北京化工大 (略)

经营性公有房产招租项目

招租文件

招租单位：北京化工大学后 (略)

2025年23月

目 录

1. 招租公告

2. 竞租人须知

3. 竞租文件格式及附件材料

4. 合同主要条款

5. 评分标准

招租公告

一、项目名称：北京化工大 (略) 校园快递管理服务项目

二、房屋地点：北京化工 (略) 内平房53号

三、房屋面积：26.25㎡

四、租赁底价：单价：(略)/平米·/天，总价：(略)元/年

五、履约期限：两年（自合同生效日期起算）

六、项目情况：拟通过公开招租方式选择一家服务商承租方，为北京化工大 (略) 师生提供一体化的快递末端服务及其他配套服务。本项目由招租方提供场地，竞租方建设快递综合服务站点（包括但不限于快递服务中心站点、智能快递柜、运营系统、技术服务和安全设施等），并进行校园快递末端运营管理。

七、领取招租文件时间、地点方式及需提交的相关材料：

1.时间：2025年3月4日至2025年3月101日（节假日除外），8:30-11:30,14:00-16:30(北京时间)。

。

2.地点方式：本次招租文件文件全部以电子邮件的方式发放，规定时间内未领取招租文件的竞租者报名单位或者自然人将被拒绝参加本次竞租招租。

3.领取竞租文件招租文件时须提供：

（1）报名单位：需要提供营业执照副本复印件和法定代表人身份证复印件。法定代表人授权委托书及被委托人身份证复印件。

（2）自然人：需要提供本人身份证复印件。

（3）法人自行领取竞租文件的提供法人身份证复印件。如委托其他人员代领的提供法人授权委托书或代办人相关资格证明文件，授权代表或代办人身份证复印件；

（23）需提供参加竞租活动近三年内未被信用中国国(http://**.cn)网站列入失信被执行人的查询报告。

（34）提供报名单位或者个人的联系人姓名和电话人、联系方式；

。

（5）请将上述上述材料发送到指定邮箱：*@*q.com，并注明领取“北京化工大 (略) 北京化工大 (略) 校园快递管理服务项目xxxxxxxxxx屋租赁项目”招租文件。

八、递交竞租文件

1.截止时间：2025年3月112日下午16时30分（北京时间）16:30。

2.地点： (略) (略) (略) 15号

九、开标时间：本次开标不再安排现场陈述环节。

十、本项目不接受联合体竞租。

十九一、凡对本次招租提出询问有疑问者，请与后 (略) 商贸中心招租单位联系。

（邮箱：*@*q.com）。

招租单位：北京化工大学后 (略)

投租地址： (略) (略) 15号北京化工大 (略)

联系人： 王老师

联系电话：(略)

邮箱：*@*q.com

第二部分 竞租人须知

一、说明

（一）1.本公开招租文件仅适用于本文件规定房产的竞租；

2.（二）无论竞租过程和结果如何，竞租人自行承担与竞租有关的全部费用。

二、招租内容及要求

（一）房产概况

房产位置：北京化工 (略) 内平房53号，出租面积26.25 平米。

招租内容及要求

1.房屋使用方式：租赁

2.经营范围：拟通过公开招租方式选择一家服务商承租方，为北京化工大 (略) 师生提供一体化的快递末端服务及其他配套服务；

。

3.租赁期限：2年（自合同生效日期起计算）；。

4.（三）竞租人竟租方对于本招租文件及附件所列内容予以确认，提交的竞租文件需由文件袋密封， (略) 需粘贴封条并 (略) 加盖单位公章。竟租方是自然人的需要 (略) 手写签名。竞租文件一经提交不得要求作任何变更及修改。

（四）竞租人有下列行为之一，竞租无效；给招租单位或其他竞租人造成损失的，承担相应赔偿责任：

1.弄虚作假，隐瞒竞租的真实情况或故意进行无效竞租；

2.在竞租人之间相互串通，抬高竞租价或压低竞租价；

3.采用不正当手段妨碍、排挤其他竞租人的；

4.违反相关法律法规和学校房产出租出借管理办法的其他行为。

（五）竞租有效期：90日，自竞租结果公布之日起计算。

（六）所有竞租人竞租期间费用自理。 5.

（七）本项目不安排现场查勘，已领取招租文件的竞租人方，一旦参与竞租，即表明已完全了解招租房产情况及相关要求情况了解招租房产的品质、缺陷、现状、界址等，并对其竞租行为自行承担责任。

（八）6.竞租截止时间、竞租文件送达地点：竞租方人应于2025年3月121日下午16时30分（北京时间）前将竞租文件密封 (略) (略) (略) 15号，逾期送达、未按指定地点送达的竞租文件概不予受理。

三、招租文件的阅读、解释或澄清

（一）竞租人应认真阅读招租文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。

（二）任何要求澄清招租文件的竞租人，均应在2025年3月10日16:30时前将需答疑、澄清的内容以书面或电子邮件形式送达招租单位，招租单位将在2025年3月10日17:00时前以书面或电子邮件形式予以答复，竞租人在答复截止时间前应确认是否已收到澄清文件并提出异议，否则均视为收到答复且无异议。

