澳捷房地产开发（上海）有限公司（ (略) ）管理人（以下简称管理人）将于2025年3月13日10时至2025年3月14日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：澳捷房地产开发（上海）有限公司管理人，监督单位： (略) 第三 (略) ，拍辅单位： (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人以及拍卖辅助机构不承担任何责任。

5、拍卖成交，办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

6、本次拍卖标的以其现状为准，管理人以及拍卖辅助机构不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。

7、在正式拍卖结束前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、拍卖标的、起拍价等

1、拍卖标的：

本次拍卖的财产为债务 (略) (略) 新 (略) 1弄1号101室等共135 处（ (略) (略) 新 (略) 1弄3号301室以外）房地产，该房地产登记于沪房地松字（2012）第#号房地产权证上（详见附件1），土地权利类型为国有建设用地使用权，土地用途为商业用地，宗地（丘）号 (略) 新浜镇19街坊16/5丘，宗地总面积为#平方米，总建筑面积#平方米，土地使用年限为2008年4月16日至2048年4月15日止，规划用途为商业、办公及其他设备。

特别说明： (略) (略) 生效判决， (略) 新 (略) 1弄3号301室房屋（以下简称“3号301室”）的所有权归许如根所有，故本次拍卖标的将不包含该房屋。

另，上述标的除3号301室以外均存在抵押、查封等情形。

抵押、查封具体情况如下：

（1）房屋建筑权利限制状况信息（截止2022年8月4日产调查询结果）

（2）房屋建筑权利限制状况信息（截止2022年8月4日产调查询结果）

上述拍卖标的房地产评估价为人民币290,#（以下币种同），大写：#亿#仟零###万#仟#佰元整， (略) (略) 新 (略) 1弄3号301室的评估价值26,#，剩余评估价值为264,#。

2、起拍价：154,#，保证金：10,# ，增价幅度：#及其倍数。

对上述标的权属有异议者，请于2025年3月12日前与管理人联系。

三、咨询看样与调查

1、自公告发布之日起至2025年3月12日止（节假日休息）接受咨询和预约看样，有意者请与管理人联系具体事宜。

2、在按要求出具保密承诺函并提供相关资质证明文件后，竞买人可向管理人申请对拍卖标的进行现场看样与调查，管理人将协调相关工作人员予以配合。请重视看样与调查，未看样或调查的竞买人视为对标的权属情况及相关实物现状的确认，责任自负。

3、管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

4、管理人未发现拍卖标的存在违法改建或违章搭建行为，如在办理房地产权属过户之前，相关职能部门认定有违法改建或违章搭建情况并要求恢复原样的，则相关拆改手续、拆改费用及责任均由买受人承担及负责。

5、拍卖成交后，管理人将按照拍卖标的现状向买受人进行交付，房地产的外观、结构、固定装修及内在质量，均以移交时的现状为准。

6、本次拍卖的房地产以房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与房地产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。

7、由于澳捷房地产开发（上海）有限公司已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意管理人无法向竞买人交付该房屋原始土地购置发票及房屋自建相关支出的成本费用发票。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属变更手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人须符合标的所在地的产业导向等规定，因此，竞买人参与本拍卖标的竞拍前，须自行前往该标的所在地的相关政府部门了解产业政策、招商定位、税收要求等条件，否则，由此产生的一切后果均由买受人自行承担解决，与管理人无关。

五、优先购买权人

本标的优先购买权人相关说明：本标的不涉及优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、房地产权属变更手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、增值税附加税、土地增值税、合同印花税、交易手续费、契税、权证登记费、图纸费等，以相关部门核定为准），除本公告有特别约定外，依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2、房地产交付后如有水、电、煤气、物业等户名变更手续等由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。办理过程中发生的所有费用（包括但不限于更名费、安装/改装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费、可能的欠费等）均由买受人承担。

3、本标的物存在综合服务费及技术服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：#元及以下部分按1.5%计算，#元以上-#元部分按0.9%计算，#元以上部分按0.6%计算，封顶不超过#元），买受人须于成交后7日内将综合服务费汇款至 (略) 指定账户【户名： (略) ，开户银行：上海银行茶陵支行，账号：#】。

