竞买公告

成都金林 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2025年3月24日10时至2025年3月25日10时止（延时除外）在 (略) 对成都金林 (略) （以下简称债务人）开发建设的金林大厦未售不动产、人防车位使用权及存放在金林大厦的室内物品等进行公开拍卖。监督单位： (略) (略) 。 (略) 址：http://**。现公告如下：

一、拍卖标的

1.金林大厦未售不动产：债务人开发建设的金林大厦项 (略) (略) (略) 1号[权证号：川（2017） (略) 不动产权第(略)号]，项目未售住宅用房3套，建筑面积202.48平方米；未售商业用房14套，建筑面积(略)平方米；未售办公用房125套，建筑面积(略)平方米；未售机动车位301个，建筑面积(略)平方米；未售无障碍车位7个，建筑面积506.87平方米（详见附件1《金林大厦未售不动产明细表》）。

2.人防车位使用权：金林大厦人防车位69个，建筑面积(略)平方米（详见附件2《金林大厦人防车位明细表》）。

3.固定资产：存放于金林大厦的室内物品等（详见附件3《金林大厦室内物品明细表》）。

4.金林大厦1幢11层9号办公用房（为刑事退赔财产，管理 (略) 置），建筑面积64.83平方米（详见附件4《金林大厦1幢11层9号房屋明细表》）。

根据成都金林 (略) 债权人会议表决通过的《成都金林 (略) 财产变价方案》，以上拍卖标的作为一个资产包整 (略) 置。

二、拍卖标的瑕疵说明与提示

根据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下瑕疵，管理人在此提示竞买人予以特别关注：

1.金林大 (略) (略) (略) 1号，该宗国有建设用地使用权权证号为川（2017） (略) 不动产权第(略)号，证载宗地面积为(略)平方米,用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用权终止时间为城镇住宅用地2083年4月9日、批发零售用地2053年4月9日。债务人已出售金林大厦部分房屋并向购房业主了交付房屋。该土地使用权上存在抵押登记。

2.金林大厦已完成并联竣工验收并备案，取得了“多测合一”报告书。金林大厦不动产首次登记工作正在办理中，尚未取得不动产权证书。

3.金林大厦1幢9层2号、1幢9层3号、1幢26层12层存在权属争议（管理人未确认备案买受人交付请求权），如最终确认备案买受人的房屋交付请求权，管理人则无法向买受人交付对应的房屋。无法交付房屋对应的成交价款（按照评估价值的占比计算）退还买受人。

4.债务人将金林大厦1幢12层布草间（无独立产权）一间对外出租，管理人已通知解除租赁合同，但承租人尚未腾退。

5.金林大厦部分未售房屋存在司法查封。根据《企业破产法》之规定， (略) 受理破产申请后，有关债务人的财产保全措施应当解除，为此，管理人已函告查封机关解除查封措施，截止目前仍有部分查封措施未解除。

6.为了维护金林大厦正常运转，管理 (略) 签订临时物业服务合同， (略) 继续提供基本物业服务。

7.根据相关文件，金林大厦未售不动产严禁对境外人员、外商投资企业和外国企业及其常驻代表机构进行销售、租赁和转让，禁止作为涉外酒店使用。

除以上瑕疵外，不排除拍卖标的存在其他瑕疵，管理人和债务人不承担任何瑕疵担保责任。竞买人参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知的或潜在的瑕疵。竞买人应当自行或者聘请专业机构（人员）进行调查，包括不限于：

1.现场看样，了解拍卖标的实际情况；

2.了 (略) 置、移交、过户、税收以及后续转让等相关法律规定；

3.向拍卖标的所在地政府及相关部门了 (略) 置、移交、过户、税收以及后续转让等相关规定。

三、拍卖标的价值

根据四川恒通房地产 (略) 出具的川恒通评资字(2024)236号《资产评估报告》及评估说明函，拍卖标的评估价值为267,(略)（不含增值税）。

四、咨询、现场看样时间与方式

咨询时间：自2025年2月21日起至2025年3月23日止（节假日、休息日除外），每日9:30-11:30，14:00-17:00。

现场看样时间：意向竞买人在竞拍前务必联系管理人确定现场看样时间。

联系人：范律师；联系电话：(略)。

五、竞买人条件

1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，法律、法规等对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件。

