(略) 第二 (略) 租赁权项目公开拍卖公告

拍卖标的名称

(略) 第二 (略) 租赁权项目公开拍卖

拍卖项目编号

2025-04

拍卖机构

银川 (略)

公示起始日期

2025年2 月 26日

公示截止日期

2025年3月12日

标的 (略)

(略) 中山北街英才巷 151 号（ (略) 第二中学校食堂大厅内）

一、委托人承诺。

本委托人现提出申请，将持有的标的物公开拍卖，按本公告内容由银川 (略) (略) (略) (略) 网站上公开发布本《拍卖公告》并由银川 (略) 组织实施拍卖活动。本委托人依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次公开拍卖是我方真实意愿表示，拍卖的标的产权权属清晰，我方对该产权拥有 (略) 置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方公开拍卖标的的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的《拍卖公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大纰漏；

4.我方在公开拍卖过程中，遵守法律法规 (略) (略) 的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

二、委托人简况

委托人基本情况

委托人名称

(略) 第二中学

注册地（住所）

(略) 中山北街英才巷 151 号

法人代表

陈少兵

公开拍卖行为

批准情况

批准单位

(略) (略)

三、拍卖标的简况

(略) (略) 第二中学校园内食堂大厅，超市营业间（面积:51㎡）及库房（面积:45㎡），租赁期限为3年。

资产评估情况

评估机构

宁夏瑞联房 (略)

评估基准日

2025 年 1 月 22 日

资产评估值

(略).00元/年

四、拍卖要求及资格条件

拍卖条件

起拍价

人民币(略).00元/年

价款支付方式

拍卖成交价款(第一年租金)由买受人在成交后7个工作日内直接支付于委托人指定账户：

户 名： (略) (略) 非税收入归集户

开户行：交通银行银川西塔支行

账 号：(略)(略)

后续租金在前一年租赁期满前15日内支付。

与转让相关的其他条件

• 招租期限：

租赁期限为三年

• 房屋用途：

(略) ，承租方开业营业必须办理国家管理部门规定的相关资格资质许可，并按营业执照核准经营。

三、商品经营要求

1. 商品种类

(略) (略) 办公厅、教育部办公厅、国家卫生健康委办公厅、公安部办公厅〔2019〕68号《关于落实主体责任强化校园食品安全管理的指导意见》要求，食品售卖原则上只售卖纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等食品。禁止售卖高盐、高糖及高脂食品、方便面、麻辣条、可乐、雪碧、芬达、醒目及自制加工的食品、烟、酒和相关的危险品、“三无食品”、“五毛食品”、“假冒伪劣食品”、过期食品、腐败变质食品、临期食品（售卖食品在保质期25%以上）。

按照宁教发〔2020〕124号《关于进一步加强学校食堂管理提高服务保障能力的通知》要求， (略) (小卖部)不得出售高盐、高糖、高脂食品及自制熟食或二次加工食品。允许售卖住宿生常用文具和必备的生活用品。

2. 商品质量

竞拍者必须建立严格的商品采购渠道审查制度，确保所售商品来源正规、质量合格。每批次食品需提供相应的检验检疫合格证明，其他商品需具备质量合格标识。定期对商品进行质量检查，及时清理过期、变质及损坏商品。如因商品质量问题引发师生投诉或造成不良后果，竞拍者需承担全部责任。

3. 商品价格

实施价格报备审核制度。商品售卖之前，将售卖商品清单和价格报学校审核批准后方可上架售卖。所有商品价格应合理、公平，必须低于新华 (略) 零售价10%以上。制定价格公示制度， (略) 显著位置张贴商品价格清单，接受师生监督。学校将定期对商品价格进行抽查，如发现价格虚高情况，竞拍者需立即整改并缴纳(略)元罚款。若多次出现价格违规行为，学校有权终止经营合同。

四、服务与管理要求

1. 营业时间

超市营业时间应与学校教学作息时间相适应，学生上课期间，不得擅自营业。

2. 人员管理

超市工作人员应具备健康证，定期进行健康检查。工作时需统一着装，佩戴工作牌，保持良好的服务态度和个人卫生。工作人员数 (略) 正常运营需求，具体人数由竞拍者根据实际情况确定，但不得少于2人。

