(略) (略) (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执4024号

(略) (略) (略) 将于2025年3月27日10时至2025年3月28日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.#.0.0.Ux32VX&user_id=#,法院账户名： (略) (略) (略) ）进公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 北干 (略) 540号心意广场3幢901室住宅房地产

标的物概况：

标 (略) (略) 北干 (略) 540号心意广场3幢901室商业办公房地产，房屋建筑面积为466.72平方米，包括房屋所有权价值、国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、固定装修、室内资产（详见室内资产一览表）及与标的物房地产不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施，不包括室内其它可移动物品以及被执行人其他债权债务等。已腾空。

根 (略) 提供的信息显示，截止2024年12月31日，标的物未缴纳物业费#.41元（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度:#元。

其他详情：

（一）标的物范围

标 (略) (略) 北干 (略) 540号心意广场3幢901室商业办公房地产，房屋建筑面积为466.72平方米，包括房屋所有权价值、国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、固定装修、室内资产（详见室内资产一览表）及与标的物房地产不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施，不包括室内其它可移动物品以及被执行人其他债权债务等。

（二）标的物基本状况

1、标的物权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：Q#-#），标的物不动产权益状况如下：

（1）不动产权益登记状况

表2 不动产权益登记状况表

（2）他项权利设立情况

根据估价人员查询获取的资料获知标的物已设定抵押他项权利，至价值时点，此项抵押他项权利尚未注销，根据估价目的，本次评估未考虑抵押他项权利对估价结果的影响，在此提请报告使用者注意。

（3）其他特殊情况

根据估价人员查询获取的资料获知，至价值时点，标的物异议状况无，现已被查封，根据估价目的，故本次评估不考虑查 (略) 场价值的影响，在此提请报告使用者注意。

2、标的物实物状况

（1）建筑物实物状况

①建筑物状况： 标的物所在建筑物为心意广场3幢，钢筋混凝土结构，总层数23层，建成年份2007年。建筑物外墙为玻璃幕墙，整体保养状况较好。

②标的物房屋状况：标 (略) (略) 北干 (略) 540号心意广场3幢901室商业办公房地产，所在层次为9层，建筑面积为466.72平方米，整体为办公用途，室内隔墙隔断为多个办公室使用。标的物地面铺设地砖，墙面乳胶漆饰面。室内通风、采光较好，水、 (略) 设施齐全，整体设中央空调，房屋总体使用与保养状况较好。

③根据委托人要求，将室内资产纳入评估范围（具体详见室内资产一览表），本次评估结果已包含上述资产价值，特提请报告使用者注意。

表3室内资产一览表

⑤标的物利用现状：至价值时点，标的物为出租使用状态，特提请报告使用者注意。现已腾空。

（2）土地实物状况

标的物 (略) (略) 北干 (略) 540号心意广场3幢901室，所 (略) (略) ， (略) ， (略) ， (略) ，地块呈较规则形状，水文地质条件较好，土壤无污染，环境质量较好，地质坚实，承载力适于建筑，地下水水质未发现污染，无不良地质现象。

标的物分摊土地使用权面积38.5平方米，土地使用权人为孙**、王**，用途为综合用地，权利性质为出让，使用期限至2051年05月22日。至价值时点，该宗地外达到“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内达到“五通一平” （通上水、通下水、通电、通路、通讯及场地平整）。

3、区域状况描述与分析

区位状况主要包括位置状况、交通状况、环境状况、公共配套状况等，本次主要分析如表3：

表4 (略) 域状况描述与分析

4、价值时点

2025年1月2日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江嘉华房地产土地 (略) 出具的浙嘉评房字(2025)第F#号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-#或登#访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内#元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年4月12日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：#9171

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-#。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-# 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：#，0571-#；联系人：洪林林，联系方式：#,0571-#。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：#。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：#。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-#，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-# 监督电话：0571-#。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二○二五年二月二十四日

