(略) 经济联社集体资产交易公告
(第1次发布)

项目编号：茶滘联社交﹝2025﹞#号
温馨提示：
1.本项 (略) 上报名（网址：http://**）。
2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
标的物的具体情 (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作经济联合社（以下简称“茶滘联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开 (略) 上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。
(略) (略) 农业和集体经济组织管理中心受茶滘联社委托，定于 2025年3月13日9:30 对 (略) 470号2501室（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易 (略) 上竞投方式进行，欢迎有意参加竞投的单位和人士咨询、报名。
一、交易项目情况
（一）交易资产名称： 盈昊大厦 。
（二）交易资产类型： 其他物业 。
（三）不属于农用地、耕地、永久基本农田，面积： / 亩，位置： / ，须签订《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。
（四）交易资产坐落位置： (略) 470号2501室 。
（五）交易资产面积：建筑物面积共 922.97 平方米，空地面积共 0 平方米。其中：证载面积为 922.97 平方米，公摊面积为 / 平方米。
风险提示：本交易标的有0平方米无相关产权登记等资料。
（六）交易资产的数量：1个。
（七）交易资产的用途： 办公 。
（八）交易资产现状情况： 闲置 。
二、交易要求
（一）交易机构： (略) (略) 农业和集体经济组织管理中心。
（二）交易方式：线上公开竞价
（三）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得。
1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人。
2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；
3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；
4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，由经济联 (略) 理。
（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥#元/月起；
2.竞价阶梯：￥100元/月/次；
3.租金以实际竞得价为准，租金按 月 收取；
4.租金递增方式： 无递增 。
5.交易保证金为￥#元（大写：#万#仟#佰###元整），在 2025年3月11日18：00前以银行转账的方式一次性全额交纳交易保证金 (略) 农业和集体经济组织管理中心保证金专用账户，在转账备注填写本交易项目编号。未填写项目编号的视为未交纳成功，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。
6. 合同履约保证金为￥#元（大写：#万#仟#佰###元整）或最终以实际竞得价的1倍计算，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金在合同签订（交易结果公示期满）后5个工作日内自动转为合同履约保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联 (略) 理。）
（五）租赁期限：3年内，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过20年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）
（六）交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：1、经营范围：商务服务业（房地产经纪、房地产咨询）。（须提供营业执照等相关证明材料）2、注册资本：不低于#仟万元人民币。（须提供营业执照等相关证明材料） 。
（七）合同签订
竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内凭《 (略) 经济联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在规定时间内与经济联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社，由经济联社全 (略) 理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双 (略) 置。
（七）资产交付时间：合同约定的交付时间。
（八）资产交付方式：权属人与报名人双方约定确认。
三、其他需要说明的情况（此点方案、公告、合同要一致）
（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被 (略) (略) 理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。
（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
（三）合同期内，如遇国家征收、征用该办公场地，城中村改造、出租方以合法手续征收（征用）该房屋，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租， (略) 管理要求拆除地上附着物等情况的，出租方应提前三个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。承租方逾期搬迁的，办公场地内属于承租方的设施物品的，视承租方自愿放弃，出租方有 (略) 置。相关清理费用由承租方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属出租方所有；承租方租赁租金计付至实际交还办公场地及其附属设施之日。
（四）水电按金#元。
（五）消防维保分摊：3.01%；排污清疏分摊：3.01%；电梯维保、电费分摊：4.38%；大堂公共电费：4.38%； (略) 理费：100元/月。
（六）装修期：2个月16日内。
四、报名事项
（一）本项 (略) 上报名。
报名人请于2025年3月3日09：00至2025年3月11日12：0 (略) (略) 经济 (略) （网址：http://**） (略) 上报名或关注“荔湾三资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本 (略) 上报名，填写报名信息，并上传报名资料。
（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；
2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。
3.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。
（三） (略) 或“荔湾三资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。
（四）审查通过的， (略) 或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在2025年3月11日18：00前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日 (略) 退回其交易保证金。
（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、 (略) 及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为承租方，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日 (略) 退回其交易保证金。
