横峰尚城国际19号楼商业综合体

投资人招募公告

2024年1月3日，江西省横 (略) 裁 (略) 和 (略) （以下简称“和煜公司”）破产重整一案，同日指定江西公仁律师事务 (略) 和 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

横峰县“尚城国际” (略) 开发建设，项目共分为三期：一期9-18号楼已竣工验收并交付使用；二期1-8号楼由横 (略) 江西海麟 (略) 续建施工，现已完成续建整改，8栋楼均已完成竣工验收；三期19号楼商业综合体已停工，暂未竣工验收，未进行预售。管 (略) 置横峰尚城国际19号楼商业综合体，面向全国公开招募投资人，具体如下：

一、和煜公司概况

（一）工商登记信息

（二）股权结构信息

二、19号楼商业综合体情况

（一）基本情况

“尚城国际”项目位于江西省横峰县兴安大道北侧的2010-07宗地，由商业综合体、商业步行街、住宅楼组成，占地面积#㎡，规划总面积#㎡。三期19号楼商业综合体主体已完成，尚未竣工验收，总建筑面积#.97㎡；其中地下一层为商铺停车场，建筑面积5078.55㎡；地上1-4层设计为商场，其中1层 (略) 和精品店， (略) 、儿童乐园、电玩城和精品店， (略) 、游艺厅、酒店大堂和餐饮部，建筑面积#.42㎡；5-14层设计为酒店，建筑面积8985.00㎡。

上述面积为规划面积，具体面积应以实测面积为准。

（二）评估价值

经管理人委托评估机构评估，19号楼商业综合体的现状价值为6668.#元，假设开发完成的价值为#.#元。

（三）续建成本

经估算，19号楼商业综合体续建至竣工验收的成本约#元，意向投资人需自行查勘测算，最终以实际成本为准。

（四）区位优势

“尚城国际”项目是横峰县 (略) 功能的重大项目之一，位于 (略) (略) 域， (略) 商业街， (略) 主干道兴安大道，西接商务中心， (略) 商业街；县行政中心、卫生城、教育城、兴安公园、汽车站、火车站近在咫尺，兴安华城、世纪城、红枫一品等众多近年新建的 (略) 均在1公里半径之内，该区域集中了横峰县绝大部分的机关企事业单位、金融机构和 (略) ，交通便利、人气鼎盛，区位优势十分优越， (略) 中心的中心。

三、19号楼商业综合体投资招募

（一）投资模式

1、整体现状受让：意向投资人在实地勘察19号楼商业综合体的基础上，可选择直接以现状整体受让横峰尚城国际19号楼商业综合体。受让后，投资人取得该商业综合体的所有权及后续开发、运营权利。但需注意，此方式在交易过程中可能涉及较多的税费，包括土地增值税、契税、印花税等，具体税费需根据相关法律法规及实际交易情况核算。

2、股权受让模式：投资人可 (略) 股权，从而间接取得19号楼商业综合体的经营收益权。通过这种方式， (略) 在项目中的所有权益，包括但不限于土地使用权、项目规划许可等。同时，相较于整体现状受让，股权受让产生的税费相对较少，并且在后续开展续建工作时，因不改变项目建设单位主体资格，在项目审批、续建手续办理等方面可能更为便捷。

3、合作开发模式：意向投资人可与管理人协商，以合作开发的形式参与项目后续建设。双方可按照约定的出资比例共同投入资金用于项目续建及后续运营。在收益分配上，根据双方的出资比例、贡献程度等因素进行协商确定。合作期间，双方共同成立项目管理团队，负责项目的各项事务，确保项目顺利推进。

4、融资租赁模式：投资人可采用融资租赁的方式参与项目开发。即投资人作为出租方，将资金以融资租赁 (略) 或项目公司，用于19号楼商业综合体的续建。在租赁期内，项目公司拥有商业综合体的使用权，并按照约定向投资人支付租金。租赁期满后，项目公司可根据约定选择以一定价格购买商业综合体的所有权，或者续租。

5、代建运营模式：投资人可以与管理人签订代建运营协议。投资人负责投入资金完成19号楼商业综合体的续建工作，并在项目建成后，由投资人负责对商业综合体进行整体规划和招商运营。在此模式下，投资人需确定商 (略) 、引进优质商家、制定营销策略、开展运营活动等。在代建运营期间，投资人按照约定收取代建费用和运营管理费用。运营期满后，根据协议约定，投资人可将商业综合体的 (略) (略) ，或者投资人可以选择以协商价格收购商业综合体的部分或全部权益。

