黄志弟名 (略) 陶山镇岱西村的房地产

拍卖公告

(略) (略) 将于2025年3月31日10时至2025年4月1日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(户名： (略) (略) ，网址：http：//http://**)，现公告如下：

一、拍卖标的：黄志弟名 (略) 陶山镇岱西村的房地产。（现门 (略) 83号）。

限购对象： (略) 域内户籍制度改革前〔《 (略) 人民政府关于进一步推进户籍改革的实施意见》温政发（2016）26号〕为农业户口的人员购买。

特别提示：1、如因买受人资格原因造成本次拍卖不成的，视为买 (略) 关于限购对象的特别约定，因此被撤销本次拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

2、 (略) 不动产登记服务中心陶山分中心出具的瑞不动产函〔2024〕181号《协助调查复函》内容载：被执行人黄志弟名下 (略) 陶山镇岱西村的不动产，土地证号：2-2002-20-85，宗地面积58.6平方米，为农村宅基地。

该不动产为黄某某于92年审批建造，土地证为黄志弟从其转让所得（未缴纳契税），并未办理房产证。该不动产需办理产权初始登记后才能办理转移登记。如 (略) 置，可在协助执行通知书明确由买受人代为办理初始登记（需提供测量文本，建房批文及补缴相关税费）、转移手续。

综上，本标的拍卖成交后，买受人尚无法办理房产及土地权属过户手续，何时能办理或能 (略) 均不作任何承诺，登记时的房产和土地面积均以行政主管部门确权登记为准，具体情形请向相关行政部门详询，介意者慎拍。

3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照税法等相关法律法规和政策的规定，交易过程中所产生的一切相关税费及费用（包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用）全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：1400元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托立方助拍自2025年2月25日起至2025年3月28日17时止接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作（节假日休息）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。联系电话：0577-#。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照税法等相关法律法规和政策的规定，交易过程中所产生的一切相关税费及费用（包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用）全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

七、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月2 (略) 提出。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在第十三条规定时 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 案款专户，开户银行：浙江瑞安农村 (略) 营业部，账号：##)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后的余款交纳时间，成交价低于#元（不含本数）的拍品，买受人应于拍定之日起10日内全额缴清买受款；成交价界于#元至#元（不含本数）间的拍品，买受人应于拍定之日起20日内全额缴清买受款；成交价高于#元的拍品，买受人应于拍定之日起30日内全额缴清买受款。 (略) 成交日，并非签署成交确认书的日期。

十三、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖，弃拍人在二年内 (略) 网络司法拍卖，并要承担相应的责任。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http：//http://**/catalog/thread/#-#.htm。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人报名时，面 (略) 络提交的地址信息将被视为今后相关法律文书送达的地址，退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0577-#

监督电话：0577-#、#

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) （ (略) 莘塍 (略) ）

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二0二五年二月二十五日

黄志弟名 (略) 陶山镇岱西村的房地产

拍卖公告

(略) (略) 将于2025年3月31日10时至2025年4月1日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(户名： (略) (略) ，网址：http：//http://**)，现公告如下：

一、拍卖标的：黄志弟名 (略) 陶山镇岱西村的房地产。（现门 (略) 83号）。

限购对象： (略) 域内户籍制度改革前〔《 (略) 人民政府关于进一步推进户籍改革的实施意见》温政发（2016）26号〕为农业户口的人员购买。

特别提示：1、如因买受人资格原因造成本次拍卖不成的，视为买 (略) 关于限购对象的特别约定，因此被撤销本次拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

2、 (略) 不动产登记服务中心陶山分中心出具的瑞不动产函〔2024〕181号《协助调查复函》内容载：被执行人黄志弟名下 (略) 陶山镇岱西村的不动产，土地证号：2-2002-20-85，宗地面积58.6平方米，为农村宅基地。

该不动产为黄某某于92年审批建造，土地证为黄志弟从其转让所得（未缴纳契税），并未办理房产证。该不动产需办理产权初始登记后才能办理转移登记。如 (略) 置，可在协助执行通知书明确由买受人代为办理初始登记（需提供测量文本，建房批文及补缴相关税费）、转移手续。

综上，本标的拍卖成交后，买受人尚无法办理房产及土地权属过户手续，何时能办理或能 (略) 均不作任何承诺，登记时的房产和土地面积均以行政主管部门确权登记为准，具体情形请向相关行政部门详询，介意者慎拍。

3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照税法等相关法律法规和政策的规定，交易过程中所产生的一切相关税费及费用（包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用）全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：1400元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托立方助拍自2025年2月25日起至2025年3月28日17时止接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作（节假日休息）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。联系电话：0577-#。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照税法等相关法律法规和政策的规定，交易过程中所产生的一切相关税费及费用（包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用）全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

七、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月2 (略) 提出。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在第十三条规定时 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 案款专户，开户银行：浙江瑞安农村 (略) 营业部，账号：##)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后的余款交纳时间，成交价低于#元（不含本数）的拍品，买受人应于拍定之日起10日内全额缴清买受款；成交价界于#元至#元（不含本数）间的拍品，买受人应于拍定之日起20日内全额缴清买受款；成交价高于#元的拍品，买受人应于拍定之日起30日内全额缴清买受款。 (略) 成交日，并非签署成交确认书的日期。

十三、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖，弃拍人在二年内 (略) 网络司法拍卖，并要承担相应的责任。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http：//http://**/catalog/thread/#-#.htm。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人报名时，面 (略) 络提交的地址信息将被视为今后相关法律文书送达的地址，退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0577-#

监督电话：0577-#、#

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) （ (略) 莘塍 (略) ）

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二0二五年二月二十五日