(略) (略)

关 (略) (略) 的房产及其所占用

的乐 (略) 3号的土地使用权

（第一次）的公告

(略) (略) 将于2025年3月28日10时至2025年3月29日10时止（竞价顺延除外） (略) (略) (略) 络司法拍（变）卖平台（法院账户名： (略) (略) ，网址：http://**）上进行公开拍（变）卖活动，现公告如下：

一、拍（变）卖标的物： (略) (略) 的房产及其所占用的乐 (略) 3号的土地使用权；产权证号：粤房地证字第C#号；土地证号：（2006）#；房产建筑面积：#.91㎡；土地面积：6025㎡。

参考价：#元；起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元(整数及其倍数)。

二、特别提醒事项：

（一）本次拍卖标的房产已有13位承租户，租赁合同上签订的租赁面积与实际租户承租的面积不符，意向买受人需自行前往核查清楚。如参与竞拍，则视为竞买人对该情况完全知晓。租赁详情如下所示：

1、永兴窗帘布艺，根据租赁合同内容表明，承租面积约72㎡，租期为7年，即2024-1-1至2030-12-31，每月租金为2100元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为6000元。

2、火功店音乐烤吧，根据租赁合同内容表明，承租面积约140㎡，租期为2年，即2022-6-3至2024-6-2，每月租金为3800元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为3500元。

3、茗乐茶行，根据租赁合同内容表明，承租面积约60㎡，租期为7年，即2023-10-1至2030-9-30，每月租金为1860元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为3700元。

4、小厨当家，根据租赁合同内容表明，承租面积约80㎡，租期为8年，即2021-9-1至2029-8-31，每月租金为2600元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为5200元。

5、无极限，根据租赁合同内容表明，承租面积约72㎡，租期为5，即2023-4-1至2029-3-31，每月租金为2100元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为3000元。

6、名扬广告设计，根据租赁合同内容表明，承租面积约72㎡，租期为7年，即2024-1-1至2030-12-31，每月租金为2100元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为3000元。

7、中联房产，根据租赁合同内容表明，承租面积约72㎡，租期为7年，即2022-8-1至2029-7-31，每月租金为2200元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为3000元。

8、天亿广告，根据租赁合同内容表明，承租面积约72㎡，租期为5年，即2023-11-1至2028-10-31，每月租金为2380元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为3000元。

9、缘美假日，根据租赁合同内容表明，承租面积约120㎡，租期为8年，即2021-5-1至2029-4-30，每月租金为4200元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为6000元。

10、家兴地产，根据租赁合同内容表明，承租面积约62㎡，租期为8年，即2023-4-1至2031-3-31，每月租金为2000元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为2000元。

11、万理图文快印，根据租赁合同内容表明，承租面积约67㎡，租期为10年，即2021-8-1至2031-7-31，每月租金为2200元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为6000元。

12、 (略) 腾超教育培训中心，根据租赁合同内容表明，承租房屋位置为乐昌迎宾大酒店副楼二层，承租面积约666㎡,租期为8年，即2022-2-1至2030-1-30，#方在租期起始之日前免费提供2个月免租期。租期内首期3年每月租金总额为#元，租期第二期2年即2025-2-1至2030-1-30，月租金在上期月租金基础上递增5%，即每月租金含税总额为人民币#元，合同保证金为#元。

13、红馆PARTY KTV，根据租赁合同内容表明，承租房屋位置为乐昌迎宾大酒店副楼三、四层，租期为10年，即2022-11-1至2032-10-31，每月租金为#元，每月5日前缴纳当月租金及上月水电费，每三年递增一次，每次递增5%，合同保证金为#元。

（二）标的房产按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品。拍卖标的物未腾空，在拍卖成交裁定送达后，应当给予占有使用人合理的腾空房屋宽限期， (略) 强制腾空，交付房屋期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。

（三）本次拍卖标的物为不带租拍卖，主楼后方消防门外通道属其他产权人所有，成交后交付不包括该部分，按不动产权登记证书记载的面积交付，竞得人使用拍卖标的物，须自行解决消防等相关问题。

（四）交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准，公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门测绘为准。

（五）本院不承担拍（变）卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍（变）卖财产实物现状的确认，即视为拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（六）法院不负责与拍（变）卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

（七）竞买人竞拍前须自行向拍（变）卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合现行规定和政策原因或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合相关房地产政策规定。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍（变）卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍（变）卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍（变）卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍（变）卖成交后直接裁定委托人为买受人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“ (略) (略) 广州分公司”在自公告之日起至拍（变）卖结束前对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍（变）卖辅助等工作。本次拍（变）卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍（变）卖物的真伪或品质。本院公布标的物图片或视频中展示的物品不等同拍（变）卖标的内容。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。

