(略) 农村集体资产交易公告

（第 2 次发布）

交易编号：区集资交﹝2025﹞0062-2号

(略) (略) 的委托，定于2025-03-19 10: (略) (略) 农村集体资产交易 (略) (略) 的车陂商业大厦出租项目（项目编号：车陂经济联社交﹝2024﹞0212号）进行公开竞投,本 (略) 上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

（1）本项目不接受联合竟投。

（2）竞投人实缴资本金不低于（含）人民币*元（大写：人民币*佰万元）。

（3）竞投人在发布交易公告之日前两个月（即2024年12月31日及2025年1月31日）最后一天的银行存款余额达人民币*元（大写:*仟万元整）以上（含*仟万元，理财产品除外）。

（4）竞投 (略) 正在运营、或正在开发（含合作开发）、或已开发（含合作开发）单个超过*平方米的商业项目。

（5）竞投人未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址： (略) (略) (略) 106号

（三）资产面积：总建筑面积为*.37平方米（具体详见交易文件第二部分资产情况资产面积附表）

（四）资产用途：商业、办公、地下车库

（五）资产现状：建设中

（六）产权现状：待办

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：*元/月

2、竞投自然递增报价：*元/月

3、每次最高加价金额：*元/月

4、租金递增方式：租金和综合管理费均从第37个月（即租赁期第4年的第1个月起）开始递增（包含免租期）6%，每36个月按上一期租金和综合管理费的6%递增一次。

5、交易竞投保证金为￥*元（大写：*佰**万元整）。

（1）银行转账方式：竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：①交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

②一个项目对应一个银行账号；

③报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证 (略) 上报名；

④竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

⑤逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（2）银行保函方式：竞投人需要使用保函参与竞投的，自行向 (略) 范围内的 (略) 点申请开立不可撤销且见索即付的《 (略) 农村集体资产公开竞投交易保证金保函》，且担保金额应不少于全额交易保证金。

①须在交易公告约定的交易保证金交纳截至日期前2个工作日，在本项目报名界面中上传交易保证金保函正本，并在报名时间截止前将保函正本原件存 (略) 农村集体资产交易中心，逾期视为未报名成功。

②未成功竞得的竞投人（未竞得人）应在该项目交易结果公示结束后（终止交易的项目在终止公告发布后）5个工作日内 (略) 农村集体资产交易中心领取保函正本原件和《 (略) 农村集体资产公开竞投交易保证金保函解除凭据》，并自行前往保函开立机构解除。

③成功竞得的竞投人（竞得人）应在合同签订后5个工作日内 (略) 农村集体资产交易中心领取保函正本原件和《 (略) 农村集体资产公开竞投交易保证金保函解除凭据》，并自行前往保函开立机构解除。

④竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为放弃竞得资格，银行保函方式交纳的交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心向开立保函的保函承保机构提交书面《索赔通知书》，要求保函开立保函承保机构足额履行其担保责任项下的款项支付义务，并将款项付入项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

（二）资产交付时间：出租方与竞得人签订物业租赁合同之日同时办理物业交接手续并签署物业交付确认书，出租方将租赁物业交付给承租方；

租赁/承包期限为20年，从2025年04月01日至 2045年03月31日止，最终以租赁物业交付之日起算20年；

免租期为8个月，从租赁物业交付之日起算，从2025年04月01日至2025年11月30日。

（三）其他需要约定的事项:

1.该租赁物业按建成竣工联合验收的毛胚现状物业（包括水电、消防等设施）交付,竞得人在报名参与竞投之前已了解并接受。该租赁物业计租的地上裙楼一至二层商业建筑面积为8500.64平方米（含其他公共开放空间，不含架空层），地上裙楼第三层办公建筑面积为3706.78平方米，地上1号塔楼第四至十五层办公建筑面积为*.79平方米（含屋顶梯屋及电梯机房）、地上2号塔楼第四至十一层办公建筑面积为6198.92平方米（含屋顶梯屋及电梯机房），地下负一层及负二层车库及物业设备用房建筑面积为*.24平方米（含机动车位340个，非机动车位221个），总建筑面积为*.37平方米。如租赁合同约定之计租面积与实际交付建筑面积（ (略) 规划和 (略) 对车陂商业大厦出具的《建设工程规划条件核实意见书》及附件核实的建筑面积为准）存在误差的，双方同意按实际交付建筑面积计租（以下列第2款约定的单价为计算依据），双方另行签订补充协议予以明确。竞得人不得以租赁合同约定之计租面积与出租方实际交付建筑面积、今后不动产权证登记证载面积存在误差为由解除合同；否则，则视为竞得人根本违约，出租方可单方解除合同，无条件收回租赁物业，并不予退还履约保证金，竞得人除应承担支付3个月租赁费用的违约责任外，还应赔偿出租方的预期利益损失。

