拍卖公告

（第三次拍卖）

成都 (略) 管理人将于2025年4月7日10时至2025年4月8日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位：成都 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址： http://**）对成都 (略) （下称“腾越公司”或“债务人”）的一宗工业用地使用权及其地上建筑物进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

腾越公司位于成都市武侯区鞋都南路177号20,254.19平方米国有土地的使用权[权证号：成国用（2011）第64号]及该国有土地上面积约#平方米的建筑物。本次拍卖标的国有土地使用权及其地上建筑物作为一个资产包整 (略) 置，标的情况如下：

关于拍卖标的瑕疵与风险的说明：

根据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下瑕疵或风险，管理人在此提示竞买人予以特别关注：

1.权属登记与权属证书：拍卖标的国有土地使用权，登记权证号为成国用（2011）第64号，登记为工业用地性质；不动产登记证书权证号分别为成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号，登记为非生产性工业用房性质，该权属证书原件现在抵 (略) 。

2.抵押情况：拍卖标的上存在抵押权。

3.查封情况：拍卖标的均 (略) 查封。根据《中华人民共和国企业破产法》（下称“《企业破产法》”）之规定， (略) 受理破产申请后，有关债务人的财产保全措施应当解除，为此，管理人已函告查封机关，要求其依法解除查封措施。

4.腾退事宜：拍卖成交后，管理人按照拍卖标的现状向买受人进行移交，竞买人须提前了解拍卖标的相关材料，亲自现场看样，自行判断拍卖标的价值、评估相关风险。竞买人竞买成功后，自行与占有使用人通过协商或达成新的占有使用协议。如竞买人与占用人无法达成一直，管理人可配合 (略) 申请强制执行等方式完成腾退。

5.已购房未单独办理不动产权证的情况：拍卖标的上存在15户（面积约#平方米，未包含在评估价值内）已销售且实际交付购房户使用但未办理不动产权的情况。竞买人竞买成功后，在办证条件成熟下，需承诺自行为购房户办理不动产登记证书。

6.拍卖标的一楼、二楼、十楼因后期改造而具备搭建物，搭建物因历史原因或改造需求而增设，但并未获得相关权证，因此不满足权证办理条件。竞买人需明确知晓并接受该部分搭建物无产权的现状。搭建物同一楼、二楼、十楼有产权部 (略) 置，价值亦包含其中。竞拍人需自行承担因搭建物无产权而可能引发的法律、经济及安全风险，了解并遵守当地政府对无产权建筑的使用限制，避免因违规使用而 (略) 罚或纠纷。

除以上瑕疵或风险外，不排除拍卖标的存在其他瑕疵或风险，竞买人应当自行或者聘请专业机构（人员）进行调查。除向管理人了解情况和现场看样外，竞买人应当根据自身需要决定是否向拍卖标的所在地管委会、 (略) 、国土部门、建设部门、消防部门、不动产登记部门、工商部门、税务部门等调查了解情况。竞买人参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知的或潜在的瑕疵或风险。

三、拍卖标的价值

根据四川协合房地产土地 (略) 出具的《评估报告》，拍卖标的评估价值为221,#，本次拍卖保留价为179,#。

四、咨询、现场看样时间与方式

咨询方式：自2025年3月7日起至2025年4月7日止（节假日、休息日除外）接受咨询，每日9:30-11:30，14:00-17:00。

现场看样时间：意向竞买人在竞拍前务必联系管理人报名，并确定现场看样时间。

联系人：栾承志；联系电话：#。

五、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3. (略) 无法注册联名用户，联名竞买的，联名竞买的各方需在竞买开始7日前（即2025年3月31日前）到 (略) 办理联名竞买手续，并于竞买成功后一同到 (略) 办理交接手续。如手续不全，竞买活动认定为注册竞买人的行为。

六、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始7日前（即2025年3月31日前）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

1.本次拍卖以拍卖标的评估价的九折为起拍价，即起拍价为179,#，增价幅度为#及其整倍数，竞买人从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人参与竞买前应当按照规定交纳竞买保证金15,#。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3.无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1.本次拍卖所涉及的因拍卖标的交易和过户产生的由政府主管部门收取的税费和其他费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、企业所得税、交易手续费、权证工本费等）由买卖双方依法各自承担，税费和其他费用的具体项目和金额，以政府主管部门的确认为准。

2.买受人应当自行办理水、电、卫生费、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。对可能存在的影响拍卖标的过户和使用的水、电、卫生费、网络等历史欠费，依据《企业破产法》的相关规定， (略) 与相对人继续履行合同产生的共益债务或者属于破产债权的，由腾越公司依法清偿；此外的其他可能存在的未知费用，依据相关法律规定，由腾越公司和买受方各自承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

3.拍卖成交后， (略) 将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%（最高不超过#元），该费用由买受人在拍卖标的成交价外另行支付。

4.拍卖成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律法规规定应当由买受人承担的一切税费和其他费用以及其他可能存在的应当由买受人承担的费用。

十、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，线上及时完成尾款的支付；或者汇款至本管理人指定账户【户名：成都 (略) 管理人，开户银行：中国银行成都武侯支行营业部，账号：#】，注明“破产案号：（2019）川0107破申9号；款项性质：腾越房屋竞买尾款”

