(略) 科腾 (略) 清算组（以下简称“清算组”）将于2025年4月15日10时至2025年4月16日10时（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人 (略) 上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会， (略) 址：http://**）。清算组现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的物及价格

(略) 科腾 (略) （以下简称“科腾公司”）名 (略) (略) 石碁镇雁 (略) 1号厂房和 (略) 不动产（按现状拍卖）。土地使用权性质为国有，土地性质为出让，使用年限50年，从1997年1月10日起至2047年1月9日止，土地共用面积为9259.37平方米。房屋建筑物信息见下表：

评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。最终成交价为净价，即买卖双方的所有税费及其他费用全部由买方另行支付和承担。

对上述标的物权属有异议者，请于2025年3月31日前与清算组联系。

二、关于拍卖标的物的特别提醒

1.本标的物按现状进行拍卖，清算组不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露的内容以外，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。

2.本标的物被其他第三人租赁占用，由买受人自行进行接收、清场工作，清算组可向买受人提供有关标的物被占用的资料，并说明标的物的法律现状。

3.本标的物后续过户手续的办理，买受人需自行负责解决，清算组只提供必要的协助，标的物存在抵押及较多案件查封，涂销抵押及解除查封需要的时间较长，清算组对此事宜不作出任何承诺或保证，参与竞卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。对本标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

4.本标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由竞买人承担。若本标的物涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管 (略) 理。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组或清算企业追偿。

5.本次拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询看样

1．自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外），清算组在办公时间（9点-17点）内接受意向竞买人的咨询，意向竞买人可向清算组申请查阅有关拍卖标物的相关资料。联系人：黄律师，联系电话：(略)。

2．意向竞买人需要看样的，请自行前往标的物所在地进行查看，清算组不组织集中看样。

四、竞买人条件

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人不符合对买受人资格或者条件的相关规定而参加竞买的，由此产生的法律责任由竞买人自行承担。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）开展竞买活动，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。

3.负责审理破产/强制清算案 (略) 、负责承办案件的清算组、 (略) 服务提供者、网络拍卖辅助服务提供者机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物优先购买权人情况及拍卖前通知情况

1. 如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月21日前向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4. 本次公告 (略) 及全国企业破产重整 (略) 发布。

六、拍卖方式

增价拍卖，网络拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金和余款支付

1. 第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保 (略) 缴纳技术服务费后24小时内转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名： (略) 破产管理人协会，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：(略)），并注明“（2024）粤01强清44号，科腾公司厂房、宿舍拍卖尾款”。

3.拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，交纳的保证金不予退还，清算组可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖标的物的移交与过户

1. 买受人在交齐所有成交款之日起十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到清算组指定地点（地址： (略) (略) (略) 13号南岳大厦13楼）签署拍卖成交确认文件。

2. 拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需清算组出具情况说明等合法文件的，清算组予以配合。

九、税费及其他费用承担

1. 拍卖成交价不包含转让时买卖双方的一切税、费。本标的物过户时所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税及其附加、所得税、土地增值税、印花税、契税等）及明确的或潜在的一切关联费用，包括按有关法律规定应由卖方负担的部分，均由买受人承担，买受人在竞买前应自行向相关主管部门咨询。

2. 买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向清算组、 (略) 破产管理人协会索偿。

3. (略) 的要求，向平台支付技术服务费，具 (略) 页的提示。

十、风险提示

1.本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人需自行到实地看样。清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2.本次拍卖按标的物按现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。清算组对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.本次拍卖的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

5. 自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。

6. 因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

十一、其他事宜

1. 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

2. 本清算组根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

3. 竞买人 (略) 的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与清算组联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4. 依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。

5. 竞买人可 (略) 站，详细 (略) 拍的竞拍流程指引。

个人参拍流程：http://**。

企业参拍流程：http://**。

京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020。

6. 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020-(略)/ (略) 破产管理人协会。

7. 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向清算组咨询。

联系人：黄律师

联系电话：(略)