2.租赁费用暂按本方案列明的租赁物业面积计算及支付，最 (略) 规划和 (略) 对车陂商业大厦出具的《建设工程规划条件核实意见书》及附件核实的实际建筑面积为准，如最终租赁费用以交易底价成交的，最终租赁费用以实际建筑面积计算，具体如下： ①地上裙楼一至二层商业建筑面积（含其他公共开放空间，不含架空层）按*/月/平方米； ②地上裙楼第三层办公建筑面积及地上1号塔楼第四至十五层办公建筑面积（含屋顶梯屋及电梯机房）及地上2号塔楼第四至十一层办公建筑面积（含屋顶梯屋及电梯机房）均按*/月/平方米； ③地下负一层及负二层车库及物业设备用房建筑面积按机动车位340个，209元/月/个。 如最终租赁费用以交易底价加价成交的，则加价部分租赁费用不作调整，底价部分租赁费用以实际建筑面积计算，具体标准按上述①②③计算。

3.合同履约保证金为合同首月租赁费用乘以12个月得出金额的30%（以成交价为准）。若交易保证金以银行转账方式交纳的，交易保证金*元（大写：*佰**万元整）将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。若交易保证金以银行保函方式交纳的，竞得人应在竞投结果公示后签订合同前向出租方足额支付履约保证金。竞得人需缴足上述履约保证金后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述履约保证金，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其以银行转账方式交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全 (略) 理。其以银行保函方式交纳的交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心向开立保函的保函承保机构提交书面《索赔通知书》，要求保函开立保函承保机构足额履行其担保责任项下的款项支付义务，并将款项付入项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

4.合同履约保证金不计利息，不抵作租赁费用。租赁期届满或租赁合同终止时，如竞得人清缴全部租赁费用等有关应缴费用，且竞得人已移交该租赁物业、确保房屋符合使用正常状态，主体结构完整以及无违约行为的情况下，履约保证金三日内全额无息退回给竞得人（凭保证金收据原件退回，遗失后果竞得人自负）；如竞得人中途自行退租或者达到约定或法定解除合同之条件, 出租方有权单方解除合同，履约保证金归出租方所有，且出租方无条件收回竞得人租赁上述物业的使用权并追究其违约责任。

5.租赁物业已取得政府部门颁发的建设工程规划许可证。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括建设情况、产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按建成竣工联合验收的毛胚现状物业参与竞投，竞得人同意不再以存在上述情况为理由向出租方提出异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合竞得人的经营所需。竞得人自行办理本标的工商证照、营业手续、二次消防备案等手续，竞得人无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由竞得人自行承担，竞得人不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为竞得人严重违约，出租方有权按照合同条款追究竞得人的违约责任。

6.出租方就租赁等费用向竞得人开具发票（其中物业租金发票由出租方开具、为租赁费用的80%；综合管理费发票由出租方指定单位开具、为租赁费用的20%；以上费用含税费）。

7.合同期内，因承租和使用该租赁物业产生的税费，以及为生产经营和经营过程中产生的一切费用和所需手续等相关费用（包括但不限于租赁合同备案费、合同印花税、出租屋管理费、物业管理费、水电费、垃圾费、物业和设备设施维修保养年审费、装饰装修费、水电增容费、 (略) 络费、其他管理费、税费及营业执照、各种证照、许可、批文等的办理费用等），国家法律法规政策有规定的，由双方按规定各自承担；国家法律法规政策无明确规定的，则由竞得人承担。

