(略) 多 (略)

名下无证房地产变卖公告

(略) 多 (略) 破产清算案第三次债权人会议表决通过的《 (略) 多 (略) 破产财产变价方案的议案》， (略) 多 (略) 管理 (略) 多 (略) 名 (略) (略) 西坞 (略) 72号的无证房地产进行变卖。现公告如下：

一、变卖标的

(略) 多 (略) （ (略) ）名 (略) (略) 西坞 (略) 72号的无证房地产。

1.无证房地产基本情况

多米诺公司名 (略) (略) 西坞 (略) 72号的无证房地产，测绘宗地面积*平方米，建有钢混结构厂房、办公楼、宿舍，测绘建筑面积*平方米，其中*平方米为钢混和砖混结构，*平方米为简易棚屋及棚结构。

2.无证房地产评估情况

根据宁波 (略) 出具的宁文评报字[2024]第1028号资产评估报告书，无证房地产评估价值为64,*。具体内容详见后附评估报告书。

3. 标的物已于2016年6月1日出租给宁波 (略) ，租期至2036年5月31日，前十年每年租金1,*（最终以租赁合同约定为准），本次将带租变卖。

本次标的物按现 (略) 置，以现状进行交付。

对上述标的权属有异议者，请于2025年3月18日前与管理人联系（联系人：娄先生 联系方式：1378 0009 530）。

二、变卖底价、保留价及保证金

（1）竞买人报价不得少于51,*，少于51,*的视为无效报价，不作为成交依据。

（2）竞买保证金*元需在报名截止日前支付至管理人账户（户名： (略) 多 (略) 管理人；账号：**；开户行： (略) 宁波奉化支行），款项备注“竞买保证金”。

三、瑕疵说明

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的意向竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.本次是带租变卖，变卖标的物目前已出租给宁波 (略) , 租赁期限2016年6月1日至2036年5月31日，前十年每年租金1,*（最终以租赁合同约定为准），请意向竞买人在变卖开始前自行核实租赁情况。基于该等租赁合同关系，若变卖成交，则成交后前述合同 (略) 多 (略) 的权利和义务均由买受人承受，买受人一经买受，即视为对该租赁合同的认可。变卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。以签署《变卖成交确认书》的次日为租金收益交割日，交割日前的租金 (略) 多 (略) 所有，由管理人收取，交割日后的租金收益归买受人。后续涉及租赁事宜由买受人与承租户自行解决，管理人给予必要的协助。

3. (略) 名下房地产为无证房地产，相关补缴土地出让金、行政罚款或无法办理不动产权证的事项，请意向竞 (略) 自然资 (略) (略) (略) (略) 人民政府西坞街 (略) 等单位进行沟通，自行承担相应的风险及费用。

4.因当地政府招商引资等相关产业引入政策限制，为避免意向竞买人盲目竞买导致无法引入目标产业，本次竞买要求意向竞买人自行咨询 (略) (略) 政府及西坞街 (略) (略) 产业引入政策，管理人不作任何承诺与保证。

5.标的物内有自行搭建的二层钢棚占用消防通道，鉴于消防安全要求，已被相关政府责令拆除，故后期需买受人自行拆除，相应的费用由意向竞买人自行承担（具体拆除面积及范围以相关政府部门文件为准）。

6.标的物内的地面、外表、屋顶及办公楼、食堂、宿舍等均由承租人进行建造和装修，并在西北角搭建了一个移动钢棚面积493.5平方米和一个固定钢棚面积741.6平方米，上述装修和钢棚均未纳入测绘及评估范围，不属于本次变卖财产范围内，由意向竞买人与承租人协商解决。

7.标的物宗地外围东南角，建有 (略) 面积为264.96平方米，该钢棚所占用的土地， (略) 向当地农民租赁所得，对应土地及钢棚未纳入测绘及评估范围，不属于本次变卖财产范围内。

8.意向竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物现状及一切已知未知的瑕疵；缴纳竞买保证金后，视为对标的物未标明瑕疵已知悉，由此产生的风险和责任，由意向竞买人自行承担。意向竞买人必须提前亲自现场看样，自行了解标的物状况，参与竞买即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵，未看样的意向竞买人视为对变卖财产实物现状的确认，责任自负。

