拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年3月20日10时至2025年3月21日10时止（24小时，延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的物

标的物名称： (略) (略) 秋长街道茶 (略) 地段面积为#平方米土地使用权[产权证书/证明号：惠阳国用（2011）第#号]。（详情见附件）

参考价：依法通过摇珠选定， (略) 粤惠土地房 (略) (略) (略) 秋长街道茶 (略) 地段面积为#平方米土地使用权[产权证书/证明号：惠阳国用（2011）第#号]进行评估，评估参考价为：人民币#仟#佰零#万#仟#佰###圆整（￥#元）。

起拍价：人民币#元整（￥#仟#佰###万圆整）。

增价幅度：人民币#元整（￥#万元）。

保证金：人民币#元整（￥#佰###万元）。

执行依据： (略) (略) 作出的（2014）东三法民一初字第681号民事判决书；如有需要，请自行到中国 (略) 查询下载，若无法查询下载 (略) 查阅（法律规定不得公开的除外）。

二、拍卖标的物的特别提示

法院负责拍卖标的物清场交付。（ (略) 根据实际情况决定清场方式和交付日期）

已知的重要事项及瑕疵情况说明：

1、 (略) (略) (略) 2024年1月18日《关于（2015）惠阳法执字第131号《协助调查函》的复函》（惠阳自然资函〔2024〕188号），复函中载明“ (略) (略) 名下位于秋长茶 (略) 地段，用地面积#平方米，土地证号为惠阳国用（2011）第#号的一宗土地。经核查，该地块用途为工业用地，使用权类型为出让，于2007年1月缴交包括土地出让金等规费，终止日期至2056年8月23日止，未纳入土地闲置范围，未启动收回程序。根据2022年影像图显示，该地块未发现建（构）筑物。土地位于《 (略) (略) 秋长 (略) 控制性详细规划》，面积#平方米。规划用地性质为一类工业用地（M1）和防护绿地（G2）。其中，一类工业用地面积#平方米，容积率≥1.5且≤3.5，防护绿地面积333平方米。 (略) (略) 《关于明确工业用地容积率的通知》（惠市自然资源函〔2022〕980号）要求，项目开发建设时，容积率上限原则上不超过2.5。确需超出的，须征求镇人民政府（街 (略) ）及产业部门意见。”

2、根据国 (略) (略) (略) (略) 2024年11月26日《关 (略) (略) 涉税信息查询情况的函》，复函载明“经核查，截止到2024年11月25日， (略) (略) 名下土地【产权证号：惠阳国用（2011）第#号】欠缴城镇土地使用税#元（不含滞纳金）。滞纳金实际金额以纳税人清缴当日税收征管系统计算为准。”

3、关于税费承担问题，历史欠税（费）由竞买人承担。标的物如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

(略) 络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。根 (略) 光耀问 (略) 置工作领导小组办公室《关于优先保障惠阳光耀问 (略) 置问题的函 》（惠阳住建函〔2024〕817号），为进一步化解矛盾，切实维护购房人和相关债权当事人合法权益，确保资产优先用于保交楼，应由被执行人承担的税、费（包括但不限于城镇土地使用税、增值税、企业所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育附加费等）由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因自身缘故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

(略) (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状况，并亲临展示现场， (略) 络仔细看样。

三、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。

竞买人参与竞拍时必须具备现行国家及标 (略) 有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标 (略) 房地 (略) 域范围内的购买资格。参与不动产限购范围内司法拍卖的买受人应当在拍卖成交后五个工 (略) 提交证明具备购买资格的相关材料。拍卖成交后，买受人不具备购买资格，请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许，买受人将依法承担悔拍等法律后果。

第一次出价竞买前意向竞 (略) (略) 注册账号并通过实名认证， (略) 的要求操作。具体要 (略) 告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买 (略) (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工 (略) 办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理， (略) 确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前， (略) 办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

(略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) 提交申请及有效证明， (略) 确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖前通知情况

本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

法院已依法委托第三方机构 (略) 络司法拍卖的司法辅助工作， (略) 接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社 (略) 委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督。监督电话：0752-#（法院督查室）。

法院摇珠选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构： (略) (略) （统一社会信用代码为：#MA4WABRF2C），咨询电话：#（林瑞珍，工牌号FZ046）。 (略) 出具的《网拍辅助工作委托函》（原件） (略) (略) 颁发的具有统一编号并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。

八、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本 (略) 络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间：2025年3月14日下午15时，集中看样地点： (略) (略) 秋长街道茶 (略) 地段（拍卖标的物所在地）。

如需预约现场或直播在线看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样（或直播在线看样）+标的物名称”]发送至#作为看样登记。如无人报名，则取消本次集中看样，法院原则上只组织一次看样且不另行安排看样时间。看样时，请竞买人携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳

