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嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东圣丰种业科技有限公司1-4号楼房地产及地上附属物一宗第二次拍卖
嘉 (略) 将于2025年3月26日10时至2025年3月27日10时止（延时除外）在嘉 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：嘉 (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：
一、拍卖标的：嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东 (略) 1-4号楼房地产及地上附属物一宗
起拍价：*.00元，保证金:*元，增价幅度：*元，评估价：*.00元。
1.拍卖对象范围：
嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东 (略) 1-4号楼房地产及地上附属物一宗，其中房屋总建筑面积*.71㎡，本次拍卖工业用地使用权面积为*㎡（证载土地总面积*㎡，买受人需自行办理土地分割手续）。
2.拍卖对象基本状况：
类别 | 序号 | 名称 | 结构 | 层数 | 面积 （数量） | 单位 | 实体状况 | ||||||
房产 | 1 | 1号楼 | 混合 | 1-3层 | 1155.94 | m2 | 外墙面贴墙砖，入户双开玻璃门，室内墙面粉刷乳胶漆，地面铺设瓷砖，石膏板吊顶，塑钢窗户，步梯联通，布局东西走廊，南北房间，维护保养状况良好 | ||||||
2 | 2号楼 | 混合 | 1-2层 | 699.66 | m2 | 外墙面贴墙砖，室内墙面粉刷乳胶漆，地面铺设瓷砖，塑钢窗户，步梯联通，布局东西走廊，南北房间，维护保养状况一般 | |||||||
3 | 3号楼 | 混合 | 1-2层 | 698.74 | m2 | 外墙面贴墙砖，室内墙面粉刷乳胶漆，地面铺设瓷砖，塑钢窗户，步梯联通，布局东西走廊，南北房间，二层雨水侵蚀，乳胶漆脱落，维护保养状况较差 | |||||||
4 | 4号楼办公楼1-7层 | 混合 | 1-7层 | 8377.37 | m2 | 干挂石材外墙，入户玻璃门，室内墙面粘贴墙砖，地面铺设瓷砖，石膏板吊顶及铝板吊顶，中央空调，设有一部电梯及步梯联通。1层大厅跃层， (略) 域为展厅，东部阶梯式报告厅，5层西侧设置无菌实验室，1- (略) 为东西走廊，南北两侧设置独立房间，维护保养状况较好 | |||||||
5 | 4号楼办公楼8层 | 混合 | 第8层 | 215.8 | m2 | 外墙粉刷涂料，用于存放设备，室内毛坯，水泥地面，塑钢窗户 | |||||||
6 | 4号楼办公楼地下1层 | 混合 | -1层 | 140.3 | m2 | 保鲜库（低温种子库）维护保养状况较好 | |||||||
7 | 砖混房屋 | 砖混 | 一层 | 69.3 | m2 | 外墙粉刷涂料，未进入室内 | |||||||
8 | 冷库 | 砖混 | 一层 | 66.7 | m2 | 外墙粉刷涂料，未进入室内 | |||||||
9 | 彩钢棚 | 简易 | 一层 | 102.5 | m2 | 彩钢板顶，塑钢窗户 | |||||||
10 | 凉棚 | 简易 | 一层 | 29.4 | m2 | -- | |||||||
小计 | *.71 | m2 | |||||||||||
土地 | 1 | 山东 (略) 土地 | 工业 | * | m2 | 土地形状较规则，地形平整，地势平坦，五通一平 | |||||||
附属物 | 1 | 冬青绿化带 | -- | 984 | m2 | ||||||||
2 | 竹林 | -- | 147 | m2 | |||||||||
3 | 玉兰 | -- | 4 | 棵 | |||||||||
4 | 法桐 | -- | 28 | 棵 | |||||||||
5 | 白蜡（375px） | -- | 10 | 棵 | |||||||||
6 | 白蜡（500px） | -- | 13 | 棵 | |||||||||
7 | 女贞（250px） | -- | 20 | 棵 | |||||||||
8 | 女贞（375px） | -- | 36 | 棵 | |||||||||
9 | 女贞（750px） | -- | 2 | 棵 | |||||||||
10 | 月季花丛 | -- | 12 | 丛 | |||||||||
11 | 紫薇 | -- | 15 | 棵 | |||||||||
12 | 石榴（盛果） | -- | 45 | 棵 | |||||||||
13 | 柿子（盛果） | -- | 5 | 棵 | |||||||||
14 | 桃树（初果） | -- | 3 | 棵 | |||||||||
15 | 杨树（375px） | -- | 1 | 棵 | |||||||||
16 | 杨树（500px） | -- | 1 | 棵 | |||||||||
17 | 杜仲 | -- | 7 | 棵 | |||||||||
18 | 榆树（125px） | -- | 2 | 棵 | |||||||||
19 | 苦楝树（125px） | -- | 1 | 棵 | |||||||||
20 | 变压器 | -- | 1 | 个 | |||||||||
21 | 灯杆（4米) | -- | 1 | 个 | |||||||||
22 | 灯杆（8米) | -- | 5 | 个 | |||||||||
23 | 灯杆(18米） | -- | 4 | 个 | |||||||||