2. (略) 、管理人、网络服务提供者及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。

3.竞价前，竞买人须在 (略) 注册账号并通过实名认证（已注册账号的，仍需通过实名认证）。竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前向管理人提交委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。

4. (略) 无法注册联名用户，联名竞买的，联名竞买的各方需在竞买开始前到 (略) 办理联名竞买手续，并于竞买成功后一同到 (略) 办理交接手续。

六、优先购买权

1.截止目前尚无权利人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权，如竞买人认为其对拍卖标的享有优先购买权，应于竞买开始7日前向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为其放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞买的，亦视为其放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

七、竞价方式

1.本次拍卖起拍价为267,(略)（不含增值税），增价幅度为1,(略)，竞买人从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人参与竞买前应当按照规定交纳竞买保证金26,(略)。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3.无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、保证金与余款交纳

1.竞买人竞买前须通过实名认证的 (略) 注册账号在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖标的竞得者（以下称“买受人”）被冻结的保证金将自动转为成交价款，由 (略) 支付到管理人指定账户；竞买人未能竞得拍卖标的的，其保证金在竞价活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人应于成交之时起15日内将成交价余款（竞买成交价扣除保证金后的余额）支付到管理人指定账户（户名：成都金林 (略) 管理人，账号：(略)22，开户行： (略) 成都分行），并注明“（2024）川01破1号金林大厦不动产竞买尾款”。

3.拍卖成交后，买受人未按期支付成交价余款的，则为悔拍。买受人以任何形式悔拍的，其交纳的保证金不予退还，纳入债务人财产。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额部分。因原买受人悔拍造成其他损失的，由原买受人承担赔偿责任，管理人有权通过诉讼等方式予以追索。

九、税费及其他费用的承担

1.本次拍卖成交价不含增值税，买受人应当在成交价之外另行向管理人支付增值税。金林大厦未售不动产、人防车位使用权、室内物品分别按照其成交价计算增值税，金林大厦未售不动产、人防车位使用权、室内物品成交价按照其评估价值占比计算（例如，室内物品的成交价=拍卖标的成交价×室内物品评估价值÷拍卖标的评估价值）。其中金林大厦未售不动产、人防车位使用权的增值税税率为5%，室内物品的增值税税率为13%，实际税率以税务部门最终确认为准。

2.拍卖标的交易和过户产生的其他税金和费用（包括但不限于土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等）由买卖双方依法各自承担。税金和费用的具体项目和金额，以政府主管部门最终确认为准。

3.买受人应当自行办理水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。

4.拍卖成交后， (略) 将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%（最高不超过(略)），该费用由买受人在拍卖标的成交价外另行支付。

5.除前述税金和费用外，如发生（存在）其他费用的，由买受人承担。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十、移交与过户

1.买受人应于付清全部成交价款后5个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等到 (略) （地址： (略) (略) 交子大道88号AFC中航国际广场B座21层2105室）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署后，拍卖标的的相关权利、义务及风险均转移给买受人。若买受人未按期办理拍卖成交手续，自逾期办理之日起，拍卖标的的相关权利、义务及风险均转移给买受人。

2.拍卖成交后，买受人自行前往相关部门办理过户手续。因相关主管部门内部审批、审查程序等因素导致延迟过户的，管理人不承担责任。 (略) 出具成交裁定书或协助执行通知书的，由管理 (略) 提出申请。

