全体业主、全体债权人：

(略) (略) 于2021年9月30日作出（2021）云2301破申2号《民事裁定书》，裁定受理楚雄汇 (略) （以下简称“债务人”或“汇丰地产”）破产申请，后于2021年12月31日作出（2021）云2301破2号之二《决定书》，指定北京德恒（昆明）律师事务所担任破产管理人（以下简称“管理人”）。管理人现就当前汇丰地产破产清算案项目推进情况通报如下：

一、债权审查情况

截止本通报发布日，管理人共计接收到240笔有效债权申报，申报金额合计(略).(略)元。经审查，已向债权人发送债权审查通知185笔，确认债权总金额合计6927.(略)元，其中165 (略) (略) 裁定确认无争议债权，无争议债权金额合计4848.(略)元。管理人在债权审查过程中，共计接收到8笔债权异议，参与债权确认诉讼1件。

暂未向债权人发送债权审查通知55笔，申报金额合计8332.(略)元，管理人已全部完成初审，待终审结束后将及时向债权人发送债权审查通知，请相关债权人留意债权申报时所提交的联系方式，注意接收。

二、资产核查情况

经核查，汇丰地产的固定资产主要包括：

（一）土地使用权：楚土国用（2015）第(略)号城镇住宅用地一宗，抵押权人： (略) 农村信用合作联社（ (略) 农村 (略) ）。

（二）房屋核查情况

汇丰 (略) 除功能性用房外，共计227套房屋，具体情况如下：

对于房款仍需核查的房屋，经管理人催告仍不提交或拒不提交房款支付凭证的房屋“买受人”以及尾款截至目前仍未支付的购买人，管理人将采取诉讼程序进行确认及追收， (略) 判决结果执行。

（三）车位核查情况

汇丰 (略) 规划设计的停车位共计285个（含人防及机械车位），其中地上车位77个、地下车位208个。但债务人实际并未按照规划设计进行划分及施工，未建设机械车位。仅预测了（未实际测量）地下车库产权面积4703.63平方米、人防产权面积1421.92平方米。债务人股东提供的清册显示地下停车位共计108个，在未办理预售许可的情况下进行了销售。

根据复工续建实际情况及规划测量情况，现实际有地下车位合计155个（已画线），其中无障碍车位5个。经审计机构核查：第三人转让车位8个、债务人自行销售车位52个、抵债车位9个，另与楚雄州供销合作社社有资产 (略) 继续履行《房产回购合同书》协议转让车位20个；剩余车位66个（含人防车位）。地上车位合计28个，均未对外销售，但目 (略) 已实际入住业主使用。

（四）车辆

长安牌小型面包车1辆（云E(略)），因达到报废标准，管理人根据第一次债权人会议表决通过的《财产变价方案》已于2022年 5月27日采取了报 (略) 置；

奥迪Q7小型汽车1辆（云ED6576）， (略) 处置。

（五）其他财产：根据债务人提供的财务资料及审计、评估机构调查，债务人尚有办公桌椅、电脑主机、电脑显示器、机、保险柜等固定资产12项，经初步评估其价值较低。

三、复工续建推进情况

2022年3月15日，汇丰地产破产清算案成功召开第一次债权人会议，会上表决通过了《汇丰 (略) 复工续建方案》。汇丰尚城复工续建资金来源主要为通过执行生效的《楚雄汇 (略) 破产清算案财产变价方案》，与楚雄州供销合作社社有资产 (略) （以下简称“ (略) ”）继续履行《房产回购合同书》（ (略) 判决继续履行）， (略) 向汇丰地产支付的回购对价及退还的履约保证金作为复工续建的资金。为 (略) 继续履行《房产回购合同书》的障碍，管理人花费大量时间进行诉讼腾房、解除备案、规划调整等工作。2023年6月， (略) 支付的部分回购资金后，复工续建工作全面启动，截止本通报发布之日，管理人已完成全部复工续建工作，具体如下：

