受委托， (略) （以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对59套住宅（台江区同德园9套、长寿园5套、锦标园5套、北兴园1套、元兴小区2套、鳌峰苑3套、万科澜悦花园5套、同晖府1套、新港里新村1套、仓山区融侨瀚林郡1套、飞凤山庄1套、滨海首府2套、邮电公寓1套、世欧王庄城乐东地块新村2套、瑞岳华庭19套、桂山新村1套）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：*R*

（备注：标的以现状为准）

　　1、租金支付方式：按月支付(先交租后使用)，首笔租金应在租赁合同签订前5日内付清。

　　2、租金递增方式：每3年租金递增5%至租期结束。

3、押金：最后一年月租金的3倍(该押金*方应在租赁合同签订前5日内付清。若*方在约定的期限内未按时足额交纳押金:则视为违约，逾期超过15天，*方有权拒绝签订租赁合同。合同期内押金不得由*方抵作租金、物业管理费或其他费用。*方违反合同约定或相关文件规定而应承担违约责任或赔偿责任的，*方有权直接从押金抵扣，*方应立即补足。租赁期满或合同解除后，押金在抵扣*方应交付租金、费用以及*方应承担的违约赔偿责任后，剩余部分在办理完房屋归还交接后15个工作日内由*方一次性无息返还*方)。

　　4、履约保证金：承租人需另行缴纳首个自然年租金的 30%作为履约保证金(即:最终中标价月租金*12个月*30%)，履约保证金在承租人完全履行合约、不存在违约情形的前提下，自免租期结束之日起算，三年内按每年等额无息返还(即每年无息返还该笔履约保证金的 1/3)。

　　5、装修保证金：50元/㎡(即*.5元)，应于合同签订且房屋交付后10日内付清(装修竣工验收完毕，且建筑外立面、内部主体承重墙结构无破坏的情况下无息退回，如在验收时发现承租人在装修过程中破坏外立面及内部主体承重墙结构等情况下，承租方需及时配合修复)。

　　6、装修免租期：4个月(包含在租赁期内)，为第一年的第1、2个月，以及最后一年的第 11、12 个月。

7、免租培育期:2个月(免租，包含在租赁期内)，为第一年的第3、4 个月。

　　8、租赁用途：住宅(仅限居住或长租公寓对外经营使用，不得用于其他经营性商业用途，不得群租及改变原建筑使用功能，不得改变原建筑使用功能，不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得经营民宿，不得经营公 (略) 吧、旅社、餐饮，不得影响周边居民正常生活)。

　　9、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

　　10、竞价保证金：* 元。

　　11、标的移交期限：标的将在结果公示结束无异议次日起10个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的 30日内移交。若因承租人原因逾期，视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，并有权拒绝承租人所有主张和要求。若出租方重新招租，承租人不得再次参加。

　　12、其他：是否设定原承租人优先权:否。

13、装修情况：无

　　竞价保证金账户信息：

户名： (略) (略) 国有 (略)

账号：*002

开户行：福建海峡银行华林支行

　　竞价保证金的汇款人 (略) 注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

　　1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的 (略) （网址：http://**）的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

　　2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

　　3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

　　4、标的现状招租、现状移交。

　　5、不得以联合体的方式参与投标。

6、投标方可自行了解拟租赁标的的实际情况，投标人参与投标的行为视为其对标的房屋现状及房屋权属等情况已全部了解并自愿承担相关风险，中标后不得以任何理由提出退房(建筑主体结构受损不宜居住的情况除外)。否则，出租方有权没收承租方缴纳的租赁押金、履约保证金及首笔租金，出租方有权单方面解除合同，且承租方应向出租方支付“装修免租期”及“免租培育期”的租金(即，合同中的免租条款自动失效)。

7、 (略) 成立至少满2年;

8、投标方需提供近12个月内依法缴纳社会保障资金的证明(以发布招租公告之日为基准日往前推一年依法缴纳社会保障资金的凭据;或者提供依法不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件);或者投标方需提供近两年纳税证明(提供以发布招租公告之日为基准日往前推二年依法缴纳税收的凭据:或者提供依法免税的相应证明文件)。

9、经营范围必须有“住房租赁

10、投标方须满足承租省、市、区属国有企业资产面积不低于本次出租房产面积的60%(即:2744.3平方米)，提供对应租赁及运营合同或相关资质证明;或投标方为国有企业，自身运营资产面积不低于本次出租房产面积的60%(即:2744.3平方米)，提供对应租赁及运营合同或相关资质证明。

11、投标方需提供“企业信用承诺书及信用中国查询结果截图并加盖公章。因法律纠纷诉讼案件造成不良社会影响，被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，不得参与本项目的投标活动。