（六）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“广 (略) ”绑定一致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。
五、交易保证金交纳要求
报名人在2025年3月11日18：00前通过银行转账方式一次性全额将交易保证金转 (略) 经济 (略) 指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号：茶滘联社交﹝2025﹞#号）。
每个交易项目对应一个银行账号，一人同时报名不同的交易项目时， (略) 上报名页面提示的银行账号分别转账。（交易保证金只接受银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入）
报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致的，匹配一致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内，由交易机构一次性无息 (略) 退还报名人的支付账户。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。
六、交易竞价
竞投人须在 2025年3月13日09:20至09:29 登录 (略) 经济 (略) 或“荔湾三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为自动放弃竞投资格，其交纳的交易保证金不予退回，经济联 (略) 理。
交易开始后，竞投人可 (略) 经济联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的， (略) 显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时长顺延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规则请 (略) 经济 (略) “资料下载”栏目进行了解（网址:http://**）。
七、系统 (略) 理方式及责任问题
（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保 (略) 账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户 (略) 的用户， (略) 的一切行为均视为该竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；
（二）网上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担；
（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担；
（四）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原 (略) 上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任；
（五）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等 (略) 上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
八、交易结果公示
（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机 (略) 农业和集体经济组织管理中心反映，逾期不予受理。
（二）竞得人须在交易结束后2个工作日内携带报名材料原件到交易服务机 (略) 农业和集体经济组织管理中心进行报名资料核对，现场签订《 (略) 经济联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转经济联社，由经济联社全 (略) 理。
（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由权属人、合同##双方所产生的一切矛盾纠纷、法律责任均与交易服务机构无关。
九、联系方式
权属人： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作经济联合社
联系人：黎先生 联系电话：020-#
交易机构名称： (略) (略) 农业和集体经济组织管理中心
联系地址： (略) 芳 (略) 路太和街2号
联系人：石先生 联系电话：020-#
监督机构： (略) (略) 茶滘经济联社监事会
监督电话：020-#
本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解 (略) (略) 农业和集体经济组织管理中心所有。
附件：合同样本

(略) 农业和集体经济组织管理中心（盖章）
2025年2月28日



合同编号：HT-#-
(略) 茶滘经济联社办公场地租赁合同
出租方（以下简称#方）： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作经济联合社
承租方（以下简称#方）：
为规范办公场地租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定，##双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，订立本合同。
第一条#方 (略) (略) (略) 470号2501室的自有办公场地及其附属设施（以下简称“该物业”）出租给#方，该办公场地租赁面积 922.97 平方米。#方对#方出租的办公场地及其附属设施情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于办公用途，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约，依法依规经营。
第二条承租期限
本合同项下的办公场地及其附属设施租赁年限为 ，自 年 月 日至 年 月 日止。
第三条合同履约保证金、租金、综合管理服务费及支付方式
（一）合同履约保证金及支付方式
本合同签订后7个工作日内，#方须一次性向#方交纳人民币￥ 元（大写： 元整）作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金、综合管理服务费。合同期届满，如#方无违约行为，保证金全额无息退回给#方；如#方中途自行退租或违反本合同有关条款导致合同无法继续履行的，视 (略) 理，#方有权单方终止合同，保证金归#方所有，且收回#方租赁该物业的使用权。如#方无正当理由单方解除合同，应双倍退还保证金。
（二）租金、综合管理服务费标准和支付方式
租金、综合管理服务费采用第2种方式计算：
1.有递增方式；
2.无递增方式；
3.一次性付清方式。
具体租赁费用金额如下表：
开始日期
结束日期
月租赁费用金额
租金
综合管理服务费








每月开始第10天前（如遇法定节假日则顺延）支付当月租金、综合管理服务费。
（三）在合同期内，#方必须按规定期限缴交租金、综合管理服务费。凡拖欠租金、综合管理服务费、水电费的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠费用0.1‰计算。如经催告后#方仍未在规定期限内缴费用的，#方有权对#方采取停电等有效措施，由此造成的一切责任及损失由#方承担；如#方拖欠#方租金、综合管理服务费、水电费达到30天且经催告后仍未支付的，则视作#方违约，保证金归#方所有，#方有权单方解除合同。
（四）本合同签订后7个工作日内，#方须一次性向#方交纳人民币￥ 元（大写： 元整）作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，#方结算水电费用并提交相关结算凭证给#方后，#方把保证金全额无息退回给#方。#方怠于履行结算义务的，#方有权用保证金代#方结清水电费，保证金不足以结清水电费的，不足部分由#方继续承担补缴责任。
（五）#方开户信息如下：
开户行：工商银行广州茶滘支行
帐户名称： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作经济联合社
帐号：#0704
第四条场地交付