9.其他未尽事宜由意向竞买人自行负责。

四、变卖期限及报价方式

1.报价期限：自本公告发布日起至2025年3月18日止。

2.报名材料递交：意向竞买人须在报名期限内将密封的报名材料现场递交至 (略) （联系人：娄先生，联系电话：1378 0009 530；地址： (略) (略) (略) 218号凯德上江邑6楼），具体包括：

（1）竞价承诺函；

（2）报价函；

（3）意向竞买人机构简介及营业执照、法定代表人或负责人身份证明书及身份证件；指定联系人授权委托材料、身份证件及联系方式；

（4）意向竞买人购买能力的证明材料，如注册资本情况、出资人情况、资产状况等。

提交的报名文件不完整、逾期提交的报价文件、低于保留价的报价或未支付竞买保证金的行为，均视为无效报价。

竞价规则：意向竞买人、优先购买权人应完成报名并参与竞价。最高报价者为拟定买受人，如有两人以上相同最高报价的，则由相同最高报价者进行竞争报价，直至产生一名最高报价者为止。最高报价产生后，管理人将通知优先购买权人是否行使优先购买权如行使则优先购买权人为最终买受人，如不行使优先购买权则最高报价者为最终买受人。开标过程由第三方公证机构公证（具体以管理人通知为准）。

4.意向竞买人被管理人确认为最终成交人后，意向竞买人交纳的保证金则转为等额竞价款，剩余竞价款需在2025年4月21日前支付至管理人账户，逾期未付款，竞买保证金将不予退还，管理人将确认报价次高者为成交人，以此类推。

五、咨询看样

自本公告发布日起至2025年3月18日止（不含节假日）接受咨询，看样时间统一定于2025年3月14日10:00--11:00时，有意者请与管理人（娄先生，联系方式：*）联系具体事宜。

六、竞买人条件

1.仅限法人组织参与竞买。若法律、行政法规或司法解释对意向竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任。

2.意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。竞买成功后，意向竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人

本标的物优先购买权人为承租人宁波 (略) ，应在本公告规定的“竞买人报名、报价截止日”前向管理人提交书面行使优先购买权申请书，并一并缴纳保证金*元(以银行转账支付)，资格经管理人确认后才能参与竟买，优先购买权范围为本变价公告全部标的物，不得仅对部分标的物行使优先购买权。优先购买权人有下列情形之一的，视为放弃优先购买权。

1、未在规定期限内向管理人提交书面行使优先购买权申请书及完整报名材料。

2、仅申请对部分标的物行使优先购买权的。

3、未在规定期限内缴纳保证金的。

八、买受人的确定和保 (略) 理

（一）根据报价情况，按照本公告第四条所列条件且出价最高者为买受人，并由管理人向买受人出具《变卖成交通知书》。

（二）确认为买受人后，意向竞买人交纳的保证金则转为等额竞价款，竞价余款需在2025年4月21日前支付至管理人账户（户名： (略) 多 (略) 管理人；账号：**；开户行： (略) 宁波奉化支行），并备注“多米诺无证房地产竞价余款”。逾期未支付竞价余款或未在规定时间内签署《变卖成交确认书》均视为违约，交纳的保证金不予退还。届时，管理人将重新实施变卖，违约的买受人不得参与竞买。

（三）买受人应当在竞价余款支付至管理人账户后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址： (略) (略) (略) 218号凯德上江邑6楼，宁波安全三江 (略) ）签署《变卖成交确认书》。

（四）若在变卖结束后未能成功竞得标的其他意向竞买人，保证金将于三个工作日 (略) 退回。

九、税费及其他费用承担

若变卖过程中产生相应的税费或其他费用按照相应的法律法规规定各自承担，意向竞买人应自行向相关政府部门咨询。竞买人最终缴纳税金及相关费用的金额以相关征收部门核定为准。

十、变卖标的交付

（一）买受人签订《变卖成交确认书》视为标的物完成交付。自交付日起，变卖标的损毁、灭失等的管理风险均转移至买受人，买受人逾期未办理交付手续的，不影响变卖标的风险的转移。

（二）变卖成交后，管理人仅能按现状向买受人交付，其他与变卖标的物有关的任何资料包括但不限于有关房屋结构等建设资料、原始购买凭证等，管理人均无法向买受人交付，管理人对此不承担任何责任。