8.竞得人对租赁物业进行装修、改造的，不得改变租赁物业建筑主体结构和承重结构。租赁物业装修中的二次机电、消防工程、结构改造等工程涉及车陂商业大厦建筑整体的安全性及耐久性，故竞得人的装修设计不得对房屋建筑安全及耐久性造成影响。为预防风险，竞得人委托设计单位出具的经过施工图审查的开业前的二次机电、消防工程、结构改造等施工图，竞得人必须提交给出租方审核，最终经出租方书面同意后才能实施。

9.本租赁物业永久用电和自来水有独立系统，本租赁物业预留了自来水用水计算容量为440立方/天；用电计算容量为3981 KW。租赁期间，竞得人负责对租赁物范围内供电供水设施和配套设施的运行进行日常维护、检修和管理，保障其正常运行，以便本项目正常用电用水，一切费用由竞得人承担。出租方不保证所提供的用水用电设施能满足竞得人需要，如需增容的由竞得人自行解决，一切费用由竞得人承担。竞得人须按水电部门规定的价格缴纳水电费。租赁物业的消防水池、消防水泵房、通信、网络机房由竞得人使用，前述设施设备用房及房中设施设备维修产生的费用由竞得人承担。

10.消防系统：（1）租赁物业已经按照相关规范要求履行消防报建工作，车陂商业大厦项目的消防系统须统一管理。（2）投入使用前，由竞得人负责对该租赁物业的二次消防设备设施进行报建报批及施工改造，使该物业消防设备设施符合其经营所要求的标准，消防关涉车陂商业大厦整体安全，竞得人的改造方案须提前报出租方审批同意后才能实施，方案确定后，为保证日后系统能统一调试和正常维保，竞得人应委托具有一级资质的施工单位进行改造实施，同时，竞得人应负责办理相关消防报批和验收手续及承担所有改造费用，并接受出租方的监督，否则视同违约。合同期满后，所增设的消防设施设备无条件归出租方所有，竞得人不得拆除。

11.竞得人如需增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，竞得人需以业主方的名义向有关部门申请，获得相关部门批准许可后方可进行，相关的费用和手续由竞得人自行负责；合法合规增设建筑物的租赁费用由竞得人按增设建筑物竣工时本合同约定的同期租赁费用标准向出租方另行支付。因合法合规增设该建筑物、加装电梯、报装消防设备等而引起的人身、财产损失由竞得人自行承担赔偿责任，造成出租方原租赁物业毁损的由竞得人承担赔偿责任。竞得人在安装或改造工程完成并验收合格后一个月内将所有相关的申报、审批文件复印件（包括但不限于施工图纸、批准书、验收合格报告等等）交出租方存档管理。合法合规增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由竞得人自行承担、办理，出租方予以配合。租赁合同期满，竞得人无条件按租赁物业和合法合规增设建筑物现状交还。

12.本项目北侧为清华大学附属 (略) 校区，竞得人在经营租赁物业期间，应遵守相关法律规定及教育部门、学校的合法合理要求 ，否则，相关法律责任、经济赔偿责任均由竞得人自行承担，若因竞得人原因造成出租方损失的，由竞得人负责赔偿。

13.租赁期内，竞得人须按照相关部门要求做 (略) 理、环保整改和消防整改等，自行承担全部费用。

14.在租赁合同期内，竞得人不得经营“散乱污”行业，包括但不限于印刷、制革、印染、洗水、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、食品加工等场所，否则，因此产生的法律责任由竞得人自行承担，竞得人还须赔偿出租方因此造成的损失。

15.在租赁期内，在竞得人生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相 (略) 理，相关损失由竞得人自行承担。

16.合同期限届满，如竞得人未能续租的，则其应当提前做好搬迁准备工作，并在合同期限届满之日将标的物业及其附属设施设备完好交还给出租方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则竞得人应在合同终止之日起30日内搬迁完毕并将租赁物业交还给出租方。如竞得人逾期搬迁的，视为竞得人放弃租赁物业及附属空场地内所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的一切权利，出租方有 (略) 置。

17.竞得人的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可送达地址。如竞得人变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章、签名的方式告知出租方，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，出租方有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因出租方原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达竞得人。

18.竞得人不能以任何形式与任何第三方签署超出本合同约定租赁期限的合同、协议或其他书面文件，如因此造成出租方损失的，出租方保留追究权利。

19.出租方与竞得人双方应恪守合同约定，如一方违约，违约方除向守约方承担违约责任，还应向守约方承担由此产生的损失(包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费、差旅费、保全保函费、测量费、评估费、鉴定费、公证费等)。