3. 环境与卫生

(略) 内部环境整洁、卫生，商品摆放整齐有序。配备必要的清洁设备和消毒用品，定期对营业场所进行清洁消毒。做好垃 (略) 理工作，按照学校要求设置垃圾桶，及时清理垃圾，保持周边环境干净整洁。

4. 安全管理

建立健全安全管理制度， (略) 经营活动安全有序。配备必要的消防器材，并定期进行检查维护，确保其正常使用。加强食品安全管理，严格遵守食品加工、储存、销售等环节的卫生要求，防止食品安全事故发生。制定食品安全应急预案，如发生食品安全问题，应立即采取有效措施，并及时向学校和相关部门报告。做好防盗、防抢等安全防范工作，安装必要的监控设备，确保营业场所及师生财产安全。监控视频资料需保存至少3个月。

五、场地使用与维护要求

1. 场地使用

竞拍者应按照学校 (略) (略) 场地，不得擅自扩大经营面积或改变场地用途。未经学校书面同意， (略) 经营权转包或分包给他人。

2. 设施维护

学校 (略) 的基本经营设施，如场地、水、暖、电等设备等。竞拍者在经营期间需负责对这些设施进行日常维护和保养，确保其正常使用。如因使用不当造成设施损坏，竞拍者需承担维修或赔偿责任。经营期满或合同终止时，竞拍 (略) 设施设备完好无损，如有损坏或缺失， (略) 场价格进行赔偿。

3. 装修改造

竞拍 (略) 进行装修改造，需提前向学校提交详细的装修方案，经学校审核同意后方可施工。装修方案应符合学校整体规划和安全要求，不得破坏建筑物结构和原有设施。装修费用由竞拍者自行承担，经营期满或合同终止时，装修部分不得拆除或破坏，无偿归学校所有。

六、信息报送与沟通要求

1. 信息报送

竞拍者需定期向 (略) 经营情况，包括商品销售数据、库存情况、食品安全检查记录等。报送频率为每月1次，具体时间为每月1日报送前一个月报表。如遇重大事项或突发事件，应在事件发生后即刻向学校报告，并积极配合学 (略) 理。

2. 沟通机制

建立定期沟通机制，竞拍者应指定专人与学校相关部门进行对接，及时了解学校师生的需求和意见建议。学校将定期组织召开座谈会，竞拍者需按时参加， (略) 经营管理相关事宜。

七、合同解除与违约责任

1. 合同解除

在经营期间，若竞拍者出现以下情形之一，学校有权单方面解除经营合同：

严重违反国家法律法规及学校相关管理规定，如销售假冒伪劣商品、存在严重食品安全问题等。

未经学校同意，擅自转包或分包经营权，或 (略) 经营用途。

连续2个月未按要求报送经营信息，或拒绝配合学校进行监督检查。

因竞拍者原因导致师生3次以上投诉，经学校督促整改后仍无明显改善。

因学校整体规划调整或不可抗力因素， (略) 无法继续经营的，学校有权提前解除合同，但需提前30天书面通知竞拍者。

2. 违约责任

竞拍者如违反本技术要求中的任何条款，应承担相应的违约责任。违约金金额根据违约情节轻重确定，最高不超过经营合同总金额的20%。如因违约行为给学校或师生造成损失的，竞拍者还应承担赔偿责任。

经营期满或合同解除后，竞拍者应在2天内完成场地清理和交接工作。如未按时完成，每逾期一天，应按照5000元向学校支付场地占用费。

八、其他要求

1. 竞拍者应仔细阅读本技术要求，充分理解并接受其中的各项条款。在竞拍过程中，视为竞拍者已完全认可本技术要求内容。

2. 本技术要求的解 (略) 第二中学所有。学校有权根据实际情况对技术要求进行调整和补充，调整和补充内容将以书面形式通知各竞拍者。

竞买条件

1. 基本资质

具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照副本复印件（加盖公章）。经营范围需包含食品销售等相关内容。

法人需提供身份证复印件（加盖公章）；非法人代表参与竞拍的，需提供法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（加盖公章）。

2. 信誉要求

竞拍者需提供近三年内在经营活动中无重大违法记录的书面声明（加盖公章）。

通过“信用中国”网站（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）等渠道查询企业信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业，拒绝其参与竞拍。 (略) 站查询截图（加盖公章）。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

人民币(略)万元整((略) .00元）

交纳时间

2025年3月11日17时前交纳（以保证金到账时间为准）

交纳名称

(略) (略)