除上述投资模式外，若意向投资人有其他创新的投资模式或合作方案，只要符合法律法规及商业逻辑， (略) 债权人利益、有利于项目顺利推进，均可向管理人提出。

（二）招募程序

本次投资人招募不作限制性要求，意向投资人需在2025年3月31日前向管理人提交《投资意向函》。投资对价、支付方式等具体事宜由意向投资人与管理人磋商确定（19号楼商业综合体的现状价值为6668.#元，假设开发完成的价值为#.#元，本次招募将不限制对价折扣），磋商形成的投资 (略) (略) 债权人会议或债权人委员会表决通过，最终以实际情况为准。

（三）联系方式

1、联系人：刘律师#。

2、联系地点： (略) 横峰县岑阳大道横 (略) 诉讼服务大厅接待室或 (略) (略) 启迪科技城B1栋江西公仁律师事务所。

四、其他事项

1、 (略) 及“尚城国际”项目规划建设等情况，意向投资人需自行前往项目现场查勘或联系管理人及相关部门调查、获取，意向投资人应当独立作出判断，相关投资风险自行承担。

2、本公告仅供参考，评估、造价等数据仅系初步结果，不构成管理人的任何保证，不作为投资建议，意向投资人需以尽职调查结果为投资依据。

3、本公告由管理人编制，对全体意向投资人平等适用，解释权归属于管理人。

特此公告。

(略) 和 (略) 管理人

二〇二五年二月十九日

附件：

投资意向函

(略) 和 (略) 管理人：

本人/公司已收悉《横峰尚城国际19号楼商业综合体投资人招募公告》，有意愿投资横峰尚城国际19号楼商业综合体，特提交意向函，请及时接洽。

本人/公司及相关人员承诺，对获悉的所有项目情况予以保密，未经许可不对外进行任何形式的传播，否则自愿承担全部法律责任，特此承诺。

意向投资人：

公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话：

联系地址：

日期：

附图1：“尚城国际”项目效果图

附图2：19号楼商业综合体现状图

横峰尚城国际19号楼商业综合体

投资人招募公告

2024年1月3日，江西省横 (略) 裁 (略) 和 (略) （以下简称“和煜公司”）破产重整一案，同日指定江西公仁律师事务 (略) 和 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

横峰县“尚城国际” (略) 开发建设，项目共分为三期：一期9-18号楼已竣工验收并交付使用；二期1-8号楼由横 (略) 江西海麟 (略) 续建施工，现已完成续建整改，8栋楼均已完成竣工验收；三期19号楼商业综合体已停工，暂未竣工验收，未进行预售。管 (略) 置横峰尚城国际19号楼商业综合体，面向全国公开招募投资人，具体如下：

一、和煜公司概况

（一）工商登记信息

（二）股权结构信息

二、19号楼商业综合体情况

（一）基本情况

“尚城国际”项目位于江西省横峰县兴安大道北侧的2010-07宗地，由商业综合体、商业步行街、住宅楼组成，占地面积#㎡，规划总面积#㎡。三期19号楼商业综合体主体已完成，尚未竣工验收，总建筑面积#.97㎡；其中地下一层为商铺停车场，建筑面积5078.55㎡；地上1-4层设计为商场，其中1层 (略) 和精品店， (略) 、儿童乐园、电玩城和精品店， (略) 、游艺厅、酒店大堂和餐饮部，建筑面积#.42㎡；5-14层设计为酒店，建筑面积8985.00㎡。

上述面积为规划面积，具体面积应以实测面积为准。

（二）评估价值

经管理人委托评估机构评估，19号楼商业综合体的现状价值为6668.#元，假设开发完成的价值为#.#元。

（三）续建成本

经估算，19号楼商业综合体续建至竣工验收的成本约#元，意向投资人需自行查勘测算，最终以实际成本为准。

（四）区位优势

“尚城国际”项目是横峰县 (略) 功能的重大项目之一，位于 (略) (略) 域， (略) 商业街， (略) 主干道兴安大道，西接商务中心， (略) 商业街；县行政中心、卫生城、教育城、兴安公园、汽车站、火车站近在咫尺，兴安华城、世纪城、红枫一品等众多近年新建的 (略) 均在1公里半径之内，该区域集中了横峰县绝大部分的机关企事业单位、金融机构和 (略) ，交通便利、人气鼎盛，区位优势十分优越， (略) 中心的中心。