（一）#方于 年 月 日前将该物业及其附属设施交付#方使用。配备供电：80千瓦（动力40千瓦+照明40千瓦）。因#方原因延迟向#方交付房屋的，须提前2日以书面形式通知#方，#方同意在接到通知后给予#方十五日的顺延期，该顺延期内#方免除#方相应租金；如#方在顺延期满后超过十五日仍未能交付房屋的，#方有权要求解除合同，#方除依照合同约定赔偿违约金。
（二）合同届满，#方于 年 月 日将该物业及其附属设施以良好运行状态全部交付给#方。
（三）合同期间，##双方解除或终止合同，#方应在解除或终止合同之日将该物业及其附属设施以良好运行状态全部交付给#方。
（四）合同届满或合同解除、终止，#方在期满或终止日前自行清理该物业内属于#方的设备、物品，逾期七天未清理该的，视#方自愿放弃，#方有 (略) 置。
（五）##双方约定，在合同期限届满或解除合同后，因#方装修房屋所增加的任何装修成果均归#方所有，#方不再另行要求#方对租赁房屋恢复原状。在不破坏装修成果的前提下，因#方经营需要添置的其他物品设施仍归#方所有。
第五条权利和义务
（一）#方的权利和义务
1.# (略) (略) 对该物业及其附属设施进行管理。
2.对该物业及其附属设施拥有所有权。对该物业及其附属设施的使用进行监督，监督#方对该物业及其附属设施维护、保养、年审。#方擅自改变该物业及其附属设施用途的，经催告后仍未整改的，有权解除合同，收回该物业及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金、综合管理服务费不予退还。
3.合同期满，#方在该物业内建设增设的构筑物、装修及嵌入式设备设施无偿归#方所有。
4.配合#方办理相关经营证照、手续。
5.如不能按时将本合同项下的办公场地交给#方使用，每迟延一天，应按收缴月租金、综合管理服务费的0.1‰向#方支付违约金。
6.未经#方同意，不得违反合同约定提高租金、综合管理服务费金额。
（二）#方的权利和义务
1.配合#方办理相关租赁备案手续。
2.在接收该物业前，保证详细知悉和了解该物业及其附属设施现状，如发现有问题的，必须立即与#方沟通协调。
3.按照合同约定的用途和期限，依法使用该物业，#方不得干涉和侵犯#方合法权益。
4.妥善保护和维护该物业及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免一切可能发生的隐患。承担因使用不当造成租赁办公场地及其附属设施损坏的维修费用，并保证在本合同终止时所属设施使用状态正常并随同该物业归还#方。
5. 不得在 (略) 域内加装或搭建任何形式的发光广告牌、动(静)态广告、公司水牌、宣传画、构筑物以及其他设备设施；不得改变该物业结构或增设构筑物，如确需对租赁办公场地进行装修或增加设施，需征得#方书面同意并办理相关报建报批手续，且不得对该物业结构构成影响，否则视作#方违约，经催告后#方仍未整改的，#方有权单方终止合同，收回出租办公场地，没收合同履约保证金。
合同期满，对#方装修或增加设施#方有权选择以下方式享受权利：
依附于该物业的装修、增设构筑物及增加的嵌入式设施归#方所有，在不破坏装修成果的前提下，因#方经营需要添置的其他物品设施仍归#方所有。
6.遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责该物业的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材；不得在办公场地内住宿、明火煮食、私拉乱接用电及存放易燃易爆物品。否则，视作#方违约，经催告后#方仍未整改的，#方有权单方终止合同，合同履约保证金归#方所有。如因#方违反相关规定而发生意外事故，一切法律责任和经济责任由#方承担。
7.不得擅自变更该物业及其附属设施设施用途，如确需改变，必须征得#方书面同意后方可变更。否则，经催告后#方仍未整改的，#方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。#方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由#方自行承担。
8.未经#方书面同意，不得擅自转租该物业及其附属设施，否则经催告后#方仍未整改的，#方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。
9.自行负责在租赁期间所产生的一切费用，包括但不限于水、电、空调、通讯、设备、办公、经营费用等。
10.自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保等税费规费，负责并按时缴交水电费用。
11.自行承担对外办公、经营所产生的债权债务和相关法律责任、经营风险以及损益。
12.不得利用租赁办公场地从事违法犯罪活动。
13.有责任保护该物业及其附属设施的周边环境、相关进出通道以及相关公共设施，不得在租赁范围以外任 (略) 域（包括但不仅限于公共通道、电梯前室、露台及台阶等）经营、摆放物品及器材。不得堵塞下水道，如因#方造成损坏或污染的，由#方负责赔偿。
第六条合同期满，本合同自行终止，#方无偿收回该物业及其附属设施。#方如意向续租，须在合同期满前3个月向#方提交意向续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下，#方享有优先权。
第七条合同的变更、解除和终止
（一）本合同效力不受##双方法人代表变动影响，也不因经济联社的分立或合并而变更或解除。
（二）任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。
（三）经双方协商一致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。
（四）合同期内，#方有下列行为之一的，视作#方违约，#方有权单方面终止合同，合同履约保证金归#方所有，并收回该物业及其附属设施：
1.未经#方书面同意转租该物业及其附属设施的；
2.未经#方书面同意擅自改变该物业及其附属设施用途的，经催告后仍未整改的；
3.未经#方书面同意擅自拆改、变动该物业及其附属设施且经催告后仍未改正的；
4.损坏该物业及其附属设施，在#方提出的合理期限内仍未修复的；
5.未经#方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在该物业及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施且经催告后仍未改正的；
6.利用该物业及其附属设施存放危险物品或进行违法活动的；
7.拖欠租金、综合管理服务费30天以上且经催告后仍未支付；
8.利用该物业场地从事违法犯罪活动（需经相关部门认定）的。
（五）合同期内，如遇国家征收、征用该办公场地，城中村改造、出租方以合法手续征收（征用）该房屋，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租， (略) 管理要求拆除地上附着物等情况的，#方应提前三个月通知#方，#方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，##双方互不承担违约责任。#方逾期搬迁的，办公场地内属于#方的设施物品的，视#方自愿放弃，#方有 (略) 置。相关清理费用由#方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属#方所有；#方租赁租金、综合管理服务费计付至实际交还办公场地及其附属设施之日、#方退还#方租赁保证金以及水电保证金、已缴纳但未使用的租金、综合管理服务费。
（六）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。如因不可抗力导致本合同解除的，#方退还#方租赁保证金、水电保证金、已缴纳但未使用的租金、综合管理服务费。
（七）双方共同确认#方对租赁物业进行装饰或装修或在租赁物业上增设他物，合同期满、合同无效或合同解除的，#方进行装饰或装修或在该物业上增设的嵌入式设施均为#方所有
（八）合同期满、合同无效或合同解除时，#方在一个月内需到相关部门办理已领取的营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等与承租地址相关证照的注销或迁移，凭办理回执方可办理退租等相关手续。逾期未办理证照注销或迁移而导致退租手续不能办理完成的，#方有权没收合同履约保证金。
