拍 卖 公 告

（第二次）

(略) (略) 将于2025年3月17日10时至2025年3月18日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**；户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

(略) (略) (略) 7号楼-2层-201、-1层-101、1层101、2层102、3层103、4层104的房产；规划用途为商业，房屋性质为商品房，建筑面积5522.82㎡。

上述标 (略) 价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：

1、截至拍卖公告发布之日，未有 (略) 书面申报优先购买权。优先购买权人参加竞拍的，应于拍卖 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买人身份参与竞买。2、本次拍卖 (略) 上发布，还在现场张贴。根据《 (略) (略) 网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的， (略) 公示满五日视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自行看样，即日起办公时间接受电话咨询（司法拍卖客服热线：(略)、020-(略)、400-828-4666）。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

七、特别提醒：

1、经申请执行人反馈： (略) (略) (略) 7号楼曾于2022年委托评估机构进行评估，经入室勘查得知，7号楼存在房产实际现状与不动产产权证上载记信息不符的情况。7号楼-2层（该层总面积为986.24㎡，占据7号楼整体建筑面积的17.86%）已按报建规划图建 (略) 配套设备间，该楼层不具备更改用途的可能性。且水箱、消防水池、制冷机房等设备已添附至7号楼-2层内，该设备也不具备转移的可能性。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可自行前往标的物现场看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、北京 (略) (略) 反馈： (略) (略) (略) 7号的房产自交付使用以来，一直拖欠该司物业管理费用。其中，7号楼拖欠2005年5月31日至2025年5月30日期间的物业管理费用3,(略)。

关于上述房产欠缴的物业管理费用由买受人在房产开拍之前自行咨询物 (略) 解决。请买受人自行了解、判断竞买成本，慎重决定参与竞拍，如有纠纷另诉解决。

八、根据国家及拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地 (略) 域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、因涉案房产位于异地，拍卖成交后，本院不负责清场交付。本院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持有效支付凭证及退税费 (略) 办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买 (略) 络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：(略)，交 (略) 执行案号“（2024）粤01执恢329号”， (略) 查收），并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 66号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-(略)。

拍 卖 公 告

（第二次）

(略) (略) 将于2025年3月17日10时至2025年3月18日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**；户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

(略) (略) (略) 7号楼-2层-201、-1层-101、1层101、2层102、3层103、4层104的房产；规划用途为商业，房屋性质为商品房，建筑面积5522.82㎡。

上述标 (略) 价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：

1、截至拍卖公告发布之日，未有 (略) 书面申报优先购买权。优先购买权人参加竞拍的，应于拍卖 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买人身份参与竞买。2、本次拍卖 (略) 上发布，还在现场张贴。根据《 (略) (略) 网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的， (略) 公示满五日视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自行看样，即日起办公时间接受电话咨询（司法拍卖客服热线：(略)、020-(略)、400-828-4666）。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

七、特别提醒：

1、经申请执行人反馈： (略) (略) (略) 7号楼曾于2022年委托评估机构进行评估，经入室勘查得知，7号楼存在房产实际现状与不动产产权证上载记信息不符的情况。7号楼-2层（该层总面积为986.24㎡，占据7号楼整体建筑面积的17.86%）已按报建规划图建 (略) 配套设备间，该楼层不具备更改用途的可能性。且水箱、消防水池、制冷机房等设备已添附至7号楼-2层内，该设备也不具备转移的可能性。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可自行前往标的物现场看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、北京 (略) (略) 反馈： (略) (略) (略) 7号的房产自交付使用以来，一直拖欠该司物业管理费用。其中，7号楼拖欠2005年5月31日至2025年5月30日期间的物业管理费用3,(略)。

关于上述房产欠缴的物业管理费用由买受人在房产开拍之前自行咨询物 (略) 解决。请买受人自行了解、判断竞买成本，慎重决定参与竞拍，如有纠纷另诉解决。

八、根据国家及拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地 (略) 域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、因涉案房产位于异地，拍卖成交后，本院不负责清场交付。本院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持有效支付凭证及退税费 (略) 办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买 (略) 络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：(略)，交 (略) 执行案号“（2024）粤01执恢329号”， (略) 查收），并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 66号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-(略)。