环翠北路38号

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环翠北路38号


(略) 经济联社集体资产交易公告
(第一次发布)

项目编号:东塱联社交﹝2025﹞#号

温馨提示:
1.本项目只接受线上报名(网址:http://**)。
2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供,由项目权属人对信息的真实性负责。
3.标的物的具体情况是 (略) 东沙街东塱股份合作经济联合社(以下简称“东塱联社”)以书面的形式向交易服务机构提供的,报名人须自行进行了解核实(含实地勘察、测量、查阅相关资料等)并承担风险。
4.本项目以现状为准,本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等,仅供报名人参考,不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况,调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等(不限于上述情形)情况和是否存在其他瑕疵(提醒:请报名人务必仔细审阅本公告及附件,包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或四至图)。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况,报名人一旦报名,即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵,责任自负,并对有关承诺承担法律责任。
5.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
6.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产,应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定,本项目采取公开竞投中的线上竞投方式组织交易,而非招标投标方式。

(略) (略) 农业和集体经济组织管理中心 (略) 东沙街东塱股份合作经济联合社(以下简称“东塱联社”)委托,定于2025年3月11日10:00对东塱联社 (略) 38号项目(以下简称“交易项目”)进行交易,本交易项目采用线上竞投方式进行,欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。
一、交易项目情况
(一)交易资产名称: (略) 38号。
(二)交易资产类型:店铺、办公。
(三)不属于农用地。
(四)交易资产坐落位置: (略) 38号。
(五)交易资产面积:A区:物业#.22平方米,棚架253.43平方米,B区:派出所物业847.87平方米,派出所棚架583.37平方米(注:B区目前由东沙派出所使用中)。
风险提示:本交易标的有#.09平方米无相关产权登记等资料。
(六)交易资产的数量:1个。
(七)交易资产的用途:商业、办公。
(八)交易资产现状情况:出租。
二、交易要求
(一)交易机构: (略) (略) 农业和集体经济组织管理中心。
(二)交易方式:线上竞投。
(三)竞得人确定原则:价高者得,同等条件下已向出租方缴交诚意金的交易承诺人优先。竞投人报名参与交易即代表竞投人无条件同意以不低于底价参与竞投,因此竞投人报名参与竞投应谨慎和量力而为。
1.只有一个竞投人的,以成交价不低于底价确定为竞得人;如竞得人拒签交易成交确认书的,其所交纳的交易保证金不予退回,经济联 (略) 理。
2.有两个以上竞投人的,按照价高者得的方式成交,在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得,成交价不得低于底价;如竞得人拒签交易成交确认书的,其所交纳的交易保证金不予退回,经济联 (略) 理。
3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的,若全部竞投人均不举牌应价的,享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人;如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的,其所交纳的交易保证金不予退回,经济联 (略) 理。
4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的,若全部竞投人不举牌应价的,则以现场抽签方式确定竞得人;如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的,其所交纳的交易保证金不予退回,由经济联 (略) 理。
(四)交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价:#.55元/月起(物业40元/月/平方米、棚架15元/月/平方米、派出所物业25元/月/平方米、派出所棚架15元/月/平方米)。
2.竞价阶梯:以总价为竞价模式,每口价#元/月/次(物业1元/月/平方米/次、棚架#/月/平方米/次)。
3.租金以实际竞得价为准,租金按月收取;租金递增方式:自第49个月起,按中标价的15%递增,自第85个月起在上一次递增的基础上再次按中标价的15%递增。为落实“暖企”精神,出租方给与承租方租金优惠,具体优惠方式见第三条第(五)款第5点。
4.交易保证金为¥3,000,000元(大写:#佰万元),在2025年3月6日下午17:00前以银行转账方式一次性全额交纳交易保证金 (略) 农业和集体经济组织管理中心保证金专用账户(交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准,不按报名人转出时间计算),对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人,建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。在转账备注填写本交易项目编号,未准确填写项目编号的视为未交纳成功,非竞得人的交易保证金在交易结果公示期(不少于5个工作日)结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。
