拍卖公告

注：拍 (略) 负责腾退交付。拍卖过程中，竞买人如发现有人存在通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”、“清场收房”、“ (略) ”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及 (略) 络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据， (略) 举报，我院将积极联合公安、住建、市场监督管理等部门，坚决依法打击。举报电话：0575-(略)。

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年3月17日10时至2025年3月18日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0575/04，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 以北、 (略) 以西华联国际商贸城5幢-1至14层商业房地产（含房屋配套设施设备以及室内固定装修）。房屋总层数为25层，所在层数为-1层至14层，房屋建筑面积为(略).11平方米，土地使用权面积(略)平方米，终止日期：2043年05月17日。本案执行所依据法律文书为：（2021）闽厦开证金字第295号具有强制执行效力的债权文书公证书。

已知瑕疵情况：

（1） (略) 自然资 (略) (略) 回函：“绍兴县人民政府专题会议纪要（【2005】2 号）明确二期5号楼地下停车场、员工服务用房在满足消防功能的前提下，变更为营业用房，使用期限暂定为15年，期满后，必须无条件恢复原使用功能。变更期限15年至2020年1月23日止，现已超期。华联国际商贸城5幢-1层证载建筑面积3111.37平方米因涉 (略) 域， (略) 人防办确 (略) 域具体面积， (略) 域建筑面积过户时要扣除，地下室 (略) 域可过户，房屋用途过户登记时变更为地下室。” (略) (略) 人防办确定，华联国际商贸城5幢-1层证载建筑面积3111.37平方米均 (略) 域面积。由此，买受人竞得拍卖标的后，该地下室无法办理相关产权证，具体以办理过户登记时为准。现地下室约2351平方米被改造建设为富丽华洗浴会所、厨房、洗衣房、办公室等，买受人应当按照相关部门的整改意见恢复规划用途，同时，今后买受人在 (略) 域时应当遵守《中华人民共和国人民防空法》以及《浙江省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》等相关法律、法规的规定。如有 (略) ，竞买人可自行向相关部门咨询。

（2）华联国际商贸城5幢的土地使用权涉及包括华联国际商贸城3 (略) 门口的土地、商贸城西侧沿河的土地，该幢共有土地上（ (略) 块)建有高配房、空调机房、地下停车库等配套设施系整个华联国际商贸城共用，还建有地面临时建筑、警务站等以及5幢与3、4幢之间有公共消防通道、连廊、场外管道管线等，上述财产不在本次拍卖标的范围。买受人在竞得拍卖标的后，拍卖标的 (略) 域按照现状使用、管理。

（3）华联国际商贸城5幢现由酒店和写字楼组成，一层的酒店大厅、通道、消控室，地下室的水泵房、消防水池、配电房等以及4台客梯（可至25层)、1台货梯（可至25层）等，为5幢业主共用，买受人在竞得拍卖标的后需保持现状使用。

（4）华联国际商贸城5幢14-15层之间有技术层，目前用途为安装5幢共用设施、设备。买受人在竞得拍卖标的后需保持现状使用。

（5）华联国际商贸城5幢外围的停车场，目前由 (略) (略) (略) 管理。买受人在竞得拍卖标的后，自行与华联国际商贸城5幢其他 (略) 沟通协调。

（6）华联国际商贸城5幢4层与华联国际商贸城3幢4层建有连廊，无相关产权证，该区域为为方便华联国际商贸城3幢4层富丽华KTV与酒店通行而建，该财产不在本次拍卖标的范围。

（7）华联国际商贸城5幢的屋顶的钢结构，由5幢全体业主共同所有以及维护。

（8）本次拍卖标的为华联国际商贸城的其中一部分，目前华联国际商 (略) 统一进行管理、维护，自买受人竞得本次拍卖标的后， (略) 做好相应的对接工作。

（9）原经营过程中，因拍卖标的用电紧张，故从华联国际商贸城3幢接出1000 (略) 用于酒店项目， (略) 至今仍由拍卖标的项目在使用。 (略) 存在中断停止使用的可能，请竞买人竞得本次拍卖标的后自行与华联国际商贸城3幢业主方协商。

占有使用情况：有人使用，拍卖成交裁定书送达后5个月内交付。

评估价：(略)万元，起拍价：(略)万元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙 (略) (略) （简：中瑞信法服）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索(略)，可进行自助预约；咨询联系电话：400-677-6077（中瑞信法服）。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）关于户 (略) 问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解， (略) 执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受 (略) 理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

（2）可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍三个工 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人应于开拍前三个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年4月17日16 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 非税收入待清 (略) 执行款专户，开户银行：浙江绍兴瑞丰农村 (略) 营业部（转账时若没有瑞丰银行选项则选择浙江农信即可），账号：(略)(略))。

拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日前缴纳余款(买受人本人 (略) 指定账号，汇款时备注买受人姓名)并电话通 (略) (略) 0575-(略)； （2）携带交款凭证、身份证原件及复印件 (略) (略) 诉讼服务中心9号窗口签署拍卖成交确认书；（3）等待案件承办法官于签订成交确认书后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4） (略) 的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本院有权根据法律、司法解释的相关规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或者撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可以按照提示咨询：

承办人电话：0575-(略)（咨询标的物公告未披露或未明确的信息）

咨询电话 ：0575-(略)（咨询报名、竞拍、缴款等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870（25-28）

(略) (略) (略)

