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中山市西区金叶路金叶三街一幢2卡三年租赁权公开拍卖公告
时间：2025-03-06：2信息来源： (略) (略)
中山市西区金叶路金叶三街一幢2卡三年租赁权公开拍卖公告
(略) (略) 委托， (略) (略) 于2025年3月18日（星期二）上午9时3 (略) (略) （以下简称“ (略) ”， (略) 径http://**#/*/jyxt点击“ (略) (略) ”） (略) 络拍卖 (略) (略) 金叶三街一幢2卡三年租赁权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：
一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。
二、竞价地点： (略) (略) 综合交易系统（以下简称“交易系统”） (略) 络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。
三、签到开始时间：2025年3月18日（星期二）上午9时0分。
四、竞价开始时间：2025年3月18日（星期二）上午9时30分。
五、拍卖标的基本情况
拍卖标的 | 参考租赁面积 | 起拍价 | 保证金 | 竞价幅度 | 是否有保留价 |
(略) (略) 金叶三街一幢2卡三年租赁权 | 84.04平方米 | 2395元/月 | 4790元 | 50元/月 | 否 |
| 备注： 1、经营范围：奶茶饮品、母婴用品、药品、生活用品、水果等。 2、租赁期限3年，无免租期。 3、租金按月缴纳，租金三年不递增。 4、租赁押金为1个月的月租金。 5、租金不含水、电费、物业管理费等费用。 6、买受人不得擅自改变商铺使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；不得超范围经营和利用商铺进行非法活动。 7、买受人（即承租方）须自行到有关部门了解办理用水用电用气手续所需资料,且按照实际用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电用气登记等所有相关手续。委托人（即出租方）应提供力所能及的、现有的相关资料配合买受人办理上述手续，所需的一切费用由买受人承担。委托人仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担买受人办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，买受人不得以此理由拒缴租金，且买受人已交纳《房屋租赁合同》项下租赁押金不予退还。 8、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。 | |||||
六、网上报名
1、报名方式：通过 (略) 上报名。
2、 (略) 上报名截止时间：2025年3月17日上午12时0分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。
3、有意参加拍卖的申请人请在广 (略) （http://**#/*/index）注册账号，登录交易系统（ (略) 径http://**#/*/jyxt点击“ (略) (略) ”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广 (略) 注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。
注册 (略) 径：登录“广 (略) (略) 站—服务指南—企业登记办理指引”查看“ (略) (略) 用户自主注册办理指引”
（http://**#/*/fwzn/detail?id=*1282）
办理数字 (略) 径：登录“广 (略) (略) 站—服务指南—交易类型”查看“ (略) 公共资源交易数字证书办理指引”
（http://**#/*/fwzn/detail?id=*488）
4、报名所需资料
申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：
自然人：（1）身份证正反面扫描件；（2）如需委托，还需提交授权委托书扫描件，受托人身份证正反面扫描件。
法人或其他组织：（1）营业执照扫描件或法人证书扫描件或组织登记证扫描件；（2）法定代表人（或负责人）身份证明书扫描件；（3）法定代表人（或负责人）身份证正反面扫描件；（4）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。
5、报名确认
申请人完成报名后， (略) (略) 可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。
报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。
七、竞买保证金缴纳
1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。
2、竞买保证金缴纳截止时间：2025年3月17日下午4时0分，申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。
3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。
4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。
5、电子保函操作 (略) 径：登录“广 (略) (略) 站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）*”
（http://**#/*/fwzn/detail?id=*1522）
6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。
7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍 (略) (略) 工作人员均无法获悉。
八、成交确认书的签署
1、拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人 (略) (略) 现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。
2、签署所需资料：
自然人：（1）身份证正反面复印件；（2）如需委托，还需提交授权委托书原件，受托人身份证正反面复印件。
法人或其他组织：（1）营业执照复印件或法人证书复印件或组织登记证复印件；（2）法定代表人（或负责人）身份证明书原件；（3）法定代表人（或负责人）身份证正反面复印件；（4）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书原件、代理人身份证正反面复印件。
九、竞价及注意事项
1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为20分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。
2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。