(略) 科腾 (略) 清算组

二〇二五年三月十一日

(略) 科腾 (略) 清算组（以下简称“清算组”）将于2025年4月15日10时至2025年4月16日10时（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人 (略) 上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会， (略) 址：http://**）。清算组现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的物及价格

(略) 科腾 (略) （以下简称“科腾公司”）名 (略) (略) 石碁镇雁 (略) 1号厂房和 (略) 不动产（按现状拍卖）。土地使用权性质为国有，土地性质为出让，使用年限50年，从1997年1月10日起至2047年1月9日止，土地共用面积为9259.37平方米。房屋建筑物信息见下表：

评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。最终成交价为净价，即买卖双方的所有税费及其他费用全部由买方另行支付和承担。

对上述标的物权属有异议者，请于2025年3月31日前与清算组联系。

二、关于拍卖标的物的特别提醒

1.本标的物按现状进行拍卖，清算组不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露的内容以外，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。

2.本标的物被其他第三人租赁占用，由买受人自行进行接收、清场工作，清算组可向买受人提供有关标的物被占用的资料，并说明标的物的法律现状。

3.本标的物后续过户手续的办理，买受人需自行负责解决，清算组只提供必要的协助，标的物存在抵押及较多案件查封，涂销抵押及解除查封需要的时间较长，清算组对此事宜不作出任何承诺或保证，参与竞卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。对本标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

4.本标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由竞买人承担。若本标的物涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管 (略) 理。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组或清算企业追偿。

5.本次拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询看样

1．自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外），清算组在办公时间（9点-17点）内接受意向竞买人的咨询，意向竞买人可向清算组申请查阅有关拍卖标物的相关资料。联系人：黄律师，联系电话：(略)。

2．意向竞买人需要看样的，请自行前往标的物所在地进行查看，清算组不组织集中看样。

四、竞买人条件

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人不符合对买受人资格或者条件的相关规定而参加竞买的，由此产生的法律责任由竞买人自行承担。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）开展竞买活动，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。

3.负责审理破产/强制清算案 (略) 、负责承办案件的清算组、 (略) 服务提供者、网络拍卖辅助服务提供者机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物优先购买权人情况及拍卖前通知情况

1. 如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月21日前向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4. 本次公告 (略) 及全国企业破产重整 (略) 发布。

六、拍卖方式

增价拍卖，网络拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金和余款支付

1. 第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保 (略) 缴纳技术服务费后24小时内转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名： (略) 破产管理人协会，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：(略)），并注明“（2024）粤01强清44号，科腾公司厂房、宿舍拍卖尾款”。

3.拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，交纳的保证金不予退还，清算组可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖标的物的移交与过户

1. 买受人在交齐所有成交款之日起十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到清算组指定地点（地址： (略) (略) (略) 13号南岳大厦13楼）签署拍卖成交确认文件。

2. 拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需清算组出具情况说明等合法文件的，清算组予以配合。

九、税费及其他费用承担

1. 拍卖成交价不包含转让时买卖双方的一切税、费。本标的物过户时所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税及其附加、所得税、土地增值税、印花税、契税等）及明确的或潜在的一切关联费用，包括按有关法律规定应由卖方负担的部分，均由买受人承担，买受人在竞买前应自行向相关主管部门咨询。

2. 买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向清算组、 (略) 破产管理人协会索偿。

3. (略) 的要求，向平台支付技术服务费，具 (略) 页的提示。

十、风险提示

1.本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人需自行到实地看样。清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2.本次拍卖按标的物按现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。清算组对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.本次拍卖的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

5. 自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。

6. 因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

十一、其他事宜

1. 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

2. 本清算组根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

3. 竞买人 (略) 的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与清算组联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4. 依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。

5. 竞买人可 (略) 站，详细 (略) 拍的竞拍流程指引。

个人参拍流程：http://**。

企业参拍流程：http://**。

京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020。

6. 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020-(略)/ (略) 破产管理人协会。

7. 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向清算组咨询。

联系人：黄律师

联系电话：(略)

(略) 科腾 (略) 清算组

二〇二五年三月十一日