2025年2月28日

拍卖公告

注：拍 (略) 负责腾退交付。拍卖过程中，竞买人如发现有人存在通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”、“清场收房”、“ (略) ”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及 (略) 络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据， (略) 举报，我院将积极联合公安、住建、市场监督管理等部门，坚决依法打击。举报电话：0575-(略)。

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年3月17日10时至2025年3月18日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0575/04，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 以北、 (略) 以西华联国际商贸城5幢-1至14层商业房地产（含房屋配套设施设备以及室内固定装修）。房屋总层数为25层，所在层数为-1层至14层，房屋建筑面积为(略).11平方米，土地使用权面积(略)平方米，终止日期：2043年05月17日。本案执行所依据法律文书为：（2021）闽厦开证金字第295号具有强制执行效力的债权文书公证书。

已知瑕疵情况：

（1） (略) 自然资 (略) (略) 回函：“绍兴县人民政府专题会议纪要（【2005】2 号）明确二期5号楼地下停车场、员工服务用房在满足消防功能的前提下，变更为营业用房，使用期限暂定为15年，期满后，必须无条件恢复原使用功能。变更期限15年至2020年1月23日止，现已超期。华联国际商贸城5幢-1层证载建筑面积3111.37平方米因涉 (略) 域， (略) 人防办确 (略) 域具体面积， (略) 域建筑面积过户时要扣除，地下室 (略) 域可过户，房屋用途过户登记时变更为地下室。” (略) (略) 人防办确定，华联国际商贸城5幢-1层证载建筑面积3111.37平方米均 (略) 域面积。由此，买受人竞得拍卖标的后，该地下室无法办理相关产权证，具体以办理过户登记时为准。现地下室约2351平方米被改造建设为富丽华洗浴会所、厨房、洗衣房、办公室等，买受人应当按照相关部门的整改意见恢复规划用途，同时，今后买受人在 (略) 域时应当遵守《中华人民共和国人民防空法》以及《浙江省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》等相关法律、法规的规定。如有 (略) ，竞买人可自行向相关部门咨询。

（2）华联国际商贸城5幢的土地使用权涉及包括华联国际商贸城3 (略) 门口的土地、商贸城西侧沿河的土地，该幢共有土地上（ (略) 块)建有高配房、空调机房、地下停车库等配套设施系整个华联国际商贸城共用，还建有地面临时建筑、警务站等以及5幢与3、4幢之间有公共消防通道、连廊、场外管道管线等，上述财产不在本次拍卖标的范围。买受人在竞得拍卖标的后，拍卖标的 (略) 域按照现状使用、管理。

（3）华联国际商贸城5幢现由酒店和写字楼组成，一层的酒店大厅、通道、消控室，地下室的水泵房、消防水池、配电房等以及4台客梯（可至25层)、1台货梯（可至25层）等，为5幢业主共用，买受人在竞得拍卖标的后需保持现状使用。

（4）华联国际商贸城5幢14-15层之间有技术层，目前用途为安装5幢共用设施、设备。买受人在竞得拍卖标的后需保持现状使用。

（5）华联国际商贸城5幢外围的停车场，目前由 (略) (略) (略) 管理。买受人在竞得拍卖标的后，自行与华联国际商贸城5幢其他 (略) 沟通协调。

（6）华联国际商贸城5幢4层与华联国际商贸城3幢4层建有连廊，无相关产权证，该区域为为方便华联国际商贸城3幢4层富丽华KTV与酒店通行而建，该财产不在本次拍卖标的范围。

（7）华联国际商贸城5幢的屋顶的钢结构，由5幢全体业主共同所有以及维护。

（8）本次拍卖标的为华联国际商贸城的其中一部分，目前华联国际商 (略) 统一进行管理、维护，自买受人竞得本次拍卖标的后， (略) 做好相应的对接工作。

（9）原经营过程中，因拍卖标的用电紧张，故从华联国际商贸城3幢接出1000 (略) 用于酒店项目， (略) 至今仍由拍卖标的项目在使用。 (略) 存在中断停止使用的可能，请竞买人竞得本次拍卖标的后自行与华联国际商贸城3幢业主方协商。

占有使用情况：有人使用，拍卖成交裁定书送达后5个月内交付。

评估价：(略)万元，起拍价：(略)万元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙 (略) (略) （简：中瑞信法服）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索(略)，可进行自助预约；咨询联系电话：400-677-6077（中瑞信法服）。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）关于户 (略) 问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解， (略) 执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受 (略) 理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

（2）可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍三个工 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人应于开拍前三个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年4月17日16 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 非税收入待清 (略) 执行款专户，开户银行：浙江绍兴瑞丰农村 (略) 营业部（转账时若没有瑞丰银行选项则选择浙江农信即可），账号：(略)(略))。

拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日前缴纳余款(买受人本人 (略) 指定账号，汇款时备注买受人姓名)并电话通 (略) (略) 0575-(略)； （2）携带交款凭证、身份证原件及复印件 (略) (略) 诉讼服务中心9号窗口签署拍卖成交确认书；（3）等待案件承办法官于签订成交确认书后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4） (略) 的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本院有权根据法律、司法解释的相关规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或者撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可以按照提示咨询：

承办人电话：0575-(略)（咨询标的物公告未披露或未明确的信息）

咨询电话 ：0575-(略)（咨询报名、竞拍、缴款等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870（25-28）

(略) (略) (略)

2025年2月28日