24 | 圆形水池 | -- | 579 | ㎡ | |||||||||
25 | 造型龙雕塑 | -- | 1 | 个 | |||||||||
26 | 花砖地面 | -- | 209 | ㎡ | |||||||||
27 | (略) 面 | -- | 8386 | ㎡ | |||||||||
拍卖对象证载状况：
估价对象 | 坐落 | 产权证号 | 权利人 | 共有情况 | 用途 | 使用权类型 | 终止日期 | |
证载房产 | 1号楼 | 嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东 (略) 1-4号楼 | 鲁（2018）嘉祥县不动产权第*号 | 山东 (略) | 单独所有 | 办公 | ||
2号楼 | 办公 | |||||||
3号楼 | 办公 | |||||||
4号楼办公楼1-7层 | 办公 | |||||||
土地 | 山东 (略) 土地 | 工业用地 | 出让 | 2063年05月07日 | ||||
详情见评估报告及资产明细表
3.地理位置与周围环境:
拍卖对象位于嘉 (略) 北部， (略) ， (略) ，区域交通通达度好，多条主次干道，路网发达，交通畅达，出行便捷。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前两天止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、 (略) 、 (略) 等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合标 (略) 限购政策，并在竞拍前向标的所在地不动产登记中心等相关部门核实后参与竞拍，对于不符合限购政策仍参与竞拍的， (略) 将不予办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。
3.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的面积差异等其他问题不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有标的结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
4.拍卖标的物4号楼6楼四间办公室、2号楼201室及4号楼2层东部全部房屋、4号楼4楼东南300平方米房屋、专家公寓1间、4号楼2间办公室；2号楼6间办公室；1号楼1间办公室、4号楼6楼西南2间办公室、4号楼六楼东南3办公室、4号楼六楼西南2间办公室；3号楼挂藏室2层、西北角4.35亩场地及1 (略) 子 (略) 子合同显示存有租赁，具体转租情况需买受人与承租人自行协商，协商不成的可通过相关法律途径解决，不包含在本次执行范围内。
5.拍卖标的物4号楼4层及五层建有国家级实验室；4号楼负一层建有气候室、种质资源库，需待研发项目结束后方可交付，具体时间尚不能确定。
6.涉案证载土地总面积为*㎡，本次拍卖土地使用权面积为*㎡，竞买人需到有关部门咨询并自行办理土地分割手续，且需承担登记不能或不成等相关风险。
六、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心等相关部门咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书及协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续，拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门 (略) 理。
3.过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
4.拍卖标的所涉及到的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人核实并承担，未明确缴费义务人的其他费用由买受人承担。
5.签署成交确认书和执行裁定书的时间可能依法延迟。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告起7个工作 (略) 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占有人等，自本公告发布之日起满五日视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。
十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年4月3日16时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁0829执恢80号嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东 (略) 1-4号楼房地产及地上附属物一宗的拍卖余款”，并在十个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到嘉 (略) (略) （嘉祥县中心街400号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
户名：嘉 (略) ，
开户银行： (略) 嘉祥支行
账号：*8259
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：楚法官 0537-*
淘宝技术咨询：400-822-2870