3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
4、 (略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认 (略) 络拍卖所带来的有关风险， (略) 不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人 (略) (略) 进行竞价，由此发生的一切风险（包括 (略) 络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。
5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论 (略) 上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。
6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍 (略) 上竞价活动。
7、 (略) 络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交 (略) 上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广 (略) (略) 站—服务系统”（http://**#/*/jyxt）“ (略) 综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。
8、网上操作流程详见“广 (略) (略) 站—服务指南”（http://**#/*/fwzn）或公告附件下载《 (略) 络拍卖用户手册（竞买人）V3.0-*》。
9、在操作过程中如遇到问题请咨询 (略) (略) （联系人：谢小姐、梁小姐，联系电话0760-*、*）。
十、拍卖标的特别说明
1、拍卖人对拍卖的标的作现状拍卖，拍卖标的的位置、面积、《房屋租赁合同》版式等均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，相对于拍卖标的的介绍（包括：文字、图表、新闻载体等），拍卖人及其工作人员仅进行一般性观察，所提供的有关拍卖标的资料、图片以及拍卖人、工作人员对拍卖标的的口头说明仅供参考，不具任何法律效力，不构成拍卖人及委托人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。
2、拍卖标的内的动产包括但不限于设备、货物、家具、电器、杂物等，均不属于本次拍卖范围之列。
3、买受人应当在承租前充分评估能否依法依约开办其经营项目，自行承担办理经营执照的义务。
4、租赁使用权具体期限以正式签订《房屋租赁合同》的起止时间为准。
5、租赁期间，买受人自行承担经营所涉及的一切经营税费金，包括但不限于包括债权、债务、水、电费、物业管理费、通讯费、工商费、税收及其它相关费用。
6、买受人使用期间的房屋天面、内外墙壁的漏水、渗水由买受人承担费用进行维修，但房屋结构性的大修费用由委托人负责。
7、委托人在不影响买受人正常经营情况下，对买受人日常使用房屋的行为进行合理监督，买受人自行负责房屋内的财产及人身安全，做好防盗防火安全及食品安全工作，承担在房屋内、外发生的一切安全事故责任。
8、租赁期内，买受人不得利用该房屋从事任何违反国家法律法规许可的事情，否则委托人有权随时中止《房屋租赁合同》，并由买受人赔偿委托人的损失；买受人不得转租，否则委托人有权没收押金并终止《房屋租赁合同》。
9、拍卖成交的，买受人须于成交之日起30个自然日内与委托人签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》的约定支付租金，由买受人按双方签订的《房屋租赁合同》约定的方式自行与委托人结算。
10、委托人按《房屋租赁合同》约定向买受人交付拍卖标的，具体事项详见《房屋租赁合同》。
11、买受人按《房屋租赁合同》（版式）和内容与委托人签订租赁合同，在不违反合同原意的前提下可增加或修改，对增加或修改部分经双方协商后补充约定。
12、非拍卖人的原因造成拍卖标的不能按约定移交，拍卖人不承担责任。
13、拍卖成交三个工作日内，买受人与拍卖人 (略) (略) 现场签署《拍卖成交确认书》等文件，并按约定期限缴清成交价款，若买受人在期限内未能签署《拍卖成交确认书》或未能缴清成交价款或反悔的，即视为违约，保证金不予退还（由 (略) 置），买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任（《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。）。
14、竞买人参加竞拍，即视为认可拍卖标的的一切现状和瑕疵，以及对本场拍卖会各项标的的已知悉和认可，并要对自己的竞买行为承担法律责任。竞买人需与保证金汇入人户名一致，拍卖成交确认书之买受人名称以竞买人缴纳保证金名称为准，拍卖人不予变更或增减。
十一、其他注意事项
1、竞买人资格要求：中华人民共和国大*境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大*境内依法注册、有效存续的法人或其他组织，不接受联合竞拍。
2、本次拍卖会有优先竞买权人。
3、拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所缴纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。
4、如受不可抗力因素导致拍卖终止或延期，委托人和拍卖人不承担任何责任。
十二、保证金的退回
1、 买受人保证金：拍卖成交的，待买受人与委托人签署《房屋租赁合同》，且缴清租赁押金、拍卖佣金等款项后5个工作日内；由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。
2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。
十三、拍卖成交价款收取
拍卖成交的，买受人于拍卖前交纳的保证金不可用于抵扣租赁押金、租金、拍卖佣金等款项。买受人应自拍卖成交之日起30个自然日内与 (略) (略) 签订《房屋租赁合同》，同时需按《房屋租赁合同》约定缴交租赁押金、租金。
十四、拍卖佣金收取
拍卖成交的，买受人须于拍卖成交之日起7个工作日内，按照成交总价的5% (略) (略) 支付拍卖佣金。拍卖佣金收款账户：开户名称： (略) (略) ，开户银行：工商银行中山张家边支行，账号：*7955。
十五、本次拍卖信息于2025年3月6日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：*）。
十六、标的展示时间：2025年3月12日至2025年3月13日（具体以拍卖人通知时间为准），需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至*, 电话预约，资料备索。
十七、咨询电话、地址：
(略) (略) ，联系电话：0760-*、*；拍卖公司地址： (略) 火炬国际会展中心服务楼四楼。
(略) (略) 地址： (略) 东 (略) 22号政务服务大厅 (略) 。