（一）按照原规划设计图纸恢复原状已完工。

（二）功能性用房规划调整作业：根据业主表决通过的《关于征询汇丰尚城项目部分功能性用房规划调整意见的公告》的内容，相关功能性用房已进行调整施工。截至2023年9月21日，功能性用房按规划调整施工作业除涉及公厕施工外已全部完工。公厕施工因客观原因受阻，经请示相关部门意见后，管理人将公厕拆除恢复成商铺状态，待规划验收时，针对功能性用房调整及取消公厕事宜一并组织业主重新表决。

（三）电力工程：电力续建工程内容（包括恢复用电工程及消防电力系统工程）已全部完工。由于项目的特殊性，现目前无法进行高压双电源引入的完善工作。管理人已积极协调 (略) 提出申请，希望结合项目实际情况，从保障用电和谐及惠民用电的角度出发， (略) 进行户表移交抄表到户。

（四）消防工程：消防续建工程已全部完工，2024年8月15日，由 (略) 组织进行了汇丰尚城消防验收工作。根据消防现场验收专家组意见要求，现整改已完成，消防整改报告已取得总包、施工、监理和建设单位复核签章，并 (略) 提交整改报告并申请通过验收。

（五）人防工程：目前人防设施设备已全部安装完毕，待验收条件满足即可申请人防工程验收。

（六）供水工程：因汇丰尚城供水工程系地产自行施工，水工公司不予接收，无法分表到户，经相关部门协调，需先进行供水工程整改，经管理人申请， (略) 同意整改的复函。当前整改工程已完工，正在收集业 (略) 立户。需要说明的是，管理人当前收集的“业主”立户资 (略) 立户的特殊规定，对于涉及房款待核查、房款未清、以物抵债的房屋，立户工作并不代表管理人承认或追认其房屋所有权，在房屋权属未完全确认前，暂以目前实际入住人或备案人的名义进行立户以便利用水人用水及水费缴纳。

（七）汇丰尚城地下室地坪漆施工工程已于2024年7月22日完成，目前已投入供业主使用。

（八）按照 (略) 对规划验收提出的相关整改意见，涉及未按规划要求实施内容，需业主整改部分已于2024年11月15号送达整改通知书并现场回复涉整改业主的咨询事项， (略) 智能车辆识别入场系统的摆放位置外，包括但不限于消防登高面扩大、硬化、划线事宜、停车场车位划线整改适宜、消防通道强制调整适宜等基本已完成。

（九）其他零星工程：如室内门窗安装、地下室监控安装、 (略) 理等已全部完工。

四、下一步工作计划

（一）完成全部债权审查工作，并向债权人发送债权审查通知。对于无争议债权 (略) 裁定确认。

（二）继续核查剩余资产，对于房款仍需核查的房屋，已经管理人催告仍不提交或拒不提交房款支付凭证的房屋“买受人”以及尾款截至目前仍未支付的购买人，管理人将采取诉讼程序进行确认及追收。

（三）代表债务人参与诉讼。

（四） (略) 用水抄表到户工作。

（五） (略) 消防验收已接近尾声，管理人将于近期组织规划验收，当前相关准备工作已完成，规划验收系汇丰尚城项目综合竣工验收的关键环节及难点痛点，届时涉及到需要业主表决的事项请广大业主在充分理解项目特殊性及尽快办理不动产权证的角度出发积极参与。具体事项请关注管理人所发的公告。

（六）因汇丰尚城整体工程未完成竣工验收，评估机构无法出具正式评估报告， (略) 场价值低。同时汇丰尚城的未售房源少，大部分为商铺， (略) (略) 置难度也较大。为推动破产程序，管理人将在综合竣工验收完成后请评估机构出具正式报告，并开 (略) 置工作。

衷心感谢全体业主及全体债权人对管理人工作的理解与支持！竣工验收是当前项目推进的重要环节及 (略) ，不仅关系到房屋质量、设施完善的最终确认，更是直接影响项目整体资产评估价值的重要因素。若顺利通过验收，汇丰 (略) 的产权手续将更加完备，这将为汇丰地产的资产保值增值提供有力保障。管理人将继续尽职尽责推进工作， (略) 委、市政府、房地产协调领导小组的支持下， (略) (略) 的指导监督下，尽最大的努力维护并实现全体业主及债权人的合法权益！