拍卖公告

（第三次拍卖）

成都 (略) 管理人将于2025年4月7日10时至2025年4月8日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位：成都 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址： http://**）对成都 (略) （下称“腾越公司”或“债务人”）的一宗工业用地使用权及其地上建筑物进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

腾越公司位于成都市武侯区鞋都南路177号20,254.19平方米国有土地的使用权[权证号：成国用（2011）第64号]及该国有土地上面积约#平方米的建筑物。本次拍卖标的国有土地使用权及其地上建筑物作为一个资产包整 (略) 置，标的情况如下：

关于拍卖标的瑕疵与风险的说明：

根据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下瑕疵或风险，管理人在此提示竞买人予以特别关注：

1.权属登记与权属证书：拍卖标的国有土地使用权，登记权证号为成国用（2011）第64号，登记为工业用地性质；不动产登记证书权证号分别为成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号、成房权证监证字第#号，登记为非生产性工业用房性质，该权属证书原件现在抵 (略) 。

2.抵押情况：拍卖标的上存在抵押权。

3.查封情况：拍卖标的均 (略) 查封。根据《中华人民共和国企业破产法》（下称“《企业破产法》”）之规定， (略) 受理破产申请后，有关债务人的财产保全措施应当解除，为此，管理人已函告查封机关，要求其依法解除查封措施。

4.腾退事宜：拍卖成交后，管理人按照拍卖标的现状向买受人进行移交，竞买人须提前了解拍卖标的相关材料，亲自现场看样，自行判断拍卖标的价值、评估相关风险。竞买人竞买成功后，自行与占有使用人通过协商或达成新的占有使用协议。如竞买人与占用人无法达成一直，管理人可配合 (略) 申请强制执行等方式完成腾退。

5.已购房未单独办理不动产权证的情况：拍卖标的上存在15户（面积约#平方米，未包含在评估价值内）已销售且实际交付购房户使用但未办理不动产权的情况。竞买人竞买成功后，在办证条件成熟下，需承诺自行为购房户办理不动产登记证书。

6.拍卖标的一楼、二楼、十楼因后期改造而具备搭建物，搭建物因历史原因或改造需求而增设，但并未获得相关权证，因此不满足权证办理条件。竞买人需明确知晓并接受该部分搭建物无产权的现状。搭建物同一楼、二楼、十楼有产权部 (略) 置，价值亦包含其中。竞拍人需自行承担因搭建物无产权而可能引发的法律、经济及安全风险，了解并遵守当地政府对无产权建筑的使用限制，避免因违规使用而 (略) 罚或纠纷。

除以上瑕疵或风险外，不排除拍卖标的存在其他瑕疵或风险，竞买人应当自行或者聘请专业机构（人员）进行调查。除向管理人了解情况和现场看样外，竞买人应当根据自身需要决定是否向拍卖标的所在地管委会、 (略) 、国土部门、建设部门、消防部门、不动产登记部门、工商部门、税务部门等调查了解情况。竞买人参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知的或潜在的瑕疵或风险。

三、拍卖标的价值

根据四川协合房地产土地 (略) 出具的《评估报告》，拍卖标的评估价值为221,#，本次拍卖保留价为179,#。

四、咨询、现场看样时间与方式

咨询方式：自2025年3月7日起至2025年4月7日止（节假日、休息日除外）接受咨询，每日9:30-11:30，14:00-17:00。

现场看样时间：意向竞买人在竞拍前务必联系管理人报名，并确定现场看样时间。

联系人：栾承志；联系电话：#。

五、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3. (略) 无法注册联名用户，联名竞买的，联名竞买的各方需在竞买开始7日前（即2025年3月31日前）到 (略) 办理联名竞买手续，并于竞买成功后一同到 (略) 办理交接手续。如手续不全，竞买活动认定为注册竞买人的行为。

六、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始7日前（即2025年3月31日前）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

1.本次拍卖以拍卖标的评估价的九折为起拍价，即起拍价为179,#，增价幅度为#及其整倍数，竞买人从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人参与竞买前应当按照规定交纳竞买保证金15,#。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3.无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1.本次拍卖所涉及的因拍卖标的交易和过户产生的由政府主管部门收取的税费和其他费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、企业所得税、交易手续费、权证工本费等）由买卖双方依法各自承担，税费和其他费用的具体项目和金额，以政府主管部门的确认为准。

2.买受人应当自行办理水、电、卫生费、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。对可能存在的影响拍卖标的过户和使用的水、电、卫生费、网络等历史欠费，依据《企业破产法》的相关规定， (略) 与相对人继续履行合同产生的共益债务或者属于破产债权的，由腾越公司依法清偿；此外的其他可能存在的未知费用，依据相关法律规定，由腾越公司和买受方各自承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

3.拍卖成交后， (略) 将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%（最高不超过#元），该费用由买受人在拍卖标的成交价外另行支付。

4.拍卖成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律法规规定应当由买受人承担的一切税费和其他费用以及其他可能存在的应当由买受人承担的费用。

十、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，线上及时完成尾款的支付；或者汇款至本管理人指定账户【户名：成都 (略) 管理人，开户银行：中国银行成都武侯支行营业部，账号：#】，注明“破产案号：（2019）川0107破申9号；款项性质：腾越房屋竞买尾款”