房屋租赁合同

*方（出租方）： (略) (略) (略)

法定代表人：刘明亿

指定联系人：

联系地址： (略) (略) 怡心街 (略) 208号

联系电话：028-*

*方（承租方）：

身份证号码（*方为自然人）：

指定联系人：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》和相关法律、法规之规定，**双方就*方承 (略) (略) 【 】镇（街道）【 】房屋（以下称租赁房屋）事宜，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下条款，以资共同遵守。

第一条 各方权限属关系及合同定义

1. *方：享有租赁房屋出租权，享有租赁房屋的日常管理权。

2、*方：指自然人或依据中国法律注册的独立法人/合伙企业/个人独资企业/个体经营者/其他经济组织。

3、本合同:指本《租赁合同》或其被不时修改、补充或替代后的版本，包括本合同主文、所有附件及双方不时签订的任何补充协议。

4、租赁房屋：指*方通过本合同向*方承租的房屋，由*方负责日常的经营和管理。

5、租赁期限起始日:指根据本合同约定开始计算租赁期限的日期。

6、计租起始日:指*方向*方开始计收租金的日期。

7、租赁房屋交付日:指*方 (略) 办理租赁房屋交付手续的日期。

8、租约年：指从租赁期限起始日起计算满180天为一租约半年。

9、其他费用:指除租金外，*方应向*方缴付的所有费用，代收代缴费用（包括但不限于水费、电费、电线线损、天然气费、电话费、有 (略) 费等，如需）。

10、履约保证金:指作为*方履行本合同的担保，由*方在交纳租金外另行交付*方，并由*方持有的款项。履约担保范围包括但不限于*方欠缴的租金、应支付*方的违约金、费用。如*方违约，*方可视违约情节扣减或没收该保证金。履约保证金的交付不视为预付租金或其它费用，仅作为*方忠实履行约定义务的保证。该履约保证金在*方持有期间不计利息。

11、转租：*方作为出租方，将该租赁房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。除*方书面同意外，*方不得转租。

12、不可抗力:指不能预见、不可避免、不能克服之情势。不可抗力包括但不限于地震、台风、火灾、水灾、流行疫病、政府法律（法规、政策、规章）的变化、战争、罢工、骚乱等自然灾害（或事件）。

第二条 租赁房屋的基本情况

1、租赁房屋位置： (略) (略) 【 】镇（街道）【 】。

2、租赁房屋建筑面积：【 】平方米。

3、租赁房屋现状确认：*方在签订本合同前，已核实房屋建筑面积且确认无异议，已经对租赁房屋及周边环境进行了实地查看并予以认可，不得以租赁房屋存在瑕疵或与约定不符及现有或今后周边环境影响经营（包括但 (略) 、市政建设、第三方施工导致租赁房屋周边被打围、 (略) 封路等）为由要求迟延支付租金、减免租金、变更或解除合同。

4、租赁房屋经营业态：*方租赁房屋的经营业态为：【 】，未经*方书面同意，*方不得擅自改变经营业态，否则，*方有权解除本合同。*方保证在经营过程中不得出现扰民、重油污污染、易燃易爆危险等可能侵犯他人权利或可能危及他人安全的情形，如出现前述情形之一的，*方有权解除本合同。如经营业态涉及轻度油烟、餐 (略) 理等的，*方应遵守经营业态所属行业、有关政府部门规范要求，采取符合要求的排油烟、餐 (略) 理等措施，否则，*方有权解除本合同。

5、经营要求：未经*方书面同意，*方不得擅自将租赁房屋转租、抵押给任何第三人，也不得以与他人联营、合作等名义实质将租赁房屋转租第三人，否则*方有权解除本合同。

6、店招要求：店招的样式、大小、材质内容、摆放位置和方式等应按*方或行业管理单位统一规划和要求（如有）制作，同时还应符合工商行政广告规范及安全规范。

7、经营承诺：*方承诺经销的商品非假冒伪劣产品，以及使用的品牌、商标、店招等权利来源正当，未侵害任何第三方的任何权益。否则，*方应承担由此产生的一切法律责任，并应赔偿*方因此遭受的损失，且*方有权解除本合同。

第三条 租赁房屋租赁期限、租金、履约保证金、优先承租权

1. 租赁房屋租赁期限为【 】年,即：自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。

2、**双方一致同意按本合同确认的租赁房屋建筑面积为基数计算租金，第一期年租金单价为【 】元/平方米·月，即：第一期租金为【 】元（大写：【 】）。

3、自第二年起，当年租约年租金在上一租约年的租金标准基础上逐年递增【 】 %，即本年租金=上年租金+上年租金×【 】 %。具体如下：

第一期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金为【 】元（大写：【 】）；

第二期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金为【 】元（大写：【 】）；

第三期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金为【 】元（大写：【 】）；

第四期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金为【 】元（大写：【 】）；

第五期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金为【 】元（大写：【 】）；

第六期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金为【 】元（大写：【 】）；

4、租金支付方式：租金支付方式为按半年支付，实行先付后使用。*方应于本合同签订时支付第一期的租金，*方应于上一期租赁期限届满前30日支付下一期半年的租金。

5、履约保证金：本合同签订时，*方按照第一租约年租金标准向*方交付三个月租金作为履约保证金。*方同意按照【 】元的标准交付履约保证金。

6、*方以银行转账方式支付租金和履约保证金，*方指定收款账户信息如下：

户名： (略) (略) (略)

开户行：交通银行成都双流棠湖支行

账号：**

8、*方收到*方足额的租金和履约保证金后20个工作日内出具收款凭证。

*方开具的收款凭证由*方或*方指定的联系人至*方签收。

9、*方不得以*方未履行或迟延履行本合同项下义务或其它相关义务为由迟延、减少或拒绝支付租金和应支付的其他任何费用。

10、*方在书面通知*方后，有权扣取履约保证金以抵偿下述款项：

（1）*方欠付*方的租金、违约金及其他任何费用；

（2）*方欠付*方的代收代缴费用、违约金及其他任何费用；

（3）*方应赔偿*方或第三方的损失；

（4）因*方原因造成租赁房屋损坏，*方怠于履行修复义务，*方有权自行或委托任何第三方进行修复，因修复产生的全部费用；

（5）其他应由*方承担而*方未予支付的款项。

11、履约保证金的扣减并不视为*方放弃行使其他救济措施的权利，也不免除*方应承担的相应的违约责任。*方应于*方扣取履约保证金后7日内补足差额。

12、如*方擅自解除本合同，或因*方原因导致*方解除本合同，或因*方原因导致本合同无法继续履行的，*方除按本合同其他条款约定承担违约责任外，*方同时有权不予退还履约保证金。

13、本合同解除或终止，*方按*方要求交还租赁房屋且办理完毕以租赁房屋为登记地址的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证件（如有）的注销手续后，*方在收到*方书面申请并扣除*方应付的全部款项后在20个工作日内无息退还履约保证金（或余额）。

14、租赁期限届满，如*方需续租的，*方应于租赁期限届满前90日向*方提出书面申请。如*方将租赁房屋继续对外出租的，在同等条件下，*方享有优先承租权。如*方未能在前述期限内提出书面申请的，视为*方放弃优先承租权。*方根据现行的国有资产管理有关规定公开招租、续租或收回房屋。如通过公开招租方式招租的，*方除在租赁期限届满前90日提出书面申请外，还应参加*方公开招租报名并通过资格审查后（包括但不限于经营业态应当符合新的经营业态的要求等），在同等条件下，*方才享有优先承租权。如*方未按前述要求提出书面申请或未参加公开招租报名并通过资格审查的，*方不再享有优先承租权。如*方就租赁房屋多次公开招租的，*方每次均应参加公开招租报名且通过资格审查，如*方未参加报名或参加报名但未通过资格审查的，自*方第一次出现前述情形之一之日起，*方不再享有优先承租权。

第四条 租赁房屋的交付

1、*方于本合同签订后向*方发出《租赁房屋交付通知书》，*方或*方指定联系人签署《租赁房屋交付确认书》之日为房屋交付之日。如*方或*方指定联系人未签署《租赁房屋交付确认书》但已经实际使用租赁房屋的，视为*方已按约定交付了租赁房屋，通知书载明的通知交付的日期为租赁房屋交付日。*方自接收租赁房屋之日起，应自行妥善照管该租赁房屋及相关设施设备、*方存放物品，相关损毁灭失风险及安全保障责任均由*方承担。同时，*方也应按照本合同约定支付租金，承担水电等费用。

