关 (略) (略) 名下124套商品房资产的竞买公告

(略) (略) 管理人（以下合称“管理人”） (略) (略) 第一次债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》， (略) (略) 名下124套商品房资产进行公 (略) 置。管理人将于2025年3月1日上午10时至2025年3月1日下午15时止（延时除外） (略) (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示：

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，保证金可能被没收，还可能产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询过户等相关政策，能够办理过户（即不动产所有权变更登记手续）等过户的一切风险均由竞买人自行承担，管理人不作过户的任何承诺。

（四）办理过户登记等手续由竞买人自行办理，过户变更登记可能产生的税费等费用须由竞买人自行向相关部门了解，并由竞买人承担。

（五）本次拍卖 (略) (略) 名下124套商品房中的一套（规划用途为：商业，属框架结构）。标的物最终交付条件以现状交付为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。管理人对标的物所作的说明和文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保。竞买人根据自身需求可自行对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查、了解、核实，并承担投资风险。

（六）竞买 (略) (略) 参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人需支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的物及起拍价

拍卖标的物：本次拍卖标 (略) (略) 名下124套商品房中的一套（规划用途为：商业，属框架结构），一户一价、分户拍卖。注意：本公告为批量公告，本标的物仅含商品房一套，具体可参考标的物名称及《 (略) (略) 名下124套商品房资产明细表》

本次拍卖各套商品房的拍卖起拍价：即为各套商品房所对应的评估总价，具体详见《 (略) (略) 名下124套商品房资产明细表》。

本次拍卖各套商品房的保证金：#元。

增价幅度： 5000元及其整数倍。

标的物地址：

(略) 经济技 (略) 安源中大道1号法莱德生活广场。

本次拍卖标的物所涉 (略) (略) 名下的124套商品房，本次拍卖各套商品房的楼栋号、房屋编号、用途、所在楼层、建筑面积、评估价值等详见下表（具体以现场现状实物为准）

《 (略) (略) 名下124套商品房资产明细表》（因字数限制详见本公告附件）

对本次拍卖标的物物权权属有争议的，请于本次标的物开拍五个工作日前向管理人书面提出异议。（联系人：钟律师，#）

三、咨询、看样的时间与方式

咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意者咨询看样者请与钟律师联系（联系电话：#）。管理人统一安排于2025年2月21日上午9:30至上午11:30在 (略) 经济技 (略) 安源中大道1号法莱德生活广场现场看样，意向竞买人务请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查。标的物的详情以实物现状为准，管理人对上述标的物信息不做任何担保，请理性竞买。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从管理人及相关工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

四、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖活动开始日的3日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本次拍卖标的物优先购买权人相关说明：本次拍卖各套商品房的优先购买权人为已出租商品房的承租人（具体承租人的信息以及相关租赁等详细情况，竞买人请务必在参加竞拍前向管理人咨询了解）。如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、 (略) 理。

2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5日前向管理人提交合法有效的证明（登记 (略) 实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。无人报名或出价后，按流拍后果执行。

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金和尾款支付

1、拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖尾款请在拍卖成交后3日内汇款至本管理人指定账户：

户名： (略) (略) 管理人

开户行：中 (略) 分行营业部

账号：2007 6015 2110

汇款时 (略) (略) 商铺成交价款。

3、拍卖成交后竞买人悔拍（包括但不限于竞买人未在拍卖成交后3日内将拍卖成交全部余款汇入管理人指定账户，以及竞买人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，竞买人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），管理人可向悔拍人追索， (略) 对悔拍竞买人进 (略) 罚。

八、税费及其他费用承担

1、拍卖成交后，交易、过户过程中产生的本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税、备案手续费、权证费、保管费等）和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用全部由竞买人承担（依法由标的物所有人承担的税费也由竞买人承担）。竞买人在竞买前应向所涉相关政府部门进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询了解。因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。

2、本标的物存在软件服务费，软件服务费按最终成交价0.5%收取，由竞买人承担，竞买人依据该拍卖标的物订单支付相关费用。

上述软件服务费，竞买人逾期未全额缴纳的， (略) 可对其进行依法追缴。竞买人缴纳相关费用后如需索取发票的，竞买人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