十一、违约及保证金不予退还的其他情形

买受人未按期支付竞价余款、未支付相关法律法规规定或变卖公告规定的应由买受人另行承担的所有费用的，均视为违约。变卖成交后买受人违约的，交纳的保证金不予退还，计入本案清算财产，用于弥补变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等，并承担两次变卖间的差价赔偿责任。违约后管理人可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向违约人追索。

变卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：
（一）变卖成交后买受人违约；

（二）变卖成交后买受人不接管（接收）变卖标的物；

（三）其他严重违背本变卖公告规定的主要义务的情形。

十二、特别提醒

1.标的物为无证房地产，相关补缴土地出让金、行政罚款或无法办理不动产权证的事项，请意向竞 (略) 自然资 (略) (略) (略) (略) 人民政府西坞街 (略) 等单位进行沟通，自行承担相应的风险及费用。

2.本次变卖标的物以其现状为准，管理人对变卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请意向竞买人在竞买前仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵（包含显性与隐性瑕疵），亲临实地看样 （含文件资料），慎重决定竞买行为。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.递交变卖报价文件前请务必仔细阅读本公告的内容，并按照本公告的要求进行实地看样、调查标的物信息，并作为判断、权衡报价的最终依据。请意向竞买人结合标的资产状况及自身实际情况，经充分考虑后进行报价。

4.根据法律规定和案件需要，管理人有权在变卖开始前、过程中，中止变卖或撤回变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或其他不利后果由竞买人自行承担。成交后，如因破产案件需要撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，管理人仅需向竞买人不计利息返还已经支付的成交价款，竞买人不得主张任何赔偿、补偿等请求权。

5.本公告系《变卖成交确认书》不可分割的一部分，与《变卖成交确认书》具有同等法律效力。

十三、说明事项

（一）管理人联系方式：娄先生，电话 *

（二）联系地址： (略) (略) (略) 218号凯德上江邑6楼， (略) 多 (略) 管理人。

(略) 多 (略) 管理人

二〇二五年二月二十七日

附件：1.评估报告

2.报价文件

(略) 多 (略)

名下无证房地产变卖公告

(略) 多 (略) 破产清算案第三次债权人会议表决通过的《 (略) 多 (略) 破产财产变价方案的议案》， (略) 多 (略) 管理 (略) 多 (略) 名 (略) (略) 西坞 (略) 72号的无证房地产进行变卖。现公告如下：

一、变卖标的

(略) 多 (略) （ (略) ）名 (略) (略) 西坞 (略) 72号的无证房地产。

1.无证房地产基本情况

多米诺公司名 (略) (略) 西坞 (略) 72号的无证房地产，测绘宗地面积*平方米，建有钢混结构厂房、办公楼、宿舍，测绘建筑面积*平方米，其中*平方米为钢混和砖混结构，*平方米为简易棚屋及棚结构。

2.无证房地产评估情况

根据宁波 (略) 出具的宁文评报字[2024]第1028号资产评估报告书，无证房地产评估价值为64,*。具体内容详见后附评估报告书。

3. 标的物已于2016年6月1日出租给宁波 (略) ，租期至2036年5月31日，前十年每年租金1,*（最终以租赁合同约定为准），本次将带租变卖。

本次标的物按现 (略) 置，以现状进行交付。

对上述标的权属有异议者，请于2025年3月18日前与管理人联系（联系人：娄先生 联系方式：1378 0009 530）。

二、变卖底价、保留价及保证金

（1）竞买人报价不得少于51,*，少于51,*的视为无效报价，不作为成交依据。

（2）竞买保证金*元需在报名截止日前支付至管理人账户（户名： (略) 多 (略) 管理人；账号：**；开户行： (略) 宁波奉化支行），款项备注“竞买保证金”。

三、瑕疵说明

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的意向竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.本次是带租变卖，变卖标的物目前已出租给宁波 (略) , 租赁期限2016年6月1日至2036年5月31日，前十年每年租金1,*（最终以租赁合同约定为准），请意向竞买人在变卖开始前自行核实租赁情况。基于该等租赁合同关系，若变卖成交，则成交后前述合同 (略) 多 (略) 的权利和义务均由买受人承受，买受人一经买受，即视为对该租赁合同的认可。变卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。以签署《变卖成交确认书》的次日为租金收益交割日，交割日前的租金 (略) 多 (略) 所有，由管理人收取，交割日后的租金收益归买受人。后续涉及租赁事宜由买受人与承租户自行解决，管理人给予必要的协助。

