项目名称

兴宝 (略)

(略) 庆鹏 (略) 债权转让

项目编号

*

发布日期

2025年3月5日

需求方名称

兴宝 (略)

需求概况

一、债权概况

兴宝 (略) （原华融 (略) ） (略) 庆鹏 (略) 债权，债权本金2.25亿元，利息罚息复利等合计7.08亿元（计算截至2025年1月31日）。共同债 (略) (略) ，已进入破产清算程序。保 (略) 庆鹏 (略) 实际控制人郑桂泉和心怡房地产（扬州）有限公司。抵押人为扬州 (略) ，抵押物为 (略) (略) 仙女 (略) 心怡大酒店2.*平方米土地使用权和6.*平方米在建工程，抵押人已进入破产清算程序。

二、抵押物情况

1、土地使用权

扬州 (略) 名下位于 (略) (略) 仙女 (略) 的土地使用权，《国有土地使用证》产权证号为江国用（2013）第*号，土地使用权面积为*.39平方米，地类用途为餐饮酒店，土地终止日期为2046年08月02日。宗地四至：东 (略) ， (略) ，西 (略) ， (略) ，形状近似矩形，地势平坦、地基良好，承载力大。宗地红线外 (略) 、通电、通水、通讯、通气。

2. 房屋建筑物

扬州 (略) 名下位于 (略) (略) 仙女 (略) 的在建工程，包括心怡酒店、娱乐中心、商务公寓楼和临街商铺，建筑面积总计*平方米，容积率约2.4。具体情况如下表所示：

心怡酒店设计标准为五星级酒店，酒店1-3层 (略) 、 (略) 、 (略) 、会 (略) 和健 (略) （含室外泳池），酒店4-11层共计387间客房，其中双床标间155间，单床标间201间，残疾房1间，豪华套房28间，三连套豪华套房1间，顶层豪华套房1间，行政酒廊1间。地下一层为停车场、员工食堂和工程设备。目前心怡酒店外立面已完成施工， (略) 域电梯、空调、消防、水电和排污已完成施工，地面大理石铺装完成、固定装饰木质家私安装完成，客房装修施工完成80%， (略) 域空调、消防、排烟和排污已完成施工，高低压配电供电系统和供水设备排水设备已安装， (略) 域施工完成45%。酒 (略) 和绿化已完成。

娱乐中心原已由抵押人对外整体出租，承租人为温泉会所，已完成装修对外营业。商务公寓楼安装电梯2部，1层大厅已装修，2-13层毛坯状态，14-16层已装修出租，每标准层建筑面积613平方米。公寓楼配套店铺12间，楼高2层，每间162平方米。

三、资产亮点

1、地理优势

抵押资 (略) (略) 核心地段，毗 (略) 政府东面，距离江都站3km，距离扬州东站8.6km，距离扬州泰州国际机场24km，车程均在半小时以内， (略) 网密度较大， (略) 核心干 (略) (略) ，多 (略) 通过，交通便捷。

(略) 位图

2、配套优势

从旅游承接角度看，周边有瘦西 (略) 、南朝古寺大明寺、清代名刹高旻寺、明清古街东关街、晚清第一园何园、大运河博物馆、扬州八怪博物馆等多个著名景点，全年均为旅游旺季，可以承接全国游客；从商业服务的角度看，周边 (略) 政府、 (略) (略) 等行政机关， (略) (略) 实验小学、 (略) 第二中学、 (略) 、 (略) (略) 、中国建设银行(扬州仙城支行)、中国工商银行(扬州城中支行)等生活服务机构，春江花都、世纪花园、明珠山庄和江淮府等 (略) ，人流量较大，餐饮住宿需求旺盛。

3、酒店亮点

抵押资产已完成主体施工，装修进程超过50%。如后续完成装修投入使用，作为全国 (略) ，酒店餐饮收入和客房收入可观，商务公寓楼、娱乐中心和临街商铺租赁收入稳定，可为投资人带来稳定现金流。

4、交易灵活性

抵押人已进入破产清算阶段，投资人可通过债权受让、破产清算资产竞拍或破产重整等方式交易，欢迎洽谈。

其他事项说明

免责条款：

(略) 置债权资产信息仅供参考，最终 (略) 判决等法律文书为准。抵押资产施工进展及测量数据以投资人现场尽调为准。本次营销不构成任何收益承诺 (略) 置行为，不具有任何法律约束力。 (略) 置 (略) 置公告为准，请资料使用方根据自身尽职调查情况理性判断。

交易对象需为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、 (略) 工作人员；该 (略) 置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控 (略) ，担保 (略) ，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；财政部、国家金融监 (略) 认定的其他不宜受让的主体。

参考价

资产推介，暂无定价

联系方式

联系人

姜先生、马女士

联系电话

025-*、010-*

传真

项目名称

兴宝 (略)