3.拍卖标的均以实物现状进行移交，有关拍卖标的的权属证书和资料以管理人接管的为准。债务人、管理人不负责拍卖标的的瑕疵补正责任和费用等。

4.因竞买人不具备竞买人资格或条件导致不能或者延迟办理过户手续、权属证书等后果，由竞买人自行承担。给债务人、管理人造成损失的，竞买人应赔偿全部损失。

十一、特别说明

1.本次拍卖系管理人履行《企业破产法》第二十五条第一款第六项、第一百一十一条第二款的法定职责在 (略) 处置债务人财产，本次拍卖全程接受 (略) (略) 的监督。

2.竞拍人在竞拍前务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在 (略) 发布的全部拍卖文件，详细调查、了解该等文件的全部内容，遵照文件要求参与竞买活动，否则自行承担不利后果。

3.管理人、上拍机构对此次拍卖标的所作的说明以及提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据。除拍卖文件披露的以外，竞买人应当通过实地查看或其他途径，调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），控制竞买风险。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的现状及其瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。竞买人不得以拍卖标的瑕疵为由主张竞价无效，亦不得以此为由向管理人、上拍机构索偿。

4.拍卖标的利害关系人（包括但不限于债务人的债权人）参与竞买的，视为普通竞买人，应当交纳竞买保证金。利害关系人竞买成功的，应当向管理人实际支付成交价余款，不得主张与其对债务人的债权等进行抵销或抵减。

5.竞买人应当遵守法律法规及本公告、《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠他人参与竞拍，不得操纵竞拍价格等。上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格并追究相关法律责任。

6.因拍卖标的价值较高，保证金、成交价余款数额较大。为避免在线支付过程中银行限额等原因引起的支付困难，请竞买人根据《竞买须知》的相关规定，提前做好充分准备。

7.本公告其他未尽事宜，请竞买人向管理人进行咨询。

管理人咨询电话：(略)；管理人联系地址： (略) (略) 交子大道88号AFC中航国际广场B座21层2105室。

法院监督电话：028-(略)（此号码只接受拍卖监督，咨询拍卖标的情况请拨打管理人咨询电话）。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

成都金林 (略) 管理人

二〇二五年二月二十一日

竞买公告

成都金林 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2025年3月24日10时至2025年3月25日10时止（延时除外）在 (略) 对成都金林 (略) （以下简称债务人）开发建设的金林大厦未售不动产、人防车位使用权及存放在金林大厦的室内物品等进行公开拍卖。监督单位： (略) (略) 。 (略) 址：http://**。现公告如下：

一、拍卖标的

1.金林大厦未售不动产：债务人开发建设的金林大厦项 (略) (略) (略) 1号[权证号：川（2017） (略) 不动产权第(略)号]，项目未售住宅用房3套，建筑面积202.48平方米；未售商业用房14套，建筑面积(略)平方米；未售办公用房125套，建筑面积(略)平方米；未售机动车位301个，建筑面积(略)平方米；未售无障碍车位7个，建筑面积506.87平方米（详见附件1《金林大厦未售不动产明细表》）。

2.人防车位使用权：金林大厦人防车位69个，建筑面积(略)平方米（详见附件2《金林大厦人防车位明细表》）。

3.固定资产：存放于金林大厦的室内物品等（详见附件3《金林大厦室内物品明细表》）。

4.金林大厦1幢11层9号办公用房（为刑事退赔财产，管理 (略) 置），建筑面积64.83平方米（详见附件4《金林大厦1幢11层9号房屋明细表》）。

根据成都金林 (略) 债权人会议表决通过的《成都金林 (略) 财产变价方案》，以上拍卖标的作为一个资产包整 (略) 置。

二、拍卖标的瑕疵说明与提示

根据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下瑕疵，管理人在此提示竞买人予以特别关注：

1.金林大 (略) (略) (略) 1号，该宗国有建设用地使用权权证号为川（2017） (略) 不动产权第(略)号，证载宗地面积为(略)平方米,用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用权终止时间为城镇住宅用地2083年4月9日、批发零售用地2053年4月9日。债务人已出售金林大厦部分房屋并向购房业主了交付房屋。该土地使用权上存在抵押登记。