2、*方应在租赁房屋开业前办妥以租赁房屋所在地为地址的营业执照。

3、如*方提供的产品或服务需具备相关资质或应由政府相关管理部门审批或许可的，*方应在租赁房屋开业前取得相关资质或政府相关管理部门的审批或许可文件，并将前述证照或文件的复印件（复印件应注明“与原件核对一致”并加盖*方公章或由*方签字确认）交*方备案。

4、本合同履行期间，*方应保证上述证照、资质、审批或许可文件的合法性、有效性。否则，*方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿*方因此遭受的损失，且*方有权解除合同。

5、*方未按《租赁房屋交付通知书》办理租赁房屋验收交接手续，逾期超过7日的，*方有权解除本合同，没收*方交纳的履约保证金。

6、*方或*方指定运营单位向*方交付房屋时，只保证房屋主线入室内配电箱通电。房屋经营所需的其他用电、用水、排污、餐 (略) 理（如有）等设施设备由*方自行负责并承担全部费用。

第五条 租赁房屋的维修和装修

1、*方负责租赁房屋建筑主体结构和共用设施设备的维修，除此以外的维修义务由*方履行，*方履行义务产生的费用由*方承担。

2、在不影响*方正常营业的情况下，*方可在租赁房屋的适当部位安装或固定*方认为适合的设施设备、标记、广告架或其他设施并享有相关收益，同时有权对前述设施设备进行检查、维修保养、更换、拆除。

3、*方对租赁房屋内存在的公共户表、管道、管线进行抄表、检查、维修保养、更换、拆除时，*方必须予以配合。如因*方拒不配合等原因导致*方或其他房屋承租方损失的，*方应承担全部赔偿责任。

4、*方自行办理与装修相关的各类审批手续，由此产生的费用由*方自行承担。*方应将前述政府相关部门的批准文件的复印件加盖*方鲜章（或*方签字确认）后交*方备案。

5、*方施工过程中严格执行安全施工规范、防火规范、质量标准，并按期保质完成工程施工。*方委托的装修施工单位应具有合法经营资质，且*方应保证委托的施工单位严格遵守*方的装修管理制度并按照操作规程进行施工作业。因*方装修引发的安全事故或造成的人身损害和财产损失概由*方承担全部责任。

6、*方承诺在满足其装修需要的同时确保租赁房屋内的风口、消防、通风、天燃气（如有）等各项设施符合国家相关规范并达到国家相关质量标准。

7、*方不得擅自拆改原建筑物结构及各种设备管线，否则*方有权要求恢复原状；如经*方催告后仍未恢复原状，*方有权自行或委托任何第三方进行恢复，由此产生的费用全部由*方承担。

8、如装修工程完工后，无论何种原因造成装修工程和设施不能正常使用，以及产生的任何返工费用或其他责任均由*方自行承担。

9、*方如需对租赁房屋结构进行改装、改建、拆除等的，应事先向*方报送书面改装、改建、拆除方案，并征得*方的书面同意后报*方备案方可施工，且一切有关费用由*方自行承担。如*方未经*方书面同意并报*方备案的，*方有权要求*方立即停止施工，*方有权解除本合同，不退还*方履约保证金和剩余租金，并有权要求*方按照合同解除当年年度租金的30%支付违约金，且*方有权要求*方恢复原状或赔偿*方自行或委托第三方恢复原状产生的全部费用。

10、*方确认如因*方擅自解除本合同，或因*方原因导致*方解除本合同的，*方不给予*方任何装饰装修补偿或赔偿。如因*方擅自解除本合同，或因*方原因导致*方解除本合同的，*方根据*方实际装修费用按照剩余租赁期限年限进行分摊。

第六条 安全管理和其他费用

1、*方应根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》，以及省、市、区有关消防、治安管理规定，以及*方的安全管理规定履行安全管理义务，并与*方签订《安全管理责任书》（见附件一）。

2、*方指定先生/女士【 】（身份证号：【 】）为租赁房屋安全管理负责人，联系电话【 】。*方如更换安全管理负责人，须在更换之日以书面形式通知*方，否则，视*方或*方法定代表人或主要经营者为安全管理负责人。

3、 (略) （如有）为租赁房屋提供物业服务产生的物业管理费（如有）由*方自行承担。物业管理费支付标准及时间， (略) 另行约定。

4、*方生产经营所产生的水、电、通讯等能耗费用均由*方自行承担。

5、与*方经营有关的一切国家规定收取的其它费用（包括但不限于各类税费等），均由*方自行按时缴纳，并由*方承担延期缴费所引起的相关责任。

第七条 双方权利和义务

1、**双方均应按国家相关规定各自履行纳税义务。

2、*方均有权对*方履行本合同情况进行监督检查，要求*方按约定整改。

3、*方在租赁房屋内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该租赁房屋内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。*方自行负责该租赁房屋的经营，并承担相应风险及相关责任，*方 (略) 理在该租赁房屋及*方经营过程中发生的与第三方之间的任何人身、财产及其他侵权纠纷，否则因此导致需向第三方支付赔偿款、违约金、罚款、退款退卡等均由*方自行承担，与*方无关。

4、*方保证其代理人、工作人员、建筑安装或装修人员在租赁房屋内遵守国家、地方及*方有关的消防管理规定（包括但不限于：不得私自使用明火、危险品、易燃物、吸烟、电加热器等），并配合做好检查等工作。否则，由此产生任何问题均由* (略) 理和承担责任。

5、*方不得以任何理由在租赁房屋内存放易燃、易爆、有毒物品，并应在租赁房屋内配齐消防器具，承担该租赁房屋内各类消防设施日常维护义务，不得污损、遮挡、毁坏消防设施。*方应每日对该租赁房屋进行闭店“三关一锁”（即关水、关电、关气、锁门）检查。*方因使用特殊设备需24小时通电，如设备本身故障引发消防安全事故，责任由*方承担，如*方因此遭受损失，*方应予以赔偿。

6、对于因*方原因导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因*方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或*方有不良经营行为的，则*方应当对*方及第三方因此而蒙受的人身和财产损失给予赔偿，包括但不限于由此产生的损失费、律师费、诉讼费、鉴定费等合理费用。本款内所述*方的责任也适用于*方的工作人员、*方的顾客、*方的访客或其他与*方相关的人员，并由*方承担连带赔偿责任。*方承担连带赔偿责任的保证期间为3年，自相关损失确定之日起第10日开始计算。

7、因第三方原因导致*方的货物或其他财产发生损害或导致*方蒙受损失的，由*方自行向第三方索赔，*方不承担任何赔偿或补偿责任。

8、*方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该租赁房屋内经营的，无论*方是否知晓或同意，则因该等第三方之行为而导致*方任何损失的，*方均应当承担连带赔偿责任。*方承担连带赔偿责任的保证期间为3年，自相关损失确定之日起第10日开始计算。

9、*方如提供餐饮服务，应将相应的餐厨废弃物（如有）交付政府授权许可的单 (略) 理，因*方违反相关规定产生的所有法律责任均由*方责任。

10、*方有义务确保所提供的产品及服务质量符合合同约定、行业以及地方与国家相关标准及规定，不存在任何安全（如食品安全）隐患、品质与权利瑕疵等情形。*方应遵循诚信经营的商业经营准则，经营过程中不得出现虚假宣传、价格欺诈、强迫消费、以次充好、以假乱真、服务态度恶劣等任何不诚信行为。如因*方违反前述约定，则*方有权解除本合同，由*方承担导致合同解除的违约责任。*方在经营过程中绝不允许涉黄、涉赌、涉毒，不得从事非法传销、出售违禁品等违法犯罪活动或违法经营活动或其他违反社会公序良俗或可能影响*方声誉的任何活动。

11、因该租赁房屋内*方所属设备设施出现任何安全、故障问题导致造成*方（含*方雇佣人员）、第三方或*方产生人身及财产损失的，均由*方负责 (略) 理，并承担全部责任。如因此导致*方垫付费用的，*方有权向*方追偿并解除本合同。

12、*方应对租赁房屋及 (略) 域实行“门前三包”，将租赁房屋内的垃圾和废物按规定存放至指定地点。否则，*方无须通知即以*方认为妥当 (略) 置*方未存放至指定地点的垃圾和废物。*方并不因此向*方或第三人承担任何责任，且*方应承担由此产生的全部费用。

13、无论何种原因导致租赁房屋及附属设施设备毁坏、破损、缺陷，*方均应及时书面（情况紧急可先口头通知，后补交书面通知）通知*方。否则，由此产生的后果和法律责任由*方承担。