四三、竞租文件的编制要求

（一）竞租文件的语言

竞租文件的编制应使用简体中文，房屋租金报价的计价单位均按“元/平米·天天/平米”计算，年合同额=单价×房屋核定面积×365天，履约保证金按照实际签署合同约定缴纳。

（二）竞租文件的组成内容

1.竞租人需提供的以下文件：

附件1——竞租函；

附件2——租金价格一览表；

附件3——服务项目报价表；

附件4——营业执照及其他资格证明文件；

2.根据评分标准竞租人认为需要提供的其他文件：

（格式自拟）如法定代表人授权委托书、法定代表人和授权代表身份证复印件、经营相关的资质证明、近3年内类似项目业绩、管理技术方案、日常运营服务方案、装修方案、竞租人近三年无重大违法记录声明、财务状况报告、依法缴纳税收的证明材料等。

（三）竞租文件编制要求

1、竞租人可自行编写竞租文件。竞租文件应装订成册。

2、竞租人应确保其竞租文件内容的真实性、准确性、唯一性，一旦竞租成功，其竞租文件将作为合同的重要组成部分；

3、竞租文件应用不褪色的黑色墨水书写或打印；

4、竞租文件为正本一份，副本五份，文件内容不应有涂改、增删和 (略) 。

8、竞租文件的有效期：自竞租结果公布之日起计算90日内；

9、竞租人应将竞租文件包装密封，并 (略) 骑缝加盖单位公章，包封外应写明竞租房产位置、竞租单位名称。

（四）竞租报价、竞价评议及承租顺序确定

1.竞租文件的形式审查：大写与小写不符的，以大写为准；正本与副本、电子版不符的，以纸质正本为准；

2.招租单位根据竞租房产特点组建竞租评议小组，评议小组对竞租文件及承租人对承租房产的实际使用用途进行综合评估和比较，并确定竞租人的承租顺序；

3.竞价评议小组不向未获得承租权的竞租人解释，不退还竞租文件。

七、竞租结果公告与合同签订

（一）招租单位在承租顺序确定后，依照承租顺序确定获得承租权的竞租人，并发出《竞租结果公告》。

（二）招租单位向获得承租权的竞租人发出《竞租结果通知》，竞租人凭《竞租结果通知》在规定的时间、地点与招租单位签订房屋租赁合同。

（三）承租人不遵守竞租文件的要约、承诺，擅自修改竞租文件的内容或在接到竞租结果通知书规定的时间内，借故拖延、拒签合同者，招租单位即可取消该竞租人的承租资格。

（四）签订房屋租赁合同后视为招租结束。竞租文件一律不退。

（五）本招租文件解释权属招租单位。

八、其他事项

（一）本次招租过程中若因无效竞租或竞租人中途退出等原因，出现有效竞租人不足三家时，可采取议价谈判方式确定承租单位；若出现竞租人只有一家时采用议价租赁方式。

（二）承租人应按照竞租文件的内容，在规定的时间、地点签订合同，同时签订租赁合同及各项承诺书。

第三部分 竞租文件格式及附件材料

附件1

竞 租 函

北京化工大学：

根据贵方提供的位置北京化工 (略) 内平房53号招租文件，现正式授权 （姓名、职务、身份证号）全权代表 （竞租人名称）提交竞租文件正本一份，副本五份。

据此函，签字代表宣布同意如下：

1、我方已详细审查全部招租文件，完全理解并确认招租文件所示内容，无任何异议；

2、获得承租权后，我方将严格按照招租文件规定的原则与贵方签订并履行房屋租赁合同；

3、本竞租自竞租日起有效期为90日；

4、我方知悉在竞租有效期内撤回竞租、获得承租权后放弃承租或拒签协议的竞租保证金将被没收，我方对此无异议；

5、我方同意按照贵方要求提供与竞租有关的一切数据或资料，理解贵方不一定接受最高价的竞租；

6、我方承诺在竞租过程中，诚实守信，依法参与竞租；

7、本次竞租有关的一切正式往来通讯请寄：

竞租人名称： （签字或盖章）

地址： 电话：

全权代表姓名、职务： 全权代表签字：

竞租日期： 年 月 日

附件2租金价格一览表

竞租项目：

竞租价 （人民币）	竞租底价 （人民币）	期限（年）	备注
单价： 年总价小写： 年总价大写：	单价：(略)/平米/天 年总价小写：(略)元 年总价大写：(略)万(略)仟零(略)(略)(略)元整	二

竞租人全称：（加盖竞租人公章）

竞租人签字:

附件3服务项目（主要指派寄件）报价表

竞租人名称：竞租项目：

(主要说明代收派件是否收费、发往全国各地寄件价格明细，毕业季行李托运价格等)

竞租人全称：（加盖竞租人公章）

竞租人签字:

附件4 法人营业执照

说明：

1.投标人是合法注册的具有独立法人资格的企业，可提供有效期内的营业执照复印件。

2.事业单位法人，可提供有效期内的事业单位法人证书。

附件5 竞租人认为需要提供的其他文件

（格式自拟）如法定代表人授权委托书、法定代表人和授权代表身份证复印件、经营相关的资质证明、近3年内类似项目业绩、管理技术方案、日常运营服务方案、装修方案、竞租人近三年无重大违法记录声明、财务状况报告、依法缴纳税收的证明材料等。

第四部分 合同主要条款

房屋租赁合同

(略)方：北京化工大学

地址： (略) (略) (略) 15号

授权代表： 联系方式：

(略)方：

地址：

授权代表： 联系方式：

为满足师生不断增长的快递需求，(略)(略)双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规以及《北京化工大学房产出租、出借管理暂行办法》的规定，经双方友好协商，在平等互利、自愿、协商一致的基础上，同意订立本合同，以资共同遵守。

一、房屋概况

（一）房屋租赁经营内容：。

经营内容必须符合国家法律法规和行业规定，如有更改需书面报(略)方审核，未经(略)方书面同意不得变更经营项目。

（二）房屋租赁地点：

（三）房屋租赁面积：

（四）屋租赁模式：(略)方提供场所，(略)方为(略)方提供相关服务，(略)方对(略)方日常经营活动进行监管，(略)方财务独立核算，自负盈亏。

二、合同期限

合同期限为： 年 月 日至 年 月 日，共计(略)年整。

三、房屋租赁费与保证金

（一）房屋租赁费

(略)方收取(略)方房屋租赁费房单价为 元/天/平方米，房屋租金总额为 元/年（大写 元整），总价金额

元（大写： 元整）。

费用起算时间为 年 月 日，年收费按①年 ②季度 ③月 （勾选）支付，付款时间为，年/季/月付房租人民币万元（人民币大写万元整）

（二）(略)方向(略)方缴纳房屋租赁保证金

房屋租赁保证金人民币 元 （大写： 整）。

房屋租赁保证金随首年房屋租赁费一并缴纳。合同期满或合同解除时，(略)方一并结清水电等能源费以及经营期间在(略)方场所产生的预存款（预存款卡，押金，借条等）后，保证金予以一次性退还。合同期内如有违反合同条款，(略)方有权以该保证金抵补，同时(略)方应限期补足保证金。合同期间保证金不计息。

（三）其他费用

其它各项费用按如下方式缴纳：因(略)方使用房屋而产生的水电、广电、电信等一切费用，由(略)方承担。水、电费按表计量，由(略)方向收费方直接支付。

（四）付费方式、银行账户

(略)方开户行：北京银行樱花支行

户名：北京化工大学

账号：(略)(略)

（六）(略)方负责校园快递服务站点的经营管理，承担全部的经营、管理、安全风险与责任。因(略)方原因产生的责任,(略)方不承担任何连带责任和风险。

四、(略)、(略)双方的权利和义务

（一）(略)方的权利和义务

1.(略)方对(略)方的经营活动进行监管，并定期指派管理人员监督检查(略)方的经营管理和服务工作，反馈校内师生对(略)方经营过程的意见，督促(略)方及时改正。

2.(略)方为(略)方提供照明设施，水电费按(略)方所产生的实际费用收取。

3.(略)方有权对(略)方经营行为进行监控，当(略)方有需要时，(略)方应无条件配合(略)方上报相关信息。

4.(略)方不得强制要求顾客办理储值卡。

5.在合同期满前三个月，(略)方需贴出合同到期通知，告知顾客。

（二）(略)方的权利和义务

1.(略)方承租经营过程中不得影响学校教学科研工作、校园文化建设及师生员工生活的正常秩序；

2. (略)方接手(略)方房屋，因经营所需而进行的装修、装饰、电路改造等需提前向(略)方提出申请，在不破坏房屋主体结构的前提下，经(略)方书面批准，(略)方可进行装修施工，(略)方自行承担相关费用。未经(略)方书面批准自行施工的，(略)方给房屋产权方造成的损失由(略)方自行承担相关经济赔偿责任及法律责任；

3.(略)方须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任。(略)方从业人员需持证上岗；

4.(略)方依法经营，独立承担民事责任，遵守(略)方《商户安全防火协议书》，《商户经营管理规定》，《商户经 (略) 理办法》。（三个附件待合同正式生效后作为补充协议签订）；

5.(略)方应向(略)方提供企业经营标准、门店操作规范等相关规章制度同时相关规章制度需满足(略)方的要求，以便于(略)方对(略)方进行监管，保证(略)方为师生提供更优质的服务。快递服务需明码标价，(略)方全部服务项目定价及服务价格、各种宣传及海报需提前报(略)方审批、备案。未经批准不准自行调价、变相涨价和随意张贴海报；