标的物集中看样时间：2025年3月17日，联系电话：#（张小姐）、400-157-1060（拨打后按7转接人工服务）,或登录访问http://** “来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

五、本次拍（变）卖活动设置延时出价功能，在拍（变）卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，具 (略) 司法拍（变） (略) 系统时间为准。

六、拍（变）卖方式：设有保留价的增价拍（变）卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍（变）卖成交后，拍（变）卖余款在拍（变）卖成交后10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 乐昌支行，账号：##），填写缴款单是请在备注时注明[(2025)粤0281执恢28号拍（变）卖款]，及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

八、拍（变）卖成交后买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

九、竞买人银行贷款：拍（变）卖贷款行为属竞买人个人行为，拍（变）卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行联系。（ (略) 韶关乐昌支行，联系方式：庄经理，#；中国 (略) 乐昌支行，联系方式：魏经理#；中国 (略) 乐昌支行，联系方式：潘经理，#）贷款事宜的协商 (略) 无关，银行放款时间与交付拍（变）卖尾款时限无任何联系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担期间可能产生的法律责任。

标的成交买受人付清全部拍（变）卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍（变）卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。

十、司法拍（变）卖缴纳税费及其他费用说明：关于拍（变）卖交易环节涉及的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。

缴纳方式：本次交易中出卖方应缴纳的税费由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的税费缴 (略) 申请退还。买 (略) 出具执行裁定书、拍（变）卖成交确认书后10日内到税务部门完税并凭相 (略) 申请退还已垫付卖方的税费。逾期未办理的，法院将视为买受人自愿承担出卖方需缴纳的税款，不再办理退税。

其他费用：标的物可能存在的物业费、水、电拖欠的费用，包括但不限于保管费、搬运费、出仓费、未明确缴费义务人的费用等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

十一、对上述标的权属有异议者，自公告发布之日起 (略) 联系。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：本次拍（变）卖标的物有已知优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍（变）卖开始前三个工 (略) (略) (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人在拍（变）卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

咨询看样联系：#（张小姐）、400-157-1060（拨打后按7转接人工服务）,或登录访问http://** “来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院联系地址： (略) 乐城 (略) 74号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2025年2月26日

(略) (略)

关 (略) (略) 的房产及其所占用

的乐 (略) 3号的土地使用权

（第一次）的公告

(略) (略) 将于2025年3月28日10时至2025年3月29日10时止（竞价顺延除外） (略) (略) (略) 络司法拍（变）卖平台（法院账户名： (略) (略) ，网址：http://**）上进行公开拍（变）卖活动，现公告如下：

一、拍（变）卖标的物： (略) (略) 的房产及其所占用的乐 (略) 3号的土地使用权；产权证号：粤房地证字第C#号；土地证号：（2006）#；房产建筑面积：#.91㎡；土地面积：6025㎡。

参考价：#元；起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元(整数及其倍数)。

二、特别提醒事项：

（一）本次拍卖标的房产已有13位承租户，租赁合同上签订的租赁面积与实际租户承租的面积不符，意向买受人需自行前往核查清楚。如参与竞拍，则视为竞买人对该情况完全知晓。租赁详情如下所示：

1、永兴窗帘布艺，根据租赁合同内容表明，承租面积约72㎡，租期为7年，即2024-1-1至2030-12-31，每月租金为2100元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为6000元。

2、火功店音乐烤吧，根据租赁合同内容表明，承租面积约140㎡，租期为2年，即2022-6-3至2024-6-2，每月租金为3800元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为3500元。

3、茗乐茶行，根据租赁合同内容表明，承租面积约60㎡，租期为7年，即2023-10-1至2030-9-30，每月租金为1860元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为3700元。

4、小厨当家，根据租赁合同内容表明，承租面积约80㎡，租期为8年，即2021-9-1至2029-8-31，每月租金为2600元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为5200元。

5、无极限，根据租赁合同内容表明，承租面积约72㎡，租期为5，即2023-4-1至2029-3-31，每月租金为2100元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为3000元。

6、名扬广告设计，根据租赁合同内容表明，承租面积约72㎡，租期为7年，即2024-1-1至2030-12-31，每月租金为2100元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为3000元。

7、中联房产，根据租赁合同内容表明，承租面积约72㎡，租期为7年，即2022-8-1至2029-7-31，每月租金为2200元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为3000元。

8、天亿广告，根据租赁合同内容表明，承租面积约72㎡，租期为5年，即2023-11-1至2028-10-31，每月租金为2380元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为3000元。