开户行

石嘴山银行银川新华街支行

交纳账号

(略)3717-99B

五、拍卖交易信息

拍卖交易公告期

自公告之日起10个工作日

拍卖交易说明

1、意向竞买人须于报名截止时 (略) (略) 账户交纳(略)元的竞买保证金（以保证金到账时间为准），并在报名截止时间前持有效营业执照、食品经营许可证、信用中国查询截图、法定代表人身份证、法定代表人授权委托书及受托人身份证、超市工作人员的健康证及无犯罪证明到银川 (略) 办理报名登记手续（不符合竞买人条件或未按要求提供资质证件的，均不予报名）。

2、拍卖标的实地查看时间：2025年3月3日至3月7日。

联系人：于老师 联系电话：0951-(略)

（有意实地查看者请提前一天与联系人联系，否则无法进场查看。）

3、拍卖成交者，保证金在付清全部成交价款并签订相关合同后全额带息退还；未成交者，保证金在拍卖会结 (略) (略) 办理退还。

4、拍卖成交后，买受人需在拍卖会当天一次性付清拍卖佣金，买受人应在签订《拍卖成交确认书》之日起7个工作日内将成交价款一次性付清，如买受人反悔或逾期款未付清，均视为违约，竞买保证金不予退还，作违约赔偿金。拍卖人或委托人有权收回拍卖成交标的并取消其买受人资格。同时，拍卖人依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定要求买受人承担违约责任。即“买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

5、标的移交：买受人付清全部成交价款后，持拍卖人出具的《成交确认书》与出让人签署《房屋租赁协议》，由拍卖人协助委托人以标的实物现状向买受人移交。委托人、拍卖人对标的质量不承担瑕疵担保责任。

交易方式

公开拍卖

拍卖时间

2025年3月12日上午10:00

拍卖地点

(略) (略) 拍卖厅（ (略) 阅海中 (略) (略) 东侧， (略) (略) (略) 民大厅C座7楼）

拍卖公告发布媒体

(略) 站、 (略) 、银川 (略) 网站

拍卖机构

拍卖机构

银川 (略)

拍卖机构项目经办人

陈 娟

联系电话

(略)

电话

0951-(略)

重要提示

竞买人拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自行承担

(略) 第二 (略) 租赁权项目公开拍卖公告

拍卖标的名称

(略) 第二 (略) 租赁权项目公开拍卖

拍卖项目编号

2025-04

拍卖机构

银川 (略)

公示起始日期

2025年2 月 26日

公示截止日期

2025年3月12日

标的 (略)

(略) 中山北街英才巷 151 号（ (略) 第二中学校食堂大厅内）

一、委托人承诺。

本委托人现提出申请，将持有的标的物公开拍卖，按本公告内容由银川 (略) (略) (略) (略) 网站上公开发布本《拍卖公告》并由银川 (略) 组织实施拍卖活动。本委托人依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次公开拍卖是我方真实意愿表示，拍卖的标的产权权属清晰，我方对该产权拥有 (略) 置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方公开拍卖标的的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的《拍卖公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大纰漏；

4.我方在公开拍卖过程中，遵守法律法规 (略) (略) 的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

二、委托人简况

委托人基本情况

委托人名称

(略) 第二中学

注册地（住所）

(略) 中山北街英才巷 151 号

法人代表

陈少兵

公开拍卖行为

批准情况

批准单位

(略) (略)

三、拍卖标的简况

(略) (略) 第二中学校园内食堂大厅，超市营业间（面积:51㎡）及库房（面积:45㎡），租赁期限为3年。

资产评估情况

评估机构

宁夏瑞联房 (略)

评估基准日

2025 年 1 月 22 日

资产评估值

(略).00元/年

四、拍卖要求及资格条件

拍卖条件

起拍价

人民币(略).00元/年

价款支付方式

拍卖成交价款(第一年租金)由买受人在成交后7个工作日内直接支付于委托人指定账户：

户 名： (略) (略) 非税收入归集户

开户行：交通银行银川西塔支行

账 号：(略)(略)