（九）在本合同履行期间，因#方的原因导致#方无法正常使用租赁房屋的，或#方无正当理由要求提前解除合同的，#方应当退还#方未实际发生的租金（精确至天）、综合管理服务费、租赁保证金、水电保证金，并支付等额于租赁保证金的违约金给#方。
第八条本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区、街相关管理部门调解；协商、调解不成的，可向#方所在 (略) 申请诉讼。
第九条其他约定事项：
1、水电费：
（1）电费：#方根据#方实际使用度数（千瓦时）计算收取，用电单价按 (略) 每月开具的专用发票的电费单价确定#方当期用电单价。
（2）水费：目前收费单价：#/吨（ (略) 用水政府定价：非居民用水#/吨和非居民 (略) 理费#/吨）。日后水费的收费标准随供水部门调整收费单价，则相应调整收费标准。
（3）服务费：##双方在平等友好协商的基础上，对涉及供用水用电相关共用设施、损耗费用、负责供 (略) 、管网、设备设施等维护费用，统一确定为服务费。用电服务费收费标准为：#方实际使用度数（千瓦时）乘以暂定数额为1.22（元/千瓦时）后再减去#方当期的电费金额确认为#方的服务费。用水服务费收费标准为：#/吨。日后如遇#方调整用水用电服务费收费标准，#方承诺按新标准执行。
2、#方负责提供该租赁场地所在大厦的消防主系统。#方需按租赁面积占该租赁场地所在大厦可租赁总面积比例3.01%进行分摊该租赁场地所在大厦消防主系统日常保养、维护及检测的费用，于每年12月10日前向#方交纳。如维保过程中发现#方租赁物业范围内消防设施设备故障的，#方需按实际情况承担维修费用。若因#方租赁行业要求需提升及改造现有租赁物内的消防系统设施设备，所需要的全部费用由#方承担。
3、#方负责提供该租赁场地所在大厦 (略) ，清疏化粪池、排污管道。#方需按租赁面积占共用该化粪池、排污管道的租户总租赁面积比例3.01%进行分摊清疏费用。
4、#方根据其租赁面积占共用电梯的办公单元可租赁总面积的4.38%的比例，分摊办公大堂电梯的维修、保养、设备年审、设备运行电费等费用。
5、#方根据其租赁面积占共用办公大堂的办公单元可租赁总面积的4.38%的比例，分摊办公大堂、电梯前室的照明系统产生的电费。
6、该物业产生的生活垃圾由#方自行负责清运至#方指定的垃圾投放点，#方每月向#方支 (略) 理费100元/月，#方开具等额增值税发票给#方。厨余垃圾由#方自行聘请具 (略) 进行清运，禁止堆放在大厦消防通道及公共通道。
7、综合管理服务费包括以下公共费用：洗手间等公共设施的水电费，公共场所清洁、治安巡查、闭路电视监控，智能访客系统、水电公共设备日常维修保养，公共排污管道清理，代收信件、派发报纸杂志。
8、水电费（包括室内照明、空调电费）、停车费、网络费、固定电话费等使用该物业过程中产生的相关费用由#方自行承担。
9、##双方签订租赁合同和本合同后，#方向#方缴纳履约保证金、水电按金等应缴费用后，从双方约定交付日起，由#方协助#方办理进驻手续，如物业验收、合同备案、房屋钥匙移交、物业单元内水、电表行度底数抄录。
10、#方在物业验收之日起五天内向#方提出异议，否则视为确认验收合格，合同期内，#方应爱护物业所属建筑物内的一切公共设施，如有损坏，则由#方向#方进行赔偿。#方要配合#方做好综合管理工作。
11、#方在装饰装修该物业前，需将装修方案和施工图纸向#方申报，并经审核同意后，方可进场施工。关于窗帘、水牌、门禁的安装，#方需按照#方指定的样式、材质、尺寸以及安装位置进行安装，不符合要求的#方须负责拆除整改。如涉及改变物业结构、原 (略) 等装修，#方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，#方方可施工。
12、#方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。#方对该物业进行装饰装修、增添设施、空调设施和消防设施改造等产生的费用，由#方自行承担。
13、#方负责该物业所在大厦的公共设备设施、公用部位的维护、养护和管理，负责维护公共秩序和安全规范事项的协助管理，有权监督#方遵守 (略) (略) 共同编制《商务物业租户手册》及各项物业管理制度。
14、合同期间，#方不得转租或转让该物业及其附属设施，不得擅自改变该物业结构和加建建筑物，不得单方终止合同，否则#方有权收回该物业使用权，并且不予退回保证金给#方。
15、该物业内发生火警或意外，或该物业内的给排水管道、电线装置、附属或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，造成的损失，与#方无关。非人为的意外或不可抗力因素导致供电供水设备、设施、线路、管网的损坏而停电停水的，因停电停水造成的损失，与#方无关。
16、#方在租用该物业期限内，消防设备配置必须符合消防部门的有关规定；若因#方的消防设备配置不符合规定，在租用过程中所引起的消防安全事故，由#方负责。
17、该物业的用水类型为：经营服务用水。如#方经营的行业涉及特种行业用水的，#方须按相关管理规定要求自行办理特种行业用水的申请和相关证照，并自行负担所需费用。如#方在租赁期内经营范围涉及特种行业用水而导致与共用水表的用水户按照特种行业水价收取的，该费用差额由#方承担。
18、#方须遵守国家安全生产和消防管理相关法律法规规定，并需向消防主管部门办理有关审核验收手续。#方必须按照消防管理规定进行相关报备，并做好消防职能部门要求的消防、生产安全台账工作。
19、该物业内的垃圾杂物存储及清运等由#方负责并支付相关费用。#方在办公过程中产生的垃圾禁止堆放消防通道及公共通道，#方需自行清理。
20、合同期内，#方在日常管理和经营期间的一切收支业务、债权债务、消防、环保、排水、排污、卫生、税务、工商、劳动用工、安全管理等均由#方负责，并承担一切经济损失和法律责任。#方在经营期内受到相关行 (略) 罚时拒绝执行，导致产权 (略) 域内其他租户负连带责任、经营限制措施、停业整改等所造成的经济损失均由#方负责。
21、#方须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证照，并自行负担办理证照、设备设施所需费用（含房屋安全鉴定费）。
22、因#方属于集体经济性质的自治基层组织，如遇不可抗力事件、突发重大社会事件、疫情等，#方不得单方主张减、免租金、综合管理服务费，须由#方按其章程、规章制度依法依程 (略) 理。
23、该物业使用用途为办公，禁止作为商业用途对外经营使用。#方不得擅自改变物业使用用途，必须按合同约定的经营范围合法经营，如#方未经#方同意擅自改变物业使用用途，视作#方违约，#方有权作停水停电并收 (略) 理，同时#方有权单方面终止合同，保证金归#方所有，由此产生的一切责任和损失均由#方承担。
24、#方如需进入该物业内的水电设备间、风机房、烟井及 (略) 域进行常规维修、维护、清洁等管理工作，#方须无条件配合并给予便利通行但不得影响#方正常营业。
25、该物业所在大厦设有智能访客系统，#方人员需录入基础资料方可进入大厦，如#方人员有所变动的，需及时联系物业服务中心办理资料变更手续；#方来访人员需办理临时来访登记手续方可进入大厦，#方应尽告知义务并配合访客登记管理；如#方拖欠#方租金、综合管理服务费、水电费达到30天，#方有权停止提供智能访客服务，#方在该物业所 (略) 域内通行将受到限制，待#方缴清相关租赁费用后方可恢复通行。
第十条本合同一式三份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；##双方各执一份，区交易中心备案一份。
第十一条本合同未尽事宜，经##双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
以下无正文。











合同签署人
#方
#方
单位名称（盖章）： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作经济联合社
单位名称（盖章）：
法定代表人/负责人
（签名/盖章）：
法定代表人（签名）：
身份证号码：#638
身份证号码：
委托代理人：
委托代理人：
身份证号码：#61X
身份证号码：
联系电话：#
联系电话：
地址： (略) (略) 镇南大街3号
地址： (略) 470号2501室
签订日期：
签订日期：

(略) 经济联社集体资产交易公告
(第1次发布)

项目编号：茶滘联社交﹝2025﹞#号