14、租赁期间，*方必须按照有关法律法规之规定，在租赁房屋的显著位置悬挂其营业执照和其他相关证照。否则，*方应承担由此产生的一切责任。

15、本合同解除或终止后，如*方未结清租赁期间的各项费用，未经*方书面同意，*方不得搬离租赁房屋内的任何物品。

16、未经*方书面同意，*方不得将本合同项下任何权利和（或）义务转让任何第三人。

17、租赁期间，如遇火灾、水灾等紧急情况，*方可不经通知*方强行进入租 (略) 理紧急情况，*方不因此向*方承担任何责任。

18、*方同意*方有权采取停水停电等措施催收*方所欠的租金、违约金、代收代缴费用及其他任何欠付费用。

19、不论任何情况，*方均无任何义务就有关装修、装饰、增建或改建物以及*方遗留物品向*方支付或偿付任何款项。

20、*方在日常经营中不得妨碍或影响邻近居民的正常生活，不得产生不符合环保要求和标准的高分贝噪音、油烟、刺激性气体等，否则*方有权解除本合同。

第八条 免责条款

1、*方 (略) 、市政建设、第三方施工导致租赁房屋周边被打围、 (略) 封路等，或因相关供应部门的原因引起的停水、停电、停气或疫情等给*方造成的停业或（和）经营损失的（无论停业时间长短），*方均不因此向*方承担任何责任，*方也无权以此为由要求迟延支付租金、减免租金和其他费用，*方也无权以此为由解除本合同。

2、租赁期间，有下列情势之一的，本合同终止，遭遇下列情势的一方不向另一方承担违约责任，租金和其他费用按*方使用租赁房屋时间据实结算：

(1)因不可抗力导致本合同无法继续履行的；

(2)房屋占用范围内的土地使用权、经营管理权被依法提前收回的；

(3)房屋因社会公 (略) 建设需要被依法征收的；

(4)房屋毁损、灭失或者被鉴定为危房的；

(5)因政府或相关部门政策原因，需收回租赁房屋的。

第九条 违约责任

1、*方擅自解除本合同或因*方的违约行为导致*方解除本合同，或导致本合同无法继续履行的，*方应退还*方履约保证金及剩余租金，并按照合同解除当月的一个月租金标准支付违约金。

2、*方迟延支付租金或迟延支付*方应收取的其他任何一项费用的，每迟延一日，*方均有权要求*方对于欠付费用按照每日万分之三的标准支付违约金(该违约金计算至*方实际结清之日止)。租赁期间，如*方迟延支付租金或迟延支付*方应收取的其他任何一项费用，超过30日的，*方除有权收取对应的违约金外还有权单方解除本合同。

3、因*方原因造成*方或第三方人身损害或财产损失的，*方应负赔偿责任。因*方怠于赔偿或因*方怠于赔偿致*方遭第三人追索的，*方可代为赔偿。如*方代为赔偿的，*方均有权分别要求*方按照已代为赔偿金额每日万分之三的标准支付违约金。

4、*方未按本合同约定补足履约保证金的，每迟延一日，*方有权要求*方按应补足金额的万分之三的标准支付违约金。如逾期超过30日的，*方除有权收取对应的违约金外还有权单方解除本合同。

5、*方在租赁房屋内进行违法活动，或擅自改变租赁房屋用途（或业态），或擅自转租租赁房屋，或擅自转让本合同项下的权利和义务，*方有权解除本合同。

6、*方擅自解除本合同或因*方原因导致*方解除本合同，或导致本合同无法继续履行的，*方不退还*方已交纳的履约保证金。同时，*方有权要求*方按照合同解除当月的一个月租金标准另行支付违约金。

7、*方给予*方的免租装修期是基于*方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予*方的优惠。在租赁期限内，因*方擅自解除本合同，或因*方原因导致*方解除本合同的，或因*方原因导致本合同无法继续履行的，*方除按上述约定承担违约责任外，*方也不享受免租装修期的租金优惠，*方应按本合同约定的第一租约年月租金标准在本合同解除后3日向*方补交免租装修期间的全部租金。

第十条 合同解除和终止、交还

1、本合同因租赁期限届满，或双方协商一致，或因一方当事人根据本合同约定或法律规定行使解除权而终止。*方确认*方根据本合同约定享有的合同解除权的行使期限均为3年，自每一违约行为发生之日起分别开始计算。*方可以在前述期限内随时行使合同解除权。

2、租赁期限届满（*方不续租或**双方就续租事宜未重新签订房屋租赁合同的或*方未参与由*方组织的房屋公开招租活动的），*方应至迟于租赁期限届满次日，或无论何种原因导致本合同解除的，*方应于本合同解除后三日内将租赁房屋交还*方。

3、租赁期限届满或本合同解除后，*方有权要求*方按下述标准之一交还租赁房屋：

（1）租赁房屋的装修及所有附属设备和其他添附物归*方所有，*方无须给予*方补偿，*方将租赁房屋以*方书面认可的清洁状态交还*方。如因*方原因导致租赁房屋的装修及所有附属设备遭受损害，*方应赔偿*方因此造成的损失。

（2）*方拆除装修及自行安装的设施、设备和其他添附物，并将租赁房屋以*方书面认可的清洁状态交还*方。

4、合同解除或终止后，*方未按本合同约定标准交还租赁房屋的，应按合同解除或终止当年年租金的20%赔偿损失，如前述赔偿金不足以弥补损失的，*方应补足差额。

5、合同解除或终止后，*方未按本合同约定时间交还租赁房屋的，*方应支付租赁房屋占用费。占用天数不足三十日（含三十日）的，每占用一日，*方有权要求*方按照合同解除或终止当年日租金的标准的三倍支付租赁房屋占用费。占用天数超过三十日的，*方有权要求*方按照合同解除或终止当年日租金标准的五倍支付超过三十日以后的房屋占用费至*方实际交还租赁房屋之日止或*方实际收回租赁房屋之日止。

6、*方未按本合同约定交还租赁房屋，*方同意*方均有权采取下列任 (略) 理租赁房屋内物品：

（1）*方均有权在任何时间以任何方式进入租赁房屋进行清场，租赁房屋内*方未搬离的物品均视为*方放弃了所有权及一切权利的遗弃物，*方均有权以任 (略) 理租赁房屋内的物品，由此产生的费用均由*方承担，*方不对此承担任何赔偿或补偿责任。*方无权就此向*方主张任何权利；且*方仍应清偿所欠*方的全部款项。

（2）*方均有权直接将*方在租赁房屋内的物品及设施设备转 (略) 存放，并将该租赁房屋清理收回使用，此期间发生的*方物品的清理费用、存放费用以及因此造成的*方损失由*方自行承担，*方不对此承担任何赔偿或补偿责任。*方无权就此向*方主张任何权利；且*方仍应清偿所欠*方的全部款项。

7、在*方交还租赁房屋时，应当签署该租赁房屋交还确认书。在签署确认书之后，或虽未签署确认书，但*方已经实际搬离该租赁房屋之后，*方在该租赁房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为*方放弃了所有权及一切权利，*方有权自 (略) 置（包括作为垃 (略) 理），且无需赔偿*方。

第十一条 通知与送达

1、**双方一致确认本合同首部填写的联系地址分别为各方送达地址，该送达地址适用范围包括各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件、法律文书的送达，同时包括争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。

2、一旦发生诉讼纠纷，各方确认的送达地址将默认为当事人的司法文书的送达地址，即司法文书一旦寄出，当事人将自动承担有效送达的法律后果。如因提供或确认的送达地址不真实、不准确，或指定联系人拒绝签收等导致法律文书未能被当事人实际接收的：邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

3、**双方一致确认任何一方送达地址一旦发生变动，应于发生变动之日起2个工作日内以书面形式进行通知，该书面通知中确认的新通知地址将默认为新的通知及司法文书的送达地址。如未书面通知则向原送达地址送达的通知或文件或司法文书均视为有效送达，即使通知或文书被退回，也视为送达。

4、**双方一致确认本合同首部指定的联系人均有权分别代表各方履行本合同（包括但不限于接受各类通知、函件等，但不包括协商减免租金、变更、解除合同的权限），如指定联系人发生变更的，变更方应于变更后2个工作日内书面通知其他方，如未按前述约定通知的，视为未作变更，原指定的联系人仍为有效的联系人，相应的法律责任及后果由变更方自行承担。

5、*方同意*方、 (略) 可以通过在*方租赁房屋的门口或其他醒目位置张贴通知的方式向*方送达通知或文件或司法文书，* (略) 张贴通知或文件或司法文书之日，视为送达之日。

