(略) (略)

变 卖 公 告

（2024）粤20执859号之一

(略) (略) 将于2025年3月13日上午10时至2025年5月12日上午10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ） (略) 络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：变卖被执行人 (略) 名 (略) 南头镇穗西村的房地产[土地证号中府国用（2013）第*号，房产证号粤房地权证中府字第*号] (详细情况见拍卖须知及标的物描述)，起拍价：*元，变卖预缴款：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：（特别提示）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人在交齐变卖价全款后取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

（特别提示）如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托有相关账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方必须在竞买开始 (略) 核对身份信息当面签署授权委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、变卖方式：

变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳同等于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询电话：*、0760-*（吴生）；（特别提示）竞买人可以申请实地看样，需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需 (略) 拍标的物编辑成短信发送至上述号码，报名截至看样前一天。看样必须至少提前一天预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排工作人员到现场。

看样时间：2025年3月6日上午9：30；

看样集中地点： (略) 南头镇穗西村

六、（特别提示）标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费等,按相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担。拍卖成交后，由买受人代被执行人向税务机关办理申报税款及申请代开发票等相关涉税事项。买受人应缴纳的税费自行申报缴纳;被执行人应缴纳的税费，本院收到税务机关关于应纳税费金额的通知后，直接从拍卖成交款中扣付。

具体拍卖房地产面积以实际以及相关主管部门核定为准，本院不承担实际面积与登记面积不符产生的一切责任，本院不承担一切导致办证不能的一切风险。本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，竞买人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次拍卖所涉的发票开具事宜，由买受 (略) 理。被执行人承诺拍卖成交后十日内搬离。如买受人无法接收标的物， (略) 申请强制清场。本次拍卖未包含室内家私电器及私人物品。

八、与变卖标的有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。对上述标的权属有异议者，请于2025年3月 (略) 联系。

九、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内的变卖预缴款（含保证金）冻结，拍卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款（含保证金）自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款（含保证金）将充抵价款 (略) 指定账户。变卖余款通过银行转帐在变卖成交后十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行中山分行营业部，账号：*），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤20执859号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（ (略) 不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右（具体时间可能因案件办理需要而延长），请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。（特别提示）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十、（特别提示）竞买人成功竞得变卖标的物后， (略) 将生成相应成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号信息。载明买受人真实身份的 (略) 上公示。变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的相关的被执行人的债务。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。（特别提示）拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见标的物情况 (略) 戴德梁行土 (略) 进行评估作出的《2409/*》房地产估价报告。

网络司法变卖热线电话：*、0760-*（变卖标的咨询和现场 (略) 公 (略) 络司法拍卖辅助服 (略) (略) 派员负责）。

监督电话： 0760-*。

联系地址： (略) (略) (略) 49号。

网址: http://**。

相关信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二○二五年二月二十一日

(略) (略)

变 卖 公 告

（2024）粤20执859号之一

(略) (略) 将于2025年3月13日上午10时至2025年5月12日上午10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ） (略) 络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：变卖被执行人 (略) 名 (略) 南头镇穗西村的房地产[土地证号中府国用（2013）第*号，房产证号粤房地权证中府字第*号] (详细情况见拍卖须知及标的物描述)，起拍价：*元，变卖预缴款：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：（特别提示）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人在交齐变卖价全款后取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

（特别提示）如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托有相关账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方必须在竞买开始 (略) 核对身份信息当面签署授权委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、变卖方式：

变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳同等于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询电话：*、0760-*（吴生）；（特别提示）竞买人可以申请实地看样，需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需 (略) 拍标的物编辑成短信发送至上述号码，报名截至看样前一天。看样必须至少提前一天预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排工作人员到现场。

看样时间：2025年3月6日上午9：30；

看样集中地点： (略) 南头镇穗西村

六、（特别提示）标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费等,按相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担。拍卖成交后，由买受人代被执行人向税务机关办理申报税款及申请代开发票等相关涉税事项。买受人应缴纳的税费自行申报缴纳;被执行人应缴纳的税费，本院收到税务机关关于应纳税费金额的通知后，直接从拍卖成交款中扣付。

具体拍卖房地产面积以实际以及相关主管部门核定为准，本院不承担实际面积与登记面积不符产生的一切责任，本院不承担一切导致办证不能的一切风险。本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，竞买人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次拍卖所涉的发票开具事宜，由买受 (略) 理。被执行人承诺拍卖成交后十日内搬离。如买受人无法接收标的物， (略) 申请强制清场。本次拍卖未包含室内家私电器及私人物品。

八、与变卖标的有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。对上述标的权属有异议者，请于2025年3月 (略) 联系。

九、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内的变卖预缴款（含保证金）冻结，拍卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款（含保证金）自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款（含保证金）将充抵价款 (略) 指定账户。变卖余款通过银行转帐在变卖成交后十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行中山分行营业部，账号：*），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤20执859号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（ (略) 不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右（具体时间可能因案件办理需要而延长），请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。（特别提示）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十、（特别提示）竞买人成功竞得变卖标的物后， (略) 将生成相应成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号信息。载明买受人真实身份的 (略) 上公示。变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的相关的被执行人的债务。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。（特别提示）拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见标的物情况 (略) 戴德梁行土 (略) 进行评估作出的《2409/*》房地产估价报告。

网络司法变卖热线电话：*、0760-*（变卖标的咨询和现场 (略) 公 (略) 络司法拍卖辅助服 (略) (略) 派员负责）。

监督电话： 0760-*。

联系地址： (略) (略) (略) 49号。

网址: http://**。

相关信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二○二五年二月二十一日