介，包括：成立时间、注册资本、股权结构、经营范围、历史业绩、投资优势、资金实力、融资能力介绍等；

2.意向投资人经营证照等资料，包括：营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等；

3.联合体报名须提交联合体合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料；

4.载明联系人、联系电话、电子邮箱、通讯地址等；

5.保密承诺函；

6.初步投资方案。

（三）投资保证金

1.意向投资人需交纳投资保证金#元，并在报名截止日17时前将该投资保证金全额汇入管理人账户。管理人账户信息如下：

户名：贵州紫云卓 (略) 管理人

账号：#40

开户行： (略) 紫云支行

2.未按规定缴纳投资保证金的，意向投资人丧失投资资格。

3.投资保证金的没收

投资保证金缴纳后，管理人推动程序过程中，投资意向人退出或未履行投资意向人义务的，管理人有权没收其缴纳的投资保证金，并取消其投资人资格，重新确定投资人。

4.投资保证金的使用

投资保证金根据最终确定的投资方式转为投资款。

5.投资保证金的退还

投资人确定投资方式 (略) 同意， (略) 不予同意后一个月内无息退还；在确定一个投资人后对其他投资人所缴纳的投资保证金在确定后一个月内无息退还；

（四）意向投资人可自行开展尽职调查、勘查现场等工作。

（五）当有多名投资人时，管理人可根据实际提交债权人会议表决确定。

（六）管理人此前发布《贵州紫云卓远房地产开发有限公

司意向投资人招募公告》时已报名的投资人视为本次招募报名成功，其将与本次报名的投资人参与招募程序。

八、特别说明

（一）本次招募由管理人组织， (略) (略) 监督；

（二）本招募公告仅供参考，不当然代替投资人的尽职调查，投资人考虑投资时，除参考本招募公告外，自行决定是否聘请专业人员进行尽职调查，出具投资意见等；

（三） (略) 破产案件重大事项或者 (略) (略) 提出要求，管理人可以中止或者撤回本次招募而不承担任何违约及赔偿责任；

（四）本招募公告由管理人编制，其解释权归管理人且管理人可根据实际调整招募流程；

（五）管理人联系地址： (略) (略) (略) 东升华庭二层贵州本芳律师事务所。联系人：刘银律师，联系电话：#。

贵州紫云卓 (略) 管理人

二〇二五年二月十四日

贵州紫云卓 (略) 管理人

意向投资人第二次招募公告

2022年12月16日， (略) (略) 作出（2022）黔04破申15号民事裁定，受理紫云苗族布依族自治县 (略) 对贵州紫云卓 (略) （ (略) 或债务人）的破产清算申请，并于2023年1月13日作出（2022）黔04破14号决定，指定贵州本芳律师事务所担任贵州紫云卓 (略) 管理人（以下简称管理人）。

清算 (略) 资产、负债及其需要解决的社会问题初步梳理， (略) 具有一定的挽救价值并开展了第一次意向投资人招募程序，后意向重整方案未能通过。现管理人为推动进程，开展第二次投资人招募程序，招募具有相应实力的投资人。卓远公司是否重整， (略) 裁定为准。为保证引入投资人的工作能够公平、公正、公开进行，管理人发布本招募公告。具体内容如下：

一、卓远公司基本情况

卓远公司于2013年8月1 (略) 紫云苗族布 (略) 场 (略) 登记成立，注册资本#元人民币，公 (略) (自然人投资或控股)，法定代表人朱长庚，公司注册地为 (略) 紫云苗族布依族自治县松山 (略) 4-1号，公司经营范围为房地产开发及经营、物业管理、城市商品住宅、商业用房、土地开发、商品房销售及租赁、旧城改造、市政工程、工程施工、建筑安装。（涉及国家专项许可的，凭《许可证》在许可范围、期限内从事经营）

卓远公司取得《中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书》，证书编号为黔房开字临E#， (略) 在注册地承担建筑面积#平方米以内的房地产开发建设项目。

二、公司主要开发项目，土地使用权取得及建设情况

（一）项目地址及名称

卓远公司开发项目为位于紫云自治县松山 (略) ，项目名称为“紫欧雅郡”项目。

（二）土地使用权取得情况

2013年8月20日，卓远公司与紫云自治县 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，卓远公司获得宗地编号为#的土地使用权并于2014年4月20日办理了国有土地使用权证，证号为：紫国土资国用（2014）第0154号，该证记载：“土地使用权人：贵州紫云卓 (略) ；座落：松山 (略) （#）；用途：商住；土地使用权类型：出让；商业用途终止日期为2053年8月20日，住宅用途终止日期为2083年8月20日；使用权面积：#㎡；土地出让金：#元”。