(略) (略)
2025年3月6日
时间：2025-03-06：2信息来源： (略) (略)
中山市西区金叶路金叶三街一幢2卡三年租赁权公开拍卖公告
(略) (略) 委托， (略) (略) 于2025年3月18日（星期二）上午9时3 (略) (略) （以下简称“ (略) ”， (略) 径http://**#/*/jyxt点击“ (略) (略) ”） (略) 络拍卖 (略) (略) 金叶三街一幢2卡三年租赁权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：
一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。
二、竞价地点： (略) (略) 综合交易系统（以下简称“交易系统”） (略) 络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。
三、签到开始时间：2025年3月18日（星期二）上午9时0分。
四、竞价开始时间：2025年3月18日（星期二）上午9时30分。
五、拍卖标的基本情况
拍卖标的 | 参考租赁面积 | 起拍价 | 保证金 | 竞价幅度 | 是否有保留价 |
(略) (略) 金叶三街一幢2卡三年租赁权 | 84.04平方米 | 2395元/月 | 4790元 | 50元/月 | 否 |
| 备注： 1、经营范围：奶茶饮品、母婴用品、药品、生活用品、水果等。 2、租赁期限3年，无免租期。 3、租金按月缴纳，租金三年不递增。 4、租赁押金为1个月的月租金。 5、租金不含水、电费、物业管理费等费用。 6、买受人不得擅自改变商铺使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；不得超范围经营和利用商铺进行非法活动。 7、买受人（即承租方）须自行到有关部门了解办理用水用电用气手续所需资料,且按照实际用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电用气登记等所有相关手续。委托人（即出租方）应提供力所能及的、现有的相关资料配合买受人办理上述手续，所需的一切费用由买受人承担。委托人仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担买受人办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，买受人不得以此理由拒缴租金，且买受人已交纳《房屋租赁合同》项下租赁押金不予退还。 8、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。 | |||||
六、网上报名
1、报名方式：通过 (略) 上报名。
2、 (略) 上报名截止时间：2025年3月17日上午12时0分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。
3、有意参加拍卖的申请人请在广 (略) （http://**#/*/index）注册账号，登录交易系统（ (略) 径http://**#/*/jyxt点击“ (略) (略) ”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广 (略) 注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。
注册 (略) 径：登录“广 (略) (略) 站—服务指南—企业登记办理指引”查看“ (略) (略) 用户自主注册办理指引”
（http://**#/*/fwzn/detail?id=*1282）
办理数字 (略) 径：登录“广 (略) (略) 站—服务指南—交易类型”查看“ (略) 公共资源交易数字证书办理指引”
（http://**#/*/fwzn/detail?id=*488）
4、报名所需资料
申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：
自然人：（1）身份证正反面扫描件；（2）如需委托，还需提交授权委托书扫描件，受托人身份证正反面扫描件。
法人或其他组织：（1）营业执照扫描件或法人证书扫描件或组织登记证扫描件；（2）法定代表人（或负责人）身份证明书扫描件；（3）法定代表人（或负责人）身份证正反面扫描件；（4）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。
5、报名确认
申请人完成报名后， (略) (略) 可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。
报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。
七、竞买保证金缴纳
1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。
2、竞买保证金缴纳截止时间：2025年3月17日下午4时0分，申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。
3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。
4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。
5、电子保函操作 (略) 径：登录“广 (略) (略) 站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）*”
（http://**#/*/fwzn/detail?id=*1522）
6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。
7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍 (略) (略) 工作人员均无法获悉。
八、成交确认书的签署
1、拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人 (略) (略) 现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。
2、签署所需资料：
自然人：（1）身份证正反面复印件；（2）如需委托，还需提交授权委托书原件，受托人身份证正反面复印件。
法人或其他组织：（1）营业执照复印件或法人证书复印件或组织登记证复印件；（2）法定代表人（或负责人）身份证明书原件；（3）法定代表人（或负责人）身份证正反面复印件；（4）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书原件、代理人身份证正反面复印件。
九、竞价及注意事项
1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为20分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。
2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。
3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