5.合同履约保证金以实际竞得价的6倍计算,在确定竞得人后,竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额无息转经济联社作为合同履约保证金或其他保证金。(注:交易保证金转为合同履约保证金的,不足部分补足,多出部分退回。如竞得人逾期不办理的,则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格,其所交纳的交易保证金不予退回,经济联 (略) 理。)
(五)租赁期限:10年,以最终签订的合同约定为准。
(六)免租期:招商免租期1个月(在合同期第一年减免);如承租人对场地进行投资装修,投资额在#元(含)以上#元以下的,在招商免租期基础上增加装修免租期1个月;投资额在#元(含)以上#元以下的,装修免租期2个月;投资额在#元以上的,装修免租期3个月。装修方案及投资金额须经东塱联社审核通过,投资额计算包括:电梯更新及加装、框架结构物业的主体和楼顶防水及外立面、消防系统的更新及加装、供电设备更新及增容,其它不含。(注:装修免租期仅限每年减免一个月,即免2个月的,分两年减免;免3个月的,分三年减免。)
(七)交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外,对报名人的其他要求条件:无。
(八)合同签订
竞得人完成资格审查后,在交易结果公示期(不少于5个工作日)结束后,5个工作日内凭《 (略) 经济联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因,未能在规定时间内与经济联社签订合同的,视为竞得人放弃交易竞得资格,其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社,由经济联社全 (略) 理;如因出租方的原因,未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的,出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金,本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷,由双 (略) 置。
(八)资产交付时间:2026年1月1日。
(九)资产交付方式:分区交付(A区按约定时间交付,B区在东沙派出所交回场地给出租方后,B区由出租方整体移交承租方)。
三、其他需要说明的情况
(一)交易资产在使用过程中,出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为,被 (略) (略) 理未完结等情况的,相关法律责任由违法行为人自行承担。
(二)承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人,在实际使用前,应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求;若设备、设施的配置不符合规定和要求,由此引起的相关行政及法律责任,由承租方负责。
(三)特别约定的违约责任:承租方需在每年的12月1日前缴清当年度的全部租金及管理费,否则视为根本性违约。
(四)本项目的合同#方为东塱联社。
(五)其他
1.租赁单价已含管理费;
2.环卫费每月1000元、巡防费每月1400元;
3.用水保证金20,000元、用电保证金250,000元;
4.如需增加配套水电的,由承租方自行解决;
5.租金缴付模式:合同期前3年每年收11个月租金及管理费(注:前3年每年的实收租金月份数=11个月-如有的免租期。),在合同期第31-36月期间 (略) 场实际情况协商从第4年起的租金缴付模式(市场经营环境好转的,应该改收12个月租金及管理费;市场经营环境变差的,可协商研究租金及管理费下调。),如协商不成的,承租方应按以下约定条件将场地整体移交给出租方接管:即,承租方须将与场地内实际经营户(分租户)之间包括但不限于租赁合同等一切租赁资料原件移交给出租方,如承租方不配合办理前述移交手续的,视为承租方严重违约,出租方有权单方解除租赁合同,没收承租方的履约保证金,并立即收回租赁物业和场地。如承租方配合办理前述手续的,出租方有权审查分租户的租赁资料,如承租方与分租户之间的租赁条件和资料不违反出租方与原承租方所签租赁合同约定,且不损害出租方利益的,经出租方同意后分租户可持续经营至分租合同期满;如出租方发现分租合同和分租条件有损出租方权益的,出租方可不同意分租户继续使用租赁物业和场地,且出租方该等决定不视为违约。前述该等情况下场地内实际经营户(分租户)要自行搬迁的,对此出租方视具体情况最多可给予分租户3-6个月的搬迁时间,在此期间内分租户应按照届时的租金及管理费标准继续缴付租金及管理费给出租方直至离场之日;承租方在与分租户签订分租合同时应该把本约定内容如实告知分租户,并在分租合同中进行约定,否则由此导致的法律责任和损失全部由承租方单方承担,如因此给出租方造成损失的应予以赔偿。
6. (略) (略) 人民政府东沙街 (略) 于2023年5月11日发出的穗荔东函(2023)98号《关于加快制定经济联社“三资”交易负面清单的通知》,明确为贯 (略) 委区政府部署,落实 (略) 工业园发展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的产业要求,倒逼产能严重过剩、工艺装备水平落后、高污染、高排放、不环保、低产值的产业退出,本联社为此制定了“三资”交易负面清单(被纳入的行业详见清单内容),本联社声明如下:
(1)凡有意向参与“三资”交易的申请人应认真阅读和了解“三资”交易负面清单内容,申请人一经报名参与“三资”交易即视为其已经清晰了解和同意本联社关于“三资”交易负面清单的相关规定;
(2)申请人一经报名参与“三资”交易即代表其承诺不得引入或从事(含转租、合作等)负面清单所列相关产业(项目);
(3)在“三资”交易合同履行期内,如本联社的“三资”交易负面清单发生变化的,按照前述原则执行,如届时另有新规定的除外;
(4)在“三资”交易合同履行期内,如中标人的经营范围和经营行业依法取得对应主管部门批准的,则可以按照经批准的经营范围凭营业执照依法开展经营活动。引入或从事负面清单所列相关产业且未获批准的,视作中标人严重违约,本联社有权单方面解除合同,收回出租物业,没收所有保证金,并追究中标人责任及由此造成本联社的经济损失。