后续租金在前一年租赁期满前15日内支付。

与转让相关的其他条件

• 招租期限：

租赁期限为三年

• 房屋用途：

(略) ，承租方开业营业必须办理国家管理部门规定的相关资格资质许可，并按营业执照核准经营。

三、商品经营要求

1. 商品种类

(略) (略) 办公厅、教育部办公厅、国家卫生健康委办公厅、公安部办公厅〔2019〕68号《关于落实主体责任强化校园食品安全管理的指导意见》要求，食品售卖原则上只售卖纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等食品。禁止售卖高盐、高糖及高脂食品、方便面、麻辣条、可乐、雪碧、芬达、醒目及自制加工的食品、烟、酒和相关的危险品、“三无食品”、“五毛食品”、“假冒伪劣食品”、过期食品、腐败变质食品、临期食品（售卖食品在保质期25%以上）。

按照宁教发〔2020〕124号《关于进一步加强学校食堂管理提高服务保障能力的通知》要求， (略) (小卖部)不得出售高盐、高糖、高脂食品及自制熟食或二次加工食品。允许售卖住宿生常用文具和必备的生活用品。

2. 商品质量

竞拍者必须建立严格的商品采购渠道审查制度，确保所售商品来源正规、质量合格。每批次食品需提供相应的检验检疫合格证明，其他商品需具备质量合格标识。定期对商品进行质量检查，及时清理过期、变质及损坏商品。如因商品质量问题引发师生投诉或造成不良后果，竞拍者需承担全部责任。

3. 商品价格

实施价格报备审核制度。商品售卖之前，将售卖商品清单和价格报学校审核批准后方可上架售卖。所有商品价格应合理、公平，必须低于新华 (略) 零售价10%以上。制定价格公示制度， (略) 显著位置张贴商品价格清单，接受师生监督。学校将定期对商品价格进行抽查，如发现价格虚高情况，竞拍者需立即整改并缴纳(略)元罚款。若多次出现价格违规行为，学校有权终止经营合同。

四、服务与管理要求

1. 营业时间

超市营业时间应与学校教学作息时间相适应，学生上课期间，不得擅自营业。

2. 人员管理

超市工作人员应具备健康证，定期进行健康检查。工作时需统一着装，佩戴工作牌，保持良好的服务态度和个人卫生。工作人员数 (略) 正常运营需求，具体人数由竞拍者根据实际情况确定，但不得少于2人。

3. 环境与卫生

(略) 内部环境整洁、卫生，商品摆放整齐有序。配备必要的清洁设备和消毒用品，定期对营业场所进行清洁消毒。做好垃 (略) 理工作，按照学校要求设置垃圾桶，及时清理垃圾，保持周边环境干净整洁。

4. 安全管理

建立健全安全管理制度， (略) 经营活动安全有序。配备必要的消防器材，并定期进行检查维护，确保其正常使用。加强食品安全管理，严格遵守食品加工、储存、销售等环节的卫生要求，防止食品安全事故发生。制定食品安全应急预案，如发生食品安全问题，应立即采取有效措施，并及时向学校和相关部门报告。做好防盗、防抢等安全防范工作，安装必要的监控设备，确保营业场所及师生财产安全。监控视频资料需保存至少3个月。

五、场地使用与维护要求

1. 场地使用

竞拍者应按照学校 (略) (略) 场地，不得擅自扩大经营面积或改变场地用途。未经学校书面同意， (略) 经营权转包或分包给他人。

2. 设施维护

学校 (略) 的基本经营设施，如场地、水、暖、电等设备等。竞拍者在经营期间需负责对这些设施进行日常维护和保养，确保其正常使用。如因使用不当造成设施损坏，竞拍者需承担维修或赔偿责任。经营期满或合同终止时，竞拍 (略) 设施设备完好无损，如有损坏或缺失， (略) 场价格进行赔偿。

3. 装修改造

竞拍 (略) 进行装修改造，需提前向学校提交详细的装修方案，经学校审核同意后方可施工。装修方案应符合学校整体规划和安全要求，不得破坏建筑物结构和原有设施。装修费用由竞拍者自行承担，经营期满或合同终止时，装修部分不得拆除或破坏，无偿归学校所有。

六、信息报送与沟通要求

1. 信息报送

竞拍者需定期向 (略) 经营情况，包括商品销售数据、库存情况、食品安全检查记录等。报送频率为每月1次，具体时间为每月1日报送前一个月报表。如遇重大事项或突发事件，应在事件发生后即刻向学校报告，并积极配合学 (略) 理。

2. 沟通机制

建立定期沟通机制，竞拍者应指定专人与学校相关部门进行对接，及时了解学校师生的需求和意见建议。学校将定期组织召开座谈会，竞拍者需按时参加， (略) 经营管理相关事宜。