9、缘美假日，根据租赁合同内容表明，承租面积约120㎡，租期为8年，即2021-5-1至2029-4-30，每月租金为4200元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为6000元。

10、家兴地产，根据租赁合同内容表明，承租面积约62㎡，租期为8年，即2023-4-1至2031-3-31，每月租金为2000元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为2000元。

11、万理图文快印，根据租赁合同内容表明，承租面积约67㎡，租期为10年，即2021-8-1至2031-7-31，每月租金为2200元，每月3日前缴纳当月租金，合同保证金为6000元。

12、 (略) 腾超教育培训中心，根据租赁合同内容表明，承租房屋位置为乐昌迎宾大酒店副楼二层，承租面积约666㎡,租期为8年，即2022-2-1至2030-1-30，#方在租期起始之日前免费提供2个月免租期。租期内首期3年每月租金总额为#元，租期第二期2年即2025-2-1至2030-1-30，月租金在上期月租金基础上递增5%，即每月租金含税总额为人民币#元，合同保证金为#元。

13、红馆PARTY KTV，根据租赁合同内容表明，承租房屋位置为乐昌迎宾大酒店副楼三、四层，租期为10年，即2022-11-1至2032-10-31，每月租金为#元，每月5日前缴纳当月租金及上月水电费，每三年递增一次，每次递增5%，合同保证金为#元。

（二）标的房产按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品。拍卖标的物未腾空，在拍卖成交裁定送达后，应当给予占有使用人合理的腾空房屋宽限期， (略) 强制腾空，交付房屋期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。

（三）本次拍卖标的物为不带租拍卖，主楼后方消防门外通道属其他产权人所有，成交后交付不包括该部分，按不动产权登记证书记载的面积交付，竞得人使用拍卖标的物，须自行解决消防等相关问题。

（四）交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准，公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门测绘为准。

（五）本院不承担拍（变）卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍（变）卖财产实物现状的确认，即视为拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（六）法院不负责与拍（变）卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

（七）竞买人竞拍前须自行向拍（变）卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合现行规定和政策原因或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合相关房地产政策规定。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍（变）卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍（变）卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍（变）卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍（变）卖成交后直接裁定委托人为买受人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“ (略) (略) 广州分公司”在自公告之日起至拍（变）卖结束前对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍（变）卖辅助等工作。本次拍（变）卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍（变）卖物的真伪或品质。本院公布标的物图片或视频中展示的物品不等同拍（变）卖标的内容。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。

标的物集中看样时间：2025年3月17日，联系电话：#（张小姐）、400-157-1060（拨打后按7转接人工服务）,或登录访问http://** “来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

五、本次拍（变）卖活动设置延时出价功能，在拍（变）卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，具 (略) 司法拍（变） (略) 系统时间为准。

六、拍（变）卖方式：设有保留价的增价拍（变）卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍（变）卖成交后，拍（变）卖余款在拍（变）卖成交后10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 乐昌支行，账号：##），填写缴款单是请在备注时注明[(2025)粤0281执恢28号拍（变）卖款]，及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

八、拍（变）卖成交后买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

九、竞买人银行贷款：拍（变）卖贷款行为属竞买人个人行为，拍（变）卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行联系。（ (略) 韶关乐昌支行，联系方式：庄经理，#；中国 (略) 乐昌支行，联系方式：魏经理#；中国 (略) 乐昌支行，联系方式：潘经理，#）贷款事宜的协商 (略) 无关，银行放款时间与交付拍（变）卖尾款时限无任何联系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担期间可能产生的法律责任。

标的成交买受人付清全部拍（变）卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍（变）卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。

十、司法拍（变）卖缴纳税费及其他费用说明：关于拍（变）卖交易环节涉及的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。

缴纳方式：本次交易中出卖方应缴纳的税费由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的税费缴 (略) 申请退还。买 (略) 出具执行裁定书、拍（变）卖成交确认书后10日内到税务部门完税并凭相 (略) 申请退还已垫付卖方的税费。逾期未办理的，法院将视为买受人自愿承担出卖方需缴纳的税款，不再办理退税。

其他费用：标的物可能存在的物业费、水、电拖欠的费用，包括但不限于保管费、搬运费、出仓费、未明确缴费义务人的费用等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

十一、对上述标的权属有异议者，自公告发布之日起 (略) 联系。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：本次拍（变）卖标的物有已知优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍（变）卖开始前三个工 (略) (略) (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人在拍（变）卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

咨询看样联系：#（张小姐）、400-157-1060（拨打后按7转接人工服务）,或登录访问http://** “来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院联系地址： (略) 乐城 (略) 74号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2025年2月26日