(略) (略) 关于《 (略) 杨芬港镇华瑞 (略) 底商1-3-102》

司法拍卖（变卖）公告

(略) (略) 于2025年3月8日10 (略) 杨芬港镇华瑞 (略) 底商1-3-102房产在 (略) (略) (略) (略) 上（http://**）进行公开变卖，变卖期限为60日（延时除外）。现公告如下：

一、本次拍卖标的物：

(略) 杨芬港镇华瑞 (略) 底商1-3-102室不动产，建筑面积为：107.2平方米，竣工时间：2010年，本标的物按实际现状交付。

瑕疵情况：①小产权房产，无产权证②存在欠缴物业费的可能，请竞买人自行查询。

标的物保留价：*元，变卖需缴纳全款，增价幅度：3000元及其倍数。

二、实物状况和权利负担：拍卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担。

特别提示：标的物自拍卖公告发布后至实际交付期间发生变化毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。

特别提示：竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵及权利负担。

特别提示：如拍卖标的物存在违法违章情况，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章、违建部分合法化的效力。拍卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。

三、拍卖方式：网络司法变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

特别提示：本标的物不组织统一看样，本院已委托河 (略) 作为司法拍卖辅助机构，在拍卖期间对上述拍卖标的物进行统一咨询等工作。（仅限工作日内）司法拍卖辅助机构联系人电话：*

特别提示：本院未委托除去本公告确定的司法拍卖辅助机构以外的任何机构或者个人协助司法拍卖，当事人、竞买人有权拒绝配合。其他机构或者 (略) 名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

四、权利申报和异议提出：申请执行人参加拍卖申请免交拍卖保证金的，可以自司法拍卖发布之日起10日内， (略) 提交书面申请， (略) 审查后在系统中确认。

拍卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内， (略) 提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料， (略) 审查后在系统中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

当事人、利害关系人、 (略) 执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法 (略) 提交执行异议或者案外人异议申请。

特别提示：当事人、案外人在司法拍卖结束前， (略) 撤回、暂缓、中止拍卖的，应在合理期限内以书 (略) 提交申请。

六、竞买人条件和资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，关于竞买资格建议竞买人参与竞买前自行咨询相关单位，竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备竞买资格并自愿承担法律后果，不符合资格参与竞 (略) 不予准许，并按照悔 (略) 理。

竞 (略) (略) 注册账户。如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前， (略) 提交授权委托书和身份证明材料， (略) 确 (略) (略) 后，委托代理人以自 (略) (略) 注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参与以上程序办理。如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

竞买人委托代理人竞买成功后，买受人与委托 (略) 办理成交手续。如买受 (略) ，委托代理人应神经公正的授权委托书和身份证明材料， (略) 办理成交手续。

特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件。请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

特别提示：经审核买受人不符合持续具备竞买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许，并按照悔 (略) 理。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定。竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备竞买资格并自愿承担法律后果。

特别提示：委托他人代为竞买的，应当在竞价程序 (略) 确认， (略) 络服务提供者。

七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：拍卖竞价前 (略) (略) 注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金。建议竞买人提前5个工作日完成报名及包含保证金交纳手续，因网络延迟等一切外在原因未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

特别提示：变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款， (略) ，并在尾款缴纳后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到 (略) (略) (略) 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

竞买人报名参加变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后，未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户（户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：中国 (略) 霸州支行，账户：**-*，交款 (略) 执行号（2024）冀1081执恢547号，以便查收）；变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期不计利息。

特别提示：任何机构或者个人以其名义与竞买人签订协议或者提供相应服务， (略) 司法行为无关。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

八、拍卖成交和悔拍责任；买受人竞得拍卖标的物后， (略) 将自动生成成交确认书， (略) 公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息，变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文 (略) 置

特别提示：经过竞价变卖买受人悔拍的，交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不缴纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

特别提示：竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节严重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、标的物交付：买受人付清全部拍卖价款后，本院向买受人出具成交确认书、成交裁定书。本院负责向买受人交付标的物。拍卖标的物原则上进 (略) 置，买受人按照标的物权利现状取得。

十、相关税费和其他费用：拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

拍卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认。

十一、本院发布的《变卖须知》是本公告重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。 (略) (略) 报名即视为以认真阅读本公告和《变卖须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人按照《变卖公告》和《变卖须知》的规定履行义务和承担责任。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

(略) (略) 咨询电话：*

(略) (略) 监督电话：*

(略) 咨询电话：400-622-9586

河 (略) ：*

(略) (略)

