(略) (略) (略) 将于2025年3月10日10时至2025年3月11日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行拍卖活动（户名： (略) (略) (略) ，网址：http://**，）现公告如下：

一、拍卖标的：位于江苏省昆 (略) (略) 313、315号。

起拍价：(略)元，保证金：37.(略)元，增价幅度：0.(略)元。

拍卖标的特别说明：

1、位于江苏省昆 (略) (略) 313、315号不动产，不动产权证号：苏（2016） (略) 不动产权第(略)号，房屋建筑面积263.69平方米，其中套内建筑面积248.69平方米，不动产分摊土地使用权面积35.10平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让，用途为商业服务业用地/商业服务，国有建设用地使用权至2046年9月11日止；

2、经现场实地查看，昆 (略) (略) 313、315号不动产目前已存在租赁关系。经与上述不动产抵押权人确认，该套不动产的租赁合同签订时间早于抵押权办理时间，真实存在，合法有效， (略) 对涉案不动产依法带租拍卖。目前313、315号不动产租赁人为许**，租赁时间自2023年1月31日起至2026年1月31日止，租金(略)元一年，租房押金(略)元，支付方式：第一年为半年一付，第二年和第三年一年一付，现已支付2024年1月31日至2025年1月31日的租金；

因本次拍卖该套不动产系按现状带租拍卖，竞买人在竞拍前需务必详实了解本次拍卖标的物详情并认可上述租赁关系，接受上述不动产存在的瑕疵，并受该租赁关系约束。在竞拍成功后不得据此悔拍，否则按拍卖悔拍规 (略) 理。

3、拍卖成交后，买卖双方根据税法规定各自交纳税费。缴税手续由买受人自行办理，本院不负责协调。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。买受人应 (略) 成交裁定书后一个月内办理过户登记手续。如在上述期限内办理过户，那么出卖人在交易中应当承担的税费，法院会从拍卖款中支付。若买受人无正当理由超出上述期限拖延办理过户，法院将用拍卖款支付案款，对于出卖人应当负担的税费将不予保留，由买受人垫付且在垫付后只能另行依法解决。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接受委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“金诚拍卖”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（自2025年2月20日至2025年3月7日15时止止接受咨询，有意者 (略) 联系看样，法院统一安排看样时间为2025年3月4日（当日的准确时间由工作人员提前一个工作日通知），看样地点：江苏省昆 (略) (略) 313、315号，（请各竞买人提前一个工作日预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0574-(略)或登(略)访问http://**网站、关注微信公众号“ (略) ”自助预约（看样请提前一个工作日预约，过时不接受看样）。

该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币0.(略)元，起拍价即为拍卖保留价。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担交易时所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受人缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始 (略) 提出申请， (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

九、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的， (略) 有权在拍卖开始前、拍卖过程中决定暂缓、中止或撤回拍卖。暂缓、中止或撤回的拍卖，保证金在冻结期间不计利息。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款（扣除保证金）(略)以内为20天，(略)以上为30 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 执行款专户，开户银行：奉化农商银行营业部，账号：(略)8133)，并在付款后 (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供受托人身份证原件及复印件，一式两份）到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 567号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后一个月内领取执行裁定书。标的物在拍卖成交后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十个工作日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十二、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责， (略) 无涉。

“一键贷”业务联系方式：

1、 宁波银行国 (略) 支行

(略)、(略) (略)（翁经理）

2、 杭州银行宁波分行营业部

(略) (略)（张经理）

(略)老师 (略)、(略);

何老师 (略)、(略)

杭州银行宁波慈溪支行

(略) (略)（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

(略) (略)（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

(略) (略)（郭经理）

3、 (略) 联系方式：

(略)(略)(项芬芬）

4、 宁波慈溪农村 (略)

(略) (略)（孙经理）

5、 宁波文创 (略)

(略) (略)（干贤安）

(略) (略)（杨珊群）

6、 中国建 (略) 分行营业部

(略) (略)（史经理）

具体事项竞买人自行与上述银行对接，具体操作及应承担 (略) 无涉。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，标的物情况介绍摘录自宁波汇信房地产 (略) 出具的《房地产估价报告》。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

咨询电话：0574-(略)（看样），0574-(略)（标的物情况咨询）

监督电话：0574-(略)（业务咨询请勿打）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) ：0574-(略)（如咨询看样电话未 (略) ）

联系地址: (略) (略) (略) 567号

网址:http://**

拍卖信息同步在“ (略) (略) （http://**.cn）”上刊登。

注：关于电话咨询，为提高工作效率，保障每个竞买人的合法权益，特告知以下事项：

1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（竞买者务必仔细阅读公告内容）。

2、对不 (略) 拍卖范围的问题不作解答，可向有关部门咨询了解。

(略) (略) (略)