第十二条 争议解决方式

1、本合同履行期间，双方如有争议，应协商解决。协商不成，任何一方均可向租赁房屋所 (略) 提起诉讼。

2、如因*方根据本合同的约定向*方行使追偿权的，*方同意任何一方均可向原告住所地有管辖 (略) 提起诉讼。

3、如以诉讼方式解决纠纷，败诉方应承担胜诉方主张权利产生的所有费用，包括但不限于差旅费、邮寄费、调查取证费、公证费、律师费、财产保全保险费等。

第十三条 特别约定

1、*方确认该房屋未取得不动产登记证书，*方仅能够为*方开具场所证明用于办理经营证照等经营许可证照。如因此导致*方无法正常经营的，*方不承担任何责任。

2、*方确认*方对租赁房屋的出租权可 (略) 委、区政府、区国资管理部门、 (略) 等其中任一有关部门的安排进行调整、变更。如发生调整、变更的，*方同意在*方接到*方书面或电话通知之日起，无论是否另行签订协议，*方均认可变更后的主体（包括多次变更后的主体）均享有本合同项下*方的各项权利和义务。

第十四条 附则

1、**双方一致确认租赁房屋的招租公告、竞买须知、成交确认书等文件均为本合同组成部分，本合同未约定事宜，按前述文件规定执行，如有冲突以本合同约定为准。

2、附件一《安全管理责任书》为本合同重要组成部分，如有冲突，以本合同约定为准。

3、本合同签订后，如有未尽事宜，双方经协商一致后可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

4、如本合同的某条款或某条款的部分内容在现在或将来成为无效，该无效条款或该无效部分并不影响本合同及本合同其他条款或该条款其他内容的有效性。

5、本合同自双方签字或盖章后生效。本合同一式*份，*方执*份、*方执*份，每份均具有同等法律效力。

*方（盖章）： (略) (略) (略)

法定代表人或授权代理人（签字）：

签约日期： 年 月 日

*方（盖章或签名捺印）：

身份证号码（*方为自然人）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

签约日期： 年 月 日

附件一：

安全管理责任书

*方(出租方)： (略) (略) (略)

*方(承租方)：

为创建一个和谐、稳定、平安的经营环境，确保租赁房屋的安全，依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律及公安部第61号令《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》等规章等，**双方订立本安全（含消防）责任书。

一、*方责任

1、贯彻执行国家、省、市、区有关安全、消防法律法规。

2、督导*方建立建全安全管理工作组织、责任和制度，并对*方落实情况进行检查。

3、与*方签订《安全责任书》，督促*方制定实施符合安全、消防等法律法规要求的安全制度和安全工作操作规程。

4、在租赁房屋发生火情等紧急情况下，如*方不在现场，*方可以不事先征得*方同意，采取必要措施进 (略) 域进 (略) 置，事后再通知*方。因此给*方造成损失，*方无需赔偿。

二、*方责任

1、*方必须严格执行国家、省、市有关安全、消防法律法规，服从*方的安全管理及餐饮厨房（如涉及）安全管控相关标准要求，并承担 (略) 域内安全（含消防）责任。

2、*方应确定本单位的专职或兼职的安全管理人员，落实安全（含消防）责任，开展安全（含消防）管理工作，积极参加政府主管部门组织的安全（含消防）教育培训，切实落实对每位员工“懂火灾的危害性、懂火灾的扑救方法、懂预防火灾的措施；会报火警、会使用灭火器、会火灾逃生”的要求，履行相关责任和义务。

3、*方在装修过程中不得破坏租赁房屋主体结构、不得破坏供配电系统、给排水系统、消防控制系统，通信弱电、照明系统等，如因装修改造破坏租赁房屋主体结构、破坏供配电系统、给排水系统、消防控制系统，通信弱电、照明系统等造成的火灾、水灾、爆管、停电等安全事故，*方须承担全部责任。

4、装修施工现场作业安全及房屋的消防安全，由*方及*方委托的施工单位共同负责，*方实施监督和协助*方做好安全工作。*方要督促施工单位遵守施工、特种作业、消防管理有关规定，并同施工单位共同承担相应的安全法律责任。

5、*方必须 (略) 域内按照国家及地方法律法规、标准规范要求,自行配置适量的灭火器材。*方自行采购的消防设施设备和器材自行维护保养，保证其完好有效。

6、在电气安全方面，*方应严格遵守国家、地方相关标准以及*方管理要求。

7、非24小时供电的电气/电器设备，闭店时必须关闭电源；*方因使用特殊设备需24小时通电，如设备本身故障引发消防安全事故，责任由*方承担，如*方因此遭受损失，*方应予以赔偿。

8、严禁超负荷使用，严禁电气/电器设备带病运行；

9、杜绝电气/电器设备超期使用，达到使用年限，如继续使用必须经过具有资质的专业机构检测合格并明确延长使用年限。

10、*方每日对电气/电器设备进行检查，检查内容包括但不限于：是否存在超负荷运行情况；绝缘层/部件有无锈蚀、开裂、破损、绝缘支点脱落现象，是否超期使用，环境温度是否在产品使用说明规定范围内；是否存在电气连接点不实、丝扣脱扣；设备运行中有异常气味等现象。

11、*方须接受*方工作人员的安全检查、巡查，并为检查提供必要的条件。

12、每天营业前、闭店前，各检查一 (略) 域落实安全措施情况,对煤气管道经常检查，如发现有泄漏现象应立即进行维修。*方必须指定负责人在闭店时对房屋内的电、水、燃气进行检查，确保电断闸、水阀关闭（厨房自动灭火装置专用水阀除外）、燃气阀门关闭。

13、严禁在租赁房屋内存放易燃、易爆、有毒、有害、腐蚀性化学品、剧毒化学品、易制毒化学品、毒品等违禁物品。

14、生产经营中产生的易燃塑料、纸板、纸质等包装*方应及时清理，坚决避免火灾事故发生。

15、*方要定期或不定期地对*方进行安全检查监督。*方应以积极认真的态度接受并配合*方进行检查。对检查中发现存在的问题，*方要积极自觉地进行整改纠正，如*方拒不整改*方可采取扣除保证金、从履约保证金列支隐患整改费用、通知相关行政部门执法、解除合同等合法措施监督*方整改纠正，在此期间造成的损失由*方自行承担。

16、*方在租 (略) 域内不得违章动火、私拉乱接电线；不得违章使用大功率电器；不得违章搭接临 (略) ；不得房屋经营存在“三合一”（经营、住人、仓库）消防违规现象，否则造成事故须自行承担全部责任。

17、*方在汛期要时刻关注天气情况，针对极端恶劣天气进行防汛检查及合理安排防汛值班，针对可能发生漏雨漏水及内涝等异常情况，有一定的防范和应对措施，从人防、物防、技防方面确保汛 (略) 域内安全生产及经营活动的顺利开展。

18、*方租 (略) 域内的安全由*方自行负责，对于店铺内的生产经营活动及店铺存放的各种物资、货物、设备设施、材料等应自行管理，如发生意外自行承担责任与损失。

19、由于*方原因或违反以上条款（包括并不限于）或相关法律法规、规章制度造成安全事故，经济损失的，由*方担相应事故责任及经济赔偿责任。

三、附则

1、本责任书未尽事宜，由**双方另行协商签订书面补充协议约定。

2、如因本责任书履行发生争议，各方应当友好协商，协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖 (略) 提起诉讼。

3、如本责任书的某条款或某条款的部分内容在现在或将来成为无效，该无效条款或该无效部分并不影响本责任书及本责任书其他条款或该条款其他内容的有效性。

4、本责任书自双方签字或盖章后生效。本合同一式*份，*方执*份、*方执*份，均具有同等法律效力。

*方（盖章）： (略) (略) (略)

法定代表人或授权代理人（签字）：

签约日期： 年 月 日

*方（盖章或签名捺印）：

身份证号码（*方为自然人）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

签约日期： 年 月 日

附件二：

租赁房屋交付通知书

：

你方所承租 (略) (略) 【 】镇（街道）【 】房屋（建筑面积【 】平方米）已具备房屋租赁合同约定的交付条件，现由我单位于【 】年【 】月【 】日以下列房屋现状将该租赁房屋正式交付于你（单位）。

你方交还租赁房屋时，请凭本通知书与我单位共同核实以上项目状态是否完好，与我单位办理退租手续。

特此通知。

通知人（盖章）：

年 月 日

租赁房屋交付确认书

(略) (略) (略) ：

我方已收到贵方送达的我方承租 (略) (略) 【 】镇（街道）【 】房屋的《租赁房屋交付通知书》，经我方核实，我方对《租赁房屋交付通知书》载明的建筑面积、电气、装饰装修、给排水、消防、用表底数等记载的状态或数据均无异议，确认于【 】年【 】月【 】日接收租赁房屋。

特此确认。

承租人或指定联系人（盖章或签名捺印）：

年 月 日

房屋租赁合同

*方（出租方）： (略) (略) (略)