7.(1)合同期内,如遇国家征收、征用,按以 (略) 理:
①出租方提前180天通知承租方,承租方必须无条件服从,并按出租方通知载明的期限搬迁,本合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止,双方互不视为违约,互不补偿或赔偿。
②如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约,一切经济及法律责任均由承租方承担;物业内属于承租方的设备、物品,视为承租方自愿放弃,出租方有 (略) 置,相关清理费用由承租方承担;承租方同意前述费用可在合同履约保证金中直接扣除。
③包括但不限于征地补偿款、建(构)筑物及附属物补偿、签约奖励及设施补偿费等属出租方所有,承租方不得就此对出租方主张任何权利。
④如有营业损失补偿、搬迁费补偿的,归承租方所有及支配。
⑤承租方的租金及管理费计付至实际交还物业及其附属设施之日;
(2)合同期内,如遇出 (略) 更新(“三旧”改造)、集体发展连片开发的,按以 (略) 理:
① (略) 更新改造的,出租方提前一年通知承租方,遇出租方集体发展连片开发提前180天通知承租方,承租方必须无条件服从,并按出租方通知载明的期限搬迁,出租方不作任何补偿;本合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止,双方互不视为违约。
②如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约,一切经济及法律责任均由承租方承担;物业内属于承租方的设备、物品,视为承租方自愿放弃,出租方有 (略) 置,相关清理费用由承租方承担;承租方同意前述费用可在合同履约保证金中直接扣除。
③承租方的租金及管理费计付至实际交还物业及其附属设施之日;
(3)装修折旧补偿。如承租人对本项目中的建筑主体消防更新及加装、楼顶防水、用电增容、建筑外立面、电梯更新及加装有装修投入,且装修工作获政府职能部门认可的,遇国家征收、东塱联社旧村改造及连片开发产业升级改造时,可采用合同期平均折旧,按余下未履行合同期给予租户装修折旧补偿,装修方案及金额须经东塱联社审核并书面确认同意,未经审核确认的不给予装修折旧补偿,室内装修、二次消防等不作折旧补偿。
四、报名事项
(一)本项目只接受线上报名。
报名人请于2025年2月26日9:00至3月6日上午12:00 (略) (略) 经济 (略) (网址:http://**)进行线上报名或关注“荔湾三资”微信小程序,点击“交易大厅”模块,选择本项目进行线上报名,填写报名信息,并上传报名资料。
(二)报名人填写报名信息时上传的材料如下,并保证其真实性和完整性:
1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人(负责人、投资人)身份证明文件扫描件;
2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。
3.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料(各经济联社在编制方案时根据设定的报名条件,考虑需要报名人提供的其他报名材料,应具体列明,如:原租户证明/税收证明)。
(三) (略) 或“荔湾三资”小程序点击进入本项目查询报名状态,审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料,若逾期补充资料则报名人报名失败。
(四)审查通过的, (略) 或小程序,选择进入本项目,根据页面提示,获取交纳交易保证金账号信息(报名人须在2025年3月6日下午17:00前交纳交易保证金),交纳交易保证金后,上传银行转账电子回单,审核通过后,完成报名流程,视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的,则视为报名失败,其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后(公示期为5个工作日),5个工作日 (略) 退回其交易保证金。
(五)报名人一旦成功报名参与本次交易活动,即表明其已完全了解本交易项目情况,认可交易标的物现状,了解交易标的物产权、消防、周边环境、 (略) 及存在的瑕疵等详细情况,理解和接受有关交易的全部内容,同意以底价或最终成交价确定竞得人,愿承担参加交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任,并按照《 (略) 经济联社集体资产交易规则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的,其交纳的交易保证金在交易结果公示期(不少于5个工作日)结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。
(六)报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“广 (略) ”绑定一致的手机号上,请报名人关注好信息动态,平台发送短信到绑定的手机号后,视为通知送达,若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题,所产生的责任及损失由报名人自行承担,与交易服务机构无关。
五、交易保证金交纳要求
报名人在2025年3月6日下午17:00前通过银行转账方式一次性全额将交易保证 (略) (略) 经济 (略) 指定的专用账户,并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账(交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准,不按报名人转出时间计算),对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人,建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号(如:项目编号东塱联社交﹝2025﹞#号)。
每个交易项目对应一个银行账号,一人同时报名不同的交易项目时,请按照线上报名页面提示的银行账号分别转账。(交易保证金只接受银行转账方式转入交易保证金,不接受支付宝、微信及现金汇款或存入!)
