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广东省广州市中级人民法院关于福建省漳州市平和县小溪镇河滨东路168号商场B幢D105室第一次拍卖的公告
拍 卖 公 告
（第一次）
本院将于2025年4月1日10时起至2025年4月2日10时止（延时的除外） (略) (略) （网址:http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的物，以评估价 (略) 置参考价，标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。
(略) 置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：
序号 | 标的 | 处置参考价（元） | 起拍价（元） | 保证金（元） | 增价幅度（元） |
1 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D106室 | 471,138 | 376,911 | 37,691 | 3,769 |
2 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D132室 | 521,957 | 417,566 | 41,756 | 4,175 |
3 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D151室 | 502,246 | 401,797 | 40,179 | 4,017 |
4 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D155室 | 681,385 | 545,108 | 54,510 | 5,451 |
5 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D156室 | 681,688 | 545,351 | 54,535 | 5,453 |
6 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D162室 | 468,295 | 374,636 | 37,463 | 3,746 |
7 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D165室 | 365,917 | 292,734 | 29,273 | 2,927 |
8 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D166室 | 596,276 | 477,021 | 47,702 | 4,770 |
9 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D326室 | 111,752 | 89,402 | 8,940 | 1,788 |
10 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢S101室 | 2,415,972 | 1,932,778 | 193,277 | 9,663 |
11 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D101室 | 1,598,158 | 1,278,527 | 127,852 | 6,392 |
12 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D104室 | 1,015,972 | 812,778 | 81,277 | 8,127 |
13 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D105室 | 1,015,972 | 812,778 | 81,277 | 8,127 |
14 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D106室 | 1,041,012 | 832,810 | 83,281 | 8,328 |
15 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D107室 | 1,116,338 | 893,071 | 89,307 | 8,930 |
16 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D164室 | 1,043,203 | 834,563 | 83,456 | 8,345 |
17 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D165室 | * | 731,748 | 73,174 | 7,317 |
18 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D166室 | 1,166,624 | 933,300 | 93,330 | 9,333 |
19 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢D101室 | 651,558 | 521,247 | 52,124 | 5212 |
20 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢D110室 | 1,173,777 | 939,022 | 93,902 | 9,390 |
21 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢D111室 | 979,175 | 783,340 | 78,334 | 7,833 |
22 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢D112室 | 717,708 | 574,167 | 57,416 | 5,741 |
23 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢D117室 | 1,225,746 | 980,597 | 98,059 | 9,805 |
24 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢709室 | 180,653 | 144,523 | 14,452 | 1,445 |
25 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢710室 | 207,807 | 166,246 | 16,624 | 1,662 |
26 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢717室 | 182,906 | 146,325 | 14,632 | 1,463 |
27 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢821室 | 252,966 | 202,373 | 20,237 | 2,023 |
28 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢910室 | 184,319 | 147,456 | 14,745 | 1,474 |
29 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1116室 | 153,803 | 123,043 | 12,304 | 1,230 |
30 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1213室 | 263,163 | 210,531 | 21,053 | 2,105 |
31 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1313室 | 265,591 | 212,473 | 21,247 | 2,124 |
32 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1314室 | 163,277 | 130,622 | 13,062 | 1,306 |
33 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1318室 | 164,801 | 131,841 | 13,184 | 1,318 |
34 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1320室 | 162,165 | 129,732 | 12,973 | 1,297 |
35 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1404室 | 193,342 | 154,674 | 15,467 | 1,546 |
36 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1411室 | 192,178 | 153,743 | 15,374 | 1,537 |
37 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1412室 | 259,439 | 207,552 | 20,755 | 2,075 |
38 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1501室 | 183,955 | 147,164 | 14,716 | 1,471 |
39 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1502室 | 139,944 | 111,956 | 11,195 | 1,119 |
40 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1503室 | 205,270 | 164,216 | 16,421 | 1,642 |
41 | (略) 平和县小溪 (略) 168地下室C001号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
42 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C002号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
43 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C003号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
44 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C004号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
45 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C005号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
46 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C006号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
47 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C007号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
48 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C008号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
49 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C009号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
50 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C010号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
51 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C011号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
