变卖公告

(略) (略) (略)

关 (略) 双柳街邱湖村工业房地产（含土地使用权）及地上建筑物的变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年3月15日10时至2025年5月14日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) （法院账户名： (略) (略) (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：：

一、变卖标的物： (略) 双柳街邱湖村工业房地产（含土地使用权）【不动产权证号：鄂（2016） (略) 新洲不动产权第*号，证载建筑面积：8016.25㎡】及地上14栋无证房屋、一栋1-10层无证地上建筑物（二期项目A栋，房屋测绘建筑面积：*.51㎡）及一栋2层无证地上建筑物（房屋测绘建筑面积：119㎡）。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估总价：4564.*元；变卖价：2555.*元；变卖预缴款：2555.*元；保证金：*元；增价幅度：*元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设 (略) (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开 (略) (略) (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖 (略) (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉） (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。竞买人可拨打*电话进行咨询或预约看样， (略) 统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒

据武汉国佳（2024）估字第FC*号涉执 (略) 置司法评估报告、

1. 详见附件评估报告

2. 在价值时点估价对象已经出租第三方使用，根据估价委托人提供的《房屋租赁合同》记载，权利人武 (略) 因借款纠纷与武汉鑫*帆 (略) 订立该合同，且租金由借款抵付（租赁期限2021年3月1日起至2036年2月29日止， (略) 域 (略) 双柳街邱湖村生产车间及相关配套公用设施房屋建筑面积为8016.25㎡）。另由于估价对象周边同类工业 (略) 场不活跃，无法收集与估价对象同类型、同规模 (略) 的出租案例，本次估价无法考虑该租赁情况对估价结果的影响，在此提请报告使用者注意。

3.财产范围包含证载面积房地产（包含室内二次装修）以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备（消防、强弱电等）、土地使用权，不包含家电家具等动产及债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积为8016.25平方米，土地使用权面积为*.00平方米；《不动产权证书》证载用途为工业用地/工业、交通、仓储，实际用途为工业车间及配套用房（部分暂空置）；实际建筑结构分别为钢混和钢结构。

4. 本报告的估价结果是指估价对象在价值时点正常使用的条件下、土地开发程度为宗地红线内、 (略) 、通电、通讯、通上水、通下水和宗地红线内场地平整、土地使用权剩余年限为39.68年（2023年10月26日至2063年6月30日）、出让条件下的工业 (略) 场价格。

根据武汉国佳（2024）估字第FC*号涉执 (略) 置司法评估报告记载：

1.根据贵方出具的《 (略) (略) (略) 委托书》及其他相关资料，本次评估范围仅地上建筑物，不包含其对应的土地使用权，且建筑物均未办理合法产权手续，提请报告的使用方引起充分的重视。

2.估价对象财产范围包含《武 (略) 二期项目A栋房产面积实测专业技术总结》、《 (略) (略) 无证房屋面积测量说明》记载·积建筑物（包含二次装修）以及与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备（消防、强弱电、电梯等），不包含对应土地使用权，亦不包含家电家具等动产及债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积合计为*.51平方米，实际用途为工业配套用房（部分暂空置）

3.该10层无证建筑物已被另案申请人占用。

补充说明：该地块有证部分为：职工食堂1684.66㎡、1号办公楼1797.99㎡、1号生产车间1912.01㎡、2号产品仓库694.20㎡、1号产品仓库694.20㎡、维修废品车间1233.19㎡，以上合计面积为8016.25㎡

该地块无证部分为：门卫室35.44㎡、车棚141.28㎡、钢棚15.68㎡、车间219.78㎡、钢棚481.11㎡、钢棚116.89㎡、厕所4.39㎡、小仓库12.00㎡、简易房56.98㎡、住宅（宜心茶庄）377.44㎡、住宅62.25㎡、简易棚13.13㎡以上面积合计为1536.37 ㎡

另有A栋1-10层无证建筑物*.51㎡、配电房119.00㎡，以上面积合计为*.51㎡。该地块上无证建筑物按现状拍卖，法院不负责办理无证建筑物的产权过户事宜，竞拍人自行承担不能过户的责任。

标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。

买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由被执行人及买受人各自承担, 有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：不详。（以实际标的情况为准）

十、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国银行武汉新洲支行，账号：*）。填写缴款单时请注明本案案号(2024)鄂0117执恢730号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保 (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：知裕（武汉） (略) 贷款咨询服务杨经理* 张经理 *

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) (略) 衡州大道43号

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**）”上查询。

(略) (略) (略)