温馨提示：
1.本项 (略) 上报名（网址：http://**）。
2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
标的物的具体情 (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作经济联合社（以下简称“茶滘联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开 (略) 上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。
(略) (略) 农业和集体经济组织管理中心受茶滘联社委托，定于 2025年3月13日9:30 对 (略) 470号2501室（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易 (略) 上竞投方式进行，欢迎有意参加竞投的单位和人士咨询、报名。
一、交易项目情况
（一）交易资产名称： 盈昊大厦 。
（二）交易资产类型： 其他物业 。
（三）不属于农用地、耕地、永久基本农田，面积： / 亩，位置： / ，须签订《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。
（四）交易资产坐落位置： (略) 470号2501室 。
（五）交易资产面积：建筑物面积共 922.97 平方米，空地面积共 0 平方米。其中：证载面积为 922.97 平方米，公摊面积为 / 平方米。
风险提示：本交易标的有0平方米无相关产权登记等资料。
（六）交易资产的数量：1个。
（七）交易资产的用途： 办公 。
（八）交易资产现状情况： 闲置 。
二、交易要求
（一）交易机构： (略) (略) 农业和集体经济组织管理中心。
（二）交易方式：线上公开竞价
（三）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得。
1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人。
2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；
3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；
4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，由经济联 (略) 理。
（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥#元/月起；
2.竞价阶梯：￥100元/月/次；
3.租金以实际竞得价为准，租金按 月 收取；
4.租金递增方式： 无递增 。
5.交易保证金为￥#元（大写：#万#仟#佰###元整），在 2025年3月11日18：00前以银行转账的方式一次性全额交纳交易保证金 (略) 农业和集体经济组织管理中心保证金专用账户，在转账备注填写本交易项目编号。未填写项目编号的视为未交纳成功，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。
6. 合同履约保证金为￥#元（大写：#万#仟#佰###元整）或最终以实际竞得价的1倍计算，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金在合同签订（交易结果公示期满）后5个工作日内自动转为合同履约保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联 (略) 理。）
（五）租赁期限：3年内，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过20年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）
（六）交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：1、经营范围：商务服务业（房地产经纪、房地产咨询）。（须提供营业执照等相关证明材料）2、注册资本：不低于#仟万元人民币。（须提供营业执照等相关证明材料） 。
（七）合同签订
竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内凭《 (略) 经济联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在规定时间内与经济联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社，由经济联社全 (略) 理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双 (略) 置。
（七）资产交付时间：合同约定的交付时间。
（八）资产交付方式：权属人与报名人双方约定确认。
三、其他需要说明的情况（此点方案、公告、合同要一致）
（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被 (略) (略) 理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。
（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
（三）合同期内，如遇国家征收、征用该办公场地，城中村改造、出租方以合法手续征收（征用）该房屋，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租， (略) 管理要求拆除地上附着物等情况的，出租方应提前三个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。承租方逾期搬迁的，办公场地内属于承租方的设施物品的，视承租方自愿放弃，出租方有 (略) 置。相关清理费用由承租方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属出租方所有；承租方租赁租金计付至实际交还办公场地及其附属设施之日。
（四）水电按金#元。
（五）消防维保分摊：3.01%；排污清疏分摊：3.01%；电梯维保、电费分摊：4.38%；大堂公共电费：4.38%； (略) 理费：100元/月。
（六）装修期：2个月16日内。
四、报名事项
（一）本项 (略) 上报名。
报名人请于2025年3月3日09：00至2025年3月11日12：0 (略) (略) 经济 (略) （网址：http://**） (略) 上报名或关注“荔湾三资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本 (略) 上报名，填写报名信息，并上传报名资料。
（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；
2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。
3.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。
（三） (略) 或“荔湾三资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。
（四）审查通过的， (略) 或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在2025年3月11日18：00前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日 (略) 退回其交易保证金。
（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、 (略) 及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为承租方，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日 (略) 退回其交易保证金。
（六）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“广 (略) ”绑定一致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。