12、有水有电，水、电等相关费用由承租人自行负责。

13、消防设施设备安装、维护消防报审由承租人自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

14、未形成附合的装修装饰物,包括家具电器等为承租人所有

15、如因政策需要搬迁、土地被收储和企业改制等情形，出租方有权终止合同并予以免责。

16、无开通燃气，燃气需承租人自行申请开通并安装。

17、出租方将权属的房产委托管理方进行管理，由出租方、承租方及管理方三方签订租赁协议。

　　18、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担， (略) 无关。

　　19、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

　　20、对承租人的主要要求：

　　（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

　　（2）仅限住宅使用，未经出租方同意不得随意更改，不得转租。

　　（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将 (略) 账户、应于合同签订之前将履约保证金、合同签订之日起七个工作日内将第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

　　（4）其他详见租赁合同。

　　21、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《 (略) 电子竞价规程》相关规定提交：

　　合法存续的企业作为意向承租人：

　　①提供合法存续企业的营业执照（交验原件，复印件均须加盖公章）；

　　②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

　　③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）

　　④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《电子竞价风险告知及接受确认书》和《网络竞价须知》；

　　有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

　　1、公告时间：2025-02-18至2025-03-10。

　　2、网上报名时间：意向承租人应于2025-03-10 15: (略) （http://**）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（ (略) 站首页服务帮助操作说明）

　　3、现场确认时间：并于2025-03-10 15: (略) （地址： (略) (略) 鳌峰 (略) 2号鳌峰广场1号楼18层）办理现场确认手续。

　　4、保证金缴纳截止日期：2025年03月10日15:00。

　　5、看样时间：2025-02-18至2025-03-10。（正常工作时间，节假日除外）。

　　6、看样联系方式： * 。

　　7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

　　1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

　　2、竞价时间及加价幅度：

　　（1）自由报价阶段从2025-03-11 09:00开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。 (略) 主页“服务帮助-操作说明”。

　　（2）加价幅度为0.2（元/平方米*月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

　　（3）本平台有权就竞价时间做出调整， (略) 网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

　　3、竞价服务费：按照《 (略) 竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《 (略) 竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

　　4、竞价规则参见《 (略) 电子竞价规程》。

　　5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本 (略) 不对其承担任何责任。

　　报名联系人：吴先生

　　业务咨询电话：0591-*

(略)

　　2025年02月18日

受委托， (略) （以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对59套住宅（台江区同德园9套、长寿园5套、锦标园5套、北兴园1套、元兴小区2套、鳌峰苑3套、万科澜悦花园5套、同晖府1套、新港里新村1套、仓山区融侨瀚林郡1套、飞凤山庄1套、滨海首府2套、邮电公寓1套、世欧王庄城乐东地块新村2套、瑞岳华庭19套、桂山新村1套）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：*R*

（备注：标的以现状为准）

　　1、租金支付方式：按月支付(先交租后使用)，首笔租金应在租赁合同签订前5日内付清。

　　2、租金递增方式：每3年租金递增5%至租期结束。

3、押金：最后一年月租金的3倍(该押金*方应在租赁合同签订前5日内付清。若*方在约定的期限内未按时足额交纳押金:则视为违约，逾期超过15天，*方有权拒绝签订租赁合同。合同期内押金不得由*方抵作租金、物业管理费或其他费用。*方违反合同约定或相关文件规定而应承担违约责任或赔偿责任的，*方有权直接从押金抵扣，*方应立即补足。租赁期满或合同解除后，押金在抵扣*方应交付租金、费用以及*方应承担的违约赔偿责任后，剩余部分在办理完房屋归还交接后15个工作日内由*方一次性无息返还*方)。

　　4、履约保证金：承租人需另行缴纳首个自然年租金的 30%作为履约保证金(即:最终中标价月租金*12个月*30%)，履约保证金在承租人完全履行合约、不存在违约情形的前提下，自免租期结束之日起算，三年内按每年等额无息返还(即每年无息返还该笔履约保证金的 1/3)。

　　5、装修保证金：50元/㎡(即*.5元)，应于合同签订且房屋交付后10日内付清(装修竣工验收完毕，且建筑外立面、内部主体承重墙结构无破坏的情况下无息退回，如在验收时发现承租人在装修过程中破坏外立面及内部主体承重墙结构等情况下，承租方需及时配合修复)。

　　6、装修免租期：4个月(包含在租赁期内)，为第一年的第1、2个月，以及最后一年的第 11、12 个月。

7、免租培育期:2个月(免租，包含在租赁期内)，为第一年的第3、4 个月。

　　8、租赁用途：住宅(仅限居住或长租公寓对外经营使用，不得用于其他经营性商业用途，不得群租及改变原建筑使用功能，不得改变原建筑使用功能，不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得经营民宿，不得经营公 (略) 吧、旅社、餐饮，不得影响周边居民正常生活)。