法定代表人：刘明亿

指定联系人：

联系地址： (略) (略) 怡心街 (略) 208号

联系电话：028-*

*方（承租方）：

身份证号码（*方为自然人）：

指定联系人：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》和相关法律、法规之规定，**双方就*方承 (略) (略) 【 】镇（街道）【 】房屋（以下称租赁房屋）事宜，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下条款，以资共同遵守。

第一条 各方权限属关系及合同定义

1. *方：享有租赁房屋出租权，享有租赁房屋的日常管理权。

2、*方：指自然人或依据中国法律注册的独立法人/合伙企业/个人独资企业/个体经营者/其他经济组织。

3、本合同:指本《租赁合同》或其被不时修改、补充或替代后的版本，包括本合同主文、所有附件及双方不时签订的任何补充协议。

4、租赁房屋：指*方通过本合同向*方承租的房屋，由*方负责日常的经营和管理。

5、租赁期限起始日:指根据本合同约定开始计算租赁期限的日期。

6、计租起始日:指*方向*方开始计收租金的日期。

7、租赁房屋交付日:指*方 (略) 办理租赁房屋交付手续的日期。

8、租约年：指从租赁期限起始日起计算满180天为一租约半年。

9、其他费用:指除租金外，*方应向*方缴付的所有费用，代收代缴费用（包括但不限于水费、电费、电线线损、天然气费、电话费、有 (略) 费等，如需）。

10、履约保证金:指作为*方履行本合同的担保，由*方在交纳租金外另行交付*方，并由*方持有的款项。履约担保范围包括但不限于*方欠缴的租金、应支付*方的违约金、费用。如*方违约，*方可视违约情节扣减或没收该保证金。履约保证金的交付不视为预付租金或其它费用，仅作为*方忠实履行约定义务的保证。该履约保证金在*方持有期间不计利息。

11、转租：*方作为出租方，将该租赁房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。除*方书面同意外，*方不得转租。

12、不可抗力:指不能预见、不可避免、不能克服之情势。不可抗力包括但不限于地震、台风、火灾、水灾、流行疫病、政府法律（法规、政策、规章）的变化、战争、罢工、骚乱等自然灾害（或事件）。

第二条 租赁房屋的基本情况

1、租赁房屋位置： (略) (略) 【 】镇（街道）【 】。

2、租赁房屋建筑面积：【 】平方米。

3、租赁房屋现状确认：*方在签订本合同前，已核实房屋建筑面积且确认无异议，已经对租赁房屋及周边环境进行了实地查看并予以认可，不得以租赁房屋存在瑕疵或与约定不符及现有或今后周边环境影响经营（包括但 (略) 、市政建设、第三方施工导致租赁房屋周边被打围、 (略) 封路等）为由要求迟延支付租金、减免租金、变更或解除合同。

4、租赁房屋经营业态：*方租赁房屋的经营业态为：【 】，未经*方书面同意，*方不得擅自改变经营业态，否则，*方有权解除本合同。*方保证在经营过程中不得出现扰民、重油污污染、易燃易爆危险等可能侵犯他人权利或可能危及他人安全的情形，如出现前述情形之一的，*方有权解除本合同。如经营业态涉及轻度油烟、餐 (略) 理等的，*方应遵守经营业态所属行业、有关政府部门规范要求，采取符合要求的排油烟、餐 (略) 理等措施，否则，*方有权解除本合同。

5、经营要求：未经*方书面同意，*方不得擅自将租赁房屋转租、抵押给任何第三人，也不得以与他人联营、合作等名义实质将租赁房屋转租第三人，否则*方有权解除本合同。

6、店招要求：店招的样式、大小、材质内容、摆放位置和方式等应按*方或行业管理单位统一规划和要求（如有）制作，同时还应符合工商行政广告规范及安全规范。

7、经营承诺：*方承诺经销的商品非假冒伪劣产品，以及使用的品牌、商标、店招等权利来源正当，未侵害任何第三方的任何权益。否则，*方应承担由此产生的一切法律责任，并应赔偿*方因此遭受的损失，且*方有权解除本合同。

第三条 租赁房屋租赁期限、租金、履约保证金、优先承租权

1. 租赁房屋租赁期限为【 】年,即：自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。

2、**双方一致同意按本合同确认的租赁房屋建筑面积为基数计算租金，第一期年租金单价为【 】元/平方米·月，即：第一期租金为【 】元（大写：【 】）。

3、自第二年起，当年租约年租金在上一租约年的租金标准基础上逐年递增【 】 %，即本年租金=上年租金+上年租金×【 】 %。具体如下：

第一期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金为【 】元（大写：【 】）；

第二期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金为【 】元（大写：【 】）；

第三期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金为【 】元（大写：【 】）；

第四期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金为【 】元（大写：【 】）；

第五期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金为【 】元（大写：【 】）；

第六期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金为【 】元（大写：【 】）；

4、租金支付方式：租金支付方式为按半年支付，实行先付后使用。*方应于本合同签订时支付第一期的租金，*方应于上一期租赁期限届满前30日支付下一期半年的租金。

5、履约保证金：本合同签订时，*方按照第一租约年租金标准向*方交付三个月租金作为履约保证金。*方同意按照【 】元的标准交付履约保证金。

6、*方以银行转账方式支付租金和履约保证金，*方指定收款账户信息如下：

户名： (略) (略) (略)

开户行：交通银行成都双流棠湖支行

账号：**

8、*方收到*方足额的租金和履约保证金后20个工作日内出具收款凭证。

*方开具的收款凭证由*方或*方指定的联系人至*方签收。

9、*方不得以*方未履行或迟延履行本合同项下义务或其它相关义务为由迟延、减少或拒绝支付租金和应支付的其他任何费用。

10、*方在书面通知*方后，有权扣取履约保证金以抵偿下述款项：

（1）*方欠付*方的租金、违约金及其他任何费用；

（2）*方欠付*方的代收代缴费用、违约金及其他任何费用；

（3）*方应赔偿*方或第三方的损失；

（4）因*方原因造成租赁房屋损坏，*方怠于履行修复义务，*方有权自行或委托任何第三方进行修复，因修复产生的全部费用；

（5）其他应由*方承担而*方未予支付的款项。

11、履约保证金的扣减并不视为*方放弃行使其他救济措施的权利，也不免除*方应承担的相应的违约责任。*方应于*方扣取履约保证金后7日内补足差额。

12、如*方擅自解除本合同，或因*方原因导致*方解除本合同，或因*方原因导致本合同无法继续履行的，*方除按本合同其他条款约定承担违约责任外，*方同时有权不予退还履约保证金。

13、本合同解除或终止，*方按*方要求交还租赁房屋且办理完毕以租赁房屋为登记地址的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证件（如有）的注销手续后，*方在收到*方书面申请并扣除*方应付的全部款项后在20个工作日内无息退还履约保证金（或余额）。

14、租赁期限届满，如*方需续租的，*方应于租赁期限届满前90日向*方提出书面申请。如*方将租赁房屋继续对外出租的，在同等条件下，*方享有优先承租权。如*方未能在前述期限内提出书面申请的，视为*方放弃优先承租权。*方根据现行的国有资产管理有关规定公开招租、续租或收回房屋。如通过公开招租方式招租的，*方除在租赁期限届满前90日提出书面申请外，还应参加*方公开招租报名并通过资格审查后（包括但不限于经营业态应当符合新的经营业态的要求等），在同等条件下，*方才享有优先承租权。如*方未按前述要求提出书面申请或未参加公开招租报名并通过资格审查的，*方不再享有优先承租权。如*方就租赁房屋多次公开招租的，*方每次均应参加公开招租报名且通过资格审查，如*方未参加报名或参加报名但未通过资格审查的，自*方第一次出现前述情形之一之日起，*方不再享有优先承租权。

第四条 租赁房屋的交付

1、*方于本合同签订后向*方发出《租赁房屋交付通知书》，*方或*方指定联系人签署《租赁房屋交付确认书》之日为房屋交付之日。如*方或*方指定联系人未签署《租赁房屋交付确认书》但已经实际使用租赁房屋的，视为*方已按约定交付了租赁房屋，通知书载明的通知交付的日期为租赁房屋交付日。*方自接收租赁房屋之日起，应自行妥善照管该租赁房屋及相关设施设备、*方存放物品，相关损毁灭失风险及安全保障责任均由*方承担。同时，*方也应按照本合同约定支付租金，承担水电等费用。