报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号(注意:收款子账号随机生成,每宗交易均不相同,详见报名系统中的账号),支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致的,匹配一致则视为成功交纳交易保证金,否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的,视为交纳交易保证金失败,其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内,由交易机构一次性无息全额按原账号退还。报名人须按要求重新交纳交易保证金,填写转账信息并上传交易保证金电子回单,完成交易报名手续。
非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的,造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担,若报名人因此向交易机构投诉,交易机构不予受理。
六、交易竞价
竞投人须在2025年3月11日9:50-9:59登录 (略) 经济 (略) 或“荔湾三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮,未按时进场签到的视为竞投人自动放弃竞投资格。若本交易项目仅有1人报名参与竞投,即使该名竞投人未按时签到或进行交易报价操作,不视为其放弃竞投资格,按照本交易公告的交易要求及交易规则,以成交价不低于底价确定其为竞得人。
交易开始后,竞投人可 (略) 经济联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价,竞价结束前3分钟内无人出价的, (略) 显示的最高出价为当前最高出价;如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价,系统自动将出价时长顺延3分钟,等待下一次出价,以此类推,直至无人出价,以最后出价作为本交易项目成交价。(详细交易规则请 (略) 经济 (略) “资料下载”栏目进行了解(网址:http://**)。
七、系统 (略) 理方式及责任问题
(一)竞投人应对其注册账户安全负责,妥善保 (略) 账户及密码,账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作,若委托他人代为操作的,竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户 (略) 的用户, (略) 的一切行为均视为竞投人本人的行为,由此产生的一切后果均由竞投人自行承担,交易服务机构不承担任何责任。
(二)线上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准,数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的,后果由竞投人自行承担。
(三)因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的,后果由竞投人自行承担。
(四)线上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致线上竞投活动被迫停止的,交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动(恢复到交易停止前状态),交易服务机构不承担任何责任。
(五)因线上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致线上竞投活动延期或者改期的,交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人,交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
八、交易结果公示
(一)交易结束后,交易服务机构须发布交易结果公示,公示期自发布交易结果公示次日起计,不得少于5个工作日,如对交易结果有异议的,请于公示期内,在正常工作日的办公时间(上午9:00至12:00,下午14:00至18:00),由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料,到交易服务机 (略) 农业和集体经济组织管理中心书面反映,逾期不予受理。
(二)竞得人须在交易结束后2个工作日内携带报名材料原件到交易服务机 (略) 农业和集体经济组织管理中心进行报名资料核对,现场签订《 (略) 经济联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料,本次交易结果作废,其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转经济联社,由经济联社全 (略) 理。
(三)本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议,合同签订后,由东塱联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易服务机构无关。
九、联系方式
权属人: (略) (略) 东沙街东塱股份合作经济联合社
联系人:李建强 联系电话: 020-#
交易机构名称: (略) (略) 农业和集体经济组织管理中心
联系地址: (略) (略) 芳 (略) 路太和街2号
联系人:区农经中心 联系电话:020-#
监督机构: (略) (略) (略)
监督电话:020-#
本交易一旦报名成功,不得撤回,本交易公告最终解释权 (略) 东沙街东塱份合作经济联合社、 (略) (略) 农业和集体经济组织管理中心所有。
附件:合同样本



(略) (略) 农业和集体经济组织管理中心
2025年2月25日


(略) 经济联社集体资产交易公告
(第一次发布)

项目编号:东塱联社交﹝2025﹞#号

温馨提示:
1.本项目只接受线上报名(网址:http://**)。
2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供,由项目权属人对信息的真实性负责。