2.金林大厦已完成并联竣工验收并备案，取得了“多测合一”报告书。金林大厦不动产首次登记工作正在办理中，尚未取得不动产权证书。

3.金林大厦1幢9层2号、1幢9层3号、1幢26层12层存在权属争议（管理人未确认备案买受人交付请求权），如最终确认备案买受人的房屋交付请求权，管理人则无法向买受人交付对应的房屋。无法交付房屋对应的成交价款（按照评估价值的占比计算）退还买受人。

4.债务人将金林大厦1幢12层布草间（无独立产权）一间对外出租，管理人已通知解除租赁合同，但承租人尚未腾退。

5.金林大厦部分未售房屋存在司法查封。根据《企业破产法》之规定， (略) 受理破产申请后，有关债务人的财产保全措施应当解除，为此，管理人已函告查封机关解除查封措施，截止目前仍有部分查封措施未解除。

6.为了维护金林大厦正常运转，管理 (略) 签订临时物业服务合同， (略) 继续提供基本物业服务。

7.根据相关文件，金林大厦未售不动产严禁对境外人员、外商投资企业和外国企业及其常驻代表机构进行销售、租赁和转让，禁止作为涉外酒店使用。

除以上瑕疵外，不排除拍卖标的存在其他瑕疵，管理人和债务人不承担任何瑕疵担保责任。竞买人参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知的或潜在的瑕疵。竞买人应当自行或者聘请专业机构（人员）进行调查，包括不限于：

1.现场看样，了解拍卖标的实际情况；

2.了 (略) 置、移交、过户、税收以及后续转让等相关法律规定；

3.向拍卖标的所在地政府及相关部门了 (略) 置、移交、过户、税收以及后续转让等相关规定。

三、拍卖标的价值

根据四川恒通房地产 (略) 出具的川恒通评资字(2024)236号《资产评估报告》及评估说明函，拍卖标的评估价值为267,(略)（不含增值税）。

四、咨询、现场看样时间与方式

咨询时间：自2025年2月21日起至2025年3月23日止（节假日、休息日除外），每日9:30-11:30，14:00-17:00。

现场看样时间：意向竞买人在竞拍前务必联系管理人确定现场看样时间。

联系人：范律师；联系电话：(略)。

五、竞买人条件

1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，法律、法规等对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件。

2. (略) 、管理人、网络服务提供者及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。

3.竞价前，竞买人须在 (略) 注册账号并通过实名认证（已注册账号的，仍需通过实名认证）。竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前向管理人提交委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。

4. (略) 无法注册联名用户，联名竞买的，联名竞买的各方需在竞买开始前到 (略) 办理联名竞买手续，并于竞买成功后一同到 (略) 办理交接手续。

六、优先购买权

1.截止目前尚无权利人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权，如竞买人认为其对拍卖标的享有优先购买权，应于竞买开始7日前向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为其放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞买的，亦视为其放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

七、竞价方式

1.本次拍卖起拍价为267,(略)（不含增值税），增价幅度为1,(略)，竞买人从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人参与竞买前应当按照规定交纳竞买保证金26,(略)。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3.无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、保证金与余款交纳

1.竞买人竞买前须通过实名认证的 (略) 注册账号在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖标的竞得者（以下称“买受人”）被冻结的保证金将自动转为成交价款，由 (略) 支付到管理人指定账户；竞买人未能竞得拍卖标的的，其保证金在竞价活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人应于成交之时起15日内将成交价余款（竞买成交价扣除保证金后的余额）支付到管理人指定账户（户名：成都金林 (略) 管理人，账号：(略)22，开户行： (略) 成都分行），并注明“（2024）川01破1号金林大厦不动产竞买尾款”。

3.拍卖成交后，买受人未按期支付成交价余款的，则为悔拍。买受人以任何形式悔拍的，其交纳的保证金不予退还，纳入债务人财产。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额部分。因原买受人悔拍造成其他损失的，由原买受人承担赔偿责任，管理人有权通过诉讼等方式予以追索。