2025年2月26日

变卖公告

(略) (略) (略)

关 (略) 双柳街邱湖村工业房地产（含土地使用权）及地上建筑物的变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年3月15日10时至2025年5月14日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) （法院账户名： (略) (略) (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：：

一、变卖标的物： (略) 双柳街邱湖村工业房地产（含土地使用权）【不动产权证号：鄂（2016） (略) 新洲不动产权第*号，证载建筑面积：8016.25㎡】及地上14栋无证房屋、一栋1-10层无证地上建筑物（二期项目A栋，房屋测绘建筑面积：*.51㎡）及一栋2层无证地上建筑物（房屋测绘建筑面积：119㎡）。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估总价：4564.*元；变卖价：2555.*元；变卖预缴款：2555.*元；保证金：*元；增价幅度：*元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设 (略) (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开 (略) (略) (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖 (略) (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉） (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。竞买人可拨打*电话进行咨询或预约看样， (略) 统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒

据武汉国佳（2024）估字第FC*号涉执 (略) 置司法评估报告、

1. 详见附件评估报告

2. 在价值时点估价对象已经出租第三方使用，根据估价委托人提供的《房屋租赁合同》记载，权利人武 (略) 因借款纠纷与武汉鑫*帆 (略) 订立该合同，且租金由借款抵付（租赁期限2021年3月1日起至2036年2月29日止， (略) 域 (略) 双柳街邱湖村生产车间及相关配套公用设施房屋建筑面积为8016.25㎡）。另由于估价对象周边同类工业 (略) 场不活跃，无法收集与估价对象同类型、同规模 (略) 的出租案例，本次估价无法考虑该租赁情况对估价结果的影响，在此提请报告使用者注意。

3.财产范围包含证载面积房地产（包含室内二次装修）以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备（消防、强弱电等）、土地使用权，不包含家电家具等动产及债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积为8016.25平方米，土地使用权面积为*.00平方米；《不动产权证书》证载用途为工业用地/工业、交通、仓储，实际用途为工业车间及配套用房（部分暂空置）；实际建筑结构分别为钢混和钢结构。

4. 本报告的估价结果是指估价对象在价值时点正常使用的条件下、土地开发程度为宗地红线内、 (略) 、通电、通讯、通上水、通下水和宗地红线内场地平整、土地使用权剩余年限为39.68年（2023年10月26日至2063年6月30日）、出让条件下的工业 (略) 场价格。

根据武汉国佳（2024）估字第FC*号涉执 (略) 置司法评估报告记载：

1.根据贵方出具的《 (略) (略) (略) 委托书》及其他相关资料，本次评估范围仅地上建筑物，不包含其对应的土地使用权，且建筑物均未办理合法产权手续，提请报告的使用方引起充分的重视。

2.估价对象财产范围包含《武 (略) 二期项目A栋房产面积实测专业技术总结》、《 (略) (略) 无证房屋面积测量说明》记载·积建筑物（包含二次装修）以及与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备（消防、强弱电、电梯等），不包含对应土地使用权，亦不包含家电家具等动产及债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积合计为*.51平方米，实际用途为工业配套用房（部分暂空置）

3.该10层无证建筑物已被另案申请人占用。

补充说明：该地块有证部分为：职工食堂1684.66㎡、1号办公楼1797.99㎡、1号生产车间1912.01㎡、2号产品仓库694.20㎡、1号产品仓库694.20㎡、维修废品车间1233.19㎡，以上合计面积为8016.25㎡

该地块无证部分为：门卫室35.44㎡、车棚141.28㎡、钢棚15.68㎡、车间219.78㎡、钢棚481.11㎡、钢棚116.89㎡、厕所4.39㎡、小仓库12.00㎡、简易房56.98㎡、住宅（宜心茶庄）377.44㎡、住宅62.25㎡、简易棚13.13㎡以上面积合计为1536.37 ㎡

另有A栋1-10层无证建筑物*.51㎡、配电房119.00㎡，以上面积合计为*.51㎡。该地块上无证建筑物按现状拍卖，法院不负责办理无证建筑物的产权过户事宜，竞拍人自行承担不能过户的责任。

标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。

买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由被执行人及买受人各自承担, 有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：不详。（以实际标的情况为准）

十、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国银行武汉新洲支行，账号：*）。填写缴款单时请注明本案案号(2024)鄂0117执恢730号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保 (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：知裕（武汉） (略) 贷款咨询服务杨经理* 张经理 *

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) (略) 衡州大道43号

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**）”上查询。

(略) (略) (略)

2025年2月26日