3.标的物的具体情况是 (略) 东沙街东塱股份合作经济联合社(以下简称“东塱联社”)以书面的形式向交易服务机构提供的,报名人须自行进行了解核实(含实地勘察、测量、查阅相关资料等)并承担风险。
4.本项目以现状为准,本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等,仅供报名人参考,不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况,调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等(不限于上述情形)情况和是否存在其他瑕疵(提醒:请报名人务必仔细审阅本公告及附件,包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或四至图)。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况,报名人一旦报名,即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵,责任自负,并对有关承诺承担法律责任。
5.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
6.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产,应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定,本项目采取公开竞投中的线上竞投方式组织交易,而非招标投标方式。

(略) (略) 农业和集体经济组织管理中心 (略) 东沙街东塱股份合作经济联合社(以下简称“东塱联社”)委托,定于2025年3月11日10:00对东塱联社 (略) 38号项目(以下简称“交易项目”)进行交易,本交易项目采用线上竞投方式进行,欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。
一、交易项目情况
(一)交易资产名称: (略) 38号。
(二)交易资产类型:店铺、办公。
(三)不属于农用地。
(四)交易资产坐落位置: (略) 38号。
(五)交易资产面积:A区:物业#.22平方米,棚架253.43平方米,B区:派出所物业847.87平方米,派出所棚架583.37平方米(注:B区目前由东沙派出所使用中)。
风险提示:本交易标的有#.09平方米无相关产权登记等资料。
(六)交易资产的数量:1个。
(七)交易资产的用途:商业、办公。
(八)交易资产现状情况:出租。
二、交易要求
(一)交易机构: (略) (略) 农业和集体经济组织管理中心。
(二)交易方式:线上竞投。
(三)竞得人确定原则:价高者得,同等条件下已向出租方缴交诚意金的交易承诺人优先。竞投人报名参与交易即代表竞投人无条件同意以不低于底价参与竞投,因此竞投人报名参与竞投应谨慎和量力而为。
1.只有一个竞投人的,以成交价不低于底价确定为竞得人;如竞得人拒签交易成交确认书的,其所交纳的交易保证金不予退回,经济联 (略) 理。
2.有两个以上竞投人的,按照价高者得的方式成交,在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得,成交价不得低于底价;如竞得人拒签交易成交确认书的,其所交纳的交易保证金不予退回,经济联 (略) 理。
3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的,若全部竞投人均不举牌应价的,享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人;如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的,其所交纳的交易保证金不予退回,经济联 (略) 理。
4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的,若全部竞投人不举牌应价的,则以现场抽签方式确定竞得人;如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的,其所交纳的交易保证金不予退回,由经济联 (略) 理。
(四)交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价:#.55元/月起(物业40元/月/平方米、棚架15元/月/平方米、派出所物业25元/月/平方米、派出所棚架15元/月/平方米)。
2.竞价阶梯:以总价为竞价模式,每口价#元/月/次(物业1元/月/平方米/次、棚架#/月/平方米/次)。
3.租金以实际竞得价为准,租金按月收取;租金递增方式:自第49个月起,按中标价的15%递增,自第85个月起在上一次递增的基础上再次按中标价的15%递增。为落实“暖企”精神,出租方给与承租方租金优惠,具体优惠方式见第三条第(五)款第5点。
4.交易保证金为¥3,000,000元(大写:#佰万元),在2025年3月6日下午17:00前以银行转账方式一次性全额交纳交易保证金 (略) 农业和集体经济组织管理中心保证金专用账户(交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准,不按报名人转出时间计算),对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人,建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。在转账备注填写本交易项目编号,未准确填写项目编号的视为未交纳成功,非竞得人的交易保证金在交易结果公示期(不少于5个工作日)结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。