五、交易保证金交纳要求
报名人在2025年3月11日18：00前通过银行转账方式一次性全额将交易保证金转 (略) 经济 (略) 指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号：茶滘联社交﹝2025﹞#号）。
每个交易项目对应一个银行账号，一人同时报名不同的交易项目时， (略) 上报名页面提示的银行账号分别转账。（交易保证金只接受银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入）
报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致的，匹配一致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内，由交易机构一次性无息 (略) 退还报名人的支付账户。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。
六、交易竞价
竞投人须在 2025年3月13日09:20至09:29 登录 (略) 经济 (略) 或“荔湾三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为自动放弃竞投资格，其交纳的交易保证金不予退回，经济联 (略) 理。
交易开始后，竞投人可 (略) 经济联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的， (略) 显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时长顺延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规则请 (略) 经济 (略) “资料下载”栏目进行了解（网址:http://**）。
七、系统 (略) 理方式及责任问题
（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保 (略) 账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户 (略) 的用户， (略) 的一切行为均视为该竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；
（二）网上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担；
（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担；
（四）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原 (略) 上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任；
（五）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等 (略) 上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
八、交易结果公示
（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机 (略) 农业和集体经济组织管理中心反映，逾期不予受理。
（二）竞得人须在交易结束后2个工作日内携带报名材料原件到交易服务机 (略) 农业和集体经济组织管理中心进行报名资料核对，现场签订《 (略) 经济联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转经济联社，由经济联社全 (略) 理。
（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由权属人、合同##双方所产生的一切矛盾纠纷、法律责任均与交易服务机构无关。
九、联系方式
权属人： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作经济联合社
联系人：黎先生 联系电话：020-#
交易机构名称： (略) (略) 农业和集体经济组织管理中心
联系地址： (略) 芳 (略) 路太和街2号
联系人：石先生 联系电话：020-#
监督机构： (略) (略) 茶滘经济联社监事会
监督电话：020-#
本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解 (略) (略) 农业和集体经济组织管理中心所有。
附件：合同样本

(略) 农业和集体经济组织管理中心（盖章）
2025年2月28日



合同编号：HT-#-
(略) 茶滘经济联社办公场地租赁合同
出租方（以下简称#方）： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作经济联合社
承租方（以下简称#方）：
为规范办公场地租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定，##双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，订立本合同。
第一条#方 (略) (略) (略) 470号2501室的自有办公场地及其附属设施（以下简称“该物业”）出租给#方，该办公场地租赁面积 922.97 平方米。#方对#方出租的办公场地及其附属设施情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于办公用途，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约，依法依规经营。
第二条承租期限
本合同项下的办公场地及其附属设施租赁年限为 ，自 年 月 日至 年 月 日止。
第三条合同履约保证金、租金、综合管理服务费及支付方式
（一）合同履约保证金及支付方式
本合同签订后7个工作日内，#方须一次性向#方交纳人民币￥ 元（大写： 元整）作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金、综合管理服务费。合同期届满，如#方无违约行为，保证金全额无息退回给#方；如#方中途自行退租或违反本合同有关条款导致合同无法继续履行的，视 (略) 理，#方有权单方终止合同，保证金归#方所有，且收回#方租赁该物业的使用权。如#方无正当理由单方解除合同，应双倍退还保证金。
（二）租金、综合管理服务费标准和支付方式
租金、综合管理服务费采用第2种方式计算：
1.有递增方式；
2.无递增方式；
3.一次性付清方式。
具体租赁费用金额如下表：
开始日期
结束日期
月租赁费用金额
租金
综合管理服务费








每月开始第10天前（如遇法定节假日则顺延）支付当月租金、综合管理服务费。
（三）在合同期内，#方必须按规定期限缴交租金、综合管理服务费。凡拖欠租金、综合管理服务费、水电费的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠费用0.1‰计算。如经催告后#方仍未在规定期限内缴费用的，#方有权对#方采取停电等有效措施，由此造成的一切责任及损失由#方承担；如#方拖欠#方租金、综合管理服务费、水电费达到30天且经催告后仍未支付的，则视作#方违约，保证金归#方所有，#方有权单方解除合同。
（四）本合同签订后7个工作日内，#方须一次性向#方交纳人民币￥ 元（大写： 元整）作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，#方结算水电费用并提交相关结算凭证给#方后，#方把保证金全额无息退回给#方。#方怠于履行结算义务的，#方有权用保证金代#方结清水电费，保证金不足以结清水电费的，不足部分由#方继续承担补缴责任。
（五）#方开户信息如下：
开户行：工商银行广州茶滘支行
帐户名称： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作经济联合社
帐号：#0704
第四条场地交付