20.竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书的，将取消其竞得资格，其以银行转账方式交纳的交易保证金*元（大写：*佰**万元整）将由交易中心一次性全额不计息转交给出租方，出租方将对交易保证金作全 (略) 理。其以银行保函方式交纳的交易保证金由交易中心向开立保函的保函承保机构提交书面《索赔通知书》，要求保函开立保函承保机构足额履行其担保责任项下的款项支付义务，并将款项付入出租方，由出租方予 (略) 理。同时竞投项目由出租方收回， (略) 理。

21.竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并自行前往现场考察评估，充分认知竞投物业情况和周边情况，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投物业情况和周边情况，并认可竞投物业现状及潜在风险，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2025-02-24至2025-03-17

（二）交易保证金交纳时间：

1.银行转账方式：2025-02-25至2025-03-17

2.银行保函方式：2025-02-25至2025-03-13

（三）报名时间：2025-02-25至2025-03-17

1.银行转账方式： (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本 (略) 上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

2.银行保函方式： (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本 (略) 上报名，上传交易保证金保函正本及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，同时在报名时间截止前将保函正本原件提交 (略) 农村集体资产交易中心暂存，待审核通过，完成报名流程。

（四） (略) 注册的竞投人， (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（五）竞投开始时间：2025-03-19 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于*元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（六）竞投人资格审核

以银行转账方式交纳交易保证金的，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，并上传转账凭证（以银行保函方式交纳交易保证金的上传保函正本），及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前 (略) 农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

注：以银行保函方式交纳交易保证金的，竞投人须在报名时间截止前将保函正本原件存 (略) 农村集体资产交易中心，逾期视为未报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2、竞投人需提交实缴资本金不低于人民币*元的证明材料复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。

3、竞投人在发布交易公告之日前两个月（即2024年11月30日及2024年12月31日）最后一天的银行存款余额达人民币*元（大写:*仟万元整）以上（含*仟万元，理财产品除外）。竞投人需提交银行相关证明（如银行资信证明）的复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。

4、竞投 (略) 正在运营、或正在开发（含合作开发）、或已开发（含合作开发）单个超过*平方米的商业项目的相关证明材料复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。

5、竞投人提交在国家企业信用信息公示系统打印的未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单证明（需加盖竞投人公章）。

（七）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。竞 (略) (略) 农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出 (略) 展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

未在规定时间内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，以银行转账方式交纳的交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。以银行保函方式交纳的交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心向开立保函的保函承保机构提交书面《索赔通知书》，要求保函开立保函承保机构足额履行其担保责任项下的款项支付义务，并将款项付入项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

五、交易 (略) 理方式：

1.未竞得人：

（1）竞投人以银行转账方式交纳的交易保证金，在该项目交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。

（2）竞投人以银行保函方式交纳的交易保证金，未竞得人应在该项目交易结果公示结束后（终止交易的项目在终止公告发布后）5个工作日内 (略) 农村集体资产交易中心领取保函正本原件和《 (略) 农村集体资产公开竞投交易保证金保函解除凭据》，并自行前往保函开立机构解除。

2.竞得人：

（1）竞投人以银行转账方式交纳的交易保证金，成功竞得的，交易保证金在合同签订后5个工作日内一次性全额不计利息返还，或者按公告约定转为合同履约保证金。竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

（2）竞投人以银行保函方式交纳的交易保证金，成功竞得的，竞得人应在合同签订后5个工作日内 (略) 农村集体资产交易中心领取保函正本原件和《 (略) 农村集体资产公开竞投交易保证金保函解除凭据》，并自行前往保函开立机构解除。竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为放弃竞得资格，银行保函方式交纳的交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心向开立保函的保函承保机构提交书面《索赔通知书》，要求保函开立保函承保机构足额履行其担保责任项下的款项支付义务，并将款项付入项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

六、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

七、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) (略)

项目业主单位地址： (略) (略) 车陂美东街28号

联 系 人：简铭钜

联 系 电 话：020-*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) (略) 农村集体资产交易中心

交易服务机构地址： (略) 政务服务中心6楼（ (略) (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) (略) 农村集体资产交易中心