6.(略)方严格按照(略)方的规定进行财务核算和费用上缴工作；(略)方严格按房屋租赁项目进行合法经营，(略)方负责投资设置校园快递服务站点，包括快递货架、自提柜、业务后台系统、闸机、高拍仪、巴枪、监控系统等；(略)方为(略)方师生提供的校园快递服务，要有明确的服务规范和服务承诺（在营业厅内明示）；设立快递货架数按照规划设计数量布置。营业厅设立符合相关消防安全规范；

7.对于(略)方在日常监督检查中发现问题后给予的合理整改措施，(略)方要积极配合整改，直至整改达到(略)方的标准；

8.数据通 (略) 络费用由(略)方承担。(略)方自行承担经营期限内的水费和电费（按实际用量收取，按学校节能办制定的水、电价格执行）；

9.(略)方每年需在(略)方的监督下进行一次顾客满意度调查，并及时将调查情况向(略)方汇报。顾客满意度需达到90％，如未达标，(略)方有权向(略)方提出整改意见，经整改后依然不达标者，(略)方有权解除合同；

10.(略)方在房屋租赁期间提供的设备设施，待合同解除后，(略)方应按照设备清单如数返还给(略)方。如未能按照设备清单返还，应按原价赔偿，如拒不赔偿，(略)方有权从保证金内扣除。

五、违约责任

（一）除因不可抗力外，双方在合同期内不得无故终止合同。如因特殊原因确需更改合同内容的，(略)(略)双方可共同协商解决；合同期满，(略)方应归还(略)方提供的设备设施，并保证设备设施的完整，如有损毁，(略)方应原价赔偿(略)方；(略)方投资的可拆卸装饰 (略) 理，不可拆卸类固定性装潢不得拆卸，(略)方不承担任何折价补偿义务。

（二）在合同期限内，(略)方有以下任何一种情况，(略)方均有权单方面解除本合同，并保留追诉要求赔偿的权利，已付费用（房屋租赁费、水电费等）及房屋租赁保证金不予退还。

1.(略)方不得将房屋转租、转让他人经营或经营与(略)、(略)双方所签房屋租赁合同无关的项目和超范围经营，一经发现，属(略)方违约，(略)方有权解除合同；

2.(略)方违反向(略)方提供的经营标准、操作规范等相关制度达三次，(略)方有权单方面解除合同（第一次违规批评教育，并限期整改；第二次违规罚款3000元整，并限期整改；第三次违规罚款5000元整，并解除合同）；

3.(略)方每学年接到顾客服务投诉达三次，(略)方有权解除合同；

4.在消防安全检查中，(略)方严重违反校方或（和）(略)方的相关安全规定，(略)方有权解除合同；

5. (略)方有严重损害(略)方利益、名誉的行为或泄露(略)方提供的经营管理秘密给第三方，(略)方有权解除合同。

（三）(略)方因自身原因不能如约履行合同的应提前三个月以书面形式告知(略)方，经(略)(略)双方商定后，办理相关移交手续。如(略)方不能如约履行相关手续办理，(略)方有权收回房屋，屋内所有物资、设备、装饰物视为(略)方放弃所有权，扣除保证金，并保留诉诸法律的权利。

六、争议的解决

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，若不能协商解决问题，应交由有管辖权的诉讼机构解决。

七、合同的变更和解除

1、符合法律规定可以变更或解除合同条款的；

2、因不可抗力致使合同不能继续履行的；

3、当事人协商一致，可以变更和解除。

八、其他约定事项

（一）合同期满(略)方会组织该房屋的新一轮招标工作，如(略)方未竞得下一轮使用权的需按合同到期日无条件退还房屋，(略)方应在合同到期日后三日内返还该房屋及其附属设施，否则(略)方有权收回房屋，屋内所有物资视为(略)方放弃所有权，并扣除经营保证金，并保留诉诸法律的权利。

（二）(略)方添置的可移动设备设施可由其自行收回，而对于(略)方装饰、装修的部分， (略) 理方法为：(略)方放弃收回。

（三）返还后对于该房屋内(略)方未经(略)方同意遗留的物品，(略)方有 (略) 置。

（四）(略)、(略)双方因遇到不可抗力的事宜而解约，双方均不负法律责任。

（五）本合同一式四份，经(略)(略)双方签字盖章后生效，(略)方执三份，(略)方执一份，具有同等法律效力。

（六）本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

(略)方（盖章）：(略)方（盖章）：

法定代表人/委托人： 法定代表人/委托人：

签订日期：年月日签订日期：年月日

评分标准

评议项目	标准	分值范围	打分
服务项目报价方案（10分）	为师生提供代收、代发快递服务；寄件价格优惠，报价方案详尽。	0-10
企业综合实力 （40）	同类业绩、管理技术方案、日常运营服务方案、装修方案、财务、信誉、纳税等方面综合评定	0-40
(略) （10分）	顺丰、京东、丹鸟、德邦、申通、圆通、韵达、极兔、邮政、中通等，以上十家全含得满分，少一家扣2分，低于五家不得分。	0-10
项目报价 （30分）	报价部分统一采用最高价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最高的投标报价为评议基准价，其价格分为满分30分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：项目报价得分=(投标报价／评议基准价)×30	0-40
合计	满分100分