司法拍卖辅助机构：山东鑫诺司辅 (略) 0537-* /*（拍卖流程咨询）
详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。
嘉 (略)
二〇二五年三月十日
嘉 (略) 将于2025年3月26日10时至2025年3月27日10时止（延时除外）在嘉 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：嘉 (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：
一、拍卖标的：嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东 (略) 1-4号楼房地产及地上附属物一宗
起拍价：*.00元，保证金:*元，增价幅度：*元，评估价：*.00元。
1.拍卖对象范围：
嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东 (略) 1-4号楼房地产及地上附属物一宗，其中房屋总建筑面积*.71㎡，本次拍卖工业用地使用权面积为*㎡（证载土地总面积*㎡，买受人需自行办理土地分割手续）。
2.拍卖对象基本状况：
类别 | 序号 | 名称 | 结构 | 层数 | 面积 （数量） | 单位 | 实体状况 | ||||||
房产 | 1 | 1号楼 | 混合 | 1-3层 | 1155.94 | m2 | 外墙面贴墙砖，入户双开玻璃门，室内墙面粉刷乳胶漆，地面铺设瓷砖，石膏板吊顶，塑钢窗户，步梯联通，布局东西走廊，南北房间，维护保养状况良好 | ||||||
2 | 2号楼 | 混合 | 1-2层 | 699.66 | m2 | 外墙面贴墙砖，室内墙面粉刷乳胶漆，地面铺设瓷砖，塑钢窗户，步梯联通，布局东西走廊，南北房间，维护保养状况一般 | |||||||
3 | 3号楼 | 混合 | 1-2层 | 698.74 | m2 | 外墙面贴墙砖，室内墙面粉刷乳胶漆，地面铺设瓷砖，塑钢窗户，步梯联通，布局东西走廊，南北房间，二层雨水侵蚀，乳胶漆脱落，维护保养状况较差 | |||||||
4 | 4号楼办公楼1-7层 | 混合 | 1-7层 | 8377.37 | m2 | 干挂石材外墙，入户玻璃门，室内墙面粘贴墙砖，地面铺设瓷砖，石膏板吊顶及铝板吊顶，中央空调，设有一部电梯及步梯联通。1层大厅跃层， (略) 域为展厅，东部阶梯式报告厅，5层西侧设置无菌实验室，1- (略) 为东西走廊，南北两侧设置独立房间，维护保养状况较好 | |||||||
5 | 4号楼办公楼8层 | 混合 | 第8层 | 215.8 | m2 | 外墙粉刷涂料，用于存放设备，室内毛坯，水泥地面，塑钢窗户 | |||||||
6 | 4号楼办公楼地下1层 | 混合 | -1层 | 140.3 | m2 | 保鲜库（低温种子库）维护保养状况较好 | |||||||
7 | 砖混房屋 | 砖混 | 一层 | 69.3 | m2 | 外墙粉刷涂料，未进入室内 | |||||||
8 | 冷库 | 砖混 | 一层 | 66.7 | m2 | 外墙粉刷涂料，未进入室内 | |||||||
9 | 彩钢棚 | 简易 | 一层 | 102.5 | m2 | 彩钢板顶，塑钢窗户 | |||||||
10 | 凉棚 | 简易 | 一层 | 29.4 | m2 | -- | |||||||
小计 | *.71 | m2 | |||||||||||
土地 | 1 | 山东 (略) 土地 | 工业 | * | m2 | 土地形状较规则，地形平整，地势平坦，五通一平 | |||||||
附属物 | 1 | 冬青绿化带 | -- | 984 | m2 | ||||||||
2 | 竹林 | -- | 147 | m2 | |||||||||
3 | 玉兰 | -- | 4 | 棵 | |||||||||
4 | 法桐 | -- | 28 | 棵 | |||||||||
5 | 白蜡（375px） | -- | 10 | 棵 | |||||||||
6 | 白蜡（500px） | -- | 13 | 棵 | |||||||||
7 | 女贞（250px） | -- | 20 | 棵 | |||||||||
8 | 女贞（375px） | -- | 36 | 棵 | |||||||||
9 | 女贞（750px） | -- | 2 | 棵 | |||||||||
10 | 月季花丛 | -- | 12 | 丛 | |||||||||
11 | 紫薇 | -- | 15 | 棵 | |||||||||
12 | 石榴（盛果） | -- | 45 | 棵 | |||||||||
13 | 柿子（盛果） | -- | 5 | 棵 | |||||||||
14 | 桃树（初果） | -- | 3 | 棵 | |||||||||
15 | 杨树（375px） | -- | 1 | 棵 | |||||||||
16 | 杨树（500px） | -- | 1 | 棵 | |||||||||
17 | 杜仲 | -- | 7 | 棵 | |||||||||
18 | 榆树（125px） | -- | 2 | 棵 | |||||||||
19 | 苦楝树（125px） | -- | 1 | 棵 | |||||||||
20 | 变压器 | -- | 1 | 个 | |||||||||
21 | 灯杆（4米) | -- | 1 | 个 | |||||||||
22 | 灯杆（8米) | -- | 5 | 个 | |||||||||
23 | 灯杆(18米） | -- | 4 | 个 | |||||||||
24 | 圆形水池 | -- | 579 | ㎡ | |||||||||