2013年8月21日，卓远公司与紫云自治县 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，卓远公司获得宗地编号为#的土地使用权。根据《国有建设用地使用权出让合同》记载，该宗地总面积为#㎡；建设用地使用权出让年期为40、70年；出让价为人民币#元；该合同项下宗地的定金为#元。 (略) 尚有#元土地出让金未缴纳，尚未取得国有土地使用权证。

（三）宗地未开发利用情况

“紫欧雅郡”项目分为一期工程和二期工程，现二期工程完全未开始建设。据初步测量，#宗地尚有约#.00㎡未开发利用，#宗地尚有约#.00㎡未开发利用（具体应以实际为准）。

（四）规划设计情况

2014年12月1日，紫云苗族布依族自治县住房和 (略) 作出“紫住建复[2014]7号”《关于对紫云县 (略) (略) （紫欧雅郡）项目规划设计的批复》。该批复主要内容为：紫欧雅郡项目设计方案已经于2013年11月30日在紫云县第三次城规委会议上通过， (略) 的规划设计方案，规划技术指标为：1、规划用地面积：#平方米；2、建筑占地面积：#平方米；3、总建筑面积：#.86平方米，其中商业建筑面积单位#.6平方米，住宅建筑面积为#.26平方米；4、容积率：2.65；5、建筑密度：30.6%；6、绿地率：35%；7、停车位1629个；8、套数：1320套。其中7号地块建筑占地面积：#㎡，建筑面积共计：#.86㎡，其中住宅面积：#.26㎡，商业面积：#.6㎡；8号地块 (略) 改造项目，建筑占地面积#㎡，建筑面积共计：#㎡，其中住宅面积#㎡，商业面积：#㎡。

根据《紫欧雅郡规划设计方案》，卓远公司就紫欧雅郡项目拟建设30栋楼，分为两期建设，一期建设二十栋，具体为10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#（卓远公司办理预售时，将13#、14#、16#、19#、20#、21#合并备案为1#楼，共13个单元；将15#楼变更备案为3#楼，17#楼变更备案为4#楼，18#楼变更备案为5#楼，其余楼栋号未变）。

（五）预售许可证办理情况

2014年11月21日，卓远公司获得证号为“（2014）商房预字第07号”的《商品房预售许可证》，对应工程为紫欧雅郡一期1栋、3栋、4栋、5栋、10栋、23栋及 (略) 场。2021年2月4日，该预售许可证因预售面积与实际修建面积不相符而被作废，主管部门重新办理了预售许可证。

2022年1月24日，卓远公司获得证号为“（2022）商房预字第01号”《商品房预售许可证》，对应工程为紫欧雅郡11、24、25、26栋。

（六）“紫欧雅郡”项目一期已获预售许可且基本完工情况

截至本案破产受理日，卓远公司“紫欧雅郡”项目基本完工9栋楼及 (略) 场，具体为1栋、3栋、4栋、5栋（对应规划设计方案的13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#）。

（七）“紫欧雅郡”项目一期已获预售许可且尚在建设中情况

10栋，规划设计为17层，规划总建筑面积为9489.88平方米，规划总套数为68套，均为住宅。实际修建为15层，总建筑面积为8368.36平方米，共60套住宅。该栋楼仅完成主体工程。

11栋，规划设计为17层，规划总建筑面积为9279.52平方米，均为住宅，共68套。该栋楼主体建至五层。

23栋，规划设计为6层，规划总建筑面积为3358.89平方米，建设住宅12套，建筑面积约1882.93平方米，非住宅19间，建筑面积约1475.96平方米。现该栋楼仅主体封顶。

24栋，规划设计为7层，总建筑面积为3993.00平方米，均为住宅，共24套。现该栋楼仅建设主体至一层。

25栋，规划设计为7层，规划总建筑面积为3114.72平方米，均为住宅，共24套。现该栋楼仅主体建至六层。

26栋，规划设计为6层，规划总建筑面积为3344.65平方米，建设住宅12套，建筑面积共1839.84平方米，非住宅为25间，建筑面积共1504.81平方米。现该栋楼仅主体建至二层。

（八）“紫欧雅郡”项目一期实际建设但未获预售许可

22栋，规划设计为7层，规划总建筑面积为2805.66平方米，建设住宅16套，非住宅12间。现该栋楼已完成负一层基础至地面部分。

30栋，规划设计为6层，规划总建筑面积为2654.99平方米，建设住宅12套，建筑面积共1349.04平方米，非住宅18间，建筑面积共1305.95平方米。现该栋楼已建设负一层基础。

