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华特工业区108栋物业

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广东省-深圳市-龙岗区
发布：2025-03-05

内容

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华特工业区108栋物业

第1次变更信息

交易保证金金额

300,000元变更为 3,000,000元

公告基本信息

项目编号	JC*	项目名称	华特工业区108栋物业
起始日期	2025年03月05日 09时00分00秒	结束日期	2025年03月18日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	(略) (略) 龙岗街 (略) 190号华 (略)
面积/数量	3291.75平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	3年(固定租期为3年，如承租方对承租资产投入超过一年租金总额，可延续2年)	免租期	2个月（含租赁期内）
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》发出后5个工作日
招租底价	72,419元/月（22元/㎡/月）	租金的递增	第三年、第五年租金在上一年租金基础上递增3%
租金支付方式	月付	资产用途限定	其他(工业)
履约条件	1、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 2、负责物业使用期间的消防安全,维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 4、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 5、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 6、承租方不得擅自分租或转租，承租方征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限; 7、水电费等费用，承 (略) (略) 缴纳； 8、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《 (略) 房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》所有条款； 9、租赁物业应用于合法经营的工业用途。禁止危化行业及对环境影响大的行业使用，不得用于安全生产高风险行业，包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等材料的存储、销售经营等行业；不得用于开办研发、打版等工作室或可能出现较大噪音影响相邻方的演艺行业及影响大楼整体使用功能的附属仓储；也不得用于违反相关环保法规的行业，包括但不限于会产生噪音污染、有毒有害气体污染及液体污染的行业； 10、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。
其他补充说明	1、交易服务费按《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2、成交人应按照《付款通知书》要求及时 (略) 支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后， (略) 向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同； 3、每月5日前以银行转账方式支付当月租金； 4、不允许联合承租； 5、权 (略) (略) ，物业部分空置详见特殊事项说明第15条； 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承 (略) 络竞价（多轮报价，阶梯价为：500元/月），延时报价时间为5分钟； 7、意向承租方应充分知悉，报名 (略) 取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金； 8、 (略) 交易保 (略) 理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在 (略) 龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时， (略) 龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日 (略) 返还。交易保证金低于租赁押金时， (略) 龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据， (略) 在收到的5个工作日内将交易保证金不计 (略) 径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金， (略) 将在交易结果公示后的5个工作日 (略) 返还。 9、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：黎先生，联系电话：*。 10、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达 (略) 龙岗分公司，逾期不予受理。 11、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结

项目日程

竞价开始时间	2025年03月20日 15时00分00秒	澄清截止时间	2025年03月11日 18时00分00秒
质疑截止时间	2025年03月11日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、依法注册并正常经营的企业，实缴资本不低于，且营业执照未被吊销或注销（ (略) 场 (略) 网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册；②提供验资报告）； 2、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（由 (略) 龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在 (略) 站和中国执行 (略) 查询为准， (略) 站： http://和http://*）。 3、 (略) (略) (略) 及其辖属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件（提供格式自拟的承诺函）。
需提供的证明材料	1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(如有)； 4、提供银行出具的询证函或会计师事务所出具的验资报告； 5、市场 (略) 网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册； 6、出具格式自拟承诺函， (略) (略) (略) 及其辖属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件； 7、出具格式自拟的承诺函，致 (略) 龙岗分 (略) (略) ，承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《 (略) 房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》所有条款。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年03月18日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	(略) 龙岗分公司	地址	(略) (略) 龙城 (略) 383号
联系人	林工；汪工	联系方式	；

出租方信息

名称

(略) (略)

交易保证金

金额	3,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2025年03月18日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还， (略) 在扣除交易服务费后，按照招租 (略) 置剩余保证金。 (略) 造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、物业正式对外经营前，承租方须自费、自行办理好相关政府要求的二次消防、经营等证照和批文。如承租方无法办理上述相关证照和批文，导致租赁合同不能正常履约的，出租方有权解除租赁合同及相关协议，且承租方不得就已投入的任何费用要求补偿。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
6、承租方在本租赁期内投入的成本必须在本合同租赁期前三年内折旧完毕。
7、本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准。
8、承租方应在《成交通知书》发放后五个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
9、如承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。
10、出租物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
11、该物业位于华 (略) (略) ， (略) 进驻 (略) 进行日常管理，届时相关物业管理费、 (略) 物业管理费用的标准收取，由承租方自行承担。
12、承租方对上述物业的使用现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
13、其他条款见留存在 (略) 龙岗分公司的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
14、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷及原合同确定的 (略) 无关。
15、该栋物业现有三家租户，一楼两间门店作为商铺出租（经营业态：服装、美*），三楼整层作为办公（经营业态：医疗保健），合计出租面积约为724.46平方米，合计月租金约为*元，上 (略) 签订临时租赁协议，后续我公司将与其解除临时租赁协议，由中标方自行与上述三家租户洽谈签订租赁合同相关事宜。除上述三家租户外，该栋物业其他部分事实上长期空置。
16、交易保证金在成交后转至招标人银行账户作为租赁保证金、水电保证金及装修保证金。其中租赁保证金金额相当于2个月租金、水电保证金金额相当于1个月租金，均以最终成交价的第五年的月租金金额计算；其余款项作为装修保证金，在租赁合同正常履约半年后且经招标人验收物业装修合格后无息退还给成交人。