三、19号楼商业综合体投资招募

（一）投资模式

1、整体现状受让：意向投资人在实地勘察19号楼商业综合体的基础上，可选择直接以现状整体受让横峰尚城国际19号楼商业综合体。受让后，投资人取得该商业综合体的所有权及后续开发、运营权利。但需注意，此方式在交易过程中可能涉及较多的税费，包括土地增值税、契税、印花税等，具体税费需根据相关法律法规及实际交易情况核算。

2、股权受让模式：投资人可 (略) 股权，从而间接取得19号楼商业综合体的经营收益权。通过这种方式， (略) 在项目中的所有权益，包括但不限于土地使用权、项目规划许可等。同时，相较于整体现状受让，股权受让产生的税费相对较少，并且在后续开展续建工作时，因不改变项目建设单位主体资格，在项目审批、续建手续办理等方面可能更为便捷。

3、合作开发模式：意向投资人可与管理人协商，以合作开发的形式参与项目后续建设。双方可按照约定的出资比例共同投入资金用于项目续建及后续运营。在收益分配上，根据双方的出资比例、贡献程度等因素进行协商确定。合作期间，双方共同成立项目管理团队，负责项目的各项事务，确保项目顺利推进。

4、融资租赁模式：投资人可采用融资租赁的方式参与项目开发。即投资人作为出租方，将资金以融资租赁 (略) 或项目公司，用于19号楼商业综合体的续建。在租赁期内，项目公司拥有商业综合体的使用权，并按照约定向投资人支付租金。租赁期满后，项目公司可根据约定选择以一定价格购买商业综合体的所有权，或者续租。

5、代建运营模式：投资人可以与管理人签订代建运营协议。投资人负责投入资金完成19号楼商业综合体的续建工作，并在项目建成后，由投资人负责对商业综合体进行整体规划和招商运营。在此模式下，投资人需确定商 (略) 、引进优质商家、制定营销策略、开展运营活动等。在代建运营期间，投资人按照约定收取代建费用和运营管理费用。运营期满后，根据协议约定，投资人可将商业综合体的 (略) (略) ，或者投资人可以选择以协商价格收购商业综合体的部分或全部权益。

除上述投资模式外，若意向投资人有其他创新的投资模式或合作方案，只要符合法律法规及商业逻辑， (略) 债权人利益、有利于项目顺利推进，均可向管理人提出。

（二）招募程序

本次投资人招募不作限制性要求，意向投资人需在2025年3月31日前向管理人提交《投资意向函》。投资对价、支付方式等具体事宜由意向投资人与管理人磋商确定（19号楼商业综合体的现状价值为6668.#元，假设开发完成的价值为#.#元，本次招募将不限制对价折扣），磋商形成的投资 (略) (略) 债权人会议或债权人委员会表决通过，最终以实际情况为准。

（三）联系方式

1、联系人：刘律师#。

2、联系地点： (略) 横峰县岑阳大道横 (略) 诉讼服务大厅接待室或 (略) (略) 启迪科技城B1栋江西公仁律师事务所。

四、其他事项

1、 (略) 及“尚城国际”项目规划建设等情况，意向投资人需自行前往项目现场查勘或联系管理人及相关部门调查、获取，意向投资人应当独立作出判断，相关投资风险自行承担。

2、本公告仅供参考，评估、造价等数据仅系初步结果，不构成管理人的任何保证，不作为投资建议，意向投资人需以尽职调查结果为投资依据。

3、本公告由管理人编制，对全体意向投资人平等适用，解释权归属于管理人。

特此公告。

(略) 和 (略) 管理人

二〇二五年二月十九日

附件：

投资意向函

(略) 和 (略) 管理人：

本人/公司已收悉《横峰尚城国际19号楼商业综合体投资人招募公告》，有意愿投资横峰尚城国际19号楼商业综合体，特提交意向函，请及时接洽。

本人/公司及相关人员承诺，对获悉的所有项目情况予以保密，未经许可不对外进行任何形式的传播，否则自愿承担全部法律责任，特此承诺。

意向投资人：

公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话：

联系地址：

日期：

附图1：“尚城国际”项目效果图

附图2：19号楼商业综合体现状图