北京化工大 (略)

经营性公有房产招租项目

招租文件

招租单位：北京化工大学后 (略)

2025年23月

目 录

1. 招租公告

2. 竞租人须知

3. 竞租文件格式及附件材料

4. 合同主要条款

5. 评分标准

招租公告

一、项目名称：北京化工大 (略) 校园快递管理服务项目

二、房屋地点：北京化工 (略) 内平房53号

三、房屋面积：26.25㎡

四、租赁底价：单价：(略)/平米·/天，总价：(略)元/年

五、履约期限：两年（自合同生效日期起算）

六、项目情况：拟通过公开招租方式选择一家服务商承租方，为北京化工大 (略) 师生提供一体化的快递末端服务及其他配套服务。本项目由招租方提供场地，竞租方建设快递综合服务站点（包括但不限于快递服务中心站点、智能快递柜、运营系统、技术服务和安全设施等），并进行校园快递末端运营管理。

七、领取招租文件时间、地点方式及需提交的相关材料：

1.时间：2025年3月4日至2025年3月101日（节假日除外），8:30-11:30,14:00-16:30(北京时间)。

。

2.地点方式：本次招租文件文件全部以电子邮件的方式发放，规定时间内未领取招租文件的竞租者报名单位或者自然人将被拒绝参加本次竞租招租。

3.领取竞租文件招租文件时须提供：

（1）报名单位：需要提供营业执照副本复印件和法定代表人身份证复印件。法定代表人授权委托书及被委托人身份证复印件。

（2）自然人：需要提供本人身份证复印件。

（3）法人自行领取竞租文件的提供法人身份证复印件。如委托其他人员代领的提供法人授权委托书或代办人相关资格证明文件，授权代表或代办人身份证复印件；

（23）需提供参加竞租活动近三年内未被信用中国国(http://**.cn)网站列入失信被执行人的查询报告。

（34）提供报名单位或者个人的联系人姓名和电话人、联系方式；

。

（5）请将上述上述材料发送到指定邮箱：*@*q.com，并注明领取“北京化工大 (略) 北京化工大 (略) 校园快递管理服务项目xxxxxxxxxx屋租赁项目”招租文件。

八、递交竞租文件

1.截止时间：2025年3月112日下午16时30分（北京时间）16:30。

2.地点： (略) (略) (略) 15号

九、开标时间：本次开标不再安排现场陈述环节。

十、本项目不接受联合体竞租。

十九一、凡对本次招租提出询问有疑问者，请与后 (略) 商贸中心招租单位联系。

（邮箱：*@*q.com）。

招租单位：北京化工大学后 (略)

投租地址： (略) (略) 15号北京化工大 (略)

联系人： 王老师

联系电话：(略)

邮箱：*@*q.com

第二部分 竞租人须知

一、说明

（一）1.本公开招租文件仅适用于本文件规定房产的竞租；

2.（二）无论竞租过程和结果如何，竞租人自行承担与竞租有关的全部费用。

二、招租内容及要求

（一）房产概况

房产位置：北京化工 (略) 内平房53号，出租面积26.25 平米。

招租内容及要求

1.房屋使用方式：租赁

2.经营范围：拟通过公开招租方式选择一家服务商承租方，为北京化工大 (略) 师生提供一体化的快递末端服务及其他配套服务；

。

3.租赁期限：2年（自合同生效日期起计算）；。

4.（三）竞租人竟租方对于本招租文件及附件所列内容予以确认，提交的竞租文件需由文件袋密封， (略) 需粘贴封条并 (略) 加盖单位公章。竟租方是自然人的需要 (略) 手写签名。竞租文件一经提交不得要求作任何变更及修改。

（四）竞租人有下列行为之一，竞租无效；给招租单位或其他竞租人造成损失的，承担相应赔偿责任：

1.弄虚作假，隐瞒竞租的真实情况或故意进行无效竞租；

2.在竞租人之间相互串通，抬高竞租价或压低竞租价；

3.采用不正当手段妨碍、排挤其他竞租人的；

4.违反相关法律法规和学校房产出租出借管理办法的其他行为。

（五）竞租有效期：90日，自竞租结果公布之日起计算。

（六）所有竞租人竞租期间费用自理。 5.

（七）本项目不安排现场查勘，已领取招租文件的竞租人方，一旦参与竞租，即表明已完全了解招租房产情况及相关要求情况了解招租房产的品质、缺陷、现状、界址等，并对其竞租行为自行承担责任。

（八）6.竞租截止时间、竞租文件送达地点：竞租方人应于2025年3月121日下午16时30分（北京时间）前将竞租文件密封 (略) (略) (略) 15号，逾期送达、未按指定地点送达的竞租文件概不予受理。

三、招租文件的阅读、解释或澄清

（一）竞租人应认真阅读招租文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。

（二）任何要求澄清招租文件的竞租人，均应在2025年3月10日16:30时前将需答疑、澄清的内容以书面或电子邮件形式送达招租单位，招租单位将在2025年3月10日17:00时前以书面或电子邮件形式予以答复，竞租人在答复截止时间前应确认是否已收到澄清文件并提出异议，否则均视为收到答复且无异议。