2、*方应在租赁房屋开业前办妥以租赁房屋所在地为地址的营业执照。

3、如*方提供的产品或服务需具备相关资质或应由政府相关管理部门审批或许可的，*方应在租赁房屋开业前取得相关资质或政府相关管理部门的审批或许可文件，并将前述证照或文件的复印件（复印件应注明“与原件核对一致”并加盖*方公章或由*方签字确认）交*方备案。

4、本合同履行期间，*方应保证上述证照、资质、审批或许可文件的合法性、有效性。否则，*方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿*方因此遭受的损失，且*方有权解除合同。

5、*方未按《租赁房屋交付通知书》办理租赁房屋验收交接手续，逾期超过7日的，*方有权解除本合同，没收*方交纳的履约保证金。

6、*方或*方指定运营单位向*方交付房屋时，只保证房屋主线入室内配电箱通电。房屋经营所需的其他用电、用水、排污、餐 (略) 理（如有）等设施设备由*方自行负责并承担全部费用。

第五条 租赁房屋的维修和装修

1、*方负责租赁房屋建筑主体结构和共用设施设备的维修，除此以外的维修义务由*方履行，*方履行义务产生的费用由*方承担。

2、在不影响*方正常营业的情况下，*方可在租赁房屋的适当部位安装或固定*方认为适合的设施设备、标记、广告架或其他设施并享有相关收益，同时有权对前述设施设备进行检查、维修保养、更换、拆除。

3、*方对租赁房屋内存在的公共户表、管道、管线进行抄表、检查、维修保养、更换、拆除时，*方必须予以配合。如因*方拒不配合等原因导致*方或其他房屋承租方损失的，*方应承担全部赔偿责任。

4、*方自行办理与装修相关的各类审批手续，由此产生的费用由*方自行承担。*方应将前述政府相关部门的批准文件的复印件加盖*方鲜章（或*方签字确认）后交*方备案。

5、*方施工过程中严格执行安全施工规范、防火规范、质量标准，并按期保质完成工程施工。*方委托的装修施工单位应具有合法经营资质，且*方应保证委托的施工单位严格遵守*方的装修管理制度并按照操作规程进行施工作业。因*方装修引发的安全事故或造成的人身损害和财产损失概由*方承担全部责任。

6、*方承诺在满足其装修需要的同时确保租赁房屋内的风口、消防、通风、天燃气（如有）等各项设施符合国家相关规范并达到国家相关质量标准。

7、*方不得擅自拆改原建筑物结构及各种设备管线，否则*方有权要求恢复原状；如经*方催告后仍未恢复原状，*方有权自行或委托任何第三方进行恢复，由此产生的费用全部由*方承担。

8、如装修工程完工后，无论何种原因造成装修工程和设施不能正常使用，以及产生的任何返工费用或其他责任均由*方自行承担。

9、*方如需对租赁房屋结构进行改装、改建、拆除等的，应事先向*方报送书面改装、改建、拆除方案，并征得*方的书面同意后报*方备案方可施工，且一切有关费用由*方自行承担。如*方未经*方书面同意并报*方备案的，*方有权要求*方立即停止施工，*方有权解除本合同，不退还*方履约保证金和剩余租金，并有权要求*方按照合同解除当年年度租金的30%支付违约金，且*方有权要求*方恢复原状或赔偿*方自行或委托第三方恢复原状产生的全部费用。

10、*方确认如因*方擅自解除本合同，或因*方原因导致*方解除本合同的，*方不给予*方任何装饰装修补偿或赔偿。如因*方擅自解除本合同，或因*方原因导致*方解除本合同的，*方根据*方实际装修费用按照剩余租赁期限年限进行分摊。

第六条 安全管理和其他费用

1、*方应根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》，以及省、市、区有关消防、治安管理规定，以及*方的安全管理规定履行安全管理义务，并与*方签订《安全管理责任书》（见附件一）。

2、*方指定先生/女士【 】（身份证号：【 】）为租赁房屋安全管理负责人，联系电话【 】。*方如更换安全管理负责人，须在更换之日以书面形式通知*方，否则，视*方或*方法定代表人或主要经营者为安全管理负责人。

3、 (略) （如有）为租赁房屋提供物业服务产生的物业管理费（如有）由*方自行承担。物业管理费支付标准及时间， (略) 另行约定。

4、*方生产经营所产生的水、电、通讯等能耗费用均由*方自行承担。

5、与*方经营有关的一切国家规定收取的其它费用（包括但不限于各类税费等），均由*方自行按时缴纳，并由*方承担延期缴费所引起的相关责任。

第七条 双方权利和义务

1、**双方均应按国家相关规定各自履行纳税义务。

2、*方均有权对*方履行本合同情况进行监督检查，要求*方按约定整改。

3、*方在租赁房屋内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该租赁房屋内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。*方自行负责该租赁房屋的经营，并承担相应风险及相关责任，*方 (略) 理在该租赁房屋及*方经营过程中发生的与第三方之间的任何人身、财产及其他侵权纠纷，否则因此导致需向第三方支付赔偿款、违约金、罚款、退款退卡等均由*方自行承担，与*方无关。

4、*方保证其代理人、工作人员、建筑安装或装修人员在租赁房屋内遵守国家、地方及*方有关的消防管理规定（包括但不限于：不得私自使用明火、危险品、易燃物、吸烟、电加热器等），并配合做好检查等工作。否则，由此产生任何问题均由* (略) 理和承担责任。

5、*方不得以任何理由在租赁房屋内存放易燃、易爆、有毒物品，并应在租赁房屋内配齐消防器具，承担该租赁房屋内各类消防设施日常维护义务，不得污损、遮挡、毁坏消防设施。*方应每日对该租赁房屋进行闭店“三关一锁”（即关水、关电、关气、锁门）检查。*方因使用特殊设备需24小时通电，如设备本身故障引发消防安全事故，责任由*方承担，如*方因此遭受损失，*方应予以赔偿。

6、对于因*方原因导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因*方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或*方有不良经营行为的，则*方应当对*方及第三方因此而蒙受的人身和财产损失给予赔偿，包括但不限于由此产生的损失费、律师费、诉讼费、鉴定费等合理费用。本款内所述*方的责任也适用于*方的工作人员、*方的顾客、*方的访客或其他与*方相关的人员，并由*方承担连带赔偿责任。*方承担连带赔偿责任的保证期间为3年，自相关损失确定之日起第10日开始计算。

7、因第三方原因导致*方的货物或其他财产发生损害或导致*方蒙受损失的，由*方自行向第三方索赔，*方不承担任何赔偿或补偿责任。

8、*方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该租赁房屋内经营的，无论*方是否知晓或同意，则因该等第三方之行为而导致*方任何损失的，*方均应当承担连带赔偿责任。*方承担连带赔偿责任的保证期间为3年，自相关损失确定之日起第10日开始计算。

9、*方如提供餐饮服务，应将相应的餐厨废弃物（如有）交付政府授权许可的单 (略) 理，因*方违反相关规定产生的所有法律责任均由*方责任。

10、*方有义务确保所提供的产品及服务质量符合合同约定、行业以及地方与国家相关标准及规定，不存在任何安全（如食品安全）隐患、品质与权利瑕疵等情形。*方应遵循诚信经营的商业经营准则，经营过程中不得出现虚假宣传、价格欺诈、强迫消费、以次充好、以假乱真、服务态度恶劣等任何不诚信行为。如因*方违反前述约定，则*方有权解除本合同，由*方承担导致合同解除的违约责任。*方在经营过程中绝不允许涉黄、涉赌、涉毒，不得从事非法传销、出售违禁品等违法犯罪活动或违法经营活动或其他违反社会公序良俗或可能影响*方声誉的任何活动。

11、因该租赁房屋内*方所属设备设施出现任何安全、故障问题导致造成*方（含*方雇佣人员）、第三方或*方产生人身及财产损失的，均由*方负责 (略) 理，并承担全部责任。如因此导致*方垫付费用的，*方有权向*方追偿并解除本合同。

12、*方应对租赁房屋及 (略) 域实行“门前三包”，将租赁房屋内的垃圾和废物按规定存放至指定地点。否则，*方无须通知即以*方认为妥当 (略) 置*方未存放至指定地点的垃圾和废物。*方并不因此向*方或第三人承担任何责任，且*方应承担由此产生的全部费用。

13、无论何种原因导致租赁房屋及附属设施设备毁坏、破损、缺陷，*方均应及时书面（情况紧急可先口头通知，后补交书面通知）通知*方。否则，由此产生的后果和法律责任由*方承担。