（九）“紫欧雅郡”项目一期未建设情况

27栋，规划设计为7层，总建筑面积为5021.62平方米，建设住宅30套，建筑面积共4155.53平方米，非住宅6间，建筑面积共866.09平方米。

28栋，规划设计为7层，规划总建筑面积为4001.81平方米，建设住宅18套，建筑面积共2325.09平方米，非住宅17间，建筑面积共1676.72平方米。

29栋，规划设计为7层，规划总建筑面积为3693.89平方米，建设住宅12套，建筑面积1768.52平方米，非住宅23间，建筑面积1925.37平方米。

“紫欧雅郡”项目一期尚未建设面积约#.79平方米。

特别说明：以上数据系根据现有资料所获，最终以实际为准。

三、卓远公司资产评估情况

贵州正行房 (略) 根据管理人初步调查情况，作出“贵州正行评报字（2024）第0140号”《资产评估报告》，卓 (略) 场价值为人民币#.#元，快速变现价值为人民币#.#元。

四、招募原则

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，在 (略) (略) 的监督、指导下， (略) 投资人。

（二）本次招募仅是意向投资人的招募，不是最终投资人及投资方案的确定。

五、投资方式

（一）管理人不对投资方式进行限定。

（二）投资人可结合自身实际情况以及本项目实际情况自主选择投资方式，包括但不限于：存续式重整投资人整体接盘续建、资产收购续建、共益债投资续建等。

六、意向投资人报名基本条件

（一）意向投资人应当是依法成立并有效存续的法人、非法人组织或者有完全民事行为能力的自然人；

（二）意向投资人应具备较高的社会责任感和良好的商业信誉，在最近三年内无重大违法行为、未被列入经营异常名录或失信被执行人名录或未被采取限制消费措施（含机构负责人/法定代表人被列为限消人员）；

（三）意向投资人应拥有较雄厚的资金实力、财务状况良好，能出具相应的资信证明或其他履约能力；

（四）意向投资人应当具备与其选择的投资方式相对应的资质条件，拥有类似问题房产投资开发经验者优先；

（五）意向投资人既可以单独投资也可以组成联合体投资，联合体各方至少一方作为牵头方需要符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或者加入其他联合体参加本项目招募。联合体各方应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利义务。

七、意向投资人招募流程

（一）招募期限：自公告发布之日起至2025年3月15日17:00；

（二）报名程序：意向投资人应于公告的招募期限届满前向管理人提交《投资意向书》一式二份，《投资意向书》应包括但不限于以下内容：

1.意向投资人简介，包括：成立时间、注册资本、股权结构、经营范围、历史业绩、投资优势、资金实力、融资能力介绍等；

2.意向投资人经营证照等资料，包括：营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等；

3.联合体报名须提交联合体合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料；

4.载明联系人、联系电话、电子邮箱、通讯地址等；

5.保密承诺函；

6.初步投资方案。

（三）投资保证金

1.意向投资人需交纳投资保证金#元，并在报名截止日17时前将该投资保证金全额汇入管理人账户。管理人账户信息如下：

户名：贵州紫云卓 (略) 管理人

账号：#40

开户行： (略) 紫云支行

2.未按规定缴纳投资保证金的，意向投资人丧失投资资格。

3.投资保证金的没收

投资保证金缴纳后，管理人推动程序过程中，投资意向人退出或未履行投资意向人义务的，管理人有权没收其缴纳的投资保证金，并取消其投资人资格，重新确定投资人。

4.投资保证金的使用

投资保证金根据最终确定的投资方式转为投资款。

5.投资保证金的退还

投资人确定投资方式 (略) 同意， (略) 不予同意后一个月内无息退还；在确定一个投资人后对其他投资人所缴纳的投资保证金在确定后一个月内无息退还；

（四）意向投资人可自行开展尽职调查、勘查现场等工作。

（五）当有多名投资人时，管理人可根据实际提交债权人会议表决确定。

（六）管理人此前发布《贵州紫云卓远房地产开发有限公

司意向投资人招募公告》时已报名的投资人视为本次招募报名成功，其将与本次报名的投资人参与招募程序。

八、特别说明

（一）本次招募由管理人组织， (略) (略) 监督；

（二）本招募公告仅供参考，不当然代替投资人的尽职调查，投资人考虑投资时，除参考本招募公告外，自行决定是否聘请专业人员进行尽职调查，出具投资意见等；

（三） (略) 破产案件重大事项或者 (略) (略) 提出要求，管理人可以中止或者撤回本次招募而不承担任何违约及赔偿责任；

（四）本招募公告由管理人编制，其解释权归管理人且管理人可根据实际调整招募流程；

（五）管理人联系地址： (略) (略) (略) 东升华庭二层贵州本芳律师事务所。联系人：刘银律师，联系电话：#。

贵州紫云卓 (略) 管理人

二〇二五年二月十四日