2）技术 (略) 收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人指定账户。

3）上述综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 和拍辅单位可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和拍卖余款支付

1、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、本标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、拍卖余款，买受人请于拍卖成交后的20个工作日内汇至管理人指定账户：

户名：澳捷房地产开发（上海）有限公司管理人

账号：##

开户行：浙江稠州 (略) 上海梅陇支行

4、债务人财产拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前妥善准备。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金、已支付价款不予退还，计入债务人财产。保证金及已付款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞买人不符合竞拍资格、在拍卖成交后逾期未支付拍卖余款、逾期未办理交接的均属于悔拍。竞买人发生悔拍的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 1089号北外滩来福士广场18楼）签署拍卖成交确认文件。

2、本次拍卖房产交付前，管理人协助买受人将该房地产名下的民事查封及抵押解除，刑事查封由买受人自行解除，管理人不做承诺。

3、签署拍卖成交确认文件后且查封、抵押解除后，管理人通知买受人履行交接手续，按现状向买受人移交。

4、交付 (略) (略) (略) 1089号，具体以管理人通知为准。

5、买受人逾期未办理交接，自管理人通知交付次日起，拍卖标的的毁损、灭失等风险，水、电、煤、物业管理等费用均由买受人承担。

十一、免责条款

1、管理人已经将拍卖标的已知的相关瑕疵和风险进行了告知，对未知瑕疵和风险作了充分的提示。管理人在此申明：对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

2、如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，管理人在拍卖前后有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

3、参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本协议、拍卖须知、拍卖特别规定及本次拍卖公告的各项条款，也须 (略) 及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，均由买受人自行承担解决，与管理人无关。

十二、特别提醒

1、标的以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。

管理人咨询电话：李先生（#）、张女士（#）

拍辅单位咨询电话：金先生（#）

法院监督电话：021-5895 1988

京东技术咨询：#

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询，管理人有权依法对本次拍卖活动进行解释。

澳捷房地产开发（上海）有限公司管理人

2025年3月5日

澳捷房地产开发（上海）有限公司（ (略) ）管理人（以下简称管理人）将于2025年3月13日10时至2025年3月14日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：澳捷房地产开发（上海）有限公司管理人，监督单位： (略) 第三 (略) ，拍辅单位： (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人以及拍卖辅助机构不承担任何责任。

5、拍卖成交，办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

6、本次拍卖标的以其现状为准，管理人以及拍卖辅助机构不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。

7、在正式拍卖结束前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、拍卖标的、起拍价等

1、拍卖标的：

本次拍卖的财产为债务 (略) (略) 新 (略) 1弄1号101室等共135 处（ (略) (略) 新 (略) 1弄3号301室以外）房地产，该房地产登记于沪房地松字（2012）第#号房地产权证上（详见附件1），土地权利类型为国有建设用地使用权，土地用途为商业用地，宗地（丘）号 (略) 新浜镇19街坊16/5丘，宗地总面积为#平方米，总建筑面积#平方米，土地使用年限为2008年4月16日至2048年4月15日止，规划用途为商业、办公及其他设备。

特别说明： (略) (略) 生效判决， (略) 新 (略) 1弄3号301室房屋（以下简称“3号301室”）的所有权归许如根所有，故本次拍卖标的将不包含该房屋。

另，上述标的除3号301室以外均存在抵押、查封等情形。

抵押、查封具体情况如下：

（1）房屋建筑权利限制状况信息（截止2022年8月4日产调查询结果）

（2）房屋建筑权利限制状况信息（截止2022年8月4日产调查询结果）

上述拍卖标的房地产评估价为人民币290,#（以下币种同），大写：#亿#仟零###万#仟#佰元整， (略) (略) 新 (略) 1弄3号301室的评估价值26,#，剩余评估价值为264,#。