　　9、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

　　10、竞价保证金：* 元。

　　11、标的移交期限：标的将在结果公示结束无异议次日起10个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的 30日内移交。若因承租人原因逾期，视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，并有权拒绝承租人所有主张和要求。若出租方重新招租，承租人不得再次参加。

　　12、其他：是否设定原承租人优先权:否。

13、装修情况：无

　　竞价保证金账户信息：

户名： (略) (略) 国有 (略)

账号：*002

开户行：福建海峡银行华林支行

　　竞价保证金的汇款人 (略) 注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

　　1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的 (略) （网址：http://**）的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

　　2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

　　3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

　　4、标的现状招租、现状移交。

　　5、不得以联合体的方式参与投标。

6、投标方可自行了解拟租赁标的的实际情况，投标人参与投标的行为视为其对标的房屋现状及房屋权属等情况已全部了解并自愿承担相关风险，中标后不得以任何理由提出退房(建筑主体结构受损不宜居住的情况除外)。否则，出租方有权没收承租方缴纳的租赁押金、履约保证金及首笔租金，出租方有权单方面解除合同，且承租方应向出租方支付“装修免租期”及“免租培育期”的租金(即，合同中的免租条款自动失效)。

7、 (略) 成立至少满2年;

8、投标方需提供近12个月内依法缴纳社会保障资金的证明(以发布招租公告之日为基准日往前推一年依法缴纳社会保障资金的凭据;或者提供依法不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件);或者投标方需提供近两年纳税证明(提供以发布招租公告之日为基准日往前推二年依法缴纳税收的凭据:或者提供依法免税的相应证明文件)。

9、经营范围必须有“住房租赁

10、投标方须满足承租省、市、区属国有企业资产面积不低于本次出租房产面积的60%(即:2744.3平方米)，提供对应租赁及运营合同或相关资质证明;或投标方为国有企业，自身运营资产面积不低于本次出租房产面积的60%(即:2744.3平方米)，提供对应租赁及运营合同或相关资质证明。

11、投标方需提供“企业信用承诺书及信用中国查询结果截图并加盖公章。因法律纠纷诉讼案件造成不良社会影响，被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，不得参与本项目的投标活动。

12、有水有电，水、电等相关费用由承租人自行负责。

13、消防设施设备安装、维护消防报审由承租人自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

14、未形成附合的装修装饰物,包括家具电器等为承租人所有

15、如因政策需要搬迁、土地被收储和企业改制等情形，出租方有权终止合同并予以免责。

16、无开通燃气，燃气需承租人自行申请开通并安装。

17、出租方将权属的房产委托管理方进行管理，由出租方、承租方及管理方三方签订租赁协议。

　　18、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担， (略) 无关。

　　19、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

　　20、对承租人的主要要求：

　　（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

　　（2）仅限住宅使用，未经出租方同意不得随意更改，不得转租。

　　（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将 (略) 账户、应于合同签订之前将履约保证金、合同签订之日起七个工作日内将第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

　　（4）其他详见租赁合同。

　　21、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《 (略) 电子竞价规程》相关规定提交：

　　合法存续的企业作为意向承租人：

　　①提供合法存续企业的营业执照（交验原件，复印件均须加盖公章）；

　　②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

　　③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）

　　④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《电子竞价风险告知及接受确认书》和《网络竞价须知》；

　　有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

　　1、公告时间：2025-02-18至2025-03-10。

　　2、网上报名时间：意向承租人应于2025-03-10 15: (略) （http://**）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（ (略) 站首页服务帮助操作说明）

　　3、现场确认时间：并于2025-03-10 15: (略) （地址： (略) (略) 鳌峰 (略) 2号鳌峰广场1号楼18层）办理现场确认手续。

　　4、保证金缴纳截止日期：2025年03月10日15:00。

　　5、看样时间：2025-02-18至2025-03-10。（正常工作时间，节假日除外）。

　　6、看样联系方式： * 。

　　7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

　　1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

　　2、竞价时间及加价幅度：

　　（1）自由报价阶段从2025-03-11 09:00开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。 (略) 主页“服务帮助-操作说明”。

　　（2）加价幅度为0.2（元/平方米*月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

　　（3）本平台有权就竞价时间做出调整， (略) 网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

　　3、竞价服务费：按照《 (略) 竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《 (略) 竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

　　4、竞价规则参见《 (略) 电子竞价规程》。

　　5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本 (略) 不对其承担任何责任。

　　报名联系人：吴先生

　　业务咨询电话：0591-*

(略)

　　2025年02月18日