2025年02月24日

(略) 农村集体资产交易公告

（第 2 次发布）

交易编号：区集资交﹝2025﹞0062-2号

(略) (略) 的委托，定于2025-03-19 10: (略) (略) 农村集体资产交易 (略) (略) 的车陂商业大厦出租项目（项目编号：车陂经济联社交﹝2024﹞0212号）进行公开竞投,本 (略) 上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

（1）本项目不接受联合竟投。

（2）竞投人实缴资本金不低于（含）人民币*元（大写：人民币*佰万元）。

（3）竞投人在发布交易公告之日前两个月（即2024年12月31日及2025年1月31日）最后一天的银行存款余额达人民币*元（大写:*仟万元整）以上（含*仟万元，理财产品除外）。

（4）竞投 (略) 正在运营、或正在开发（含合作开发）、或已开发（含合作开发）单个超过*平方米的商业项目。

（5）竞投人未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址： (略) (略) (略) 106号

（三）资产面积：总建筑面积为*.37平方米（具体详见交易文件第二部分资产情况资产面积附表）

（四）资产用途：商业、办公、地下车库

（五）资产现状：建设中

（六）产权现状：待办

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：*元/月

2、竞投自然递增报价：*元/月

3、每次最高加价金额：*元/月

4、租金递增方式：租金和综合管理费均从第37个月（即租赁期第4年的第1个月起）开始递增（包含免租期）6%，每36个月按上一期租金和综合管理费的6%递增一次。

5、交易竞投保证金为￥*元（大写：*佰**万元整）。

（1）银行转账方式：竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：①交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

②一个项目对应一个银行账号；

③报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证 (略) 上报名；

④竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

⑤逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（2）银行保函方式：竞投人需要使用保函参与竞投的，自行向 (略) 范围内的 (略) 点申请开立不可撤销且见索即付的《 (略) 农村集体资产公开竞投交易保证金保函》，且担保金额应不少于全额交易保证金。

①须在交易公告约定的交易保证金交纳截至日期前2个工作日，在本项目报名界面中上传交易保证金保函正本，并在报名时间截止前将保函正本原件存 (略) 农村集体资产交易中心，逾期视为未报名成功。

②未成功竞得的竞投人（未竞得人）应在该项目交易结果公示结束后（终止交易的项目在终止公告发布后）5个工作日内 (略) 农村集体资产交易中心领取保函正本原件和《 (略) 农村集体资产公开竞投交易保证金保函解除凭据》，并自行前往保函开立机构解除。

③成功竞得的竞投人（竞得人）应在合同签订后5个工作日内 (略) 农村集体资产交易中心领取保函正本原件和《 (略) 农村集体资产公开竞投交易保证金保函解除凭据》，并自行前往保函开立机构解除。

④竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为放弃竞得资格，银行保函方式交纳的交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心向开立保函的保函承保机构提交书面《索赔通知书》，要求保函开立保函承保机构足额履行其担保责任项下的款项支付义务，并将款项付入项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

（二）资产交付时间：出租方与竞得人签订物业租赁合同之日同时办理物业交接手续并签署物业交付确认书，出租方将租赁物业交付给承租方；

租赁/承包期限为20年，从2025年04月01日至 2045年03月31日止，最终以租赁物业交付之日起算20年；

免租期为8个月，从租赁物业交付之日起算，从2025年04月01日至2025年11月30日。

（三）其他需要约定的事项:

1.该租赁物业按建成竣工联合验收的毛胚现状物业（包括水电、消防等设施）交付,竞得人在报名参与竞投之前已了解并接受。该租赁物业计租的地上裙楼一至二层商业建筑面积为8500.64平方米（含其他公共开放空间，不含架空层），地上裙楼第三层办公建筑面积为3706.78平方米，地上1号塔楼第四至十五层办公建筑面积为*.79平方米（含屋顶梯屋及电梯机房）、地上2号塔楼第四至十一层办公建筑面积为6198.92平方米（含屋顶梯屋及电梯机房），地下负一层及负二层车库及物业设备用房建筑面积为*.24平方米（含机动车位340个，非机动车位221个），总建筑面积为*.37平方米。如租赁合同约定之计租面积与实际交付建筑面积（ (略) 规划和 (略) 对车陂商业大厦出具的《建设工程规划条件核实意见书》及附件核实的建筑面积为准）存在误差的，双方同意按实际交付建筑面积计租（以下列第2款约定的单价为计算依据），双方另行签订补充协议予以明确。竞得人不得以租赁合同约定之计租面积与出租方实际交付建筑面积、今后不动产权证登记证载面积存在误差为由解除合同；否则，则视为竞得人根本违约，出租方可单方解除合同，无条件收回租赁物业，并不予退还履约保证金，竞得人除应承担支付3个月租赁费用的违约责任外，还应赔偿出租方的预期利益损失。