4、 (略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认 (略) 络拍卖所带来的有关风险， (略) 不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人 (略) (略) 进行竞价，由此发生的一切风险（包括 (略) 络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。
5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论 (略) 上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。
6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍 (略) 上竞价活动。
7、 (略) 络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交 (略) 上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广 (略) (略) 站—服务系统”（http://**#/*/jyxt）“ (略) 综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。
8、网上操作流程详见“广 (略) (略) 站—服务指南”（http://**#/*/fwzn）或公告附件下载《 (略) 络拍卖用户手册（竞买人）V3.0-*》。
9、在操作过程中如遇到问题请咨询 (略) (略) （联系人：谢小姐、梁小姐，联系电话0760-*、*）。
十、拍卖标的特别说明
1、拍卖人对拍卖的标的作现状拍卖，拍卖标的的位置、面积、《房屋租赁合同》版式等均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，相对于拍卖标的的介绍（包括：文字、图表、新闻载体等），拍卖人及其工作人员仅进行一般性观察，所提供的有关拍卖标的资料、图片以及拍卖人、工作人员对拍卖标的的口头说明仅供参考，不具任何法律效力，不构成拍卖人及委托人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。
2、拍卖标的内的动产包括但不限于设备、货物、家具、电器、杂物等，均不属于本次拍卖范围之列。
3、买受人应当在承租前充分评估能否依法依约开办其经营项目，自行承担办理经营执照的义务。
4、租赁使用权具体期限以正式签订《房屋租赁合同》的起止时间为准。
5、租赁期间，买受人自行承担经营所涉及的一切经营税费金，包括但不限于包括债权、债务、水、电费、物业管理费、通讯费、工商费、税收及其它相关费用。
6、买受人使用期间的房屋天面、内外墙壁的漏水、渗水由买受人承担费用进行维修，但房屋结构性的大修费用由委托人负责。
7、委托人在不影响买受人正常经营情况下，对买受人日常使用房屋的行为进行合理监督，买受人自行负责房屋内的财产及人身安全，做好防盗防火安全及食品安全工作，承担在房屋内、外发生的一切安全事故责任。
8、租赁期内，买受人不得利用该房屋从事任何违反国家法律法规许可的事情，否则委托人有权随时中止《房屋租赁合同》，并由买受人赔偿委托人的损失；买受人不得转租，否则委托人有权没收押金并终止《房屋租赁合同》。
9、拍卖成交的，买受人须于成交之日起30个自然日内与委托人签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》的约定支付租金，由买受人按双方签订的《房屋租赁合同》约定的方式自行与委托人结算。
10、委托人按《房屋租赁合同》约定向买受人交付拍卖标的，具体事项详见《房屋租赁合同》。
11、买受人按《房屋租赁合同》（版式）和内容与委托人签订租赁合同，在不违反合同原意的前提下可增加或修改，对增加或修改部分经双方协商后补充约定。
12、非拍卖人的原因造成拍卖标的不能按约定移交，拍卖人不承担责任。
13、拍卖成交三个工作日内，买受人与拍卖人 (略) (略) 现场签署《拍卖成交确认书》等文件，并按约定期限缴清成交价款，若买受人在期限内未能签署《拍卖成交确认书》或未能缴清成交价款或反悔的，即视为违约，保证金不予退还（由 (略) 置），买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任（《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。）。
14、竞买人参加竞拍，即视为认可拍卖标的的一切现状和瑕疵，以及对本场拍卖会各项标的的已知悉和认可，并要对自己的竞买行为承担法律责任。竞买人需与保证金汇入人户名一致，拍卖成交确认书之买受人名称以竞买人缴纳保证金名称为准，拍卖人不予变更或增减。
十一、其他注意事项
1、竞买人资格要求：中华人民共和国大*境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大*境内依法注册、有效存续的法人或其他组织，不接受联合竞拍。
2、本次拍卖会有优先竞买权人。
3、拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所缴纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。
4、如受不可抗力因素导致拍卖终止或延期，委托人和拍卖人不承担任何责任。
十二、保证金的退回
1、 买受人保证金：拍卖成交的，待买受人与委托人签署《房屋租赁合同》，且缴清租赁押金、拍卖佣金等款项后5个工作日内；由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。
2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。
十三、拍卖成交价款收取
拍卖成交的，买受人于拍卖前交纳的保证金不可用于抵扣租赁押金、租金、拍卖佣金等款项。买受人应自拍卖成交之日起30个自然日内与 (略) (略) 签订《房屋租赁合同》，同时需按《房屋租赁合同》约定缴交租赁押金、租金。
十四、拍卖佣金收取
拍卖成交的，买受人须于拍卖成交之日起7个工作日内，按照成交总价的5% (略) (略) 支付拍卖佣金。拍卖佣金收款账户：开户名称： (略) (略) ，开户银行：工商银行中山张家边支行，账号：*7955。
十五、本次拍卖信息于2025年3月6日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：*）。
十六、标的展示时间：2025年3月12日至2025年3月13日（具体以拍卖人通知时间为准），需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至*, 电话预约，资料备索。
十七、咨询电话、地址：
(略) (略) ，联系电话：0760-*、*；拍卖公司地址： (略) 火炬国际会展中心服务楼四楼。
(略) (略) 地址： (略) 东 (略) 22号政务服务大厅 (略) 。
(略) (略)
2025年3月6日
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