九、税费及其他费用的承担

1.本次拍卖成交价不含增值税，买受人应当在成交价之外另行向管理人支付增值税。金林大厦未售不动产、人防车位使用权、室内物品分别按照其成交价计算增值税，金林大厦未售不动产、人防车位使用权、室内物品成交价按照其评估价值占比计算（例如，室内物品的成交价=拍卖标的成交价×室内物品评估价值÷拍卖标的评估价值）。其中金林大厦未售不动产、人防车位使用权的增值税税率为5%，室内物品的增值税税率为13%，实际税率以税务部门最终确认为准。

2.拍卖标的交易和过户产生的其他税金和费用（包括但不限于土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等）由买卖双方依法各自承担。税金和费用的具体项目和金额，以政府主管部门最终确认为准。

3.买受人应当自行办理水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。

4.拍卖成交后， (略) 将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%（最高不超过(略)），该费用由买受人在拍卖标的成交价外另行支付。

5.除前述税金和费用外，如发生（存在）其他费用的，由买受人承担。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十、移交与过户

1.买受人应于付清全部成交价款后5个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等到 (略) （地址： (略) (略) 交子大道88号AFC中航国际广场B座21层2105室）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署后，拍卖标的的相关权利、义务及风险均转移给买受人。若买受人未按期办理拍卖成交手续，自逾期办理之日起，拍卖标的的相关权利、义务及风险均转移给买受人。

2.拍卖成交后，买受人自行前往相关部门办理过户手续。因相关主管部门内部审批、审查程序等因素导致延迟过户的，管理人不承担责任。 (略) 出具成交裁定书或协助执行通知书的，由管理 (略) 提出申请。

3.拍卖标的均以实物现状进行移交，有关拍卖标的的权属证书和资料以管理人接管的为准。债务人、管理人不负责拍卖标的的瑕疵补正责任和费用等。

4.因竞买人不具备竞买人资格或条件导致不能或者延迟办理过户手续、权属证书等后果，由竞买人自行承担。给债务人、管理人造成损失的，竞买人应赔偿全部损失。

十一、特别说明

1.本次拍卖系管理人履行《企业破产法》第二十五条第一款第六项、第一百一十一条第二款的法定职责在 (略) 处置债务人财产，本次拍卖全程接受 (略) (略) 的监督。

2.竞拍人在竞拍前务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在 (略) 发布的全部拍卖文件，详细调查、了解该等文件的全部内容，遵照文件要求参与竞买活动，否则自行承担不利后果。

3.管理人、上拍机构对此次拍卖标的所作的说明以及提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据。除拍卖文件披露的以外，竞买人应当通过实地查看或其他途径，调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），控制竞买风险。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的现状及其瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。竞买人不得以拍卖标的瑕疵为由主张竞价无效，亦不得以此为由向管理人、上拍机构索偿。

4.拍卖标的利害关系人（包括但不限于债务人的债权人）参与竞买的，视为普通竞买人，应当交纳竞买保证金。利害关系人竞买成功的，应当向管理人实际支付成交价余款，不得主张与其对债务人的债权等进行抵销或抵减。

5.竞买人应当遵守法律法规及本公告、《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠他人参与竞拍，不得操纵竞拍价格等。上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格并追究相关法律责任。

6.因拍卖标的价值较高，保证金、成交价余款数额较大。为避免在线支付过程中银行限额等原因引起的支付困难，请竞买人根据《竞买须知》的相关规定，提前做好充分准备。

7.本公告其他未尽事宜，请竞买人向管理人进行咨询。

管理人咨询电话：(略)；管理人联系地址： (略) (略) 交子大道88号AFC中航国际广场B座21层2105室。

法院监督电话：028-(略)（此号码只接受拍卖监督，咨询拍卖标的情况请拨打管理人咨询电话）。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

成都金林 (略) 管理人

二〇二五年二月二十一日