2.租赁费用暂按本方案列明的租赁物业面积计算及支付，最 (略) 规划和 (略) 对车陂商业大厦出具的《建设工程规划条件核实意见书》及附件核实的实际建筑面积为准，如最终租赁费用以交易底价成交的，最终租赁费用以实际建筑面积计算，具体如下： ①地上裙楼一至二层商业建筑面积（含其他公共开放空间，不含架空层）按*/月/平方米； ②地上裙楼第三层办公建筑面积及地上1号塔楼第四至十五层办公建筑面积（含屋顶梯屋及电梯机房）及地上2号塔楼第四至十一层办公建筑面积（含屋顶梯屋及电梯机房）均按*/月/平方米； ③地下负一层及负二层车库及物业设备用房建筑面积按机动车位340个，209元/月/个。 如最终租赁费用以交易底价加价成交的，则加价部分租赁费用不作调整，底价部分租赁费用以实际建筑面积计算，具体标准按上述①②③计算。

3.合同履约保证金为合同首月租赁费用乘以12个月得出金额的30%（以成交价为准）。若交易保证金以银行转账方式交纳的，交易保证金*元（大写：*佰**万元整）将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。若交易保证金以银行保函方式交纳的，竞得人应在竞投结果公示后签订合同前向出租方足额支付履约保证金。竞得人需缴足上述履约保证金后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述履约保证金，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其以银行转账方式交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全 (略) 理。其以银行保函方式交纳的交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心向开立保函的保函承保机构提交书面《索赔通知书》，要求保函开立保函承保机构足额履行其担保责任项下的款项支付义务，并将款项付入项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

4.合同履约保证金不计利息，不抵作租赁费用。租赁期届满或租赁合同终止时，如竞得人清缴全部租赁费用等有关应缴费用，且竞得人已移交该租赁物业、确保房屋符合使用正常状态，主体结构完整以及无违约行为的情况下，履约保证金三日内全额无息退回给竞得人（凭保证金收据原件退回，遗失后果竞得人自负）；如竞得人中途自行退租或者达到约定或法定解除合同之条件, 出租方有权单方解除合同，履约保证金归出租方所有，且出租方无条件收回竞得人租赁上述物业的使用权并追究其违约责任。

5.租赁物业已取得政府部门颁发的建设工程规划许可证。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括建设情况、产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按建成竣工联合验收的毛胚现状物业参与竞投，竞得人同意不再以存在上述情况为理由向出租方提出异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合竞得人的经营所需。竞得人自行办理本标的工商证照、营业手续、二次消防备案等手续，竞得人无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由竞得人自行承担，竞得人不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为竞得人严重违约，出租方有权按照合同条款追究竞得人的违约责任。

6.出租方就租赁等费用向竞得人开具发票（其中物业租金发票由出租方开具、为租赁费用的80%；综合管理费发票由出租方指定单位开具、为租赁费用的20%；以上费用含税费）。

7.合同期内，因承租和使用该租赁物业产生的税费，以及为生产经营和经营过程中产生的一切费用和所需手续等相关费用（包括但不限于租赁合同备案费、合同印花税、出租屋管理费、物业管理费、水电费、垃圾费、物业和设备设施维修保养年审费、装饰装修费、水电增容费、 (略) 络费、其他管理费、税费及营业执照、各种证照、许可、批文等的办理费用等），国家法律法规政策有规定的，由双方按规定各自承担；国家法律法规政策无明确规定的，则由竞得人承担。