25 | 造型龙雕塑 | -- | 1 | 个 | |||||||||
26 | 花砖地面 | -- | 209 | ㎡ | |||||||||
27 | (略) 面 | -- | 8386 | ㎡ | |||||||||
拍卖对象证载状况：
估价对象 | 坐落 | 产权证号 | 权利人 | 共有情况 | 用途 | 使用权类型 | 终止日期 | |
证载房产 | 1号楼 | 嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东 (略) 1-4号楼 | 鲁（2018）嘉祥县不动产权第*号 | 山东 (略) | 单独所有 | 办公 | ||
2号楼 | 办公 | |||||||
3号楼 | 办公 | |||||||
4号楼办公楼1-7层 | 办公 | |||||||
土地 | 山东 (略) 土地 | 工业用地 | 出让 | 2063年05月07日 | ||||
详情见评估报告及资产明细表
3.地理位置与周围环境:
拍卖对象位于嘉 (略) 北部， (略) ， (略) ，区域交通通达度好，多条主次干道，路网发达，交通畅达，出行便捷。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前两天止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、 (略) 、 (略) 等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合标 (略) 限购政策，并在竞拍前向标的所在地不动产登记中心等相关部门核实后参与竞拍，对于不符合限购政策仍参与竞拍的， (略) 将不予办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。
3.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的面积差异等其他问题不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有标的结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
4.拍卖标的物4号楼6楼四间办公室、2号楼201室及4号楼2层东部全部房屋、4号楼4楼东南300平方米房屋、专家公寓1间、4号楼2间办公室；2号楼6间办公室；1号楼1间办公室、4号楼6楼西南2间办公室、4号楼六楼东南3办公室、4号楼六楼西南2间办公室；3号楼挂藏室2层、西北角4.35亩场地及1 (略) 子 (略) 子合同显示存有租赁，具体转租情况需买受人与承租人自行协商，协商不成的可通过相关法律途径解决，不包含在本次执行范围内。
5.拍卖标的物4号楼4层及五层建有国家级实验室；4号楼负一层建有气候室、种质资源库，需待研发项目结束后方可交付，具体时间尚不能确定。
6.涉案证载土地总面积为*㎡，本次拍卖土地使用权面积为*㎡，竞买人需到有关部门咨询并自行办理土地分割手续，且需承担登记不能或不成等相关风险。
六、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心等相关部门咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书及协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续，拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门 (略) 理。
3.过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
4.拍卖标的所涉及到的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人核实并承担，未明确缴费义务人的其他费用由买受人承担。
5.签署成交确认书和执行裁定书的时间可能依法延迟。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告起7个工作 (略) 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占有人等，自本公告发布之日起满五日视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。
十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年4月3日16时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁0829执恢80号嘉祥县刘山村北、凤凰山东山东 (略) 1-4号楼房地产及地上附属物一宗的拍卖余款”，并在十个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到嘉 (略) (略) （嘉祥县中心街400号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
户名：嘉 (略) ，
开户银行： (略) 嘉祥支行
账号：*8259
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：楚法官 0537-*
淘宝技术咨询：400-822-2870
司法拍卖辅助机构：山东鑫诺司辅 (略) 0537-* /*（拍卖流程咨询）
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