澄 (略)

拍卖（第一次）公告

澄 (略) 将于2025年03月30日10时起至2025年03月31日10时止（延时的除外）在“ (略) ”（网址：http://**；户名：澄 (略) ）上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

海南省澄迈县福山镇红旗坡福山咖啡联邦小镇11#住宅楼及应分摊的土地使用权。

（一） 土地登记信息

1.该不动产所占用土地包括在（2022）澄迈县不动产权第(略)号地块中，买受人在购买前应前往澄迈县不动产登记部门进行了解是否可分割独立办证等情况。

2.权利类型：国有建设用地使用权；

3.用地性质：住宅用地；

4.用途：旅馆用途；

5.权力性质：出让；

6.使用期限：2007年09月29日起至2057年09月28日止；

（二）11#住宅楼情况说明：装修为毛坯，门窗、水电、电梯等均未安装，未取得预售许可证，未竣工验收，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

拍卖时间:

2025年03月30日10时起至2025年03月31日10时止（延时的除外）

二、拍卖方式及竞价规则：

设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每五分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：

自公告发布之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍辅机构海南邦拍 (略) 咨询并预约看样，看样由拍辅机构现场陪同。（提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实）（海南邦拍 (略) ：400-006-0890，周一至周五9：00-12：00；15：00-18：00接受咨询，如需看样请先电话预约）

五、特别提示：

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

（二）竞买人须在拍卖前自行至相关部门了解相关产业规划情况及要求，若相关部门今后对拍卖标的规划指标等有调整，则以相关部门审定的指标为准。拍卖成交后，如因买受人不能满足相关部门规划等要求或其他自身原因致使拍卖的标的无法办理过户等相关手续的，本院及拍卖辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。

（三）由于拍卖标的为国有商办土地及在建工程，竞买人应自行调查了解拍卖标的情况及办理房地产权属变更或登记手续的相关要求、具体事项、办理流程等事宜。本院不承担任何瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的不排除现状缺陷和未知瑕疵、隐形权属瑕疵存在的可能。竞买人应自行了解，并于买受时一并承受 (略) 理。

六、竞买人条件：

(略) 干警及干警近亲属； (略) 络服务提供者及其工作人员和工作人员的近亲属；承担拍卖辅助工作的社会机构或组织外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备特定的资格和条件。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于2025年03月23日前与本案拍辅机构海南邦拍 (略) 联系，该公 (略) 反馈。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金将作为成交价款的一部分 (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年04月07日16:00前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（开户银行： (略) 澄迈支行，账户名称：澄 (略) ，账号：(略)46，请注明“（2024）琼9023执恢166号拍卖余款”）， (略) 递交付款凭证。买受人逾期交付拍卖成交余款即视为悔拍，并须承担悔拍的相应责任。

司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。重新拍卖后，重新拍卖成交的价款低于原拍卖的价款造成的差价、其他费用损失等，本院可以直接从其悔拍扣压的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，不予退还，用以冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民诉法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人 (略) 理。

十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 公示。

十二、 买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续及相关证照变更手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在拍辅机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

拍卖成交裁定书送达买受人之前，拍卖标的可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的费用亦全部由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及的钱款。

十三、如需线下报名（委托代理人竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构海南邦拍 (略) 联系、咨询。 委托代理人竞买人、联合竞买人、优先购买权人应于2025年03月23日17:00前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起5日内即视为已经通知。

十五、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记等，本院已委托海南邦拍 (略) 为唯一辅助机构，承担拍辅工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 是申请执行人对本拍卖标的选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场家成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

十六、请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的《竞买须知》、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：海南邦拍 (略)

咨询电话：400-006-0890（周一至周五9：00-12：00；15：00-18：00接受咨询）

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询监督电话：0898-(略)

联系地址：海南省澄迈县金江镇金 (略)

澄 (略)

2025年2月25日

澄 (略)

拍卖（第一次）公告

澄 (略) 将于2025年03月30日10时起至2025年03月31日10时止（延时的除外）在“ (略) ”（网址：http://**；户名：澄 (略) ）上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

海南省澄迈县福山镇红旗坡福山咖啡联邦小镇11#住宅楼及应分摊的土地使用权。

（一） 土地登记信息

1.该不动产所占用土地包括在（2022）澄迈县不动产权第(略)号地块中，买受人在购买前应前往澄迈县不动产登记部门进行了解是否可分割独立办证等情况。

2.权利类型：国有建设用地使用权；

3.用地性质：住宅用地；

4.用途：旅馆用途；

5.权力性质：出让；

6.使用期限：2007年09月29日起至2057年09月28日止；

（二）11#住宅楼情况说明：装修为毛坯，门窗、水电、电梯等均未安装，未取得预售许可证，未竣工验收，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

拍卖时间:

2025年03月30日10时起至2025年03月31日10时止（延时的除外）

二、拍卖方式及竞价规则：

设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每五分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：

自公告发布之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍辅机构海南邦拍 (略) 咨询并预约看样，看样由拍辅机构现场陪同。（提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实）（海南邦拍 (略) ：400-006-0890，周一至周五9：00-12：00；15：00-18：00接受咨询，如需看样请先电话预约）

五、特别提示：

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

（二）竞买人须在拍卖前自行至相关部门了解相关产业规划情况及要求，若相关部门今后对拍卖标的规划指标等有调整，则以相关部门审定的指标为准。拍卖成交后，如因买受人不能满足相关部门规划等要求或其他自身原因致使拍卖的标的无法办理过户等相关手续的，本院及拍卖辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。

（三）由于拍卖标的为国有商办土地及在建工程，竞买人应自行调查了解拍卖标的情况及办理房地产权属变更或登记手续的相关要求、具体事项、办理流程等事宜。本院不承担任何瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的不排除现状缺陷和未知瑕疵、隐形权属瑕疵存在的可能。竞买人应自行了解，并于买受时一并承受 (略) 理。

六、竞买人条件：

(略) 干警及干警近亲属； (略) 络服务提供者及其工作人员和工作人员的近亲属；承担拍卖辅助工作的社会机构或组织外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备特定的资格和条件。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于2025年03月23日前与本案拍辅机构海南邦拍 (略) 联系，该公 (略) 反馈。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金将作为成交价款的一部分 (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年04月07日16:00前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（开户银行： (略) 澄迈支行，账户名称：澄 (略) ，账号：(略)46，请注明“（2024）琼9023执恢166号拍卖余款”）， (略) 递交付款凭证。买受人逾期交付拍卖成交余款即视为悔拍，并须承担悔拍的相应责任。

司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。重新拍卖后，重新拍卖成交的价款低于原拍卖的价款造成的差价、其他费用损失等，本院可以直接从其悔拍扣压的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，不予退还，用以冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民诉法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人 (略) 理。

十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 公示。

十二、 买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续及相关证照变更手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在拍辅机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

拍卖成交裁定书送达买受人之前，拍卖标的可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的费用亦全部由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及的钱款。

十三、如需线下报名（委托代理人竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构海南邦拍 (略) 联系、咨询。 委托代理人竞买人、联合竞买人、优先购买权人应于2025年03月23日17:00前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起5日内即视为已经通知。

十五、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记等，本院已委托海南邦拍 (略) 为唯一辅助机构，承担拍辅工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 是申请执行人对本拍卖标的选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场家成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

十六、请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的《竞买须知》、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：海南邦拍 (略)

咨询电话：400-006-0890（周一至周五9：00-12：00；15：00-18：00接受咨询）

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询监督电话：0898-(略)

联系地址：海南省澄迈县金江镇金 (略)

澄 (略)

2025年2月25日