（一）#方于 年 月 日前将该物业及其附属设施交付#方使用。配备供电：80千瓦（动力40千瓦+照明40千瓦）。因#方原因延迟向#方交付房屋的，须提前2日以书面形式通知#方，#方同意在接到通知后给予#方十五日的顺延期，该顺延期内#方免除#方相应租金；如#方在顺延期满后超过十五日仍未能交付房屋的，#方有权要求解除合同，#方除依照合同约定赔偿违约金。
（二）合同届满，#方于 年 月 日将该物业及其附属设施以良好运行状态全部交付给#方。
（三）合同期间，##双方解除或终止合同，#方应在解除或终止合同之日将该物业及其附属设施以良好运行状态全部交付给#方。
（四）合同届满或合同解除、终止，#方在期满或终止日前自行清理该物业内属于#方的设备、物品，逾期七天未清理该的，视#方自愿放弃，#方有 (略) 置。
（五）##双方约定，在合同期限届满或解除合同后，因#方装修房屋所增加的任何装修成果均归#方所有，#方不再另行要求#方对租赁房屋恢复原状。在不破坏装修成果的前提下，因#方经营需要添置的其他物品设施仍归#方所有。
第五条权利和义务
（一）#方的权利和义务
1.# (略) (略) 对该物业及其附属设施进行管理。
2.对该物业及其附属设施拥有所有权。对该物业及其附属设施的使用进行监督，监督#方对该物业及其附属设施维护、保养、年审。#方擅自改变该物业及其附属设施用途的，经催告后仍未整改的，有权解除合同，收回该物业及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金、综合管理服务费不予退还。
3.合同期满，#方在该物业内建设增设的构筑物、装修及嵌入式设备设施无偿归#方所有。
4.配合#方办理相关经营证照、手续。
5.如不能按时将本合同项下的办公场地交给#方使用，每迟延一天，应按收缴月租金、综合管理服务费的0.1‰向#方支付违约金。
6.未经#方同意，不得违反合同约定提高租金、综合管理服务费金额。
（二）#方的权利和义务
1.配合#方办理相关租赁备案手续。
2.在接收该物业前，保证详细知悉和了解该物业及其附属设施现状，如发现有问题的，必须立即与#方沟通协调。
3.按照合同约定的用途和期限，依法使用该物业，#方不得干涉和侵犯#方合法权益。
4.妥善保护和维护该物业及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免一切可能发生的隐患。承担因使用不当造成租赁办公场地及其附属设施损坏的维修费用，并保证在本合同终止时所属设施使用状态正常并随同该物业归还#方。
5. 不得在 (略) 域内加装或搭建任何形式的发光广告牌、动(静)态广告、公司水牌、宣传画、构筑物以及其他设备设施；不得改变该物业结构或增设构筑物，如确需对租赁办公场地进行装修或增加设施，需征得#方书面同意并办理相关报建报批手续，且不得对该物业结构构成影响，否则视作#方违约，经催告后#方仍未整改的，#方有权单方终止合同，收回出租办公场地，没收合同履约保证金。
合同期满，对#方装修或增加设施#方有权选择以下方式享受权利：
依附于该物业的装修、增设构筑物及增加的嵌入式设施归#方所有，在不破坏装修成果的前提下，因#方经营需要添置的其他物品设施仍归#方所有。
6.遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责该物业的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材；不得在办公场地内住宿、明火煮食、私拉乱接用电及存放易燃易爆物品。否则，视作#方违约，经催告后#方仍未整改的，#方有权单方终止合同，合同履约保证金归#方所有。如因#方违反相关规定而发生意外事故，一切法律责任和经济责任由#方承担。
7.不得擅自变更该物业及其附属设施设施用途，如确需改变，必须征得#方书面同意后方可变更。否则，经催告后#方仍未整改的，#方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。#方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由#方自行承担。
8.未经#方书面同意，不得擅自转租该物业及其附属设施，否则经催告后#方仍未整改的，#方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。
9.自行负责在租赁期间所产生的一切费用，包括但不限于水、电、空调、通讯、设备、办公、经营费用等。
10.自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保等税费规费，负责并按时缴交水电费用。
11.自行承担对外办公、经营所产生的债权债务和相关法律责任、经营风险以及损益。
12.不得利用租赁办公场地从事违法犯罪活动。
13.有责任保护该物业及其附属设施的周边环境、相关进出通道以及相关公共设施，不得在租赁范围以外任 (略) 域（包括但不仅限于公共通道、电梯前室、露台及台阶等）经营、摆放物品及器材。不得堵塞下水道，如因#方造成损坏或污染的，由#方负责赔偿。
第六条合同期满，本合同自行终止，#方无偿收回该物业及其附属设施。#方如意向续租，须在合同期满前3个月向#方提交意向续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下，#方享有优先权。
第七条合同的变更、解除和终止
（一）本合同效力不受##双方法人代表变动影响，也不因经济联社的分立或合并而变更或解除。
（二）任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。
（三）经双方协商一致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。
（四）合同期内，#方有下列行为之一的，视作#方违约，#方有权单方面终止合同，合同履约保证金归#方所有，并收回该物业及其附属设施：
1.未经#方书面同意转租该物业及其附属设施的；
2.未经#方书面同意擅自改变该物业及其附属设施用途的，经催告后仍未整改的；
3.未经#方书面同意擅自拆改、变动该物业及其附属设施且经催告后仍未改正的；
4.损坏该物业及其附属设施，在#方提出的合理期限内仍未修复的；
5.未经#方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在该物业及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施且经催告后仍未改正的；
6.利用该物业及其附属设施存放危险物品或进行违法活动的；
7.拖欠租金、综合管理服务费30天以上且经催告后仍未支付；
8.利用该物业场地从事违法犯罪活动（需经相关部门认定）的。
（五）合同期内，如遇国家征收、征用该办公场地，城中村改造、出租方以合法手续征收（征用）该房屋，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租， (略) 管理要求拆除地上附着物等情况的，#方应提前三个月通知#方，#方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，##双方互不承担违约责任。#方逾期搬迁的，办公场地内属于#方的设施物品的，视#方自愿放弃，#方有 (略) 置。相关清理费用由#方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属#方所有；#方租赁租金、综合管理服务费计付至实际交还办公场地及其附属设施之日、#方退还#方租赁保证金以及水电保证金、已缴纳但未使用的租金、综合管理服务费。
（六）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。如因不可抗力导致本合同解除的，#方退还#方租赁保证金、水电保证金、已缴纳但未使用的租金、综合管理服务费。
（七）双方共同确认#方对租赁物业进行装饰或装修或在租赁物业上增设他物，合同期满、合同无效或合同解除的，#方进行装饰或装修或在该物业上增设的嵌入式设施均为#方所有
（八）合同期满、合同无效或合同解除时，#方在一个月内需到相关部门办理已领取的营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等与承租地址相关证照的注销或迁移，凭办理回执方可办理退租等相关手续。逾期未办理证照注销或迁移而导致退租手续不能办理完成的，#方有权没收合同履约保证金。
