(略) 自然资 (略) 国有建设用地使用权挂牌出让公告

瑞土告字〔2025〕18号

(略) 人民政府批准， (略) 自然资 (略) 决定以挂牌方 (略) 塘下镇东工业园单元12-04地块公开出让部分国有建设用地使用权， (略) (略) (略) 自然资 (略) 委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

备注：1.具体各项规划指标和要 (略) 自然资 (略) 《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2025〕11号）。

2.本宗地拟实行带方案出让， (略) 塘下镇东工业园单元12-04地块总用地面积*.70㎡（112.56亩），*.21㎡＜总建筑面积≤*.44㎡，其中： (略) 塘下镇东工业园单元12-04地块公开出让部分（*GB*W*）：出让用地面积根据具体地块容积率分摊为*.41㎡（约95.35亩），出让住宅（含配套）建筑面积≤*.32㎡，出让商业（含配套）建筑面积≤6895.35㎡。土地用途为住宅用地、商业用地，出让年限为住宅用地70年，商业用地40年，该用地以挂牌方式公开出让。 (略) 东工业园单元12-04地块划拨部分（*GB*W*）：划拨用地面积根据地块容积率分摊到为*.29㎡（约17.21亩），划拨安置代建总建筑面积≤*.77㎡，其中住宅建筑面积≤*.90㎡，住宅配套建筑面积≤662.87㎡。以划拨方式 (略) (略) ，并由项目竞得人需代建。

3.代建位置：代建住宅部分安置于地块4#、5#、6#、8#、12#内，其中：地块4#楼西边套(128㎡)9套(2-10F)，中间套(东)(108㎡)13套(2-14F)，东边套(138㎡)23套(2-24F)；5#楼西边套(128㎡)整栋；6#楼中间套(西)(88㎡)16套(2-17F)；8#整栋；12#整栋。户型面积约为88㎡、108 ㎡、128㎡、138㎡(含公摊面积),户数分别为88㎡户型66套、108㎡户型63套、128㎡户型59套、138㎡户型97套，详见《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字〔2025〕11号）。

代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建合同价暂定为*万元，最终支付价格按本项目《建设工程规划核实确认书》中的划拨部分地上计容面积乘以单价4700元/平方米结算，安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受 (略) (略) 签订《项目代建合同》，按签订协议执行。《项目代建合同》 (略) 塘下镇人民政府、 (略) (略) 负责把关。

公开出让部分竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置房代建具体要求和代建协议内容，一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受，一旦竞得本宗地，受让人要全面履行安置房代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后10天内，竞 (略) (略) 在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订《项目代建合同》，并由双方法律顾问进行现场鉴定。

4.根据《 (略) 人民政府关 (略) 人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》（温政办〔2021〕71号）文件，该地块规划条件中规定的结建义务的人防工程建成 (略) (略) ，产权归国家所有，其他人防要求参照《国有土地使用权出让规划设计条件》。

5.按照《 (略) 新建 (略) 配建居家养老服务设施管理办法（试行）》设置 (略) 养老服务设施，养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%，且每百户不少于30平方米的标准,每处≥300平方米并集中布置，竣工验收合格后无偿移交塘下镇人民政府。按住宅设施用地供地，出让年限70年。

6.回购要求：本地块建成后由政府统一采购，采购的房地产价格按计容建筑面积（须扣除居家养老服务用房计容面积），单价*元/平方米计算，具体见《房屋采购合同》。

7.建设管理要求：本地块建安费用编制根据现行计价依据和取费标准、信息价计算。竞得人按审查合格并经管理法确认的施工图，根据上述建安费用编制依据进行预算编制，并由管理方委托的第三方中介机构进行审核，以审核结果为准。本地块合计计容建筑面积建安费不低于5180元/㎡，具体见《建设管理合同》。

竞得人在土地摘牌后， (略) (略) 签订土地出让合同前，须与采购单位（ (略) (略) ）签订《房屋采购合同》 (略) (略) 、 (略) (略) 签订《项目建设管理合同》。

8. 该项目人防停车位所有权按规 (略) 国有 (略) ，考虑到该项目安置停车位还存在缺口，同意将人防停车 (略) (略) 或塘下镇指定的单位管理，并将停车位使用权长期无偿交由塘下镇优先用于安置。