3、交易、过户过程中产生的其他费用包括但不限于房屋维修基金，办证费用等以及其他未明确缴费义务人的费用均由竞买人自行承担。

九、拍品交付

竞买人应于付清全部拍卖成交款后3日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产 (略) （地址： (略) (略) 金融港二号楼17F北京雍文（萍乡）律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并应在尾款支付后5日内前往标的 (略) 内办理交割手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地占用费、保管费、标的物损毁或灭失等）由竞买人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间竞买人悔拍，除扣除竞价保证金外将有权直接另从竞买人支付的竞价尾款中扣取相应的相关费用。

十、特别提醒

1、本标的物以实物现状进行拍卖，并以各商品房的现状交付。竞买人请务必在参加竞拍前进行实地看样，慎重参拍。

2、本次拍卖的商品房中有部分商品房已出租给他人使用（所涉及的租赁房屋编号详见上述《 (略) (略) 名下124套商品房资产明细表》），具体租赁期限、租赁价格、已收取的租金金额及与租赁有关的其他详细情况，竞买人请务必在参加竞拍前向管理人咨询了解。

3、本次拍卖标的物124套商品房其中有122套已 (略) 道 (略) （具体抵押的商品房楼栋号、房屋编号、面积等信息详见上述《 (略) (略) 名下124套商品房资产明细表》）。

4、本次拍卖的标的物（商品房）中存在部分商品房未进行物理隔断，其中9号楼（所涉及的各套商品房房屋编号等信息详见上述《 (略) (略) 名下124套商品房资产明细表》）的2楼至3楼的楼梯建设尚未完工，并且9号楼整栋楼因尚未通过消防验收以及因法莱德项目占用319国道防护绿地且未整改等原因，导致9号楼也未通过规划验收，暂无法办理不动产权证（即“大产权证”） (略) (略) 名下，其余1、2、4、5、6、10、11、12号楼均已办理完毕不动产权证（即“大产权证”） (略) (略) 名下。

5、本次拍卖标 (略) 签备案情形。

6、本次拍卖的所有标的物如有尚未取得产权证的，拍卖成交后能否取得权属文件及能否办理产权转移登记，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由竞买人自行办理相关手续且承担涉及的所有费用（包括但不限于完成消防验收、占用防护绿地整改等所需的所有费用）。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或不能办理产权转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。如本次拍卖标的物存在涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦竞买成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

7、本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中， (略) (略) 所在地的房产管理部门和国土资源部门需对房产、土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面 (略) (略) 实际占用面积存在误差，则最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格， (略) 也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

8、如因竞买人未能调查清楚或其他不确定因素及管理人未能掌握的情形等原因导致拍卖标的没有达到竞买人预期的，由此产生的全部后果由竞买人自行承担，管理人概不承担任何责任。

9、本公告及管理人的相关工作人员对本次竞拍标的物所做的说明或提供的图片、视听资料、数据信息等，仅供意向竞买人参考之用，不作为意向竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，亦不构成管理人对本次竞拍标的物性状、价值等的任何保证。意向竞买人在参与本次竞拍活动前应对标的物进行调查核实、仔细勘查并向当地政府相关部门进行细致了解。竞买人参与本次竞拍活动，即视为已完全了解并自愿接受标的物存在的已知或未知风险或瑕疵。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

10、水、电等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买 (略) 理。用水、用电等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担所有费用。

11、管理人不提供发票。如能办理产权过户，则在办理过户手续过程中，因本次拍卖本身形成的税费（包括但不限于所得税、增值税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）或相关罚款（如有）均由竞买人承担。竞买人在竞买前应自行向税务等部门确认成交后应缴纳的税费/罚款类别及标准。

12、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

13、竞买人应在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

十一、与本标的物有关人员

与本标的物有关人员（除管理人成员外）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。破产案件监督单位： (略) (略) (略) 。