（九）在本合同履行期间，因#方的原因导致#方无法正常使用租赁房屋的，或#方无正当理由要求提前解除合同的，#方应当退还#方未实际发生的租金（精确至天）、综合管理服务费、租赁保证金、水电保证金，并支付等额于租赁保证金的违约金给#方。
第八条本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区、街相关管理部门调解；协商、调解不成的，可向#方所在 (略) 申请诉讼。
第九条其他约定事项：
1、水电费：
（1）电费：#方根据#方实际使用度数（千瓦时）计算收取，用电单价按 (略) 每月开具的专用发票的电费单价确定#方当期用电单价。
（2）水费：目前收费单价：#/吨（ (略) 用水政府定价：非居民用水#/吨和非居民 (略) 理费#/吨）。日后水费的收费标准随供水部门调整收费单价，则相应调整收费标准。
（3）服务费：##双方在平等友好协商的基础上，对涉及供用水用电相关共用设施、损耗费用、负责供 (略) 、管网、设备设施等维护费用，统一确定为服务费。用电服务费收费标准为：#方实际使用度数（千瓦时）乘以暂定数额为1.22（元/千瓦时）后再减去#方当期的电费金额确认为#方的服务费。用水服务费收费标准为：#/吨。日后如遇#方调整用水用电服务费收费标准，#方承诺按新标准执行。
2、#方负责提供该租赁场地所在大厦的消防主系统。#方需按租赁面积占该租赁场地所在大厦可租赁总面积比例3.01%进行分摊该租赁场地所在大厦消防主系统日常保养、维护及检测的费用，于每年12月10日前向#方交纳。如维保过程中发现#方租赁物业范围内消防设施设备故障的，#方需按实际情况承担维修费用。若因#方租赁行业要求需提升及改造现有租赁物内的消防系统设施设备，所需要的全部费用由#方承担。
3、#方负责提供该租赁场地所在大厦 (略) ，清疏化粪池、排污管道。#方需按租赁面积占共用该化粪池、排污管道的租户总租赁面积比例3.01%进行分摊清疏费用。
4、#方根据其租赁面积占共用电梯的办公单元可租赁总面积的4.38%的比例，分摊办公大堂电梯的维修、保养、设备年审、设备运行电费等费用。
5、#方根据其租赁面积占共用办公大堂的办公单元可租赁总面积的4.38%的比例，分摊办公大堂、电梯前室的照明系统产生的电费。
6、该物业产生的生活垃圾由#方自行负责清运至#方指定的垃圾投放点，#方每月向#方支 (略) 理费100元/月，#方开具等额增值税发票给#方。厨余垃圾由#方自行聘请具 (略) 进行清运，禁止堆放在大厦消防通道及公共通道。
7、综合管理服务费包括以下公共费用：洗手间等公共设施的水电费，公共场所清洁、治安巡查、闭路电视监控，智能访客系统、水电公共设备日常维修保养，公共排污管道清理，代收信件、派发报纸杂志。
8、水电费（包括室内照明、空调电费）、停车费、网络费、固定电话费等使用该物业过程中产生的相关费用由#方自行承担。
9、##双方签订租赁合同和本合同后，#方向#方缴纳履约保证金、水电按金等应缴费用后，从双方约定交付日起，由#方协助#方办理进驻手续，如物业验收、合同备案、房屋钥匙移交、物业单元内水、电表行度底数抄录。
10、#方在物业验收之日起五天内向#方提出异议，否则视为确认验收合格，合同期内，#方应爱护物业所属建筑物内的一切公共设施，如有损坏，则由#方向#方进行赔偿。#方要配合#方做好综合管理工作。
11、#方在装饰装修该物业前，需将装修方案和施工图纸向#方申报，并经审核同意后，方可进场施工。关于窗帘、水牌、门禁的安装，#方需按照#方指定的样式、材质、尺寸以及安装位置进行安装，不符合要求的#方须负责拆除整改。如涉及改变物业结构、原 (略) 等装修，#方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，#方方可施工。
12、#方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。#方对该物业进行装饰装修、增添设施、空调设施和消防设施改造等产生的费用，由#方自行承担。
13、#方负责该物业所在大厦的公共设备设施、公用部位的维护、养护和管理，负责维护公共秩序和安全规范事项的协助管理，有权监督#方遵守 (略) (略) 共同编制《商务物业租户手册》及各项物业管理制度。
14、合同期间，#方不得转租或转让该物业及其附属设施，不得擅自改变该物业结构和加建建筑物，不得单方终止合同，否则#方有权收回该物业使用权，并且不予退回保证金给#方。
15、该物业内发生火警或意外，或该物业内的给排水管道、电线装置、附属或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，造成的损失，与#方无关。非人为的意外或不可抗力因素导致供电供水设备、设施、线路、管网的损坏而停电停水的，因停电停水造成的损失，与#方无关。
16、#方在租用该物业期限内，消防设备配置必须符合消防部门的有关规定；若因#方的消防设备配置不符合规定，在租用过程中所引起的消防安全事故，由#方负责。
17、该物业的用水类型为：经营服务用水。如#方经营的行业涉及特种行业用水的，#方须按相关管理规定要求自行办理特种行业用水的申请和相关证照，并自行负担所需费用。如#方在租赁期内经营范围涉及特种行业用水而导致与共用水表的用水户按照特种行业水价收取的，该费用差额由#方承担。
18、#方须遵守国家安全生产和消防管理相关法律法规规定，并需向消防主管部门办理有关审核验收手续。#方必须按照消防管理规定进行相关报备，并做好消防职能部门要求的消防、生产安全台账工作。
19、该物业内的垃圾杂物存储及清运等由#方负责并支付相关费用。#方在办公过程中产生的垃圾禁止堆放消防通道及公共通道，#方需自行清理。
20、合同期内，#方在日常管理和经营期间的一切收支业务、债权债务、消防、环保、排水、排污、卫生、税务、工商、劳动用工、安全管理等均由#方负责，并承担一切经济损失和法律责任。#方在经营期内受到相关行 (略) 罚时拒绝执行，导致产权 (略) 域内其他租户负连带责任、经营限制措施、停业整改等所造成的经济损失均由#方负责。
21、#方须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证照，并自行负担办理证照、设备设施所需费用（含房屋安全鉴定费）。
22、因#方属于集体经济性质的自治基层组织，如遇不可抗力事件、突发重大社会事件、疫情等，#方不得单方主张减、免租金、综合管理服务费，须由#方按其章程、规章制度依法依程 (略) 理。
23、该物业使用用途为办公，禁止作为商业用途对外经营使用。#方不得擅自改变物业使用用途，必须按合同约定的经营范围合法经营，如#方未经#方同意擅自改变物业使用用途，视作#方违约，#方有权作停水停电并收 (略) 理，同时#方有权单方面终止合同，保证金归#方所有，由此产生的一切责任和损失均由#方承担。
24、#方如需进入该物业内的水电设备间、风机房、烟井及 (略) 域进行常规维修、维护、清洁等管理工作，#方须无条件配合并给予便利通行但不得影响#方正常营业。
25、该物业所在大厦设有智能访客系统，#方人员需录入基础资料方可进入大厦，如#方人员有所变动的，需及时联系物业服务中心办理资料变更手续；#方来访人员需办理临时来访登记手续方可进入大厦，#方应尽告知义务并配合访客登记管理；如#方拖欠#方租金、综合管理服务费、水电费达到30天，#方有权停止提供智能访客服务，#方在该物业所 (略) 域内通行将受到限制，待#方缴清相关租赁费用后方可恢复通行。
第十条本合同一式三份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；##双方各执一份，区交易中心备案一份。
第十一条本合同未尽事宜，经##双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
以下无正文。











合同签署人
#方
#方
单位名称（盖章）： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作经济联合社
单位名称（盖章）：
法定代表人/负责人
（签名/盖章）：
法定代表人（签名）：
身份证号码：#638
身份证号码：
委托代理人：
委托代理人：
身份证号码：#61X
身份证号码：
联系电话：#
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地址： (略) (略) 镇南大街3号
地址： (略) 470号2501室
签订日期：
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