9. 本项目按照一星级标准进行设计，不作装配式建筑要求。

10. 该地块划拨安置房和回购安置房按《 (略) 基础设施配套费征收管理的通知》（瑞财综〔2024〕411号）规定 (略) 基础设施配套费。

二、参加竞买对象：1.中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加地块国有建设用地使用权拍卖挂牌出让活动（联合竞买的竞买各方均应具备房地产开发资质）。2. (略) 的，应当在竞得后按规定设立由竞买人全额出 (略) 并取得房地产开发资质，出让人可根据拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续并取得房地产开发资质后， (略) 场监管行政主管部门确认的《公司登记基本情况》、由建设行政管理部门颁发的在有效期内的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，再与取得房 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在出让合同签订后60日内签订；出让人也可根据拍卖挂牌出让结果，直接与已取得房 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土 (略) 上交易系统浏览或下载。

五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然 (略) （http://**）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书（带签章），符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金， (略) 上挂牌出让活动。

六、本次挂牌报名时间：2025年3月19日17时至2025年3月29日17时。

七、本次挂牌时间：2025年3月19日17时至2025年3月31日17时10分。

八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2025年3月28日16时。

九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

十、其他需要公告的事项：

1、本次挂牌不设出让底价。

2、根据《浙江省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。

3、该地块在后续施工设计阶段，如涉及矿产资源开采的，需按照相关规定另 (略) 置。

4、该地块可设置联排、合院 (略) 形式，严禁建设别墅和私人庄园。

5、该地块竞得人在施工阶段，若开挖地下室涉及考古遗存及文物，需按照相关规定报考古部门。

十一、联系方式

现场咨询： (略) (略) 土地产权交易科（ (略) 安阳 (略) 155号国投大厦北首4楼421室）、 (略) 自然资 (略) 自然资源储备出让中心（ (略) 安阳街 (略) 146号616办公室）。

联系电话：0577-*（ (略) ），0577-*（自然资 (略) ）。

(略) 自然资 (略)

(略) (略)

2025年2月27日

(略) 自然资 (略) 国有建设用地使用权挂牌出让公告

瑞土告字〔2025〕18号

(略) 人民政府批准， (略) 自然资 (略) 决定以挂牌方 (略) 塘下镇东工业园单元12-04地块公开出让部分国有建设用地使用权， (略) (略) (略) 自然资 (略) 委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

备注：1.具体各项规划指标和要 (略) 自然资 (略) 《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2025〕11号）。

2.本宗地拟实行带方案出让， (略) 塘下镇东工业园单元12-04地块总用地面积*.70㎡（112.56亩），*.21㎡＜总建筑面积≤*.44㎡，其中： (略) 塘下镇东工业园单元12-04地块公开出让部分（*GB*W*）：出让用地面积根据具体地块容积率分摊为*.41㎡（约95.35亩），出让住宅（含配套）建筑面积≤*.32㎡，出让商业（含配套）建筑面积≤6895.35㎡。土地用途为住宅用地、商业用地，出让年限为住宅用地70年，商业用地40年，该用地以挂牌方式公开出让。 (略) 东工业园单元12-04地块划拨部分（*GB*W*）：划拨用地面积根据地块容积率分摊到为*.29㎡（约17.21亩），划拨安置代建总建筑面积≤*.77㎡，其中住宅建筑面积≤*.90㎡，住宅配套建筑面积≤662.87㎡。以划拨方式 (略) (略) ，并由项目竞得人需代建。

3.代建位置：代建住宅部分安置于地块4#、5#、6#、8#、12#内，其中：地块4#楼西边套(128㎡)9套(2-10F)，中间套(东)(108㎡)13套(2-14F)，东边套(138㎡)23套(2-24F)；5#楼西边套(128㎡)整栋；6#楼中间套(西)(88㎡)16套(2-17F)；8#整栋；12#整栋。户型面积约为88㎡、108 ㎡、128㎡、138㎡(含公摊面积),户数分别为88㎡户型66套、108㎡户型63套、128㎡户型59套、138㎡户型97套，详见《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字〔2025〕11号）。