52 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C012号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
53 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C013号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
54 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C014号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
55 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C015号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
56 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C016号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
57 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C017号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
58 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C018号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
59 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C019号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
60 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C020号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
二、竞买人条件
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。
2.负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。
三、优先购买权人情况
共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前5个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本案暂未收到优先购买申请。
四、咨询与看样
竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负。
五、特别提醒
1. (略) 现场调查，现场调查显示上述房产中，A幢D106室、D155室、D156室、D162室、D326室、S101室；B幢D164、165室；C幢709室、710室、717室、821室、910室、1116室、1213室、1313室、1314室、1318室、1320室、1404室、1411室、1412室、1501室、1502室均为毛坯，其他为简装。
A幢D106、155、162室、S101室；B幢164、165室均空置。A幢D326空置，与其他商铺打通后再间隔。A幢D132、151；B幢D101、105，有人租用，但未收到租赁材料。A幢D165、166；B幢D104、166，为开发商使用。A幢D156商铺内堆放有杂物。B幢D106、107，物业告知D106-111室打通使用。
C幢房产中，709室、710室、717室、821室、910室、1116室、1213室、1313室、1314室、1318室、1320室、1404室、1411室、1412室、1501室、1502室均空置。其他有人租用，但未收到租赁材料。
具体欠费情况:暂无欠费，（具体金额以物 (略) 核实为主）。
2.本次拍卖标的物已办理了预售商品房预告登记，竞买成功后办理权属变更手续时可能产生二次税费，请竞买人在开拍前自行到相关职能部门核实并了解清楚。
3.本次拍卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
4.本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。根据《 (略) (略) 络司法拍卖若干问题的规定》，无法通知的， (略) 公示满五日视为已经通知。
六、缴款与过户
1.标的物拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院 (略) 理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税，买受人负责缴纳印花税、契税，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户 (略) 办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
2.水电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。
3.拍卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买 (略) 络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*，交 (略) 执行案号“（2023）粤01执恢489号”），并在交齐拍卖 (略) 通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， (略) (略) （ (略) (略) (略) 66号，电话：020-*、*）领取过户裁定书等文件。拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。
七、法律责任
1.因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。拍卖成交后，买受人应1 (略) 提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。
3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
4.凡在拍卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：*@*utlook.com。
特此公告。
拍 卖 公 告
（第一次）
本院将于2025年4月1日10时起至2025年4月2日10时止（延时的除外） (略) (略) （网址:http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的物，以评估价 (略) 置参考价，标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。
(略) 置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：
序号 | 标的 | 处置参考价（元） | 起拍价（元） | 保证金（元） | 增价幅度（元） |
1 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D106室 | 471,138 | 376,911 | 37,691 | 3,769 |
2 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D132室 | 521,957 | 417,566 | 41,756 | 4,175 |
3 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D151室 | 502,246 | 401,797 | 40,179 | 4,017 |
4 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D155室 | 681,385 | 545,108 | 54,510 | 5,451 |
5 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D156室 | 681,688 | 545,351 | 54,535 | 5,453 |
6 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D162室 | 468,295 | 374,636 | 37,463 | 3,746 |
7 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D165室 | 365,917 | 292,734 | 29,273 | 2,927 |
8 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D166室 | 596,276 | 477,021 | 47,702 | 4,770 |
9 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢D326室 | 111,752 | 89,402 | 8,940 | 1,788 |
10 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场A幢S101室 | 2,415,972 | 1,932,778 | 193,277 | 9,663 |
11 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D101室 | 1,598,158 | 1,278,527 | 127,852 | 6,392 |
12 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D104室 | 1,015,972 | 812,778 | 81,277 | 8,127 |
13 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D105室 | 1,015,972 | 812,778 | 81,277 | 8,127 |
14 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D106室 | 1,041,012 | 832,810 | 83,281 | 8,328 |
15 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D107室 | 1,116,338 | 893,071 | 89,307 | 8,930 |
16 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D164室 | 1,043,203 | 834,563 | 83,456 | 8,345 |
17 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D165室 | * | 731,748 | 73,174 | 7,317 |
18 | (略) 平和县小溪 (略) 168号商场B幢D166室 | 1,166,624 | 933,300 | 93,330 | 9,333 |
19 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢D101室 | 651,558 | 521,247 | 52,124 | 5212 |
20 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢D110室 | 1,173,777 | 939,022 | 93,902 | 9,390 |
21 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢D111室 | 979,175 | 783,340 | 78,334 | 7,833 |
22 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢D112室 | 717,708 | 574,167 | 57,416 | 5,741 |
23 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢D117室 | 1,225,746 | 980,597 | 98,059 | 9,805 |
24 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢709室 | 180,653 | 144,523 | 14,452 | 1,445 |
25 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢710室 | 207,807 | 166,246 | 16,624 | 1,662 |