特此通报。

楚雄汇 (略) 管理人

2025年2月18日

全体业主、全体债权人：

(略) (略) 于2021年9月30日作出（2021）云2301破申2号《民事裁定书》，裁定受理楚雄汇 (略) （以下简称“债务人”或“汇丰地产”）破产申请，后于2021年12月31日作出（2021）云2301破2号之二《决定书》，指定北京德恒（昆明）律师事务所担任破产管理人（以下简称“管理人”）。管理人现就当前汇丰地产破产清算案项目推进情况通报如下：

一、债权审查情况

截止本通报发布日，管理人共计接收到240笔有效债权申报，申报金额合计(略).(略)元。经审查，已向债权人发送债权审查通知185笔，确认债权总金额合计6927.(略)元，其中165 (略) (略) 裁定确认无争议债权，无争议债权金额合计4848.(略)元。管理人在债权审查过程中，共计接收到8笔债权异议，参与债权确认诉讼1件。

暂未向债权人发送债权审查通知55笔，申报金额合计8332.(略)元，管理人已全部完成初审，待终审结束后将及时向债权人发送债权审查通知，请相关债权人留意债权申报时所提交的联系方式，注意接收。

二、资产核查情况

经核查，汇丰地产的固定资产主要包括：

（一）土地使用权：楚土国用（2015）第(略)号城镇住宅用地一宗，抵押权人： (略) 农村信用合作联社（ (略) 农村 (略) ）。

（二）房屋核查情况

汇丰 (略) 除功能性用房外，共计227套房屋，具体情况如下：

对于房款仍需核查的房屋，经管理人催告仍不提交或拒不提交房款支付凭证的房屋“买受人”以及尾款截至目前仍未支付的购买人，管理人将采取诉讼程序进行确认及追收， (略) 判决结果执行。

（三）车位核查情况

汇丰 (略) 规划设计的停车位共计285个（含人防及机械车位），其中地上车位77个、地下车位208个。但债务人实际并未按照规划设计进行划分及施工，未建设机械车位。仅预测了（未实际测量）地下车库产权面积4703.63平方米、人防产权面积1421.92平方米。债务人股东提供的清册显示地下停车位共计108个，在未办理预售许可的情况下进行了销售。

根据复工续建实际情况及规划测量情况，现实际有地下车位合计155个（已画线），其中无障碍车位5个。经审计机构核查：第三人转让车位8个、债务人自行销售车位52个、抵债车位9个，另与楚雄州供销合作社社有资产 (略) 继续履行《房产回购合同书》协议转让车位20个；剩余车位66个（含人防车位）。地上车位合计28个，均未对外销售，但目 (略) 已实际入住业主使用。

（四）车辆

长安牌小型面包车1辆（云E(略)），因达到报废标准，管理人根据第一次债权人会议表决通过的《财产变价方案》已于2022年 5月27日采取了报 (略) 置；

奥迪Q7小型汽车1辆（云ED6576）， (略) 处置。

（五）其他财产：根据债务人提供的财务资料及审计、评估机构调查，债务人尚有办公桌椅、电脑主机、电脑显示器、机、保险柜等固定资产12项，经初步评估其价值较低。

三、复工续建推进情况

2022年3月15日，汇丰地产破产清算案成功召开第一次债权人会议，会上表决通过了《汇丰 (略) 复工续建方案》。汇丰尚城复工续建资金来源主要为通过执行生效的《楚雄汇 (略) 破产清算案财产变价方案》，与楚雄州供销合作社社有资产 (略) （以下简称“ (略) ”）继续履行《房产回购合同书》（ (略) 判决继续履行）， (略) 向汇丰地产支付的回购对价及退还的履约保证金作为复工续建的资金。为 (略) 继续履行《房产回购合同书》的障碍，管理人花费大量时间进行诉讼腾房、解除备案、规划调整等工作。2023年6月， (略) 支付的部分回购资金后，复工续建工作全面启动，截止本通报发布之日，管理人已完成全部复工续建工作，具体如下：