四三、竞租文件的编制要求

（一）竞租文件的语言

竞租文件的编制应使用简体中文，房屋租金报价的计价单位均按“元/平米·天天/平米”计算，年合同额=单价×房屋核定面积×365天，履约保证金按照实际签署合同约定缴纳。

（二）竞租文件的组成内容

1.竞租人需提供的以下文件：

附件1——竞租函；

附件2——租金价格一览表；

附件3——服务项目报价表；

附件4——营业执照及其他资格证明文件；

2.根据评分标准竞租人认为需要提供的其他文件：

（格式自拟）如法定代表人授权委托书、法定代表人和授权代表身份证复印件、经营相关的资质证明、近3年内类似项目业绩、管理技术方案、日常运营服务方案、装修方案、竞租人近三年无重大违法记录声明、财务状况报告、依法缴纳税收的证明材料等。

（三）竞租文件编制要求

1、竞租人可自行编写竞租文件。竞租文件应装订成册。

2、竞租人应确保其竞租文件内容的真实性、准确性、唯一性，一旦竞租成功，其竞租文件将作为合同的重要组成部分；

3、竞租文件应用不褪色的黑色墨水书写或打印；

4、竞租文件为正本一份，副本五份，文件内容不应有涂改、增删和 (略) 。

8、竞租文件的有效期：自竞租结果公布之日起计算90日内；

9、竞租人应将竞租文件包装密封，并 (略) 骑缝加盖单位公章，包封外应写明竞租房产位置、竞租单位名称。

（四）竞租报价、竞价评议及承租顺序确定

1.竞租文件的形式审查：大写与小写不符的，以大写为准；正本与副本、电子版不符的，以纸质正本为准；

2.招租单位根据竞租房产特点组建竞租评议小组，评议小组对竞租文件及承租人对承租房产的实际使用用途进行综合评估和比较，并确定竞租人的承租顺序；

3.竞价评议小组不向未获得承租权的竞租人解释，不退还竞租文件。

七、竞租结果公告与合同签订

（一）招租单位在承租顺序确定后，依照承租顺序确定获得承租权的竞租人，并发出《竞租结果公告》。

（二）招租单位向获得承租权的竞租人发出《竞租结果通知》，竞租人凭《竞租结果通知》在规定的时间、地点与招租单位签订房屋租赁合同。

（三）承租人不遵守竞租文件的要约、承诺，擅自修改竞租文件的内容或在接到竞租结果通知书规定的时间内，借故拖延、拒签合同者，招租单位即可取消该竞租人的承租资格。

（四）签订房屋租赁合同后视为招租结束。竞租文件一律不退。

（五）本招租文件解释权属招租单位。

八、其他事项

（一）本次招租过程中若因无效竞租或竞租人中途退出等原因，出现有效竞租人不足三家时，可采取议价谈判方式确定承租单位；若出现竞租人只有一家时采用议价租赁方式。

（二）承租人应按照竞租文件的内容，在规定的时间、地点签订合同，同时签订租赁合同及各项承诺书。

第三部分 竞租文件格式及附件材料

附件1

竞 租 函

北京化工大学：

根据贵方提供的位置北京化工 (略) 内平房53号招租文件，现正式授权 （姓名、职务、身份证号）全权代表 （竞租人名称）提交竞租文件正本一份，副本五份。

据此函，签字代表宣布同意如下：

1、我方已详细审查全部招租文件，完全理解并确认招租文件所示内容，无任何异议；

2、获得承租权后，我方将严格按照招租文件规定的原则与贵方签订并履行房屋租赁合同；

3、本竞租自竞租日起有效期为90日；

4、我方知悉在竞租有效期内撤回竞租、获得承租权后放弃承租或拒签协议的竞租保证金将被没收，我方对此无异议；

5、我方同意按照贵方要求提供与竞租有关的一切数据或资料，理解贵方不一定接受最高价的竞租；

6、我方承诺在竞租过程中，诚实守信，依法参与竞租；

7、本次竞租有关的一切正式往来通讯请寄：

竞租人名称： （签字或盖章）

地址： 电话：

全权代表姓名、职务： 全权代表签字：

竞租日期： 年 月 日

附件2租金价格一览表

竞租项目：

竞租价 （人民币）	竞租底价 （人民币）	期限（年）	备注
单价： 年总价小写： 年总价大写：	单价：(略)/平米/天 年总价小写：(略)元 年总价大写：(略)万(略)仟零(略)(略)(略)元整	二

竞租人全称：（加盖竞租人公章）

竞租人签字:

附件3服务项目（主要指派寄件）报价表

竞租人名称：竞租项目：

(主要说明代收派件是否收费、发往全国各地寄件价格明细，毕业季行李托运价格等)

竞租人全称：（加盖竞租人公章）

竞租人签字:

附件4 法人营业执照

说明：

1.投标人是合法注册的具有独立法人资格的企业，可提供有效期内的营业执照复印件。

2.事业单位法人，可提供有效期内的事业单位法人证书。

附件5 竞租人认为需要提供的其他文件

（格式自拟）如法定代表人授权委托书、法定代表人和授权代表身份证复印件、经营相关的资质证明、近3年内类似项目业绩、管理技术方案、日常运营服务方案、装修方案、竞租人近三年无重大违法记录声明、财务状况报告、依法缴纳税收的证明材料等。

第四部分 合同主要条款

房屋租赁合同

(略)方：北京化工大学

地址： (略) (略) (略) 15号

授权代表： 联系方式：

(略)方：

地址：

授权代表： 联系方式：

为满足师生不断增长的快递需求，(略)(略)双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规以及《北京化工大学房产出租、出借管理暂行办法》的规定，经双方友好协商，在平等互利、自愿、协商一致的基础上，同意订立本合同，以资共同遵守。

一、房屋概况

（一）房屋租赁经营内容：。

经营内容必须符合国家法律法规和行业规定，如有更改需书面报(略)方审核，未经(略)方书面同意不得变更经营项目。

（二）房屋租赁地点：

（三）房屋租赁面积：

（四）屋租赁模式：(略)方提供场所，(略)方为(略)方提供相关服务，(略)方对(略)方日常经营活动进行监管，(略)方财务独立核算，自负盈亏。

二、合同期限

合同期限为： 年 月 日至 年 月 日，共计(略)年整。

三、房屋租赁费与保证金

（一）房屋租赁费

(略)方收取(略)方房屋租赁费房单价为 元/天/平方米，房屋租金总额为 元/年（大写 元整），总价金额

元（大写： 元整）。

费用起算时间为 年 月 日，年收费按①年 ②季度 ③月 （勾选）支付，付款时间为，年/季/月付房租人民币万元（人民币大写万元整）

（二）(略)方向(略)方缴纳房屋租赁保证金

房屋租赁保证金人民币 元 （大写： 整）。

房屋租赁保证金随首年房屋租赁费一并缴纳。合同期满或合同解除时，(略)方一并结清水电等能源费以及经营期间在(略)方场所产生的预存款（预存款卡，押金，借条等）后，保证金予以一次性退还。合同期内如有违反合同条款，(略)方有权以该保证金抵补，同时(略)方应限期补足保证金。合同期间保证金不计息。

（三）其他费用

其它各项费用按如下方式缴纳：因(略)方使用房屋而产生的水电、广电、电信等一切费用，由(略)方承担。水、电费按表计量，由(略)方向收费方直接支付。

（四）付费方式、银行账户

(略)方开户行：北京银行樱花支行

户名：北京化工大学

账号：(略)(略)

（六）(略)方负责校园快递服务站点的经营管理，承担全部的经营、管理、安全风险与责任。因(略)方原因产生的责任,(略)方不承担任何连带责任和风险。

四、(略)、(略)双方的权利和义务

（一）(略)方的权利和义务

1.(略)方对(略)方的经营活动进行监管，并定期指派管理人员监督检查(略)方的经营管理和服务工作，反馈校内师生对(略)方经营过程的意见，督促(略)方及时改正。

2.(略)方为(略)方提供照明设施，水电费按(略)方所产生的实际费用收取。

3.(略)方有权对(略)方经营行为进行监控，当(略)方有需要时，(略)方应无条件配合(略)方上报相关信息。

4.(略)方不得强制要求顾客办理储值卡。

5.在合同期满前三个月，(略)方需贴出合同到期通知，告知顾客。

（二）(略)方的权利和义务

1.(略)方承租经营过程中不得影响学校教学科研工作、校园文化建设及师生员工生活的正常秩序；

2. (略)方接手(略)方房屋，因经营所需而进行的装修、装饰、电路改造等需提前向(略)方提出申请，在不破坏房屋主体结构的前提下，经(略)方书面批准，(略)方可进行装修施工，(略)方自行承担相关费用。未经(略)方书面批准自行施工的，(略)方给房屋产权方造成的损失由(略)方自行承担相关经济赔偿责任及法律责任；

3.(略)方须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任。(略)方从业人员需持证上岗；

4.(略)方依法经营，独立承担民事责任，遵守(略)方《商户安全防火协议书》，《商户经营管理规定》，《商户经 (略) 理办法》。（三个附件待合同正式生效后作为补充协议签订）；

5.(略)方应向(略)方提供企业经营标准、门店操作规范等相关规章制度同时相关规章制度需满足(略)方的要求，以便于(略)方对(略)方进行监管，保证(略)方为师生提供更优质的服务。快递服务需明码标价，(略)方全部服务项目定价及服务价格、各种宣传及海报需提前报(略)方审批、备案。未经批准不准自行调价、变相涨价和随意张贴海报；