3. (略) 名下房地产为无证房地产，相关补缴土地出让金、行政罚款或无法办理不动产权证的事项，请意向竞 (略) 自然资 (略) (略) (略) (略) 人民政府西坞街 (略) 等单位进行沟通，自行承担相应的风险及费用。

4.因当地政府招商引资等相关产业引入政策限制，为避免意向竞买人盲目竞买导致无法引入目标产业，本次竞买要求意向竞买人自行咨询 (略) (略) 政府及西坞街 (略) (略) 产业引入政策，管理人不作任何承诺与保证。

5.标的物内有自行搭建的二层钢棚占用消防通道，鉴于消防安全要求，已被相关政府责令拆除，故后期需买受人自行拆除，相应的费用由意向竞买人自行承担（具体拆除面积及范围以相关政府部门文件为准）。

6.标的物内的地面、外表、屋顶及办公楼、食堂、宿舍等均由承租人进行建造和装修，并在西北角搭建了一个移动钢棚面积493.5平方米和一个固定钢棚面积741.6平方米，上述装修和钢棚均未纳入测绘及评估范围，不属于本次变卖财产范围内，由意向竞买人与承租人协商解决。

7.标的物宗地外围东南角，建有 (略) 面积为264.96平方米，该钢棚所占用的土地， (略) 向当地农民租赁所得，对应土地及钢棚未纳入测绘及评估范围，不属于本次变卖财产范围内。

8.意向竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物现状及一切已知未知的瑕疵；缴纳竞买保证金后，视为对标的物未标明瑕疵已知悉，由此产生的风险和责任，由意向竞买人自行承担。意向竞买人必须提前亲自现场看样，自行了解标的物状况，参与竞买即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵，未看样的意向竞买人视为对变卖财产实物现状的确认，责任自负。

9.其他未尽事宜由意向竞买人自行负责。

四、变卖期限及报价方式

1.报价期限：自本公告发布日起至2025年3月18日止。

2.报名材料递交：意向竞买人须在报名期限内将密封的报名材料现场递交至 (略) （联系人：娄先生，联系电话：1378 0009 530；地址： (略) (略) (略) 218号凯德上江邑6楼），具体包括：

（1）竞价承诺函；

（2）报价函；

（3）意向竞买人机构简介及营业执照、法定代表人或负责人身份证明书及身份证件；指定联系人授权委托材料、身份证件及联系方式；

（4）意向竞买人购买能力的证明材料，如注册资本情况、出资人情况、资产状况等。

提交的报名文件不完整、逾期提交的报价文件、低于保留价的报价或未支付竞买保证金的行为，均视为无效报价。

竞价规则：意向竞买人、优先购买权人应完成报名并参与竞价。最高报价者为拟定买受人，如有两人以上相同最高报价的，则由相同最高报价者进行竞争报价，直至产生一名最高报价者为止。最高报价产生后，管理人将通知优先购买权人是否行使优先购买权如行使则优先购买权人为最终买受人，如不行使优先购买权则最高报价者为最终买受人。开标过程由第三方公证机构公证（具体以管理人通知为准）。

4.意向竞买人被管理人确认为最终成交人后，意向竞买人交纳的保证金则转为等额竞价款，剩余竞价款需在2025年4月21日前支付至管理人账户，逾期未付款，竞买保证金将不予退还，管理人将确认报价次高者为成交人，以此类推。

五、咨询看样

自本公告发布日起至2025年3月18日止（不含节假日）接受咨询，看样时间统一定于2025年3月14日10:00--11:00时，有意者请与管理人（娄先生，联系方式：*）联系具体事宜。

六、竞买人条件

1.仅限法人组织参与竞买。若法律、行政法规或司法解释对意向竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任。

2.意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。竞买成功后，意向竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人