拍 (略) 系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院 (略) 系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，在竞买成功后十四日内（即在2025年4月4日之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项） (略) 执行案件的“一案一账户”（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国工 (略) 惠阳支行，账号：#8779，填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（2024）粤1303执恢115号）。法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请 (略) 络拍卖辅助机构。

十、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实 (略) (略) 上公示。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担， (略) 可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

拍卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件， (略) (略) 签署《拍卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构。

请买受人在领取拍卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。关于税费承担问题，历史欠税（费）由竞买人承担。标的物如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。 (略) 络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。根 (略) 光耀问 (略) 置工作领导小组办公室《关于优先保障惠阳光耀问 (略) 置问题的函 》（惠阳住建函〔2024〕817号），为进一步化解矛盾，切实维护购房人和相关债权当事人合法权益，确保资产优先用于保交楼，应由被执行人承担的税、费（包括但不限于城镇土地使用税、增值税、企业所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育附加费等）由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因自身缘故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

十二、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约， (略) 无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十三、法院的联系方式及监督

特别提示： (略) (略) 对该拍卖标的物进行本 (略) ，不收取任何费用。 (略) (略) 是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。 (略) 有涉嫌干扰司法拍卖行为， (略) (略) 正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示： (略) 锁定保证金，竞 (略) (略) 将保证 (略) 指定的账户，及买受人将拍卖 (略) 账户外，法院、 (略) 、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有 (略) 核实相关情况。

特别提示：网络司法拍 (略) 在民事案件强制执行程序中， (略) 理执行财产、实现执行目的的活动。网络司法拍卖具有司法性质，属于执行活动的一部分。覆盖、毁损、撕扯拍卖法律文书，向执行案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场， (略) 下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，及 (略) 络司法拍卖的行为，均属于妨害诉讼行为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

(略) 络司法拍卖辅助机构的咨询电话：#（注：对拍卖标的物相关情况仍存在疑问，请联系上述电话）

(略) (略) 技术咨询电话：400-822-2870

法院举报监督电话：0752-#

(注：司法拍卖过程中，如存在辅助机构收缴费用、不组织看样等违规行为，联系上述电话)

法院联系地址： (略) (略) 迎宾大道 (略) (略) (略) 。

本次拍卖详细信息亦可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二五年三月四日

本次拍品申请“拍卖贷”，请有意者与下列银行联系，能 (略) 无关，请自行咨询银行：

(略) 分行联系电话：0752-#、曾经理#

中国银行惠州分行联系电话：0752-#、钟经理#、黄经理#

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年3月20日10时至2025年3月21日10时止（24小时，延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的物

标的物名称： (略) (略) 秋长街道茶 (略) 地段面积为#平方米土地使用权[产权证书/证明号：惠阳国用（2011）第#号]。（详情见附件）

参考价：依法通过摇珠选定， (略) 粤惠土地房 (略) (略) (略) 秋长街道茶 (略) 地段面积为#平方米土地使用权[产权证书/证明号：惠阳国用（2011）第#号]进行评估，评估参考价为：人民币#仟#佰零#万#仟#佰###圆整（￥#元）。

起拍价：人民币#元整（￥#仟#佰###万圆整）。

增价幅度：人民币#元整（￥#万元）。

保证金：人民币#元整（￥#佰###万元）。

执行依据： (略) (略) 作出的（2014）东三法民一初字第681号民事判决书；如有需要，请自行到中国 (略) 查询下载，若无法查询下载 (略) 查阅（法律规定不得公开的除外）。

二、拍卖标的物的特别提示

法院负责拍卖标的物清场交付。（ (略) 根据实际情况决定清场方式和交付日期）

已知的重要事项及瑕疵情况说明：

1、 (略) (略) (略) 2024年1月18日《关于（2015）惠阳法执字第131号《协助调查函》的复函》（惠阳自然资函〔2024〕188号），复函中载明“ (略) (略) 名下位于秋长茶 (略) 地段，用地面积#平方米，土地证号为惠阳国用（2011）第#号的一宗土地。经核查，该地块用途为工业用地，使用权类型为出让，于2007年1月缴交包括土地出让金等规费，终止日期至2056年8月23日止，未纳入土地闲置范围，未启动收回程序。根据2022年影像图显示，该地块未发现建（构）筑物。土地位于《 (略) (略) 秋长 (略) 控制性详细规划》，面积#平方米。规划用地性质为一类工业用地（M1）和防护绿地（G2）。其中，一类工业用地面积#平方米，容积率≥1.5且≤3.5，防护绿地面积333平方米。 (略) (略) 《关于明确工业用地容积率的通知》（惠市自然资源函〔2022〕980号）要求，项目开发建设时，容积率上限原则上不超过2.5。确需超出的，须征求镇人民政府（街 (略) ）及产业部门意见。”