26 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢717室 | 182,906 | 146,325 | 14,632 | 1,463 |
27 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢821室 | 252,966 | 202,373 | 20,237 | 2,023 |
28 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢910室 | 184,319 | 147,456 | 14,745 | 1,474 |
29 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1116室 | 153,803 | 123,043 | 12,304 | 1,230 |
30 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1213室 | 263,163 | 210,531 | 21,053 | 2,105 |
31 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1313室 | 265,591 | 212,473 | 21,247 | 2,124 |
32 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1314室 | 163,277 | 130,622 | 13,062 | 1,306 |
33 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1318室 | 164,801 | 131,841 | 13,184 | 1,318 |
34 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1320室 | 162,165 | 129,732 | 12,973 | 1,297 |
35 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1404室 | 193,342 | 154,674 | 15,467 | 1,546 |
36 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1411室 | 192,178 | 153,743 | 15,374 | 1,537 |
37 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1412室 | 259,439 | 207,552 | 20,755 | 2,075 |
38 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1501室 | 183,955 | 147,164 | 14,716 | 1,471 |
39 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1502室 | 139,944 | 111,956 | 11,195 | 1,119 |
40 | (略) 平和县小溪 (略) 168-1号C幢1503室 | 205,270 | 164,216 | 16,421 | 1,642 |
41 | (略) 平和县小溪 (略) 168地下室C001号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
42 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C002号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
43 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C003号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
44 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C004号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
45 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C005号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
46 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C006号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
47 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C007号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
48 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C008号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
49 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C009号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
50 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C010号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
51 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C011号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
52 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C012号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
53 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C013号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
54 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C014号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
55 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C015号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
56 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C016号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
57 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C017号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
58 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C018号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
59 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C019号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
60 | (略) 平和县小溪 (略) 168号地下室C020号 | 45,000 | 36,000 | 3,600 | 720 |
二、竞买人条件
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。
2.负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。
三、优先购买权人情况
共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前5个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本案暂未收到优先购买申请。
四、咨询与看样
竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负。
五、特别提醒
1. (略) 现场调查，现场调查显示上述房产中，A幢D106室、D155室、D156室、D162室、D326室、S101室；B幢D164、165室；C幢709室、710室、717室、821室、910室、1116室、1213室、1313室、1314室、1318室、1320室、1404室、1411室、1412室、1501室、1502室均为毛坯，其他为简装。
A幢D106、155、162室、S101室；B幢164、165室均空置。A幢D326空置，与其他商铺打通后再间隔。A幢D132、151；B幢D101、105，有人租用，但未收到租赁材料。A幢D165、166；B幢D104、166，为开发商使用。A幢D156商铺内堆放有杂物。B幢D106、107，物业告知D106-111室打通使用。
C幢房产中，709室、710室、717室、821室、910室、1116室、1213室、1313室、1314室、1318室、1320室、1404室、1411室、1412室、1501室、1502室均空置。其他有人租用，但未收到租赁材料。
具体欠费情况:暂无欠费，（具体金额以物 (略) 核实为主）。
2.本次拍卖标的物已办理了预售商品房预告登记，竞买成功后办理权属变更手续时可能产生二次税费，请竞买人在开拍前自行到相关职能部门核实并了解清楚。
3.本次拍卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
4.本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。根据《 (略) (略) 络司法拍卖若干问题的规定》，无法通知的， (略) 公示满五日视为已经通知。
六、缴款与过户
1.标的物拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院 (略) 理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税，买受人负责缴纳印花税、契税，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户 (略) 办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
2.水电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。
3.拍卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买 (略) 络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*，交 (略) 执行案号“（2023）粤01执恢489号”），并在交齐拍卖 (略) 通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， (略) (略) （ (略) (略) (略) 66号，电话：020-*、*）领取过户裁定书等文件。拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。
七、法律责任
1.因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。拍卖成交后，买受人应1 (略) 提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。
3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
4.凡在拍卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：*@*utlook.com。
特此公告。
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