竞买公告

陕西新东方 (略) 管理人将于2025年3月19日10时至2025年3月20日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：陕西新东方 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
本次拍卖标的为陕西新东方 (略) （以下简称“三农公司”）名下土地使用权及地面房屋建筑物（详见陕鑫评报字【2024】第08-03号《资产评估报告》）：

1、土地使用权：

三农公司现有土地使用权一宗，位于陕西省蒲城县东杨洞耳村街道（京昆高速蒲城收费站以北约800米、迎宾大道南段以东），土地使用权证号为“蒲国用（2010）第*号”，用途为仓储用地，使用权类型为出让，证载使用权面积为*平方米，使用权终止日期为2060年1月18日。

2、地面房屋建筑物：

房屋建筑物包括办公楼及仓库，已办理产权证书，证号为：蒲房权证字第*号，总建筑面积*.61平方米。具体如下表：

上述资产整体拍卖，不作分割拍卖，资产情况参照陕鑫评报字【2024】第08-03号《资产评估报告》及现状为准。拍卖价格如下：

起拍价：30，164，*。保证金：3.*。增价幅度：*及其整数倍。

特别提醒：破产人未向管理人移交上述标的权属证书原件，成交后，管理人可协助买受人追缴或补办，由此产生的费用和增加后果由买受人承担，管理人不作追缴或补办权属证书任何承诺。买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向本管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度*及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：陕西新东方 (略) 破产管理人，账号：*；开户行： (略) 渭南乐天大街支行），并注明“拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与陕西新东方 (略) 管理人联系办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。

管理人仅依竞买人申请， (略) 申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。竞价成交后，买受 (略) 收取的成交价0.5%的技术服务费。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与地面附着物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注意：

1、由于破产人未向管理人移交任何资料，本次拍卖标的的地面附着物均 (略) 置，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、回填及补偿不能等）；

2、本次拍卖标的中土地使用权， (略) 查封情况，管理人 (略) 申请解封，目前正在解封过程中。竞拍成功后，管理人对解封事宜继续予以协助。管理人对此事宜不作任何承诺和保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效，参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果；

3、本次标的物的具体使用和规划需符合标的物所在地产业政策要求，竞买人应在竞买前自行前往标的物所在地相关政府部门作充分了解及咨询确认，如后期使用过程中出现因项目规划不符合要求而无法实施的情况的，责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果；

4、本次拍卖标的项下土地使用权，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的国土资源部门对土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，管理人不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的项下不动产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认（或重新测绘）的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、自然资源等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话： 陈主任 *

联系地址： (略) (略) 东风大街居然之家A座610室

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

陕西新东方 (略) 管理人

2025年3月6日

竞买公告

陕西新东方 (略) 管理人将于2025年3月19日10时至2025年3月20日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：陕西新东方 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
本次拍卖标的为陕西新东方 (略) （以下简称“三农公司”）名下土地使用权及地面房屋建筑物（详见陕鑫评报字【2024】第08-03号《资产评估报告》）：

1、土地使用权：

三农公司现有土地使用权一宗，位于陕西省蒲城县东杨洞耳村街道（京昆高速蒲城收费站以北约800米、迎宾大道南段以东），土地使用权证号为“蒲国用（2010）第*号”，用途为仓储用地，使用权类型为出让，证载使用权面积为*平方米，使用权终止日期为2060年1月18日。

2、地面房屋建筑物：

房屋建筑物包括办公楼及仓库，已办理产权证书，证号为：蒲房权证字第*号，总建筑面积*.61平方米。具体如下表：

上述资产整体拍卖，不作分割拍卖，资产情况参照陕鑫评报字【2024】第08-03号《资产评估报告》及现状为准。拍卖价格如下：

起拍价：30，164，*。保证金：3.*。增价幅度：*及其整数倍。

特别提醒：破产人未向管理人移交上述标的权属证书原件，成交后，管理人可协助买受人追缴或补办，由此产生的费用和增加后果由买受人承担，管理人不作追缴或补办权属证书任何承诺。买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向本管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度*及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：陕西新东方 (略) 破产管理人，账号：*；开户行： (略) 渭南乐天大街支行），并注明“拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与陕西新东方 (略) 管理人联系办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。

管理人仅依竞买人申请， (略) 申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。竞价成交后，买受 (略) 收取的成交价0.5%的技术服务费。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与地面附着物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注意：

1、由于破产人未向管理人移交任何资料，本次拍卖标的的地面附着物均 (略) 置，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、回填及补偿不能等）；

2、本次拍卖标的中土地使用权， (略) 查封情况，管理人 (略) 申请解封，目前正在解封过程中。竞拍成功后，管理人对解封事宜继续予以协助。管理人对此事宜不作任何承诺和保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效，参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果；

3、本次标的物的具体使用和规划需符合标的物所在地产业政策要求，竞买人应在竞买前自行前往标的物所在地相关政府部门作充分了解及咨询确认，如后期使用过程中出现因项目规划不符合要求而无法实施的情况的，责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果；

4、本次拍卖标的项下土地使用权，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的国土资源部门对土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，管理人不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的项下不动产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认（或重新测绘）的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、自然资源等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话： 陈主任 *

联系地址： (略) (略) 东风大街居然之家A座610室

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

陕西新东方 (略) 管理人

2025年3月6日