2025年2月19日

(略) (略) (略) 将于2025年3月10日10时至2025年3月11日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行拍卖活动（户名： (略) (略) (略) ，网址：http://**，）现公告如下：

一、拍卖标的：位于江苏省昆 (略) (略) 313、315号。

起拍价：(略)元，保证金：37.(略)元，增价幅度：0.(略)元。

拍卖标的特别说明：

1、位于江苏省昆 (略) (略) 313、315号不动产，不动产权证号：苏（2016） (略) 不动产权第(略)号，房屋建筑面积263.69平方米，其中套内建筑面积248.69平方米，不动产分摊土地使用权面积35.10平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让，用途为商业服务业用地/商业服务，国有建设用地使用权至2046年9月11日止；

2、经现场实地查看，昆 (略) (略) 313、315号不动产目前已存在租赁关系。经与上述不动产抵押权人确认，该套不动产的租赁合同签订时间早于抵押权办理时间，真实存在，合法有效， (略) 对涉案不动产依法带租拍卖。目前313、315号不动产租赁人为许**，租赁时间自2023年1月31日起至2026年1月31日止，租金(略)元一年，租房押金(略)元，支付方式：第一年为半年一付，第二年和第三年一年一付，现已支付2024年1月31日至2025年1月31日的租金；

因本次拍卖该套不动产系按现状带租拍卖，竞买人在竞拍前需务必详实了解本次拍卖标的物详情并认可上述租赁关系，接受上述不动产存在的瑕疵，并受该租赁关系约束。在竞拍成功后不得据此悔拍，否则按拍卖悔拍规 (略) 理。

3、拍卖成交后，买卖双方根据税法规定各自交纳税费。缴税手续由买受人自行办理，本院不负责协调。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。买受人应 (略) 成交裁定书后一个月内办理过户登记手续。如在上述期限内办理过户，那么出卖人在交易中应当承担的税费，法院会从拍卖款中支付。若买受人无正当理由超出上述期限拖延办理过户，法院将用拍卖款支付案款，对于出卖人应当负担的税费将不予保留，由买受人垫付且在垫付后只能另行依法解决。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接受委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“金诚拍卖”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（自2025年2月20日至2025年3月7日15时止止接受咨询，有意者 (略) 联系看样，法院统一安排看样时间为2025年3月4日（当日的准确时间由工作人员提前一个工作日通知），看样地点：江苏省昆 (略) (略) 313、315号，（请各竞买人提前一个工作日预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0574-(略)或登(略)访问http://**网站、关注微信公众号“ (略) ”自助预约（看样请提前一个工作日预约，过时不接受看样）。

该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币0.(略)元，起拍价即为拍卖保留价。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担交易时所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受人缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始 (略) 提出申请， (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

九、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的， (略) 有权在拍卖开始前、拍卖过程中决定暂缓、中止或撤回拍卖。暂缓、中止或撤回的拍卖，保证金在冻结期间不计利息。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款（扣除保证金）(略)以内为20天，(略)以上为30 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 执行款专户，开户银行：奉化农商银行营业部，账号：(略)8133)，并在付款后 (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供受托人身份证原件及复印件，一式两份）到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 567号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后一个月内领取执行裁定书。标的物在拍卖成交后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十个工作日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十二、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责， (略) 无涉。

“一键贷”业务联系方式：

1、 宁波银行国 (略) 支行

(略)、(略) (略)（翁经理）

2、 杭州银行宁波分行营业部

(略) (略)（张经理）

(略)老师 (略)、(略);

何老师 (略)、(略)

杭州银行宁波慈溪支行

(略) (略)（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

(略) (略)（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

(略) (略)（郭经理）

3、 (略) 联系方式：

(略)(略)(项芬芬）

4、 宁波慈溪农村 (略)

(略) (略)（孙经理）

5、 宁波文创 (略)

(略) (略)（干贤安）

(略) (略)（杨珊群）

6、 中国建 (略) 分行营业部

(略) (略)（史经理）

具体事项竞买人自行与上述银行对接，具体操作及应承担 (略) 无涉。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，标的物情况介绍摘录自宁波汇信房地产 (略) 出具的《房地产估价报告》。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

咨询电话：0574-(略)（看样），0574-(略)（标的物情况咨询）

监督电话：0574-(略)（业务咨询请勿打）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) ：0574-(略)（如咨询看样电话未 (略) ）

联系地址: (略) (略) (略) 567号

网址:http://**

拍卖信息同步在“ (略) (略) （http://**.cn）”上刊登。

注：关于电话咨询，为提高工作效率，保障每个竞买人的合法权益，特告知以下事项：

1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（竞买者务必仔细阅读公告内容）。

2、对不 (略) 拍卖范围的问题不作解答，可向有关部门咨询了解。

(略) (略) (略)

2025年2月19日