6.(略)方严格按照(略)方的规定进行财务核算和费用上缴工作；(略)方严格按房屋租赁项目进行合法经营，(略)方负责投资设置校园快递服务站点，包括快递货架、自提柜、业务后台系统、闸机、高拍仪、巴枪、监控系统等；(略)方为(略)方师生提供的校园快递服务，要有明确的服务规范和服务承诺（在营业厅内明示）；设立快递货架数按照规划设计数量布置。营业厅设立符合相关消防安全规范；

7.对于(略)方在日常监督检查中发现问题后给予的合理整改措施，(略)方要积极配合整改，直至整改达到(略)方的标准；

8.数据通 (略) 络费用由(略)方承担。(略)方自行承担经营期限内的水费和电费（按实际用量收取，按学校节能办制定的水、电价格执行）；

9.(略)方每年需在(略)方的监督下进行一次顾客满意度调查，并及时将调查情况向(略)方汇报。顾客满意度需达到90％，如未达标，(略)方有权向(略)方提出整改意见，经整改后依然不达标者，(略)方有权解除合同；

10.(略)方在房屋租赁期间提供的设备设施，待合同解除后，(略)方应按照设备清单如数返还给(略)方。如未能按照设备清单返还，应按原价赔偿，如拒不赔偿，(略)方有权从保证金内扣除。

五、违约责任

（一）除因不可抗力外，双方在合同期内不得无故终止合同。如因特殊原因确需更改合同内容的，(略)(略)双方可共同协商解决；合同期满，(略)方应归还(略)方提供的设备设施，并保证设备设施的完整，如有损毁，(略)方应原价赔偿(略)方；(略)方投资的可拆卸装饰 (略) 理，不可拆卸类固定性装潢不得拆卸，(略)方不承担任何折价补偿义务。

（二）在合同期限内，(略)方有以下任何一种情况，(略)方均有权单方面解除本合同，并保留追诉要求赔偿的权利，已付费用（房屋租赁费、水电费等）及房屋租赁保证金不予退还。

1.(略)方不得将房屋转租、转让他人经营或经营与(略)、(略)双方所签房屋租赁合同无关的项目和超范围经营，一经发现，属(略)方违约，(略)方有权解除合同；

2.(略)方违反向(略)方提供的经营标准、操作规范等相关制度达三次，(略)方有权单方面解除合同（第一次违规批评教育，并限期整改；第二次违规罚款3000元整，并限期整改；第三次违规罚款5000元整，并解除合同）；

3.(略)方每学年接到顾客服务投诉达三次，(略)方有权解除合同；

4.在消防安全检查中，(略)方严重违反校方或（和）(略)方的相关安全规定，(略)方有权解除合同；

5. (略)方有严重损害(略)方利益、名誉的行为或泄露(略)方提供的经营管理秘密给第三方，(略)方有权解除合同。

（三）(略)方因自身原因不能如约履行合同的应提前三个月以书面形式告知(略)方，经(略)(略)双方商定后，办理相关移交手续。如(略)方不能如约履行相关手续办理，(略)方有权收回房屋，屋内所有物资、设备、装饰物视为(略)方放弃所有权，扣除保证金，并保留诉诸法律的权利。

六、争议的解决

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，若不能协商解决问题，应交由有管辖权的诉讼机构解决。

七、合同的变更和解除

1、符合法律规定可以变更或解除合同条款的；

2、因不可抗力致使合同不能继续履行的；

3、当事人协商一致，可以变更和解除。

八、其他约定事项

（一）合同期满(略)方会组织该房屋的新一轮招标工作，如(略)方未竞得下一轮使用权的需按合同到期日无条件退还房屋，(略)方应在合同到期日后三日内返还该房屋及其附属设施，否则(略)方有权收回房屋，屋内所有物资视为(略)方放弃所有权，并扣除经营保证金，并保留诉诸法律的权利。

（二）(略)方添置的可移动设备设施可由其自行收回，而对于(略)方装饰、装修的部分， (略) 理方法为：(略)方放弃收回。

（三）返还后对于该房屋内(略)方未经(略)方同意遗留的物品，(略)方有 (略) 置。

（四）(略)、(略)双方因遇到不可抗力的事宜而解约，双方均不负法律责任。

（五）本合同一式四份，经(略)(略)双方签字盖章后生效，(略)方执三份，(略)方执一份，具有同等法律效力。

（六）本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

(略)方（盖章）：(略)方（盖章）：

法定代表人/委托人： 法定代表人/委托人：

签订日期：年月日签订日期：年月日

评分标准

评议项目	标准	分值范围	打分
服务项目报价方案（10分）	为师生提供代收、代发快递服务；寄件价格优惠，报价方案详尽。	0-10
企业综合实力 （40）	同类业绩、管理技术方案、日常运营服务方案、装修方案、财务、信誉、纳税等方面综合评定	0-40
(略) （10分）	顺丰、京东、丹鸟、德邦、申通、圆通、韵达、极兔、邮政、中通等，以上十家全含得满分，少一家扣2分，低于五家不得分。	0-10
项目报价 （30分）	报价部分统一采用最高价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最高的投标报价为评议基准价，其价格分为满分30分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：项目报价得分=(投标报价／评议基准价)×30	0-40
合计	满分100分