七、合同解除与违约责任

1. 合同解除

在经营期间，若竞拍者出现以下情形之一，学校有权单方面解除经营合同：

严重违反国家法律法规及学校相关管理规定，如销售假冒伪劣商品、存在严重食品安全问题等。

未经学校同意，擅自转包或分包经营权，或 (略) 经营用途。

连续2个月未按要求报送经营信息，或拒绝配合学校进行监督检查。

因竞拍者原因导致师生3次以上投诉，经学校督促整改后仍无明显改善。

因学校整体规划调整或不可抗力因素， (略) 无法继续经营的，学校有权提前解除合同，但需提前30天书面通知竞拍者。

2. 违约责任

竞拍者如违反本技术要求中的任何条款，应承担相应的违约责任。违约金金额根据违约情节轻重确定，最高不超过经营合同总金额的20%。如因违约行为给学校或师生造成损失的，竞拍者还应承担赔偿责任。

经营期满或合同解除后，竞拍者应在2天内完成场地清理和交接工作。如未按时完成，每逾期一天，应按照5000元向学校支付场地占用费。

八、其他要求

1. 竞拍者应仔细阅读本技术要求，充分理解并接受其中的各项条款。在竞拍过程中，视为竞拍者已完全认可本技术要求内容。

2. 本技术要求的解 (略) 第二中学所有。学校有权根据实际情况对技术要求进行调整和补充，调整和补充内容将以书面形式通知各竞拍者。

竞买条件

1. 基本资质

具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照副本复印件（加盖公章）。经营范围需包含食品销售等相关内容。

法人需提供身份证复印件（加盖公章）；非法人代表参与竞拍的，需提供法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（加盖公章）。

2. 信誉要求

竞拍者需提供近三年内在经营活动中无重大违法记录的书面声明（加盖公章）。

通过“信用中国”网站（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）等渠道查询企业信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业，拒绝其参与竞拍。 (略) 站查询截图（加盖公章）。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

人民币(略)万元整((略) .00元）

交纳时间

2025年3月11日17时前交纳（以保证金到账时间为准）

交纳名称

(略) (略)

开户行

石嘴山银行银川新华街支行

交纳账号

(略)3717-99B

五、拍卖交易信息

拍卖交易公告期

自公告之日起10个工作日

拍卖交易说明

1、意向竞买人须于报名截止时 (略) (略) 账户交纳(略)元的竞买保证金（以保证金到账时间为准），并在报名截止时间前持有效营业执照、食品经营许可证、信用中国查询截图、法定代表人身份证、法定代表人授权委托书及受托人身份证、超市工作人员的健康证及无犯罪证明到银川 (略) 办理报名登记手续（不符合竞买人条件或未按要求提供资质证件的，均不予报名）。

2、拍卖标的实地查看时间：2025年3月3日至3月7日。

联系人：于老师 联系电话：0951-(略)

（有意实地查看者请提前一天与联系人联系，否则无法进场查看。）

3、拍卖成交者，保证金在付清全部成交价款并签订相关合同后全额带息退还；未成交者，保证金在拍卖会结 (略) (略) 办理退还。

4、拍卖成交后，买受人需在拍卖会当天一次性付清拍卖佣金，买受人应在签订《拍卖成交确认书》之日起7个工作日内将成交价款一次性付清，如买受人反悔或逾期款未付清，均视为违约，竞买保证金不予退还，作违约赔偿金。拍卖人或委托人有权收回拍卖成交标的并取消其买受人资格。同时，拍卖人依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定要求买受人承担违约责任。即“买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

5、标的移交：买受人付清全部成交价款后，持拍卖人出具的《成交确认书》与出让人签署《房屋租赁协议》，由拍卖人协助委托人以标的实物现状向买受人移交。委托人、拍卖人对标的质量不承担瑕疵担保责任。

交易方式

公开拍卖

拍卖时间

2025年3月12日上午10:00

拍卖地点

(略) (略) 拍卖厅（ (略) 阅海中 (略) (略) 东侧， (略) (略) (略) 民大厅C座7楼）

拍卖公告发布媒体

(略) 站、 (略) 、银川 (略) 网站

拍卖机构

拍卖机构

银川 (略)

拍卖机构项目经办人

陈 娟

联系电话

(略)

电话

0951-(略)

重要提示

竞买人拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自行承担