2025年02月24日

交易编号：J02-N(略)89-(略)-(略)-1

(略) (略) 龙祥街道夏桂埔经济联合社的委托，定于2025-03-11 10:30:00在广东省农村产权 (略) (略) (略) 龙祥街道夏桂埔经济联合社的尾池片集体工业厂房（8号地块）出租项目（项目编号：(略)7665）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：年满18周岁具有完全民事行为能力的夏桂埔经联社成员、原承租人（纪瑞德），每户仅限一个竞投名额。

2、行业要求：工业行业。按政府职能部门的有关规定使用标的物

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：自然人

二、资产情况

1、资产名称：尾池片集体工业厂房（8号地块）

2、资产类型：其他工业生产用房

3、资产地址：夏 (略) 120号南面

4、资产面积： 265.28平方米

5、消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：(略).00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：(略)/次

4、每次最高加价金额：(略)/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的5%

7、出租期限：20年，预计从2025-03-01到2045-02-28止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：(略).00元（大写：(略)(略)万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账， (略) 银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投人 (略) 上报名及交易保证金转账。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告 (略) 上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-03-03前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（http://**），选择本 (略) 上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-03-11 10:30:00至2025-03-11 11:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产所属方上传归档至交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人 (略) 再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

(略) 因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动， (略) 及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：中标人在租赁期间，涉及标的物租赁、使用、经营、环保、电梯维护、消防设施维护建设等及相关的税、费均由中标人负责。中标人需要办理有关一切手续，概由中标人自行办理并承担相关费用，经联社协助出具应由经联社提供的资料和手续。

2、其他条款：1、租金起始价格按中标价计算，租金每五年递增一次，每次递增率5%。 2、租金收缴方式：租金按年度结算，承租人应在每年度的第一个月的20日前向经联社支付当年度租金。若承租人没有按时支付租金，超过应支付时间一个月的，经联社有权终止合同，收回竞投标的物。租赁合同期届，若承租人没有违约情况，合同履约保证金由经联社在合同期限届满之日起10个工作日内无息退回承租户，合同履约保证金不得用于抵扣租金。

3、其他情况特别说明：1、竞投者报名参加竞投时，仔细阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 2、鉴于竞投标的物现有的水、电、消防设施及其他安全生产配套设施，系由原承租人以个人名义向各有关部门申请并投资安装。该部分不属于此次交易范围内，其所有权应归属于登记人名下。故中标人为非原承租人时，中标人应在与经联社签订租赁合同后1个月内与原承租人就上述设施设备的所有权转让问题进行协商解决并完成交接（若订立相关协议，需书面提交经联社备案）。如双方未能达成一致意见完成交接，原承租人有权拆除上述设施设备，但原承租人应在1个月内完成上述设施设备的拆除工作（即拆除工作需在自中标人与经联社签订租赁合同之日起计2个月内完成），原承租人在规定时间内不予拆除的，视为放弃；上述配套设施明细及相关资料（设施名称、购置价格、使用年限、登记人名等）原承租人需在该竞投标的物正式立项前提交经联社及街道备案，否则视为放弃。 3、租赁使用期限内，若因国家或集体统一整体规划建设或者是政策限制，致使合同无法继续履行时，经联社应提前三个月通知承租人，承租人应无条件服从，并积极配合做好拆迁工作，结清实用租金，承租人原所缴付的合同履约保证金由经联社无息退还承租户。标的物的土地补偿金及地面构筑物补偿金归经联社所有，退迁费归承租人所有。若承租人中标后经经联社同意增加的设施或扩建的建筑物补偿金，在合同履行期限剩余超过一半的，双方各分一半；剩余期限不足一半的，经联社分七成，承租人分三成。 4、租赁使用合同期届，租赁合同终止，标的物土地及其地上构筑物所有权归经联社所有，承租人应无条件将标的物按现状移交还经联社，经联社不做任何搬迁补偿。若经联社对标的物继续出租时，在同等条件下，承租人享有优先承租权。 5、中标人必须按政府职能部门的有关规定使用标的物，如进行基建或者改建应取得经联社同意并将有关材料向街道报备。自行负责与上级有关政府职能部门协商办理各项手续，并取得上级有关政府职能部门的书面批准为准，做好消防设施配套建设。若中标人私自违反政府职能部门的有关规定使用标的物，其一切经济损失及法律责任概由中标人负责，与经联社无关。 6、中标人因经营需要，须基建扩大经营场地，必须报夏桂埔经济联合社同意，由经联社委托第三方对构筑物残值进行评估，中标人将构筑物残值折值交付还经联社后方可进行基建，否则一切责任由中标人负责。 7、原承租人在本次竞投过程中，应在报名竞投前按照原合同最后一期租金收费标准，缴清到期后至竞投交易前一个月的租金，并将相关缴款凭证上传报名系统审核，方能参加竞投； 温馨提示：招租方案决议详见公告底部附件，系统可能会自动变更文件名为合同样本，请仔细查看。

4、 (略) 络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称： (略) (略) 龙祥街道夏桂埔经济联合社

地址： (略) (略) 龙祥街道夏 (略) 203号

联系人：纪传金

联系方式：(略)

(二) 交易服务管理机构信息

名称： (略) (略) 龙祥街 (略)

地址： (略) (略) 龙祥街 (略) 26号

联系人：林树帆

联系电话：0754-(略)

(三) 交易监督管理机构信息

名称： (略) (略) (略)

地址： (略) (略) 珠池 (略) 物产楼

联系电话：0754-(略)

(四) 平台服务电话

联系电话：020-(略)

(略) (略) (略)