本标的物优先购买权人为承租人宁波 (略) ，应在本公告规定的“竞买人报名、报价截止日”前向管理人提交书面行使优先购买权申请书，并一并缴纳保证金*元(以银行转账支付)，资格经管理人确认后才能参与竟买，优先购买权范围为本变价公告全部标的物，不得仅对部分标的物行使优先购买权。优先购买权人有下列情形之一的，视为放弃优先购买权。

1、未在规定期限内向管理人提交书面行使优先购买权申请书及完整报名材料。

2、仅申请对部分标的物行使优先购买权的。

3、未在规定期限内缴纳保证金的。

八、买受人的确定和保 (略) 理

（一）根据报价情况，按照本公告第四条所列条件且出价最高者为买受人，并由管理人向买受人出具《变卖成交通知书》。

（二）确认为买受人后，意向竞买人交纳的保证金则转为等额竞价款，竞价余款需在2025年4月21日前支付至管理人账户（户名： (略) 多 (略) 管理人；账号：**；开户行： (略) 宁波奉化支行），并备注“多米诺无证房地产竞价余款”。逾期未支付竞价余款或未在规定时间内签署《变卖成交确认书》均视为违约，交纳的保证金不予退还。届时，管理人将重新实施变卖，违约的买受人不得参与竞买。

（三）买受人应当在竞价余款支付至管理人账户后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址： (略) (略) (略) 218号凯德上江邑6楼，宁波安全三江 (略) ）签署《变卖成交确认书》。

（四）若在变卖结束后未能成功竞得标的其他意向竞买人，保证金将于三个工作日 (略) 退回。

九、税费及其他费用承担

若变卖过程中产生相应的税费或其他费用按照相应的法律法规规定各自承担，意向竞买人应自行向相关政府部门咨询。竞买人最终缴纳税金及相关费用的金额以相关征收部门核定为准。

十、变卖标的交付

（一）买受人签订《变卖成交确认书》视为标的物完成交付。自交付日起，变卖标的损毁、灭失等的管理风险均转移至买受人，买受人逾期未办理交付手续的，不影响变卖标的风险的转移。

（二）变卖成交后，管理人仅能按现状向买受人交付，其他与变卖标的物有关的任何资料包括但不限于有关房屋结构等建设资料、原始购买凭证等，管理人均无法向买受人交付，管理人对此不承担任何责任。

十一、违约及保证金不予退还的其他情形

买受人未按期支付竞价余款、未支付相关法律法规规定或变卖公告规定的应由买受人另行承担的所有费用的，均视为违约。变卖成交后买受人违约的，交纳的保证金不予退还，计入本案清算财产，用于弥补变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等，并承担两次变卖间的差价赔偿责任。违约后管理人可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向违约人追索。

变卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：
（一）变卖成交后买受人违约；

（二）变卖成交后买受人不接管（接收）变卖标的物；

（三）其他严重违背本变卖公告规定的主要义务的情形。

十二、特别提醒

1.标的物为无证房地产，相关补缴土地出让金、行政罚款或无法办理不动产权证的事项，请意向竞 (略) 自然资 (略) (略) (略) (略) 人民政府西坞街 (略) 等单位进行沟通，自行承担相应的风险及费用。

2.本次变卖标的物以其现状为准，管理人对变卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请意向竞买人在竞买前仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵（包含显性与隐性瑕疵），亲临实地看样 （含文件资料），慎重决定竞买行为。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.递交变卖报价文件前请务必仔细阅读本公告的内容，并按照本公告的要求进行实地看样、调查标的物信息，并作为判断、权衡报价的最终依据。请意向竞买人结合标的资产状况及自身实际情况，经充分考虑后进行报价。

4.根据法律规定和案件需要，管理人有权在变卖开始前、过程中，中止变卖或撤回变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或其他不利后果由竞买人自行承担。成交后，如因破产案件需要撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，管理人仅需向竞买人不计利息返还已经支付的成交价款，竞买人不得主张任何赔偿、补偿等请求权。

5.本公告系《变卖成交确认书》不可分割的一部分，与《变卖成交确认书》具有同等法律效力。

十三、说明事项

（一）管理人联系方式：娄先生，电话 *

（二）联系地址： (略) (略) (略) 218号凯德上江邑6楼， (略) 多 (略) 管理人。

(略) 多 (略) 管理人

二〇二五年二月二十七日

附件：1.评估报告

2.报价文件