乐东黎族自 (略)

司法拍卖公告

本院将于2025年3月29日上午10时至2025年3月30日上午10时止（竞价顺延除外）， (略) (略) 上（ (略) 址：http://**）对位于乐东县尖峰镇龙沐湾国 (略) 内的中和龙沐湾海润源项目（三期）10#楼在建工程土地及地上9553.22平方米建筑 (略) 络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的：乐东县尖峰镇龙沐湾国 (略) 内的中和龙沐湾海润源项目（三期）10#楼在建工程土地及地上9553.22平方米建筑物；土地使用权证证号：尖峰国用（2012）第015号；总建筑面积：9553.22平方米；使用权面积：(略).37平方米（合402.4866,亩）；地类（用途）：城镇住宅用地；使用终止日期权类型：出让国有土地使用权（变更）；房屋结构：钢筋混凝土结构；朝向：南北；总层数：18层；终止日期:2080年3月30日；价值时点：2024年9月24日；评估总价为：(略).00元；

系第一次拍卖，起拍价：(略).00元，竞买保证金：(略).00元，增价幅度：(略).00元(以及其整数倍)。

情况说明：中和龙沐湾·海润源三期工程由8#、10#、10#、11#为18层高层住宅楼，9#、12#为16层高层住宅楼，2栋商业楼、会所及配套地下车库组成，鉴定对象10#楼为一幢在建工程尚未完工，外墙贴砖，建筑物消防楼梯栏杆、电梯、门、（防盗门和室内门）、窗（仅安装窗框）均为安装，阳台围栏（仅安装栏框。部分破损或未安装），建筑为设计为一楼架空，两梯三户，户型设计均为大户型（四房两厅一厨两卫一入户花园二阳台。五房两厅一厨两卫一入户花园四阳台），总层数为18层，目前三期整体的园林绿化尚未施工。

二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至2025年3月29日17时止（节假日除外）接受电话咨询，有 (略) 网络司法拍卖辅助机构：海南省 (略) (略) （咨询电话：(略)）联系或自行前往看样，如无人预约时不组织看样。

标的物以实物现状为准。特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需 (略) 账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前五个 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。） 港澳台籍人士及外籍人士须符合海南省目前的房屋限购政策相关规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请 (略) 络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前五个工作日， (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请在本次拍卖前5个工作日与拍卖辅 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余 (略) 指定账户（户名：乐东黎族自 (略) ，开户银行：乐东黎族自治县农村信用合作社联合社营业部，账号：(略)0，请注明“(2025)琼9027执恢91号”拍卖余款），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付，并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在五个工 (略) 申请退付，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。特别说明：如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另循法律途径解决，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用由买受 (略) 理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

辅助机构：海南省 (略) (略)

咨询电话：(略)

咨询时间：8:30-12:00 14:30-17:30

淘宝技术咨询：400-822-2870

承办法官电话：0898-(略)（滕法官）

本院监督电话：0898-(略)

本院联系地址：乐东黎族自治县抱 (略) 171号

乐东黎族自 (略)

2025年2月26日

乐东黎族自 (略)

司法拍卖公告

本院将于2025年3月29日上午10时至2025年3月30日上午10时止（竞价顺延除外）， (略) (略) 上（ (略) 址：http://**）对位于乐东县尖峰镇龙沐湾国 (略) 内的中和龙沐湾海润源项目（三期）10#楼在建工程土地及地上9553.22平方米建筑 (略) 络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的：乐东县尖峰镇龙沐湾国 (略) 内的中和龙沐湾海润源项目（三期）10#楼在建工程土地及地上9553.22平方米建筑物；土地使用权证证号：尖峰国用（2012）第015号；总建筑面积：9553.22平方米；使用权面积：(略).37平方米（合402.4866,亩）；地类（用途）：城镇住宅用地；使用终止日期权类型：出让国有土地使用权（变更）；房屋结构：钢筋混凝土结构；朝向：南北；总层数：18层；终止日期:2080年3月30日；价值时点：2024年9月24日；评估总价为：(略).00元；

系第一次拍卖，起拍价：(略).00元，竞买保证金：(略).00元，增价幅度：(略).00元(以及其整数倍)。

情况说明：中和龙沐湾·海润源三期工程由8#、10#、10#、11#为18层高层住宅楼，9#、12#为16层高层住宅楼，2栋商业楼、会所及配套地下车库组成，鉴定对象10#楼为一幢在建工程尚未完工，外墙贴砖，建筑物消防楼梯栏杆、电梯、门、（防盗门和室内门）、窗（仅安装窗框）均为安装，阳台围栏（仅安装栏框。部分破损或未安装），建筑为设计为一楼架空，两梯三户，户型设计均为大户型（四房两厅一厨两卫一入户花园二阳台。五房两厅一厨两卫一入户花园四阳台），总层数为18层，目前三期整体的园林绿化尚未施工。

二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至2025年3月29日17时止（节假日除外）接受电话咨询，有 (略) 网络司法拍卖辅助机构：海南省 (略) (略) （咨询电话：(略)）联系或自行前往看样，如无人预约时不组织看样。

标的物以实物现状为准。特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需 (略) 账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前五个 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。） 港澳台籍人士及外籍人士须符合海南省目前的房屋限购政策相关规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请 (略) 络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前五个工作日， (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请在本次拍卖前5个工作日与拍卖辅 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余 (略) 指定账户（户名：乐东黎族自 (略) ，开户银行：乐东黎族自治县农村信用合作社联合社营业部，账号：(略)0，请注明“(2025)琼9027执恢91号”拍卖余款），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付，并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在五个工 (略) 申请退付，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。特别说明：如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另循法律途径解决，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用由买受 (略) 理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

辅助机构：海南省 (略) (略)

咨询电话：(略)

咨询时间：8:30-12:00 14:30-17:30

淘宝技术咨询：400-822-2870

承办法官电话：0898-(略)（滕法官）

本院监督电话：0898-(略)

本院联系地址：乐东黎族自治县抱 (略) 171号

乐东黎族自 (略)

2025年2月26日