代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建合同价暂定为*万元，最终支付价格按本项目《建设工程规划核实确认书》中的划拨部分地上计容面积乘以单价4700元/平方米结算，安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受 (略) (略) 签订《项目代建合同》，按签订协议执行。《项目代建合同》 (略) 塘下镇人民政府、 (略) (略) 负责把关。

公开出让部分竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置房代建具体要求和代建协议内容，一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受，一旦竞得本宗地，受让人要全面履行安置房代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后10天内，竞 (略) (略) 在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订《项目代建合同》，并由双方法律顾问进行现场鉴定。

4.根据《 (略) 人民政府关 (略) 人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》（温政办〔2021〕71号）文件，该地块规划条件中规定的结建义务的人防工程建成 (略) (略) ，产权归国家所有，其他人防要求参照《国有土地使用权出让规划设计条件》。

5.按照《 (略) 新建 (略) 配建居家养老服务设施管理办法（试行）》设置 (略) 养老服务设施，养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%，且每百户不少于30平方米的标准,每处≥300平方米并集中布置，竣工验收合格后无偿移交塘下镇人民政府。按住宅设施用地供地，出让年限70年。

6.回购要求：本地块建成后由政府统一采购，采购的房地产价格按计容建筑面积（须扣除居家养老服务用房计容面积），单价*元/平方米计算，具体见《房屋采购合同》。

7.建设管理要求：本地块建安费用编制根据现行计价依据和取费标准、信息价计算。竞得人按审查合格并经管理法确认的施工图，根据上述建安费用编制依据进行预算编制，并由管理方委托的第三方中介机构进行审核，以审核结果为准。本地块合计计容建筑面积建安费不低于5180元/㎡，具体见《建设管理合同》。

竞得人在土地摘牌后， (略) (略) 签订土地出让合同前，须与采购单位（ (略) (略) ）签订《房屋采购合同》 (略) (略) 、 (略) (略) 签订《项目建设管理合同》。

8. 该项目人防停车位所有权按规 (略) 国有 (略) ，考虑到该项目安置停车位还存在缺口，同意将人防停车 (略) (略) 或塘下镇指定的单位管理，并将停车位使用权长期无偿交由塘下镇优先用于安置。

9. 本项目按照一星级标准进行设计，不作装配式建筑要求。

10. 该地块划拨安置房和回购安置房按《 (略) 基础设施配套费征收管理的通知》（瑞财综〔2024〕411号）规定 (略) 基础设施配套费。

二、参加竞买对象：1.中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加地块国有建设用地使用权拍卖挂牌出让活动（联合竞买的竞买各方均应具备房地产开发资质）。2. (略) 的，应当在竞得后按规定设立由竞买人全额出 (略) 并取得房地产开发资质，出让人可根据拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续并取得房地产开发资质后， (略) 场监管行政主管部门确认的《公司登记基本情况》、由建设行政管理部门颁发的在有效期内的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，再与取得房 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在出让合同签订后60日内签订；出让人也可根据拍卖挂牌出让结果，直接与已取得房 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土 (略) 上交易系统浏览或下载。

五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然 (略) （http://**）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书（带签章），符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金， (略) 上挂牌出让活动。

六、本次挂牌报名时间：2025年3月19日17时至2025年3月29日17时。

七、本次挂牌时间：2025年3月19日17时至2025年3月31日17时10分。

八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2025年3月28日16时。

九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

十、其他需要公告的事项：

1、本次挂牌不设出让底价。

2、根据《浙江省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。

3、该地块在后续施工设计阶段，如涉及矿产资源开采的，需按照相关规定另 (略) 置。

4、该地块可设置联排、合院 (略) 形式，严禁建设别墅和私人庄园。

5、该地块竞得人在施工阶段，若开挖地下室涉及考古遗存及文物，需按照相关规定报考古部门。

十一、联系方式

现场咨询： (略) (略) 土地产权交易科（ (略) 安阳 (略) 155号国投大厦北首4楼421室）、 (略) 自然资 (略) 自然资源储备出让中心（ (略) 安阳街 (略) 146号616办公室）。

联系电话：0577-*（ (略) ），0577-*（自然资 (略) ）。

(略) 自然资 (略)

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2025年2月27日