2025年03月03日

交易编号：J01-N**-*-6

(略) 冲蒌镇八家村逢源经济合作社的委托，定于2025-03-12 10:00:00在广东省农村产权 (略) (略) 冲蒌镇八家村逢源经济合作社的冲蒌镇八家逢源村农用地和坑塘出租项目（项目编号：*4961）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件： 年满18岁以上户籍八家村委会的村民参与竞投

2、行业要求：种植和水产养殖（经镇相关部门批准后允许养殖家禽）

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：冲蒌镇八家逢源村农用地和坑塘

2、资产类型：其他农用地

3、资产地址：冲蒌镇八家村委会逢源村瓦窑龙上、瓦窑龙下、老鼠龙、月岗

4、资产面积： 62.00亩

5、消防验收情况：无

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：*.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：*/次

4、每次最高加价金额：*/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的50%

7、出租期限：25年，预计从2025-03-03到2050-03-02止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：*.00元（大写：**万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账， (略) 银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投人 (略) 上报名及交易保证金转账。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告 (略) 上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-03-10前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（http://**），选择本 (略) 上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-03-12 10:00:00至2025-03-12 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后20个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产所属方上传归档至交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人 (略) 再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

(略) 因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动， (略) 及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：租赁期间所产生的一切税费（农田水利费和电排费由发包方集体负责）及安全事故责任由租赁方自行负责，防汛期要服从村委会干部调度和安排

2、其他条款：①租赁方自行解决经营所需的水电、 (略) 及其他配套设施，如需搭建临设建筑物要经发包方和八家村委会同意并报镇相关部门批准后，在指定地方搭建和取向。合同期满后，一切不动产（包括临设建筑物和水电设施）要保留现状，无偿归发包方集体所有。 ②租赁期间内，未经发包方和上级有关部门批准，农用地不准种植竹、蕉树和草皮，属于基本农田的种植不能违反《中华人民共和国基本农田保护条例》，不准用作其它违背资产使用范围的生产，租赁方耕作如需修改灌排渠要经发包方同意。 ③租赁期间，坑塘允许修复成鱼塘，但不准扩宽、偷挖泥沙和不准用于违背合同使用范围的生产场地。鱼塘如需清淤，塘泥在 (略) (略) 理，费用由租赁方负责承担，禁止洗塘直排尾水、塘泥或尾水排放要向发包方进行报备。 ④如因政府依法征用、占用开发该承包地块，双方必须无条件配 (略) 政府最新征地补偿标准执行补偿，土地补偿款归发包方集体所有，其它补偿款归租赁方，租赁方不得自行提高标准，更不得不配合政府的征地工作，如租赁方拒不配合执行，视作租赁方违约，发包方有权终止合同并没收合同押金款。 ⑤租赁期间所产生的一切税费（农田水利费和电排费由发包方集体负责）及安全事故责任由租赁方自行负责，防汛期要服从村委会干部调度和安排。 ⑥若有国家政策性土地补贴归发包方集体所有，种植物补贴和保险赔偿归租赁方。 ⑦承包方负责维修、 (略) 包括清杂草和排灌渠清杂草和清淤，定期用砂石维 (略) ，产生的一切费用由租赁方负责。 ⑧提 (略) 给租赁方使用，保障运输正常畅通，租赁方在运 (略) 、桥梁、函笼、自来水管的损坏，租赁方负责维修和养护，做到随烂随修，费用由租赁方负责。 ⑨在合同期内如需转让他人经营，每转让一次发包方都要收取合同流转手续费1000元。

3、其他情况特别说明：1、标的类型及面积：62亩。 2、标的所在位置：冲蒌镇八家村委会逢源村瓦窑龙上、瓦窑龙下、老鼠龙、月岗。 3、发包期限：25年（2025年3月1日至2050年2月28日）。 4、招标底价：*/年.亩。 5、租金款递增方式：每5年增50%。 6、其他费用：八家村委会收合同协调服务费500元/年。 7、租金款收取方式：租赁款项按每年1次收取，在签订本合同当天，租赁方要向发包方缴纳第一年租赁款、合同协调服务费和合同押金。以后在每年3月1日前交清下一期租金款和合同协调服务费，逾期每日（30天内）按收取款项收取千分之三滞纳金。逾期超过30天，发包方有权终止合同并没收押金，责令限期内撤离。 8、竞投保证金：*.00元（**万元正），在报名截止日期前，竞投人需将交易保证金以转帐方式汇到冲蒌镇乡村振兴办公室（三资）指定的帐户。竞投会结束后，未能成功竞得的竞投人在中标结果公示结束后交易保证金无息退回，竟得人缴纳的交易保证金在本合同签订后，十个工作日内无息退回。 9、合同履行保证金（押金）：按最后一年租金款收取，如无违约行为，合同期满，待村长和村民代表验收农用地和坑塘合格无碍交付发包方后，合同押金无息退回给租赁方。 10、资产使用范围：种植和水产养殖（经镇相关部门批准后允许养殖家禽）。

4、 (略) 络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称： (略) 冲蒌镇八家村逢源经济合作社

地址： (略) (略) (略) 冲蒌镇八家村逢源村

联系人：陈锡祥

联系方式：*

(二) 交易服务管理机构信息

名称： (略) 冲蒌镇人民政府

地址： (略) (略) 冲蒌镇 (略) (略) (略) 1号

联系人：张慧婷

联系电话：0750-*

(三) 交易监督管理机构信息

名称： (略) (略)

地址： (略) (略) 台城 (略) 140号

联系电话：0750-*

(四) 平台服务电话

联系电话：020-*

(略) (略)