8.竞得人对租赁物业进行装修、改造的，不得改变租赁物业建筑主体结构和承重结构。租赁物业装修中的二次机电、消防工程、结构改造等工程涉及车陂商业大厦建筑整体的安全性及耐久性，故竞得人的装修设计不得对房屋建筑安全及耐久性造成影响。为预防风险，竞得人委托设计单位出具的经过施工图审查的开业前的二次机电、消防工程、结构改造等施工图，竞得人必须提交给出租方审核，最终经出租方书面同意后才能实施。

9.本租赁物业永久用电和自来水有独立系统，本租赁物业预留了自来水用水计算容量为440立方/天；用电计算容量为3981 KW。租赁期间，竞得人负责对租赁物范围内供电供水设施和配套设施的运行进行日常维护、检修和管理，保障其正常运行，以便本项目正常用电用水，一切费用由竞得人承担。出租方不保证所提供的用水用电设施能满足竞得人需要，如需增容的由竞得人自行解决，一切费用由竞得人承担。竞得人须按水电部门规定的价格缴纳水电费。租赁物业的消防水池、消防水泵房、通信、网络机房由竞得人使用，前述设施设备用房及房中设施设备维修产生的费用由竞得人承担。

10.消防系统：（1）租赁物业已经按照相关规范要求履行消防报建工作，车陂商业大厦项目的消防系统须统一管理。（2）投入使用前，由竞得人负责对该租赁物业的二次消防设备设施进行报建报批及施工改造，使该物业消防设备设施符合其经营所要求的标准，消防关涉车陂商业大厦整体安全，竞得人的改造方案须提前报出租方审批同意后才能实施，方案确定后，为保证日后系统能统一调试和正常维保，竞得人应委托具有一级资质的施工单位进行改造实施，同时，竞得人应负责办理相关消防报批和验收手续及承担所有改造费用，并接受出租方的监督，否则视同违约。合同期满后，所增设的消防设施设备无条件归出租方所有，竞得人不得拆除。

11.竞得人如需增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，竞得人需以业主方的名义向有关部门申请，获得相关部门批准许可后方可进行，相关的费用和手续由竞得人自行负责；合法合规增设建筑物的租赁费用由竞得人按增设建筑物竣工时本合同约定的同期租赁费用标准向出租方另行支付。因合法合规增设该建筑物、加装电梯、报装消防设备等而引起的人身、财产损失由竞得人自行承担赔偿责任，造成出租方原租赁物业毁损的由竞得人承担赔偿责任。竞得人在安装或改造工程完成并验收合格后一个月内将所有相关的申报、审批文件复印件（包括但不限于施工图纸、批准书、验收合格报告等等）交出租方存档管理。合法合规增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由竞得人自行承担、办理，出租方予以配合。租赁合同期满，竞得人无条件按租赁物业和合法合规增设建筑物现状交还。

12.本项目北侧为清华大学附属 (略) 校区，竞得人在经营租赁物业期间，应遵守相关法律规定及教育部门、学校的合法合理要求 ，否则，相关法律责任、经济赔偿责任均由竞得人自行承担，若因竞得人原因造成出租方损失的，由竞得人负责赔偿。

13.租赁期内，竞得人须按照相关部门要求做 (略) 理、环保整改和消防整改等，自行承担全部费用。

14.在租赁合同期内，竞得人不得经营“散乱污”行业，包括但不限于印刷、制革、印染、洗水、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、食品加工等场所，否则，因此产生的法律责任由竞得人自行承担，竞得人还须赔偿出租方因此造成的损失。

15.在租赁期内，在竞得人生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相 (略) 理，相关损失由竞得人自行承担。

16.合同期限届满，如竞得人未能续租的，则其应当提前做好搬迁准备工作，并在合同期限届满之日将标的物业及其附属设施设备完好交还给出租方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则竞得人应在合同终止之日起30日内搬迁完毕并将租赁物业交还给出租方。如竞得人逾期搬迁的，视为竞得人放弃租赁物业及附属空场地内所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的一切权利，出租方有 (略) 置。

17.竞得人的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可送达地址。如竞得人变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章、签名的方式告知出租方，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，出租方有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因出租方原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达竞得人。

18.竞得人不能以任何形式与任何第三方签署超出本合同约定租赁期限的合同、协议或其他书面文件，如因此造成出租方损失的，出租方保留追究权利。

19.出租方与竞得人双方应恪守合同约定，如一方违约，违约方除向守约方承担违约责任，还应向守约方承担由此产生的损失(包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费、差旅费、保全保函费、测量费、评估费、鉴定费、公证费等)。