十七、其他

本公告其他未尽事宜， (略) (略) 管理人咨询。

管理人咨询电话：#（钟律师）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略) 管理人

2025年2月13日

关 (略) (略) 名下124套商品房资产的竞买公告

(略) (略) 管理人（以下合称“管理人”） (略) (略) 第一次债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》， (略) (略) 名下124套商品房资产进行公 (略) 置。管理人将于2025年3月1日上午10时至2025年3月1日下午15时止（延时除外） (略) (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示：

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，保证金可能被没收，还可能产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询过户等相关政策，能够办理过户（即不动产所有权变更登记手续）等过户的一切风险均由竞买人自行承担，管理人不作过户的任何承诺。

（四）办理过户登记等手续由竞买人自行办理，过户变更登记可能产生的税费等费用须由竞买人自行向相关部门了解，并由竞买人承担。

（五）本次拍卖 (略) (略) 名下124套商品房中的一套（规划用途为：商业，属框架结构）。标的物最终交付条件以现状交付为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。管理人对标的物所作的说明和文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保。竞买人根据自身需求可自行对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查、了解、核实，并承担投资风险。

（六）竞买 (略) (略) 参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人需支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的物及起拍价

拍卖标的物：本次拍卖标 (略) (略) 名下124套商品房中的一套（规划用途为：商业，属框架结构），一户一价、分户拍卖。注意：本公告为批量公告，本标的物仅含商品房一套，具体可参考标的物名称及《 (略) (略) 名下124套商品房资产明细表》

本次拍卖各套商品房的拍卖起拍价：即为各套商品房所对应的评估总价，具体详见《 (略) (略) 名下124套商品房资产明细表》。

本次拍卖各套商品房的保证金：#元。

增价幅度： 5000元及其整数倍。

标的物地址：

(略) 经济技 (略) 安源中大道1号法莱德生活广场。

本次拍卖标的物所涉 (略) (略) 名下的124套商品房，本次拍卖各套商品房的楼栋号、房屋编号、用途、所在楼层、建筑面积、评估价值等详见下表（具体以现场现状实物为准）

《 (略) (略) 名下124套商品房资产明细表》（因字数限制详见本公告附件）

对本次拍卖标的物物权权属有争议的，请于本次标的物开拍五个工作日前向管理人书面提出异议。（联系人：钟律师，#）

三、咨询、看样的时间与方式

咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意者咨询看样者请与钟律师联系（联系电话：#）。管理人统一安排于2025年2月21日上午9:30至上午11:30在 (略) 经济技 (略) 安源中大道1号法莱德生活广场现场看样，意向竞买人务请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查。标的物的详情以实物现状为准，管理人对上述标的物信息不做任何担保，请理性竞买。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从管理人及相关工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

四、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖活动开始日的3日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本次拍卖标的物优先购买权人相关说明：本次拍卖各套商品房的优先购买权人为已出租商品房的承租人（具体承租人的信息以及相关租赁等详细情况，竞买人请务必在参加竞拍前向管理人咨询了解）。如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、 (略) 理。

2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5日前向管理人提交合法有效的证明（登记 (略) 实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。无人报名或出价后，按流拍后果执行。

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金和尾款支付

1、拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖尾款请在拍卖成交后3日内汇款至本管理人指定账户：

户名： (略) (略) 管理人

开户行：中 (略) 分行营业部

账号：2007 6015 2110

汇款时 (略) (略) 商铺成交价款。

3、拍卖成交后竞买人悔拍（包括但不限于竞买人未在拍卖成交后3日内将拍卖成交全部余款汇入管理人指定账户，以及竞买人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，竞买人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），管理人可向悔拍人追索， (略) 对悔拍竞买人进 (略) 罚。

八、税费及其他费用承担

1、拍卖成交后，交易、过户过程中产生的本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税、备案手续费、权证费、保管费等）和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用全部由竞买人承担（依法由标的物所有人承担的税费也由竞买人承担）。竞买人在竞买前应向所涉相关政府部门进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询了解。因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。

2、本标的物存在软件服务费，软件服务费按最终成交价0.5%收取，由竞买人承担，竞买人依据该拍卖标的物订单支付相关费用。

上述软件服务费，竞买人逾期未全额缴纳的， (略) 可对其进行依法追缴。竞买人缴纳相关费用后如需索取发票的，竞买人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

