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江西省上饶市中级人民法院关于上饶市信州区志敏大道669号上坤滨江四季小区11栋1-102第一次拍卖的公告

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江西省-上饶市-信州区
发布：2025-02-28

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江西省上饶市中级人民法院关于上饶市信州区志敏大道669号上坤滨江四季小区11栋1-102第一次拍卖的公告

(略) (略) 将于2025年3月31日10时至2025年4月1日10时（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上http://**；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

被 (略) (略) 名下位于 (略) (略) 志敏大道669号(上坤滨江 (略) ）共 (略) 房地产。

本院依法作出（2024）赣11执282号执行裁定书拍卖被 (略) (略) 名下位于 (略) (略) 志敏大道669号(上坤滨江 (略) ）共 (略) 房地产(详见下表)。

房屋详细状况如下表所示。

坐落	(略) (略) 志敏大道669号
产权人	(略) (略)
序号	栋号	户号	所在层数/总层数	房屋结构	房屋用途	建筑面积㎡	评估单价（元/㎡）	评估总价（元）
1	11栋	1-102	1/8	框架	住宅	128.86	7780	*
2	11栋	1-201	2/8	框架	住宅	128.86	7580	*
3	11栋	1-202	2/8	框架	住宅	128.86	7580	*
4	11栋	2-201	2/8	框架	住宅	128.86	7580	*
5	11栋	2-202	2/8	框架	住宅	128.86	7580	*
6	11栋	1-301	3/8	框架	住宅	128.86	7680	*
7	11栋	1-302	3/8	框架	住宅	128.86	7680	*
8	11栋	2-301	3/8	框架	住宅	128.86	7680	*
9	11栋	2-302	3/8	框架	住宅	128.86	7680	*
10	11栋	1-401	4/8	框架	住宅	128.86	7780	*
11	11栋	1-402	4/8	框架	住宅	128.86	7780	*
12	11栋	2-401	4/8	框架	住宅	128.86	7780	*
13	11栋	2-402	4/8	框架	住宅	128.86	7780	*
14	11栋	1-502	5/8	框架	住宅	128.86	7880	*
15	11栋	2-501	5/8	框架	住宅	128.86	7880	*
16	11栋	2-502	5/8	框架	住宅	128.86	7880	*
17	11栋	1-601	6/8	框架	住宅	128.86	7980	*
18	11栋	1-602	6/8	框架	住宅	128.86	7980	*
19	11栋	2-601	6/8	框架	住宅	128.86	7980	*
20	11栋	2-602	6/8	框架	住宅	128.86	7980	*
21	11栋	1-702	7/8	框架	住宅	128.86	8080	*
22	11栋	2-701	7/8	框架	住宅	128.86	8080	*
23	11栋	2-702	7/8	框架	住宅	128.86	8080	*
24	11栋	1-801	8/8	框架	住宅	128.81	7580	*
25	11栋	1-802	8/8	框架	住宅	128.81	7580	*
26	11栋	2-801	8/8	框架	住宅	128.81	7580	*
27	11栋	2-802	8/8	框架	住宅	128.81	7580	*
28	1栋	1-3	1/30	框架	商业	55.21	*	*
29	1栋	1-4	1/30	框架	商业	86.02	*	*
30	1栋	1-5	1/30	框架	商业	88.24	*	*
31	1栋	1-8	1/30	框架	商业	86.09	*	*
合计						3794.58		*

拍卖对象概况：

1.拍卖对象范围:

本次拍卖对象包 (略) (略) 志敏大道669号共 (略) 房地产的房屋所有权、相对应的土地使用权、固定装饰装修和不可移动设施设备，不包含可移动的设施设备。房屋测绘面积合计为3794.58㎡。

2.拍 (略) 位状况：

（1）位置： (略) (略) 志敏大道669号（上坤滨江 (略) ）。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象 (略) (略) 、 (略) 、西 (略) （暂未建成）、东临志敏西大道；拍卖对象28-31商铺西 (略) （暂未建成）； (略) 和友善楼均为人车 (略) 、双向两车道、车流量一般；志敏西大道为人车 (略) 、双向六车道、车流量较大。

（3）交通条件：拍卖对象 (略) 汽车站约7.5公里， (略) 、 (略) 、 (略) 等公交车，公共交通便捷度较好。

（4）商业繁华度：商业繁华度一般。

（5）居住人口密集度：居住人口密集度较好。

（6）楼层、朝向：拍卖对象1-27总层数为8层，拍卖对象28-31总层数为30层。拍卖对象1、28-31所在层数为1层；拍卖对象2-5所在层数为2层；拍卖对象6-9所在层数为3层；拍卖对象10-13所在层数为4层；拍卖对象14-16所在层数为5层；拍卖对象17-20所在层数为6层；拍卖对象21-23所在层数为7层；拍卖对象24-27所在层数为8层。拍卖对象1-27为南北朝向；拍卖对象28-31为东西朝向。

（7）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施较完善； (略) (略) (略) 、 (略) 第一小学三江总校、兔宝宝幼儿园、同心便民服务点、 (略) 点、超市等，公共服务配套设施较好。

（8）环境、景观：周边环境较好。

3、拍卖对象实物状况：

（1）建筑物外观：拍卖对象1-27所在栋外墙刷漆、铝合金窗；拍卖对象28-31外墙刷漆、玻璃门。

（2）建造时间：拍卖对象1-27约2023年、拍卖对象28-31约2020年。

（3）建筑结构：均为框架结构。

（4）层高：拍卖对象1-27净高约2.8米，拍卖对象28-31净高约4.4米。

（5） (略) 及现状:规则、合理；拍卖对象1- (略) 于空置中；拍卖对象28-31均已出租。

（6）室内装饰装修：拍卖对象1-5、7、10-11、14-27、29-31为毛坯、拍卖对象6、8-9、12-13设定为毛坯。拍卖对象28地面贴80*80瓷砖、墙面刷白、天棚一级吊顶、内部卫生间地面贴40*40瓷砖、墙面贴瓷砖、天棚刷白、 (略) 域安装玻璃隔断、实木门、水电卫设施齐全。