（一）按照原规划设计图纸恢复原状已完工。

（二）功能性用房规划调整作业：根据业主表决通过的《关于征询汇丰尚城项目部分功能性用房规划调整意见的公告》的内容，相关功能性用房已进行调整施工。截至2023年9月21日，功能性用房按规划调整施工作业除涉及公厕施工外已全部完工。公厕施工因客观原因受阻，经请示相关部门意见后，管理人将公厕拆除恢复成商铺状态，待规划验收时，针对功能性用房调整及取消公厕事宜一并组织业主重新表决。

（三）电力工程：电力续建工程内容（包括恢复用电工程及消防电力系统工程）已全部完工。由于项目的特殊性，现目前无法进行高压双电源引入的完善工作。管理人已积极协调 (略) 提出申请，希望结合项目实际情况，从保障用电和谐及惠民用电的角度出发， (略) 进行户表移交抄表到户。

（四）消防工程：消防续建工程已全部完工，2024年8月15日，由 (略) 组织进行了汇丰尚城消防验收工作。根据消防现场验收专家组意见要求，现整改已完成，消防整改报告已取得总包、施工、监理和建设单位复核签章，并 (略) 提交整改报告并申请通过验收。

（五）人防工程：目前人防设施设备已全部安装完毕，待验收条件满足即可申请人防工程验收。

（六）供水工程：因汇丰尚城供水工程系地产自行施工，水工公司不予接收，无法分表到户，经相关部门协调，需先进行供水工程整改，经管理人申请， (略) 同意整改的复函。当前整改工程已完工，正在收集业 (略) 立户。需要说明的是，管理人当前收集的“业主”立户资 (略) 立户的特殊规定，对于涉及房款待核查、房款未清、以物抵债的房屋，立户工作并不代表管理人承认或追认其房屋所有权，在房屋权属未完全确认前，暂以目前实际入住人或备案人的名义进行立户以便利用水人用水及水费缴纳。

（七）汇丰尚城地下室地坪漆施工工程已于2024年7月22日完成，目前已投入供业主使用。

（八）按照 (略) 对规划验收提出的相关整改意见，涉及未按规划要求实施内容，需业主整改部分已于2024年11月15号送达整改通知书并现场回复涉整改业主的咨询事项， (略) 智能车辆识别入场系统的摆放位置外，包括但不限于消防登高面扩大、硬化、划线事宜、停车场车位划线整改适宜、消防通道强制调整适宜等基本已完成。

（九）其他零星工程：如室内门窗安装、地下室监控安装、 (略) 理等已全部完工。

四、下一步工作计划

（一）完成全部债权审查工作，并向债权人发送债权审查通知。对于无争议债权 (略) 裁定确认。

（二）继续核查剩余资产，对于房款仍需核查的房屋，已经管理人催告仍不提交或拒不提交房款支付凭证的房屋“买受人”以及尾款截至目前仍未支付的购买人，管理人将采取诉讼程序进行确认及追收。

（三）代表债务人参与诉讼。

（四） (略) 用水抄表到户工作。

（五） (略) 消防验收已接近尾声，管理人将于近期组织规划验收，当前相关准备工作已完成，规划验收系汇丰尚城项目综合竣工验收的关键环节及难点痛点，届时涉及到需要业主表决的事项请广大业主在充分理解项目特殊性及尽快办理不动产权证的角度出发积极参与。具体事项请关注管理人所发的公告。

（六）因汇丰尚城整体工程未完成竣工验收，评估机构无法出具正式评估报告， (略) 场价值低。同时汇丰尚城的未售房源少，大部分为商铺， (略) (略) 置难度也较大。为推动破产程序，管理人将在综合竣工验收完成后请评估机构出具正式报告，并开 (略) 置工作。

衷心感谢全体业主及全体债权人对管理人工作的理解与支持！竣工验收是当前项目推进的重要环节及 (略) ，不仅关系到房屋质量、设施完善的最终确认，更是直接影响项目整体资产评估价值的重要因素。若顺利通过验收，汇丰 (略) 的产权手续将更加完备，这将为汇丰地产的资产保值增值提供有力保障。管理人将继续尽职尽责推进工作， (略) 委、市政府、房地产协调领导小组的支持下， (略) (略) 的指导监督下，尽最大的努力维护并实现全体业主及债权人的合法权益！

特此通报。

楚雄汇 (略) 管理人

2025年2月18日