2、起拍价：154,#，保证金：10,# ，增价幅度：#及其倍数。

对上述标的权属有异议者，请于2025年3月12日前与管理人联系。

三、咨询看样与调查

1、自公告发布之日起至2025年3月12日止（节假日休息）接受咨询和预约看样，有意者请与管理人联系具体事宜。

2、在按要求出具保密承诺函并提供相关资质证明文件后，竞买人可向管理人申请对拍卖标的进行现场看样与调查，管理人将协调相关工作人员予以配合。请重视看样与调查，未看样或调查的竞买人视为对标的权属情况及相关实物现状的确认，责任自负。

3、管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

4、管理人未发现拍卖标的存在违法改建或违章搭建行为，如在办理房地产权属过户之前，相关职能部门认定有违法改建或违章搭建情况并要求恢复原样的，则相关拆改手续、拆改费用及责任均由买受人承担及负责。

5、拍卖成交后，管理人将按照拍卖标的现状向买受人进行交付，房地产的外观、结构、固定装修及内在质量，均以移交时的现状为准。

6、本次拍卖的房地产以房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与房地产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。

7、由于澳捷房地产开发（上海）有限公司已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意管理人无法向竞买人交付该房屋原始土地购置发票及房屋自建相关支出的成本费用发票。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属变更手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人须符合标的所在地的产业导向等规定，因此，竞买人参与本拍卖标的竞拍前，须自行前往该标的所在地的相关政府部门了解产业政策、招商定位、税收要求等条件，否则，由此产生的一切后果均由买受人自行承担解决，与管理人无关。

五、优先购买权人

本标的优先购买权人相关说明：本标的不涉及优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、房地产权属变更手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、增值税附加税、土地增值税、合同印花税、交易手续费、契税、权证登记费、图纸费等，以相关部门核定为准），除本公告有特别约定外，依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2、房地产交付后如有水、电、煤气、物业等户名变更手续等由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。办理过程中发生的所有费用（包括但不限于更名费、安装/改装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费、可能的欠费等）均由买受人承担。

3、本标的物存在综合服务费及技术服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：#元及以下部分按1.5%计算，#元以上-#元部分按0.9%计算，#元以上部分按0.6%计算，封顶不超过#元），买受人须于成交后7日内将综合服务费汇款至 (略) 指定账户【户名： (略) ，开户银行：上海银行茶陵支行，账号：#】。

2）技术 (略) 收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人指定账户。

3）上述综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 和拍辅单位可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和拍卖余款支付

1、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、本标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、拍卖余款，买受人请于拍卖成交后的20个工作日内汇至管理人指定账户：

户名：澳捷房地产开发（上海）有限公司管理人

账号：##

开户行：浙江稠州 (略) 上海梅陇支行

4、债务人财产拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前妥善准备。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金、已支付价款不予退还，计入债务人财产。保证金及已付款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞买人不符合竞拍资格、在拍卖成交后逾期未支付拍卖余款、逾期未办理交接的均属于悔拍。竞买人发生悔拍的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 1089号北外滩来福士广场18楼）签署拍卖成交确认文件。

2、本次拍卖房产交付前，管理人协助买受人将该房地产名下的民事查封及抵押解除，刑事查封由买受人自行解除，管理人不做承诺。

3、签署拍卖成交确认文件后且查封、抵押解除后，管理人通知买受人履行交接手续，按现状向买受人移交。

4、交付 (略) (略) (略) 1089号，具体以管理人通知为准。

5、买受人逾期未办理交接，自管理人通知交付次日起，拍卖标的的毁损、灭失等风险，水、电、煤、物业管理等费用均由买受人承担。

十一、免责条款

1、管理人已经将拍卖标的已知的相关瑕疵和风险进行了告知，对未知瑕疵和风险作了充分的提示。管理人在此申明：对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

2、如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，管理人在拍卖前后有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

3、参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本协议、拍卖须知、拍卖特别规定及本次拍卖公告的各项条款，也须 (略) 及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，均由买受人自行承担解决，与管理人无关。

十二、特别提醒

1、标的以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。

管理人咨询电话：李先生（#）、张女士（#）

拍辅单位咨询电话：金先生（#）

法院监督电话：021-5895 1988

京东技术咨询：#

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询，管理人有权依法对本次拍卖活动进行解释。

澳捷房地产开发（上海）有限公司管理人

2025年3月5日