2025年02月24日

2025年02月24日

交易编号：J02-N(略)89-(略)-(略)-1

(略) (略) 龙祥街道夏桂埔经济联合社的委托，定于2025-03-11 10:30:00在广东省农村产权 (略) (略) (略) 龙祥街道夏桂埔经济联合社的尾池片集体工业厂房（8号地块）出租项目（项目编号：(略)7665）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：年满18周岁具有完全民事行为能力的夏桂埔经联社成员、原承租人（纪瑞德），每户仅限一个竞投名额。

2、行业要求：工业行业。按政府职能部门的有关规定使用标的物

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：自然人

二、资产情况

1、资产名称：尾池片集体工业厂房（8号地块）

2、资产类型：其他工业生产用房

3、资产地址：夏 (略) 120号南面

4、资产面积： 265.28平方米

5、消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：(略).00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：(略)/次

4、每次最高加价金额：(略)/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的5%

7、出租期限：20年，预计从2025-03-01到2045-02-28止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：(略).00元（大写：(略)(略)万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账， (略) 银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投人 (略) 上报名及交易保证金转账。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告 (略) 上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-03-03前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（http://**），选择本 (略) 上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-03-11 10:30:00至2025-03-11 11:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产所属方上传归档至交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人 (略) 再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

(略) 因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动， (略) 及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：中标人在租赁期间，涉及标的物租赁、使用、经营、环保、电梯维护、消防设施维护建设等及相关的税、费均由中标人负责。中标人需要办理有关一切手续，概由中标人自行办理并承担相关费用，经联社协助出具应由经联社提供的资料和手续。

2、其他条款：1、租金起始价格按中标价计算，租金每五年递增一次，每次递增率5%。 2、租金收缴方式：租金按年度结算，承租人应在每年度的第一个月的20日前向经联社支付当年度租金。若承租人没有按时支付租金，超过应支付时间一个月的，经联社有权终止合同，收回竞投标的物。租赁合同期届，若承租人没有违约情况，合同履约保证金由经联社在合同期限届满之日起10个工作日内无息退回承租户，合同履约保证金不得用于抵扣租金。

3、其他情况特别说明：1、竞投者报名参加竞投时，仔细阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 2、鉴于竞投标的物现有的水、电、消防设施及其他安全生产配套设施，系由原承租人以个人名义向各有关部门申请并投资安装。该部分不属于此次交易范围内，其所有权应归属于登记人名下。故中标人为非原承租人时，中标人应在与经联社签订租赁合同后1个月内与原承租人就上述设施设备的所有权转让问题进行协商解决并完成交接（若订立相关协议，需书面提交经联社备案）。如双方未能达成一致意见完成交接，原承租人有权拆除上述设施设备，但原承租人应在1个月内完成上述设施设备的拆除工作（即拆除工作需在自中标人与经联社签订租赁合同之日起计2个月内完成），原承租人在规定时间内不予拆除的，视为放弃；上述配套设施明细及相关资料（设施名称、购置价格、使用年限、登记人名等）原承租人需在该竞投标的物正式立项前提交经联社及街道备案，否则视为放弃。 3、租赁使用期限内，若因国家或集体统一整体规划建设或者是政策限制，致使合同无法继续履行时，经联社应提前三个月通知承租人，承租人应无条件服从，并积极配合做好拆迁工作，结清实用租金，承租人原所缴付的合同履约保证金由经联社无息退还承租户。标的物的土地补偿金及地面构筑物补偿金归经联社所有，退迁费归承租人所有。若承租人中标后经经联社同意增加的设施或扩建的建筑物补偿金，在合同履行期限剩余超过一半的，双方各分一半；剩余期限不足一半的，经联社分七成，承租人分三成。 4、租赁使用合同期届，租赁合同终止，标的物土地及其地上构筑物所有权归经联社所有，承租人应无条件将标的物按现状移交还经联社，经联社不做任何搬迁补偿。若经联社对标的物继续出租时，在同等条件下，承租人享有优先承租权。 5、中标人必须按政府职能部门的有关规定使用标的物，如进行基建或者改建应取得经联社同意并将有关材料向街道报备。自行负责与上级有关政府职能部门协商办理各项手续，并取得上级有关政府职能部门的书面批准为准，做好消防设施配套建设。若中标人私自违反政府职能部门的有关规定使用标的物，其一切经济损失及法律责任概由中标人负责，与经联社无关。 6、中标人因经营需要，须基建扩大经营场地，必须报夏桂埔经济联合社同意，由经联社委托第三方对构筑物残值进行评估，中标人将构筑物残值折值交付还经联社后方可进行基建，否则一切责任由中标人负责。 7、原承租人在本次竞投过程中，应在报名竞投前按照原合同最后一期租金收费标准，缴清到期后至竞投交易前一个月的租金，并将相关缴款凭证上传报名系统审核，方能参加竞投； 温馨提示：招租方案决议详见公告底部附件，系统可能会自动变更文件名为合同样本，请仔细查看。

4、 (略) 络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称： (略) (略) 龙祥街道夏桂埔经济联合社

地址： (略) (略) 龙祥街道夏 (略) 203号

联系人：纪传金

联系方式：(略)

(二) 交易服务管理机构信息

名称： (略) (略) 龙祥街 (略)

地址： (略) (略) 龙祥街 (略) 26号

联系人：林树帆

联系电话：0754-(略)

(三) 交易监督管理机构信息

名称： (略) (略) (略)

地址： (略) (略) 珠池 (略) 物产楼

联系电话：0754-(略)

(四) 平台服务电话

联系电话：020-(略)

(略) (略) (略)

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