5.合同履约保证金以实际竞得价的6倍计算,在确定竞得人后,竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额无息转经济联社作为合同履约保证金或其他保证金。(注:交易保证金转为合同履约保证金的,不足部分补足,多出部分退回。如竞得人逾期不办理的,则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格,其所交纳的交易保证金不予退回,经济联 (略) 理。)
(五)租赁期限:10年,以最终签订的合同约定为准。
(六)免租期:招商免租期1个月(在合同期第一年减免);如承租人对场地进行投资装修,投资额在#元(含)以上#元以下的,在招商免租期基础上增加装修免租期1个月;投资额在#元(含)以上#元以下的,装修免租期2个月;投资额在#元以上的,装修免租期3个月。装修方案及投资金额须经东塱联社审核通过,投资额计算包括:电梯更新及加装、框架结构物业的主体和楼顶防水及外立面、消防系统的更新及加装、供电设备更新及增容,其它不含。(注:装修免租期仅限每年减免一个月,即免2个月的,分两年减免;免3个月的,分三年减免。)
(七)交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外,对报名人的其他要求条件:无。
(八)合同签订
竞得人完成资格审查后,在交易结果公示期(不少于5个工作日)结束后,5个工作日内凭《 (略) 经济联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因,未能在规定时间内与经济联社签订合同的,视为竞得人放弃交易竞得资格,其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社,由经济联社全 (略) 理;如因出租方的原因,未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的,出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金,本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷,由双 (略) 置。
(八)资产交付时间:2026年1月1日。
(九)资产交付方式:分区交付(A区按约定时间交付,B区在东沙派出所交回场地给出租方后,B区由出租方整体移交承租方)。
三、其他需要说明的情况
(一)交易资产在使用过程中,出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为,被 (略) (略) 理未完结等情况的,相关法律责任由违法行为人自行承担。
(二)承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人,在实际使用前,应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求;若设备、设施的配置不符合规定和要求,由此引起的相关行政及法律责任,由承租方负责。
(三)特别约定的违约责任:承租方需在每年的12月1日前缴清当年度的全部租金及管理费,否则视为根本性违约。
(四)本项目的合同#方为东塱联社。
(五)其他
1.租赁单价已含管理费;
2.环卫费每月1000元、巡防费每月1400元;
3.用水保证金20,000元、用电保证金250,000元;
4.如需增加配套水电的,由承租方自行解决;
5.租金缴付模式:合同期前3年每年收11个月租金及管理费(注:前3年每年的实收租金月份数=11个月-如有的免租期。),在合同期第31-36月期间 (略) 场实际情况协商从第4年起的租金缴付模式(市场经营环境好转的,应该改收12个月租金及管理费;市场经营环境变差的,可协商研究租金及管理费下调。),如协商不成的,承租方应按以下约定条件将场地整体移交给出租方接管:即,承租方须将与场地内实际经营户(分租户)之间包括但不限于租赁合同等一切租赁资料原件移交给出租方,如承租方不配合办理前述移交手续的,视为承租方严重违约,出租方有权单方解除租赁合同,没收承租方的履约保证金,并立即收回租赁物业和场地。如承租方配合办理前述手续的,出租方有权审查分租户的租赁资料,如承租方与分租户之间的租赁条件和资料不违反出租方与原承租方所签租赁合同约定,且不损害出租方利益的,经出租方同意后分租户可持续经营至分租合同期满;如出租方发现分租合同和分租条件有损出租方权益的,出租方可不同意分租户继续使用租赁物业和场地,且出租方该等决定不视为违约。前述该等情况下场地内实际经营户(分租户)要自行搬迁的,对此出租方视具体情况最多可给予分租户3-6个月的搬迁时间,在此期间内分租户应按照届时的租金及管理费标准继续缴付租金及管理费给出租方直至离场之日;承租方在与分租户签订分租合同时应该把本约定内容如实告知分租户,并在分租合同中进行约定,否则由此导致的法律责任和损失全部由承租方单方承担,如因此给出租方造成损失的应予以赔偿。
6. (略) (略) 人民政府东沙街 (略) 于2023年5月11日发出的穗荔东函(2023)98号《关于加快制定经济联社“三资”交易负面清单的通知》,明确为贯 (略) 委区政府部署,落实 (略) 工业园发展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的产业要求,倒逼产能严重过剩、工艺装备水平落后、高污染、高排放、不环保、低产值的产业退出,本联社为此制定了“三资”交易负面清单(被纳入的行业详见清单内容),本联社声明如下:
(1)凡有意向参与“三资”交易的申请人应认真阅读和了解“三资”交易负面清单内容,申请人一经报名参与“三资”交易即视为其已经清晰了解和同意本联社关于“三资”交易负面清单的相关规定;
(2)申请人一经报名参与“三资”交易即代表其承诺不得引入或从事(含转租、合作等)负面清单所列相关产业(项目);
(3)在“三资”交易合同履行期内,如本联社的“三资”交易负面清单发生变化的,按照前述原则执行,如届时另有新规定的除外;
(4)在“三资”交易合同履行期内,如中标人的经营范围和经营行业依法取得对应主管部门批准的,则可以按照经批准的经营范围凭营业执照依法开展经营活动。引入或从事负面清单所列相关产业且未获批准的,视作中标人严重违约,本联社有权单方面解除合同,收回出租物业,没收所有保证金,并追究中标人责任及由此造成本联社的经济损失。
7.(1)合同期内,如遇国家征收、征用,按以 (略) 理:
①出租方提前180天通知承租方,承租方必须无条件服从,并按出租方通知载明的期限搬迁,本合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止,双方互不视为违约,互不补偿或赔偿。
②如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约,一切经济及法律责任均由承租方承担;物业内属于承租方的设备、物品,视为承租方自愿放弃,出租方有 (略) 置,相关清理费用由承租方承担;承租方同意前述费用可在合同履约保证金中直接扣除。
③包括但不限于征地补偿款、建(构)筑物及附属物补偿、签约奖励及设施补偿费等属出租方所有,承租方不得就此对出租方主张任何权利。
④如有营业损失补偿、搬迁费补偿的,归承租方所有及支配。
⑤承租方的租金及管理费计付至实际交还物业及其附属设施之日;
(2)合同期内,如遇出 (略) 更新(“三旧”改造)、集体发展连片开发的,按以 (略) 理:
① (略) 更新改造的,出租方提前一年通知承租方,遇出租方集体发展连片开发提前180天通知承租方,承租方必须无条件服从,并按出租方通知载明的期限搬迁,出租方不作任何补偿;本合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止,双方互不视为违约。
②如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约,一切经济及法律责任均由承租方承担;物业内属于承租方的设备、物品,视为承租方自愿放弃,出租方有 (略) 置,相关清理费用由承租方承担;承租方同意前述费用可在合同履约保证金中直接扣除。
③承租方的租金及管理费计付至实际交还物业及其附属设施之日;
(3)装修折旧补偿。如承租人对本项目中的建筑主体消防更新及加装、楼顶防水、用电增容、建筑外立面、电梯更新及加装有装修投入,且装修工作获政府职能部门认可的,遇国家征收、东塱联社旧村改造及连片开发产业升级改造时,可采用合同期平均折旧,按余下未履行合同期给予租户装修折旧补偿,装修方案及金额须经东塱联社审核并书面确认同意,未经审核确认的不给予装修折旧补偿,室内装修、二次消防等不作折旧补偿。
四、报名事项
(一)本项目只接受线上报名。
报名人请于2025年2月26日9:00至3月6日上午12:00 (略) (略) 经济 (略) (网址:http://**)进行线上报名或关注“荔湾三资”微信小程序,点击“交易大厅”模块,选择本项目进行线上报名,填写报名信息,并上传报名资料。
(二)报名人填写报名信息时上传的材料如下,并保证其真实性和完整性:
1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人(负责人、投资人)身份证明文件扫描件;
2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。
3.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料(各经济联社在编制方案时根据设定的报名条件,考虑需要报名人提供的其他报名材料,应具体列明,如:原租户证明/税收证明)。
(三) (略) 或“荔湾三资”小程序点击进入本项目查询报名状态,审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料,若逾期补充资料则报名人报名失败。
(四)审查通过的, (略) 或小程序,选择进入本项目,根据页面提示,获取交纳交易保证金账号信息(报名人须在2025年3月6日下午17:00前交纳交易保证金),交纳交易保证金后,上传银行转账电子回单,审核通过后,完成报名流程,视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的,则视为报名失败,其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后(公示期为5个工作日),5个工作日 (略) 退回其交易保证金。
(五)报名人一旦成功报名参与本次交易活动,即表明其已完全了解本交易项目情况,认可交易标的物现状,了解交易标的物产权、消防、周边环境、 (略) 及存在的瑕疵等详细情况,理解和接受有关交易的全部内容,同意以底价或最终成交价确定竞得人,愿承担参加交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任,并按照《 (略) 经济联社集体资产交易规则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的,其交纳的交易保证金在交易结果公示期(不少于5个工作日)结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。
(六)报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“广 (略) ”绑定一致的手机号上,请报名人关注好信息动态,平台发送短信到绑定的手机号后,视为通知送达,若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题,所产生的责任及损失由报名人自行承担,与交易服务机构无关。
五、交易保证金交纳要求
报名人在2025年3月6日下午17:00前通过银行转账方式一次性全额将交易保证 (略) (略) 经济 (略) 指定的专用账户,并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账(交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准,不按报名人转出时间计算),对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人,建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号(如:项目编号东塱联社交﹝2025﹞#号)。
每个交易项目对应一个银行账号,一人同时报名不同的交易项目时,请按照线上报名页面提示的银行账号分别转账。(交易保证金只接受银行转账方式转入交易保证金,不接受支付宝、微信及现金汇款或存入!)