14、租赁期间，*方必须按照有关法律法规之规定，在租赁房屋的显著位置悬挂其营业执照和其他相关证照。否则，*方应承担由此产生的一切责任。

15、本合同解除或终止后，如*方未结清租赁期间的各项费用，未经*方书面同意，*方不得搬离租赁房屋内的任何物品。

16、未经*方书面同意，*方不得将本合同项下任何权利和（或）义务转让任何第三人。

17、租赁期间，如遇火灾、水灾等紧急情况，*方可不经通知*方强行进入租 (略) 理紧急情况，*方不因此向*方承担任何责任。

18、*方同意*方有权采取停水停电等措施催收*方所欠的租金、违约金、代收代缴费用及其他任何欠付费用。

19、不论任何情况，*方均无任何义务就有关装修、装饰、增建或改建物以及*方遗留物品向*方支付或偿付任何款项。

20、*方在日常经营中不得妨碍或影响邻近居民的正常生活，不得产生不符合环保要求和标准的高分贝噪音、油烟、刺激性气体等，否则*方有权解除本合同。

第八条 免责条款

1、*方 (略) 、市政建设、第三方施工导致租赁房屋周边被打围、 (略) 封路等，或因相关供应部门的原因引起的停水、停电、停气或疫情等给*方造成的停业或（和）经营损失的（无论停业时间长短），*方均不因此向*方承担任何责任，*方也无权以此为由要求迟延支付租金、减免租金和其他费用，*方也无权以此为由解除本合同。

2、租赁期间，有下列情势之一的，本合同终止，遭遇下列情势的一方不向另一方承担违约责任，租金和其他费用按*方使用租赁房屋时间据实结算：

(1)因不可抗力导致本合同无法继续履行的；

(2)房屋占用范围内的土地使用权、经营管理权被依法提前收回的；

(3)房屋因社会公 (略) 建设需要被依法征收的；

(4)房屋毁损、灭失或者被鉴定为危房的；

(5)因政府或相关部门政策原因，需收回租赁房屋的。

第九条 违约责任

1、*方擅自解除本合同或因*方的违约行为导致*方解除本合同，或导致本合同无法继续履行的，*方应退还*方履约保证金及剩余租金，并按照合同解除当月的一个月租金标准支付违约金。

2、*方迟延支付租金或迟延支付*方应收取的其他任何一项费用的，每迟延一日，*方均有权要求*方对于欠付费用按照每日万分之三的标准支付违约金(该违约金计算至*方实际结清之日止)。租赁期间，如*方迟延支付租金或迟延支付*方应收取的其他任何一项费用，超过30日的，*方除有权收取对应的违约金外还有权单方解除本合同。

3、因*方原因造成*方或第三方人身损害或财产损失的，*方应负赔偿责任。因*方怠于赔偿或因*方怠于赔偿致*方遭第三人追索的，*方可代为赔偿。如*方代为赔偿的，*方均有权分别要求*方按照已代为赔偿金额每日万分之三的标准支付违约金。

4、*方未按本合同约定补足履约保证金的，每迟延一日，*方有权要求*方按应补足金额的万分之三的标准支付违约金。如逾期超过30日的，*方除有权收取对应的违约金外还有权单方解除本合同。

5、*方在租赁房屋内进行违法活动，或擅自改变租赁房屋用途（或业态），或擅自转租租赁房屋，或擅自转让本合同项下的权利和义务，*方有权解除本合同。

6、*方擅自解除本合同或因*方原因导致*方解除本合同，或导致本合同无法继续履行的，*方不退还*方已交纳的履约保证金。同时，*方有权要求*方按照合同解除当月的一个月租金标准另行支付违约金。

7、*方给予*方的免租装修期是基于*方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予*方的优惠。在租赁期限内，因*方擅自解除本合同，或因*方原因导致*方解除本合同的，或因*方原因导致本合同无法继续履行的，*方除按上述约定承担违约责任外，*方也不享受免租装修期的租金优惠，*方应按本合同约定的第一租约年月租金标准在本合同解除后3日向*方补交免租装修期间的全部租金。

第十条 合同解除和终止、交还

1、本合同因租赁期限届满，或双方协商一致，或因一方当事人根据本合同约定或法律规定行使解除权而终止。*方确认*方根据本合同约定享有的合同解除权的行使期限均为3年，自每一违约行为发生之日起分别开始计算。*方可以在前述期限内随时行使合同解除权。

2、租赁期限届满（*方不续租或**双方就续租事宜未重新签订房屋租赁合同的或*方未参与由*方组织的房屋公开招租活动的），*方应至迟于租赁期限届满次日，或无论何种原因导致本合同解除的，*方应于本合同解除后三日内将租赁房屋交还*方。

3、租赁期限届满或本合同解除后，*方有权要求*方按下述标准之一交还租赁房屋：

（1）租赁房屋的装修及所有附属设备和其他添附物归*方所有，*方无须给予*方补偿，*方将租赁房屋以*方书面认可的清洁状态交还*方。如因*方原因导致租赁房屋的装修及所有附属设备遭受损害，*方应赔偿*方因此造成的损失。

（2）*方拆除装修及自行安装的设施、设备和其他添附物，并将租赁房屋以*方书面认可的清洁状态交还*方。

4、合同解除或终止后，*方未按本合同约定标准交还租赁房屋的，应按合同解除或终止当年年租金的20%赔偿损失，如前述赔偿金不足以弥补损失的，*方应补足差额。

5、合同解除或终止后，*方未按本合同约定时间交还租赁房屋的，*方应支付租赁房屋占用费。占用天数不足三十日（含三十日）的，每占用一日，*方有权要求*方按照合同解除或终止当年日租金的标准的三倍支付租赁房屋占用费。占用天数超过三十日的，*方有权要求*方按照合同解除或终止当年日租金标准的五倍支付超过三十日以后的房屋占用费至*方实际交还租赁房屋之日止或*方实际收回租赁房屋之日止。

6、*方未按本合同约定交还租赁房屋，*方同意*方均有权采取下列任 (略) 理租赁房屋内物品：

（1）*方均有权在任何时间以任何方式进入租赁房屋进行清场，租赁房屋内*方未搬离的物品均视为*方放弃了所有权及一切权利的遗弃物，*方均有权以任 (略) 理租赁房屋内的物品，由此产生的费用均由*方承担，*方不对此承担任何赔偿或补偿责任。*方无权就此向*方主张任何权利；且*方仍应清偿所欠*方的全部款项。

（2）*方均有权直接将*方在租赁房屋内的物品及设施设备转 (略) 存放，并将该租赁房屋清理收回使用，此期间发生的*方物品的清理费用、存放费用以及因此造成的*方损失由*方自行承担，*方不对此承担任何赔偿或补偿责任。*方无权就此向*方主张任何权利；且*方仍应清偿所欠*方的全部款项。

7、在*方交还租赁房屋时，应当签署该租赁房屋交还确认书。在签署确认书之后，或虽未签署确认书，但*方已经实际搬离该租赁房屋之后，*方在该租赁房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为*方放弃了所有权及一切权利，*方有权自 (略) 置（包括作为垃 (略) 理），且无需赔偿*方。

第十一条 通知与送达

1、**双方一致确认本合同首部填写的联系地址分别为各方送达地址，该送达地址适用范围包括各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件、法律文书的送达，同时包括争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。

2、一旦发生诉讼纠纷，各方确认的送达地址将默认为当事人的司法文书的送达地址，即司法文书一旦寄出，当事人将自动承担有效送达的法律后果。如因提供或确认的送达地址不真实、不准确，或指定联系人拒绝签收等导致法律文书未能被当事人实际接收的：邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

3、**双方一致确认任何一方送达地址一旦发生变动，应于发生变动之日起2个工作日内以书面形式进行通知，该书面通知中确认的新通知地址将默认为新的通知及司法文书的送达地址。如未书面通知则向原送达地址送达的通知或文件或司法文书均视为有效送达，即使通知或文书被退回，也视为送达。

4、**双方一致确认本合同首部指定的联系人均有权分别代表各方履行本合同（包括但不限于接受各类通知、函件等，但不包括协商减免租金、变更、解除合同的权限），如指定联系人发生变更的，变更方应于变更后2个工作日内书面通知其他方，如未按前述约定通知的，视为未作变更，原指定的联系人仍为有效的联系人，相应的法律责任及后果由变更方自行承担。

5、*方同意*方、 (略) 可以通过在*方租赁房屋的门口或其他醒目位置张贴通知的方式向*方送达通知或文件或司法文书，* (略) 张贴通知或文件或司法文书之日，视为送达之日。