2025年03月03日

2025年03月03日

交易编号：J01-N**-*-6

(略) 冲蒌镇八家村逢源经济合作社的委托，定于2025-03-12 10:00:00在广东省农村产权 (略) (略) 冲蒌镇八家村逢源经济合作社的冲蒌镇八家逢源村农用地和坑塘出租项目（项目编号：*4961）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件： 年满18岁以上户籍八家村委会的村民参与竞投

2、行业要求：种植和水产养殖（经镇相关部门批准后允许养殖家禽）

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：冲蒌镇八家逢源村农用地和坑塘

2、资产类型：其他农用地

3、资产地址：冲蒌镇八家村委会逢源村瓦窑龙上、瓦窑龙下、老鼠龙、月岗

4、资产面积： 62.00亩

5、消防验收情况：无

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：*.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：*/次

4、每次最高加价金额：*/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的50%

7、出租期限：25年，预计从2025-03-03到2050-03-02止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：*.00元（大写：**万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账， (略) 银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投人 (略) 上报名及交易保证金转账。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告 (略) 上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-03-10前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（http://**），选择本 (略) 上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-03-12 10:00:00至2025-03-12 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后20个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产所属方上传归档至交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人 (略) 再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

(略) 因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动， (略) 及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：租赁期间所产生的一切税费（农田水利费和电排费由发包方集体负责）及安全事故责任由租赁方自行负责，防汛期要服从村委会干部调度和安排

2、其他条款：①租赁方自行解决经营所需的水电、 (略) 及其他配套设施，如需搭建临设建筑物要经发包方和八家村委会同意并报镇相关部门批准后，在指定地方搭建和取向。合同期满后，一切不动产（包括临设建筑物和水电设施）要保留现状，无偿归发包方集体所有。 ②租赁期间内，未经发包方和上级有关部门批准，农用地不准种植竹、蕉树和草皮，属于基本农田的种植不能违反《中华人民共和国基本农田保护条例》，不准用作其它违背资产使用范围的生产，租赁方耕作如需修改灌排渠要经发包方同意。 ③租赁期间，坑塘允许修复成鱼塘，但不准扩宽、偷挖泥沙和不准用于违背合同使用范围的生产场地。鱼塘如需清淤，塘泥在 (略) (略) 理，费用由租赁方负责承担，禁止洗塘直排尾水、塘泥或尾水排放要向发包方进行报备。 ④如因政府依法征用、占用开发该承包地块，双方必须无条件配 (略) 政府最新征地补偿标准执行补偿，土地补偿款归发包方集体所有，其它补偿款归租赁方，租赁方不得自行提高标准，更不得不配合政府的征地工作，如租赁方拒不配合执行，视作租赁方违约，发包方有权终止合同并没收合同押金款。 ⑤租赁期间所产生的一切税费（农田水利费和电排费由发包方集体负责）及安全事故责任由租赁方自行负责，防汛期要服从村委会干部调度和安排。 ⑥若有国家政策性土地补贴归发包方集体所有，种植物补贴和保险赔偿归租赁方。 ⑦承包方负责维修、 (略) 包括清杂草和排灌渠清杂草和清淤，定期用砂石维 (略) ，产生的一切费用由租赁方负责。 ⑧提 (略) 给租赁方使用，保障运输正常畅通，租赁方在运 (略) 、桥梁、函笼、自来水管的损坏，租赁方负责维修和养护，做到随烂随修，费用由租赁方负责。 ⑨在合同期内如需转让他人经营，每转让一次发包方都要收取合同流转手续费1000元。

3、其他情况特别说明：1、标的类型及面积：62亩。 2、标的所在位置：冲蒌镇八家村委会逢源村瓦窑龙上、瓦窑龙下、老鼠龙、月岗。 3、发包期限：25年（2025年3月1日至2050年2月28日）。 4、招标底价：*/年.亩。 5、租金款递增方式：每5年增50%。 6、其他费用：八家村委会收合同协调服务费500元/年。 7、租金款收取方式：租赁款项按每年1次收取，在签订本合同当天，租赁方要向发包方缴纳第一年租赁款、合同协调服务费和合同押金。以后在每年3月1日前交清下一期租金款和合同协调服务费，逾期每日（30天内）按收取款项收取千分之三滞纳金。逾期超过30天，发包方有权终止合同并没收押金，责令限期内撤离。 8、竞投保证金：*.00元（**万元正），在报名截止日期前，竞投人需将交易保证金以转帐方式汇到冲蒌镇乡村振兴办公室（三资）指定的帐户。竞投会结束后，未能成功竞得的竞投人在中标结果公示结束后交易保证金无息退回，竟得人缴纳的交易保证金在本合同签订后，十个工作日内无息退回。 9、合同履行保证金（押金）：按最后一年租金款收取，如无违约行为，合同期满，待村长和村民代表验收农用地和坑塘合格无碍交付发包方后，合同押金无息退回给租赁方。 10、资产使用范围：种植和水产养殖（经镇相关部门批准后允许养殖家禽）。

4、 (略) 络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称： (略) 冲蒌镇八家村逢源经济合作社

地址： (略) (略) (略) 冲蒌镇八家村逢源村

联系人：陈锡祥

联系方式：*

(二) 交易服务管理机构信息

名称： (略) 冲蒌镇人民政府

地址： (略) (略) 冲蒌镇 (略) (略) (略) 1号

联系人：张慧婷

联系电话：0750-*

(三) 交易监督管理机构信息

名称： (略) (略)

地址： (略) (略) 台城 (略) 140号

联系电话：0750-*

(四) 平台服务电话

联系电话：020-*

(略) (略)

2025年03月03日