（7）维护情况及完损状况：拍卖对象现场查看均没有发现建筑物不均匀沉降，保养维护情况较好。

4.拍卖对象权益状况：

(1)权属状况，详见《估价对象权属登记信息表》：

估价对象权属登记信息表:

不动产权证	土地坐落	土地使用权类型	土地用途	不动产权证号
	(略) (略) 茅家岭街 (略) 同心村	国有出让	城镇住宅用地、住宿餐饮用地、批发零售用地	赣（2018） (略) 不动产权第*号
	土地使用权人	共有宗地面积（㎡）	土地使用权终止日期
	(略) (略)	*	城镇住宅用地：2088年09月17日、住宿餐饮用地、批发零售用地：2058年09月17日
建设用地规划许可证	用地项目名称	编号		用地面积（㎡）
建设用地规划许可证	滨江四季	地字第*号		*
建设工程规划许可证	建设项目名称	编号		建设规模（㎡）
	滨江四季11#住宅楼（地上*层）	建字第*号		4123.36
	滨江四季1#住宅楼（**层）	建字第*号		*.3
建筑工程施工许可证	工程名称	编号		建设规模（㎡）
	滨江四季二期	*201		*.02
	滨江四季一期	*101		*.70
商品房预售许可证	项目名称	编号		预售总建筑面积（㎡）
	滨江四季11#住宅楼	2023饶房预售证第018号		4123.32
	滨江四季1号住宅楼	2019饶预售证第017号		*.56
滨江四季11#住宅楼房屋面积测绘成果报告（饶市恒诚房测字2023预第02号）	栋号	房号	房屋用途	测绘面积（㎡）
	11#	1-102	住宅	128.86
	11#	1-201	住宅	128.86
	11#	1-202	住宅	128.86
	11#	2-201	住宅	128.86
	11#	2-202	住宅	128.86
	11#	1-301	住宅	128.86
	11#	1-302	住宅	128.86
	11#	2-301	住宅	128.86
	11#	2-302	住宅	128.86
	11#	1-401	住宅	128.86
	11#	1-402	住宅	128.86
	11#	2-401	住宅	128.86
	11#	2-402	住宅	128.86
	11#	1-502	住宅	128.86
	11#	2-501	住宅	128.86
	11#	2-502	住宅	128.86
	11#	1-601	住宅	128.86
	11#	1-602	住宅	128.86
	11#	2-601	住宅	128.86
	11#	2-602	住宅	128.86
	11#	1-702	住宅	128.86
	11#	2-701	住宅	128.86
	11#	2-702	住宅	128.86
	11#	1-801	住宅	128.81
	11#	1-802	住宅	128.81
	11#	2-801	住宅	128.81
	11#	2-802	住宅	128.81
滨江四季1#住宅楼房屋面积测绘成果报告（饶市恒诚房测字2021实第41号）	栋号	房号	房屋用途	测绘面积（㎡）
	1#	1-3	商业	55.21
	1#	1-4	商业	86.02
	1#	1-5	商业	88.24
	1#	1-8	商业	86.09

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

序号	栋号	户号	评估总价（元）	一拍起拍价（元）	保证金（元）	增加幅度（元）
1	11栋	1-102	*	*.7	*	3509
2	11栋	1-201	*	*.3	*	3419
3	11栋	1-202	*	*.3	*	3419
4	11栋	2-201	*	*.3	*	3419
5	11栋	2-202	*	*.3	*	3419
6	11栋	1-301	*	*.5	*	3464
7	11栋	1-302	*	*.5	*	3464
8	11栋	2-301	*	*.5	*	3464
9	11栋	2-302	*	*.5	*	3464
10	11栋	1-401	*	*.7	*	3509
11	11栋	1-402	*	*.7	*	3509
12	11栋	2-401	*	*.7	*	3509
13	11栋	2-402	*	*.7	*	3509
14	11栋	1-502	*	*.9	*	3554
15	11栋	2-501	*	*.9	*	3554
16	11栋	2-502	*	*.9	*	3554
17	11栋	1-601	*	*.1	*	3600
18	11栋	1-602	*	*.1	*	3600
19	11栋	2-601	*	*.1	*	3600
20	11栋	2-602	*	*.1	*	3600
21	11栋	1-702	*	*.3	*	3645
22	11栋	2-701	*	*.3	*	3645
23	11栋	2-702	*	*.3	*	3645
24	11栋	1-801	*	*	*	3418
25	11栋	1-802	*	*	*	3418
26	11栋	2-801	*	*	*	3418
27	11栋	2-802	*	*	*	3418
28	1栋	1-3	*	*.8	*	2480
29	1栋	1-4	*	*.6	*	3737
30	1栋	1-5	*	*.6	*	3833
31	1栋	1-8	*	*.9	*	3740

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、 (略) 、 (略) 、 (略) 等相关部门了解）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者 (略) 联系,现场看样时间于2025年3月28日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2025年3月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人 (略) 申请优先权）。

十一、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：*166）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：*（孙女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0793-*

联系地址： (略) (略) (略)

(略) (略)

2025年2月28日

(略) (略) 志敏大道669号上坤滨江 (略) 11栋1-102