(略) (略) (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执4024号

(略) (略) (略) 将于2025年3月27日10时至2025年3月28日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.#.0.0.Ux32VX&user_id=#,法院账户名： (略) (略) (略) ）进公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 北干 (略) 540号心意广场3幢901室住宅房地产

标的物概况：

标 (略) (略) 北干 (略) 540号心意广场3幢901室商业办公房地产，房屋建筑面积为466.72平方米，包括房屋所有权价值、国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、固定装修、室内资产（详见室内资产一览表）及与标的物房地产不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施，不包括室内其它可移动物品以及被执行人其他债权债务等。已腾空。

根 (略) 提供的信息显示，截止2024年12月31日，标的物未缴纳物业费#.41元（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度:#元。

其他详情：

（一）标的物范围

标 (略) (略) 北干 (略) 540号心意广场3幢901室商业办公房地产，房屋建筑面积为466.72平方米，包括房屋所有权价值、国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、固定装修、室内资产（详见室内资产一览表）及与标的物房地产不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施，不包括室内其它可移动物品以及被执行人其他债权债务等。

（二）标的物基本状况

1、标的物权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：Q#-#），标的物不动产权益状况如下：

（1）不动产权益登记状况

表2 不动产权益登记状况表

（2）他项权利设立情况

根据估价人员查询获取的资料获知标的物已设定抵押他项权利，至价值时点，此项抵押他项权利尚未注销，根据估价目的，本次评估未考虑抵押他项权利对估价结果的影响，在此提请报告使用者注意。

（3）其他特殊情况

根据估价人员查询获取的资料获知，至价值时点，标的物异议状况无，现已被查封，根据估价目的，故本次评估不考虑查 (略) 场价值的影响，在此提请报告使用者注意。

2、标的物实物状况

（1）建筑物实物状况

①建筑物状况： 标的物所在建筑物为心意广场3幢，钢筋混凝土结构，总层数23层，建成年份2007年。建筑物外墙为玻璃幕墙，整体保养状况较好。

②标的物房屋状况：标 (略) (略) 北干 (略) 540号心意广场3幢901室商业办公房地产，所在层次为9层，建筑面积为466.72平方米，整体为办公用途，室内隔墙隔断为多个办公室使用。标的物地面铺设地砖，墙面乳胶漆饰面。室内通风、采光较好，水、 (略) 设施齐全，整体设中央空调，房屋总体使用与保养状况较好。

③根据委托人要求，将室内资产纳入评估范围（具体详见室内资产一览表），本次评估结果已包含上述资产价值，特提请报告使用者注意。

表3室内资产一览表

⑤标的物利用现状：至价值时点，标的物为出租使用状态，特提请报告使用者注意。现已腾空。

（2）土地实物状况

标的物 (略) (略) 北干 (略) 540号心意广场3幢901室，所 (略) (略) ， (略) ， (略) ， (略) ，地块呈较规则形状，水文地质条件较好，土壤无污染，环境质量较好，地质坚实，承载力适于建筑，地下水水质未发现污染，无不良地质现象。

标的物分摊土地使用权面积38.5平方米，土地使用权人为孙**、王**，用途为综合用地，权利性质为出让，使用期限至2051年05月22日。至价值时点，该宗地外达到“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内达到“五通一平” （通上水、通下水、通电、通路、通讯及场地平整）。

3、区域状况描述与分析

区位状况主要包括位置状况、交通状况、环境状况、公共配套状况等，本次主要分析如表3：

表4 (略) 域状况描述与分析

4、价值时点

2025年1月2日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江嘉华房地产土地 (略) 出具的浙嘉评房字(2025)第F#号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-#或登#访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内#元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年4月12日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：#9171

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-#。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-# 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：#，0571-#；联系人：洪林林，联系方式：#,0571-#。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：#。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：#。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-#，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-# 监督电话：0571-#。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二○二五年二月二十四日