2025年2月21日

(略) (略) 关于《 (略) 杨芬港镇华瑞 (略) 底商1-3-102》

司法拍卖（变卖）公告

(略) (略) 于2025年3月8日10 (略) 杨芬港镇华瑞 (略) 底商1-3-102房产在 (略) (略) (略) (略) 上（http://**）进行公开变卖，变卖期限为60日（延时除外）。现公告如下：

一、本次拍卖标的物：

(略) 杨芬港镇华瑞 (略) 底商1-3-102室不动产，建筑面积为：107.2平方米，竣工时间：2010年，本标的物按实际现状交付。

瑕疵情况：①小产权房产，无产权证②存在欠缴物业费的可能，请竞买人自行查询。

标的物保留价：*元，变卖需缴纳全款，增价幅度：3000元及其倍数。

二、实物状况和权利负担：拍卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担。

特别提示：标的物自拍卖公告发布后至实际交付期间发生变化毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。

特别提示：竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵及权利负担。

特别提示：如拍卖标的物存在违法违章情况，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章、违建部分合法化的效力。拍卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。

三、拍卖方式：网络司法变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

特别提示：本标的物不组织统一看样，本院已委托河 (略) 作为司法拍卖辅助机构，在拍卖期间对上述拍卖标的物进行统一咨询等工作。（仅限工作日内）司法拍卖辅助机构联系人电话：*

特别提示：本院未委托除去本公告确定的司法拍卖辅助机构以外的任何机构或者个人协助司法拍卖，当事人、竞买人有权拒绝配合。其他机构或者 (略) 名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

四、权利申报和异议提出：申请执行人参加拍卖申请免交拍卖保证金的，可以自司法拍卖发布之日起10日内， (略) 提交书面申请， (略) 审查后在系统中确认。

拍卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内， (略) 提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料， (略) 审查后在系统中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

当事人、利害关系人、 (略) 执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法 (略) 提交执行异议或者案外人异议申请。

特别提示：当事人、案外人在司法拍卖结束前， (略) 撤回、暂缓、中止拍卖的，应在合理期限内以书 (略) 提交申请。

六、竞买人条件和资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，关于竞买资格建议竞买人参与竞买前自行咨询相关单位，竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备竞买资格并自愿承担法律后果，不符合资格参与竞 (略) 不予准许，并按照悔 (略) 理。

竞 (略) (略) 注册账户。如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前， (略) 提交授权委托书和身份证明材料， (略) 确 (略) (略) 后，委托代理人以自 (略) (略) 注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参与以上程序办理。如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

竞买人委托代理人竞买成功后，买受人与委托 (略) 办理成交手续。如买受 (略) ，委托代理人应神经公正的授权委托书和身份证明材料， (略) 办理成交手续。

特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件。请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

特别提示：经审核买受人不符合持续具备竞买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许，并按照悔 (略) 理。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定。竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备竞买资格并自愿承担法律后果。

特别提示：委托他人代为竞买的，应当在竞价程序 (略) 确认， (略) 络服务提供者。

七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：拍卖竞价前 (略) (略) 注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金。建议竞买人提前5个工作日完成报名及包含保证金交纳手续，因网络延迟等一切外在原因未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

特别提示：变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款， (略) ，并在尾款缴纳后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到 (略) (略) (略) 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

竞买人报名参加变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后，未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户（户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：中国 (略) 霸州支行，账户：**-*，交款 (略) 执行号（2024）冀1081执恢547号，以便查收）；变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期不计利息。

特别提示：任何机构或者个人以其名义与竞买人签订协议或者提供相应服务， (略) 司法行为无关。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

八、拍卖成交和悔拍责任；买受人竞得拍卖标的物后， (略) 将自动生成成交确认书， (略) 公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息，变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文 (略) 置

特别提示：经过竞价变卖买受人悔拍的，交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不缴纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

特别提示：竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节严重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、标的物交付：买受人付清全部拍卖价款后，本院向买受人出具成交确认书、成交裁定书。本院负责向买受人交付标的物。拍卖标的物原则上进 (略) 置，买受人按照标的物权利现状取得。

十、相关税费和其他费用：拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

拍卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认。

十一、本院发布的《变卖须知》是本公告重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。 (略) (略) 报名即视为以认真阅读本公告和《变卖须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人按照《变卖公告》和《变卖须知》的规定履行义务和承担责任。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

(略) (略) 咨询电话：*

(略) (略) 监督电话：*

(略) 咨询电话：400-622-9586

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2025年2月21日