2、根据国 (略) (略) (略) (略) 2024年11月26日《关 (略) (略) 涉税信息查询情况的函》，复函载明“经核查，截止到2024年11月25日， (略) (略) 名下土地【产权证号：惠阳国用（2011）第#号】欠缴城镇土地使用税#元（不含滞纳金）。滞纳金实际金额以纳税人清缴当日税收征管系统计算为准。”

3、关于税费承担问题，历史欠税（费）由竞买人承担。标的物如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

(略) 络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。根 (略) 光耀问 (略) 置工作领导小组办公室《关于优先保障惠阳光耀问 (略) 置问题的函 》（惠阳住建函〔2024〕817号），为进一步化解矛盾，切实维护购房人和相关债权当事人合法权益，确保资产优先用于保交楼，应由被执行人承担的税、费（包括但不限于城镇土地使用税、增值税、企业所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育附加费等）由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因自身缘故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

(略) (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状况，并亲临展示现场， (略) 络仔细看样。

三、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。

竞买人参与竞拍时必须具备现行国家及标 (略) 有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标 (略) 房地 (略) 域范围内的购买资格。参与不动产限购范围内司法拍卖的买受人应当在拍卖成交后五个工 (略) 提交证明具备购买资格的相关材料。拍卖成交后，买受人不具备购买资格，请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许，买受人将依法承担悔拍等法律后果。

第一次出价竞买前意向竞 (略) (略) 注册账号并通过实名认证， (略) 的要求操作。具体要 (略) 告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买 (略) (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工 (略) 办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理， (略) 确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前， (略) 办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

(略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) 提交申请及有效证明， (略) 确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖前通知情况

本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

法院已依法委托第三方机构 (略) 络司法拍卖的司法辅助工作， (略) 接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社 (略) 委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督。监督电话：0752-#（法院督查室）。

法院摇珠选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构： (略) (略) （统一社会信用代码为：#MA4WABRF2C），咨询电话：#（林瑞珍，工牌号FZ046）。 (略) 出具的《网拍辅助工作委托函》（原件） (略) (略) 颁发的具有统一编号并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。

八、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本 (略) 络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间：2025年3月14日下午15时，集中看样地点： (略) (略) 秋长街道茶 (略) 地段（拍卖标的物所在地）。

如需预约现场或直播在线看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样（或直播在线看样）+标的物名称”]发送至#作为看样登记。如无人报名，则取消本次集中看样，法院原则上只组织一次看样且不另行安排看样时间。看样时，请竞买人携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳

拍 (略) 系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院 (略) 系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，在竞买成功后十四日内（即在2025年4月4日之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项） (略) 执行案件的“一案一账户”（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国工 (略) 惠阳支行，账号：#8779，填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（2024）粤1303执恢115号）。法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请 (略) 络拍卖辅助机构。

十、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实 (略) (略) 上公示。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担， (略) 可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

拍卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件， (略) (略) 签署《拍卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构。

请买受人在领取拍卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。关于税费承担问题，历史欠税（费）由竞买人承担。标的物如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。 (略) 络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。根 (略) 光耀问 (略) 置工作领导小组办公室《关于优先保障惠阳光耀问 (略) 置问题的函 》（惠阳住建函〔2024〕817号），为进一步化解矛盾，切实维护购房人和相关债权当事人合法权益，确保资产优先用于保交楼，应由被执行人承担的税、费（包括但不限于城镇土地使用税、增值税、企业所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育附加费等）由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因自身缘故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

十二、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约， (略) 无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十三、法院的联系方式及监督

特别提示： (略) (略) 对该拍卖标的物进行本 (略) ，不收取任何费用。 (略) (略) 是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。 (略) 有涉嫌干扰司法拍卖行为， (略) (略) 正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示： (略) 锁定保证金，竞 (略) (略) 将保证 (略) 指定的账户，及买受人将拍卖 (略) 账户外，法院、 (略) 、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有 (略) 核实相关情况。

特别提示：网络司法拍 (略) 在民事案件强制执行程序中， (略) 理执行财产、实现执行目的的活动。网络司法拍卖具有司法性质，属于执行活动的一部分。覆盖、毁损、撕扯拍卖法律文书，向执行案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场， (略) 下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，及 (略) 络司法拍卖的行为，均属于妨害诉讼行为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

(略) 络司法拍卖辅助机构的咨询电话：#（注：对拍卖标的物相关情况仍存在疑问，请联系上述电话）

(略) (略) 技术咨询电话：400-822-2870

法院举报监督电话：0752-#

(注：司法拍卖过程中，如存在辅助机构收缴费用、不组织看样等违规行为，联系上述电话)

法院联系地址： (略) (略) 迎宾大道 (略) (略) (略) 。

本次拍卖详细信息亦可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二五年三月四日

本次拍品申请“拍卖贷”，请有意者与下列银行联系，能 (略) 无关，请自行咨询银行：

(略) 分行联系电话：0752-#、曾经理#

中国银行惠州分行联系电话：0752-#、钟经理#、黄经理#