20.竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书的，将取消其竞得资格，其以银行转账方式交纳的交易保证金*元（大写：*佰**万元整）将由交易中心一次性全额不计息转交给出租方，出租方将对交易保证金作全 (略) 理。其以银行保函方式交纳的交易保证金由交易中心向开立保函的保函承保机构提交书面《索赔通知书》，要求保函开立保函承保机构足额履行其担保责任项下的款项支付义务，并将款项付入出租方，由出租方予 (略) 理。同时竞投项目由出租方收回， (略) 理。

21.竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并自行前往现场考察评估，充分认知竞投物业情况和周边情况，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投物业情况和周边情况，并认可竞投物业现状及潜在风险，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2025-02-24至2025-03-17

（二）交易保证金交纳时间：

1.银行转账方式：2025-02-25至2025-03-17

2.银行保函方式：2025-02-25至2025-03-13

（三）报名时间：2025-02-25至2025-03-17

1.银行转账方式： (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本 (略) 上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

2.银行保函方式： (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本 (略) 上报名，上传交易保证金保函正本及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，同时在报名时间截止前将保函正本原件提交 (略) 农村集体资产交易中心暂存，待审核通过，完成报名流程。

（四） (略) 注册的竞投人， (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（五）竞投开始时间：2025-03-19 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于*元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（六）竞投人资格审核

以银行转账方式交纳交易保证金的，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，并上传转账凭证（以银行保函方式交纳交易保证金的上传保函正本），及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前 (略) 农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

注：以银行保函方式交纳交易保证金的，竞投人须在报名时间截止前将保函正本原件存 (略) 农村集体资产交易中心，逾期视为未报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2、竞投人需提交实缴资本金不低于人民币*元的证明材料复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。

3、竞投人在发布交易公告之日前两个月（即2024年11月30日及2024年12月31日）最后一天的银行存款余额达人民币*元（大写:*仟万元整）以上（含*仟万元，理财产品除外）。竞投人需提交银行相关证明（如银行资信证明）的复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。

4、竞投 (略) 正在运营、或正在开发（含合作开发）、或已开发（含合作开发）单个超过*平方米的商业项目的相关证明材料复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。

5、竞投人提交在国家企业信用信息公示系统打印的未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单证明（需加盖竞投人公章）。

（七）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。竞 (略) (略) 农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出 (略) 展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

未在规定时间内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，以银行转账方式交纳的交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。以银行保函方式交纳的交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心向开立保函的保函承保机构提交书面《索赔通知书》，要求保函开立保函承保机构足额履行其担保责任项下的款项支付义务，并将款项付入项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

五、交易 (略) 理方式：

1.未竞得人：

（1）竞投人以银行转账方式交纳的交易保证金，在该项目交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。

（2）竞投人以银行保函方式交纳的交易保证金，未竞得人应在该项目交易结果公示结束后（终止交易的项目在终止公告发布后）5个工作日内 (略) 农村集体资产交易中心领取保函正本原件和《 (略) 农村集体资产公开竞投交易保证金保函解除凭据》，并自行前往保函开立机构解除。

2.竞得人：

（1）竞投人以银行转账方式交纳的交易保证金，成功竞得的，交易保证金在合同签订后5个工作日内一次性全额不计利息返还，或者按公告约定转为合同履约保证金。竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

（2）竞投人以银行保函方式交纳的交易保证金，成功竞得的，竞得人应在合同签订后5个工作日内 (略) 农村集体资产交易中心领取保函正本原件和《 (略) 农村集体资产公开竞投交易保证金保函解除凭据》，并自行前往保函开立机构解除。竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为放弃竞得资格，银行保函方式交纳的交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心向开立保函的保函承保机构提交书面《索赔通知书》，要求保函开立保函承保机构足额履行其担保责任项下的款项支付义务，并将款项付入项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

六、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

七、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) (略)

项目业主单位地址： (略) (略) 车陂美东街28号

联 系 人：简铭钜

联 系 电 话：020-*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) (略) 农村集体资产交易中心

交易服务机构地址： (略) 政务服务中心6楼（ (略) (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) (略) 农村集体资产交易中心

2025年02月24日