(略) 庆鹏 (略) 债权转让

项目编号

*

发布日期

2025年3月5日

需求方名称

兴宝 (略)

需求概况

一、债权概况

兴宝 (略) （原华融 (略) ） (略) 庆鹏 (略) 债权，债权本金2.25亿元，利息罚息复利等合计7.08亿元（计算截至2025年1月31日）。共同债 (略) (略) ，已进入破产清算程序。保 (略) 庆鹏 (略) 实际控制人郑桂泉和心怡房地产（扬州）有限公司。抵押人为扬州 (略) ，抵押物为 (略) (略) 仙女 (略) 心怡大酒店2.*平方米土地使用权和6.*平方米在建工程，抵押人已进入破产清算程序。

二、抵押物情况

1、土地使用权

扬州 (略) 名下位于 (略) (略) 仙女 (略) 的土地使用权，《国有土地使用证》产权证号为江国用（2013）第*号，土地使用权面积为*.39平方米，地类用途为餐饮酒店，土地终止日期为2046年08月02日。宗地四至：东 (略) ， (略) ，西 (略) ， (略) ，形状近似矩形，地势平坦、地基良好，承载力大。宗地红线外 (略) 、通电、通水、通讯、通气。

2. 房屋建筑物

扬州 (略) 名下位于 (略) (略) 仙女 (略) 的在建工程，包括心怡酒店、娱乐中心、商务公寓楼和临街商铺，建筑面积总计*平方米，容积率约2.4。具体情况如下表所示：

心怡酒店设计标准为五星级酒店，酒店1-3层 (略) 、 (略) 、 (略) 、会 (略) 和健 (略) （含室外泳池），酒店4-11层共计387间客房，其中双床标间155间，单床标间201间，残疾房1间，豪华套房28间，三连套豪华套房1间，顶层豪华套房1间，行政酒廊1间。地下一层为停车场、员工食堂和工程设备。目前心怡酒店外立面已完成施工， (略) 域电梯、空调、消防、水电和排污已完成施工，地面大理石铺装完成、固定装饰木质家私安装完成，客房装修施工完成80%， (略) 域空调、消防、排烟和排污已完成施工，高低压配电供电系统和供水设备排水设备已安装， (略) 域施工完成45%。酒 (略) 和绿化已完成。

娱乐中心原已由抵押人对外整体出租，承租人为温泉会所，已完成装修对外营业。商务公寓楼安装电梯2部，1层大厅已装修，2-13层毛坯状态，14-16层已装修出租，每标准层建筑面积613平方米。公寓楼配套店铺12间，楼高2层，每间162平方米。

三、资产亮点

1、地理优势

抵押资 (略) (略) 核心地段，毗 (略) 政府东面，距离江都站3km，距离扬州东站8.6km，距离扬州泰州国际机场24km，车程均在半小时以内， (略) 网密度较大， (略) 核心干 (略) (略) ，多 (略) 通过，交通便捷。

(略) 位图

2、配套优势

从旅游承接角度看，周边有瘦西 (略) 、南朝古寺大明寺、清代名刹高旻寺、明清古街东关街、晚清第一园何园、大运河博物馆、扬州八怪博物馆等多个著名景点，全年均为旅游旺季，可以承接全国游客；从商业服务的角度看，周边 (略) 政府、 (略) (略) 等行政机关， (略) (略) 实验小学、 (略) 第二中学、 (略) 、 (略) (略) 、中国建设银行(扬州仙城支行)、中国工商银行(扬州城中支行)等生活服务机构，春江花都、世纪花园、明珠山庄和江淮府等 (略) ，人流量较大，餐饮住宿需求旺盛。

3、酒店亮点

抵押资产已完成主体施工，装修进程超过50%。如后续完成装修投入使用，作为全国 (略) ，酒店餐饮收入和客房收入可观，商务公寓楼、娱乐中心和临街商铺租赁收入稳定，可为投资人带来稳定现金流。

4、交易灵活性

抵押人已进入破产清算阶段，投资人可通过债权受让、破产清算资产竞拍或破产重整等方式交易，欢迎洽谈。

其他事项说明

免责条款：

(略) 置债权资产信息仅供参考，最终 (略) 判决等法律文书为准。抵押资产施工进展及测量数据以投资人现场尽调为准。本次营销不构成任何收益承诺 (略) 置行为，不具有任何法律约束力。 (略) 置 (略) 置公告为准，请资料使用方根据自身尽职调查情况理性判断。

交易对象需为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、 (略) 工作人员；该 (略) 置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控 (略) ，担保 (略) ，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；财政部、国家金融监 (略) 认定的其他不宜受让的主体。

参考价

资产推介，暂无定价

联系方式

联系人

姜先生、马女士

联系电话

025-*、010-*

传真