报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号(注意:收款子账号随机生成,每宗交易均不相同,详见报名系统中的账号),支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致的,匹配一致则视为成功交纳交易保证金,否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的,视为交纳交易保证金失败,其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内,由交易机构一次性无息全额按原账号退还。报名人须按要求重新交纳交易保证金,填写转账信息并上传交易保证金电子回单,完成交易报名手续。
非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的,造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担,若报名人因此向交易机构投诉,交易机构不予受理。
六、交易竞价
竞投人须在2025年3月11日9:50-9:59登录 (略) 经济 (略) 或“荔湾三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮,未按时进场签到的视为竞投人自动放弃竞投资格。若本交易项目仅有1人报名参与竞投,即使该名竞投人未按时签到或进行交易报价操作,不视为其放弃竞投资格,按照本交易公告的交易要求及交易规则,以成交价不低于底价确定其为竞得人。
交易开始后,竞投人可 (略) 经济联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价,竞价结束前3分钟内无人出价的, (略) 显示的最高出价为当前最高出价;如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价,系统自动将出价时长顺延3分钟,等待下一次出价,以此类推,直至无人出价,以最后出价作为本交易项目成交价。(详细交易规则请 (略) 经济 (略) “资料下载”栏目进行了解(网址:http://**)。
七、系统 (略) 理方式及责任问题
(一)竞投人应对其注册账户安全负责,妥善保 (略) 账户及密码,账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作,若委托他人代为操作的,竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户 (略) 的用户, (略) 的一切行为均视为竞投人本人的行为,由此产生的一切后果均由竞投人自行承担,交易服务机构不承担任何责任。
(二)线上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准,数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的,后果由竞投人自行承担。
(三)因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的,后果由竞投人自行承担。
(四)线上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致线上竞投活动被迫停止的,交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动(恢复到交易停止前状态),交易服务机构不承担任何责任。
(五)因线上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致线上竞投活动延期或者改期的,交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人,交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
八、交易结果公示
(一)交易结束后,交易服务机构须发布交易结果公示,公示期自发布交易结果公示次日起计,不得少于5个工作日,如对交易结果有异议的,请于公示期内,在正常工作日的办公时间(上午9:00至12:00,下午14:00至18:00),由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料,到交易服务机 (略) 农业和集体经济组织管理中心书面反映,逾期不予受理。
(二)竞得人须在交易结束后2个工作日内携带报名材料原件到交易服务机 (略) 农业和集体经济组织管理中心进行报名资料核对,现场签订《 (略) 经济联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料,本次交易结果作废,其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转经济联社,由经济联社全 (略) 理。
(三)本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议,合同签订后,由东塱联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易服务机构无关。
九、联系方式
权属人: (略) (略) 东沙街东塱股份合作经济联合社
联系人:李建强 联系电话: 020-#
交易机构名称: (略) (略) 农业和集体经济组织管理中心
联系地址: (略) (略) 芳 (略) 路太和街2号
联系人:区农经中心 联系电话:020-#
监督机构: (略) (略) (略)
监督电话:020-#
本交易一旦报名成功,不得撤回,本交易公告最终解释权 (略) 东沙街东塱份合作经济联合社、 (略) (略) 农业和集体经济组织管理中心所有。
附件:合同样本



(略) (略) 农业和集体经济组织管理中心
2025年2月25日

    
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