第十二条 争议解决方式

1、本合同履行期间，双方如有争议，应协商解决。协商不成，任何一方均可向租赁房屋所 (略) 提起诉讼。

2、如因*方根据本合同的约定向*方行使追偿权的，*方同意任何一方均可向原告住所地有管辖 (略) 提起诉讼。

3、如以诉讼方式解决纠纷，败诉方应承担胜诉方主张权利产生的所有费用，包括但不限于差旅费、邮寄费、调查取证费、公证费、律师费、财产保全保险费等。

第十三条 特别约定

1、*方确认该房屋未取得不动产登记证书，*方仅能够为*方开具场所证明用于办理经营证照等经营许可证照。如因此导致*方无法正常经营的，*方不承担任何责任。

2、*方确认*方对租赁房屋的出租权可 (略) 委、区政府、区国资管理部门、 (略) 等其中任一有关部门的安排进行调整、变更。如发生调整、变更的，*方同意在*方接到*方书面或电话通知之日起，无论是否另行签订协议，*方均认可变更后的主体（包括多次变更后的主体）均享有本合同项下*方的各项权利和义务。

第十四条 附则

1、**双方一致确认租赁房屋的招租公告、竞买须知、成交确认书等文件均为本合同组成部分，本合同未约定事宜，按前述文件规定执行，如有冲突以本合同约定为准。

2、附件一《安全管理责任书》为本合同重要组成部分，如有冲突，以本合同约定为准。

3、本合同签订后，如有未尽事宜，双方经协商一致后可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

4、如本合同的某条款或某条款的部分内容在现在或将来成为无效，该无效条款或该无效部分并不影响本合同及本合同其他条款或该条款其他内容的有效性。

5、本合同自双方签字或盖章后生效。本合同一式*份，*方执*份、*方执*份，每份均具有同等法律效力。

*方（盖章）： (略) (略) (略)

法定代表人或授权代理人（签字）：

签约日期： 年 月 日

*方（盖章或签名捺印）：

身份证号码（*方为自然人）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

签约日期： 年 月 日

附件一：

安全管理责任书

*方(出租方)： (略) (略) (略)

*方(承租方)：

为创建一个和谐、稳定、平安的经营环境，确保租赁房屋的安全，依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律及公安部第61号令《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》等规章等，**双方订立本安全（含消防）责任书。

一、*方责任

1、贯彻执行国家、省、市、区有关安全、消防法律法规。

2、督导*方建立建全安全管理工作组织、责任和制度，并对*方落实情况进行检查。

3、与*方签订《安全责任书》，督促*方制定实施符合安全、消防等法律法规要求的安全制度和安全工作操作规程。

4、在租赁房屋发生火情等紧急情况下，如*方不在现场，*方可以不事先征得*方同意，采取必要措施进 (略) 域进 (略) 置，事后再通知*方。因此给*方造成损失，*方无需赔偿。

二、*方责任

1、*方必须严格执行国家、省、市有关安全、消防法律法规，服从*方的安全管理及餐饮厨房（如涉及）安全管控相关标准要求，并承担 (略) 域内安全（含消防）责任。

2、*方应确定本单位的专职或兼职的安全管理人员，落实安全（含消防）责任，开展安全（含消防）管理工作，积极参加政府主管部门组织的安全（含消防）教育培训，切实落实对每位员工“懂火灾的危害性、懂火灾的扑救方法、懂预防火灾的措施；会报火警、会使用灭火器、会火灾逃生”的要求，履行相关责任和义务。

3、*方在装修过程中不得破坏租赁房屋主体结构、不得破坏供配电系统、给排水系统、消防控制系统，通信弱电、照明系统等，如因装修改造破坏租赁房屋主体结构、破坏供配电系统、给排水系统、消防控制系统，通信弱电、照明系统等造成的火灾、水灾、爆管、停电等安全事故，*方须承担全部责任。

4、装修施工现场作业安全及房屋的消防安全，由*方及*方委托的施工单位共同负责，*方实施监督和协助*方做好安全工作。*方要督促施工单位遵守施工、特种作业、消防管理有关规定，并同施工单位共同承担相应的安全法律责任。

5、*方必须 (略) 域内按照国家及地方法律法规、标准规范要求,自行配置适量的灭火器材。*方自行采购的消防设施设备和器材自行维护保养，保证其完好有效。

6、在电气安全方面，*方应严格遵守国家、地方相关标准以及*方管理要求。

7、非24小时供电的电气/电器设备，闭店时必须关闭电源；*方因使用特殊设备需24小时通电，如设备本身故障引发消防安全事故，责任由*方承担，如*方因此遭受损失，*方应予以赔偿。

8、严禁超负荷使用，严禁电气/电器设备带病运行；

9、杜绝电气/电器设备超期使用，达到使用年限，如继续使用必须经过具有资质的专业机构检测合格并明确延长使用年限。

10、*方每日对电气/电器设备进行检查，检查内容包括但不限于：是否存在超负荷运行情况；绝缘层/部件有无锈蚀、开裂、破损、绝缘支点脱落现象，是否超期使用，环境温度是否在产品使用说明规定范围内；是否存在电气连接点不实、丝扣脱扣；设备运行中有异常气味等现象。

11、*方须接受*方工作人员的安全检查、巡查，并为检查提供必要的条件。

12、每天营业前、闭店前，各检查一 (略) 域落实安全措施情况,对煤气管道经常检查，如发现有泄漏现象应立即进行维修。*方必须指定负责人在闭店时对房屋内的电、水、燃气进行检查，确保电断闸、水阀关闭（厨房自动灭火装置专用水阀除外）、燃气阀门关闭。

13、严禁在租赁房屋内存放易燃、易爆、有毒、有害、腐蚀性化学品、剧毒化学品、易制毒化学品、毒品等违禁物品。

14、生产经营中产生的易燃塑料、纸板、纸质等包装*方应及时清理，坚决避免火灾事故发生。

15、*方要定期或不定期地对*方进行安全检查监督。*方应以积极认真的态度接受并配合*方进行检查。对检查中发现存在的问题，*方要积极自觉地进行整改纠正，如*方拒不整改*方可采取扣除保证金、从履约保证金列支隐患整改费用、通知相关行政部门执法、解除合同等合法措施监督*方整改纠正，在此期间造成的损失由*方自行承担。

16、*方在租 (略) 域内不得违章动火、私拉乱接电线；不得违章使用大功率电器；不得违章搭接临 (略) ；不得房屋经营存在“三合一”（经营、住人、仓库）消防违规现象，否则造成事故须自行承担全部责任。

17、*方在汛期要时刻关注天气情况，针对极端恶劣天气进行防汛检查及合理安排防汛值班，针对可能发生漏雨漏水及内涝等异常情况，有一定的防范和应对措施，从人防、物防、技防方面确保汛 (略) 域内安全生产及经营活动的顺利开展。

18、*方租 (略) 域内的安全由*方自行负责，对于店铺内的生产经营活动及店铺存放的各种物资、货物、设备设施、材料等应自行管理，如发生意外自行承担责任与损失。

19、由于*方原因或违反以上条款（包括并不限于）或相关法律法规、规章制度造成安全事故，经济损失的，由*方担相应事故责任及经济赔偿责任。

三、附则

1、本责任书未尽事宜，由**双方另行协商签订书面补充协议约定。

2、如因本责任书履行发生争议，各方应当友好协商，协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖 (略) 提起诉讼。

3、如本责任书的某条款或某条款的部分内容在现在或将来成为无效，该无效条款或该无效部分并不影响本责任书及本责任书其他条款或该条款其他内容的有效性。

4、本责任书自双方签字或盖章后生效。本合同一式*份，*方执*份、*方执*份，均具有同等法律效力。

*方（盖章）： (略) (略) (略)

法定代表人或授权代理人（签字）：

签约日期： 年 月 日

*方（盖章或签名捺印）：

身份证号码（*方为自然人）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

签约日期： 年 月 日

附件二：

租赁房屋交付通知书

：

你方所承租 (略) (略) 【 】镇（街道）【 】房屋（建筑面积【 】平方米）已具备房屋租赁合同约定的交付条件，现由我单位于【 】年【 】月【 】日以下列房屋现状将该租赁房屋正式交付于你（单位）。

你方交还租赁房屋时，请凭本通知书与我单位共同核实以上项目状态是否完好，与我单位办理退租手续。

特此通知。

通知人（盖章）：

年 月 日

租赁房屋交付确认书

(略) (略) (略) ：

我方已收到贵方送达的我方承租 (略) (略) 【 】镇（街道）【 】房屋的《租赁房屋交付通知书》，经我方核实，我方对《租赁房屋交付通知书》载明的建筑面积、电气、装饰装修、给排水、消防、用表底数等记载的状态或数据均无异议，确认于【 】年【 】月【 】日接收租赁房屋。

特此确认。

承租人或指定联系人（盖章或签名捺印）：

年 月 日