3、交易、过户过程中产生的其他费用包括但不限于房屋维修基金，办证费用等以及其他未明确缴费义务人的费用均由竞买人自行承担。

九、拍品交付

竞买人应于付清全部拍卖成交款后3日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产 (略) （地址： (略) (略) 金融港二号楼17F北京雍文（萍乡）律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并应在尾款支付后5日内前往标的 (略) 内办理交割手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地占用费、保管费、标的物损毁或灭失等）由竞买人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间竞买人悔拍，除扣除竞价保证金外将有权直接另从竞买人支付的竞价尾款中扣取相应的相关费用。

十、特别提醒

1、本标的物以实物现状进行拍卖，并以各商品房的现状交付。竞买人请务必在参加竞拍前进行实地看样，慎重参拍。

2、本次拍卖的商品房中有部分商品房已出租给他人使用（所涉及的租赁房屋编号详见上述《 (略) (略) 名下124套商品房资产明细表》），具体租赁期限、租赁价格、已收取的租金金额及与租赁有关的其他详细情况，竞买人请务必在参加竞拍前向管理人咨询了解。

3、本次拍卖标的物124套商品房其中有122套已 (略) 道 (略) （具体抵押的商品房楼栋号、房屋编号、面积等信息详见上述《 (略) (略) 名下124套商品房资产明细表》）。

4、本次拍卖的标的物（商品房）中存在部分商品房未进行物理隔断，其中9号楼（所涉及的各套商品房房屋编号等信息详见上述《 (略) (略) 名下124套商品房资产明细表》）的2楼至3楼的楼梯建设尚未完工，并且9号楼整栋楼因尚未通过消防验收以及因法莱德项目占用319国道防护绿地且未整改等原因，导致9号楼也未通过规划验收，暂无法办理不动产权证（即“大产权证”） (略) (略) 名下，其余1、2、4、5、6、10、11、12号楼均已办理完毕不动产权证（即“大产权证”） (略) (略) 名下。

5、本次拍卖标 (略) 签备案情形。

6、本次拍卖的所有标的物如有尚未取得产权证的，拍卖成交后能否取得权属文件及能否办理产权转移登记，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由竞买人自行办理相关手续且承担涉及的所有费用（包括但不限于完成消防验收、占用防护绿地整改等所需的所有费用）。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或不能办理产权转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。如本次拍卖标的物存在涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦竞买成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

7、本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中， (略) (略) 所在地的房产管理部门和国土资源部门需对房产、土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面 (略) (略) 实际占用面积存在误差，则最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格， (略) 也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

8、如因竞买人未能调查清楚或其他不确定因素及管理人未能掌握的情形等原因导致拍卖标的没有达到竞买人预期的，由此产生的全部后果由竞买人自行承担，管理人概不承担任何责任。

9、本公告及管理人的相关工作人员对本次竞拍标的物所做的说明或提供的图片、视听资料、数据信息等，仅供意向竞买人参考之用，不作为意向竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，亦不构成管理人对本次竞拍标的物性状、价值等的任何保证。意向竞买人在参与本次竞拍活动前应对标的物进行调查核实、仔细勘查并向当地政府相关部门进行细致了解。竞买人参与本次竞拍活动，即视为已完全了解并自愿接受标的物存在的已知或未知风险或瑕疵。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

10、水、电等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买 (略) 理。用水、用电等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担所有费用。

11、管理人不提供发票。如能办理产权过户，则在办理过户手续过程中，因本次拍卖本身形成的税费（包括但不限于所得税、增值税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）或相关罚款（如有）均由竞买人承担。竞买人在竞买前应自行向税务等部门确认成交后应缴纳的税费/罚款类别及标准。

12、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

13、竞买人应在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

十一、与本标的物有关人员

与本标的物有关人员（除管理人成员外）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。破产案件监督单位： (略) (略) (略) 。

十七、其他

本公告其他未尽事宜， (略) (略) 管理人咨询。

管理人咨询电话：#（钟律师）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略) 管理人

2025年2月13日