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深圳大学总医院咖啡店项目招租信息公告
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z(略) | 项目名称 | 深 (略) 咖啡店项目 |
| 起始日期 | 2025年03月12日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年03月25日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) (略) 学苑大道1298号深 (略) |
| 面积/数量 | 36.40平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年(合同一年一签，基于前一年考核合格，总期限不超过三年) | 免租期 | 无 |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后10个工作日 |
| 招租底价 | 200元/平方米/月 | 租金的递增 | 租金每年递增5% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业(咖啡店) |
| 履约条件 | 1.承租方在经营期间按季度缴纳租金、水电费用、 (略) 理费及其他应缴费用，配合出租方安装能独立计数的智能水表电表并承担相关费用。 2.承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文。 3.承租方不得将租赁场地整体转租、分租、转让、抵押给任何第三方。 4.承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。 5.承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。 6.承租方门面装修要融 (略) 文化元素且整体协调统一，内部装修改造方案须征得出租方同意后方可实施，出租方有权要求承租方进行整改。承租方要在出租方所属政府部 (略) 内办理相关的施工备案流程，涉及到动火施工要事前审批。 7.租赁期满后，承租方需自费自行将经营场地恢复为租赁前原样，不得以恢复原样为由向出租方请求任何经济赔偿，若最终承租方拒不恢复的，将由出租方自行恢复，恢复费用在承租方交纳的租赁保证金和保证金中扣除，租赁保证金和保证金不够的需由承租方承担。由于承租方拒不恢复租赁前原样而导致给出租方造成不便的，出租方将承租方列入履约评价黑名单，保留追究承租方相关责任的权利，相 (略) 财政主管部门。 8.合同签订后承租方需在30天内完成装修工程、水电接驳改造等，所产生的费用由承租方承担，装修设计图纸必须经过出租方审批备案并按出租方要求完成。承租方建设、装修及设备安装必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(略)及国家有关规范的合格标准，否则视为违约。 9.因承租方装修进度慢，生产力不足等原因导致超出约定日期的，根据超出时间出租方有权按1000元／天的违约金在租赁保证金中扣除，租赁保证金不足以扣除的，承租方应马上予以补齐。逾期累计15日（日历日）的，按承租方严 (略) 理，出租方有关单方面解除租赁合同，承租方须赔偿出租方因此遭受的一切损失且租赁保证金不予退回。 10.为更好的为就诊患者和出租方工作人员提供优质服务，承租方需履行以下职责： （1)承租方须执行国家、卫生部门、食品药品 (略) 等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守深 (略) 相关规定，履行合同约定。 （2)承诺商品供应现调咖啡及相关类饮品、甜品、糕点等，商品的销售定价低于在 (略) 域其他分店或价格保持一致。承租方承租后不得超范围经营，不得出现三无、过期商品销售，所有商品必须在合格保质期内销售。所有销售商品必须达到国家商品的检验标准，能够提供合法进货渠道证明文件。如果发生因店铺所销售的商品等导致的安全事故，所造成的损失、赔偿及罚款全部由承租方承担。 （3)须承担在经营过程中存在的经营风险以及安全责任。 （4)无特殊情况下营业时间07:45--17:30,出租方根据运营实际情况可协商调整营业时间。 （5)在合同期限内购买餐饮业保险，并维持该保险的效力。对租赁物业场地的使用或占有可能引起的人身伤亡、人身侵害或财产损失而投保的身体伤害、人身侵害及财产损失保险，投保金额每次事故赔偿额不低于人民币100, 000元或累计赔偿额不低于人民币3, 000, 000元。 （6)对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的加盖公章的书面承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。 11.承租方 (略) 各种规章制度，禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。 12.承租方须不得泄露用户资料，依法严格保护个人信息安全。 13.承租方在经营期间 (略) 有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对患者和出租方工作人员提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。患者负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。 14.经营场地使用前承租方应自费自行办理相关政府要求的营业执照、消防、环保、卫生、税收等相关审批验收文件及证照，并报出租方备案。 15.承租方对 (略) 域内环境卫生负责，不得有噪音污染、环境污染，自愿接受出租方监督。承租方工作人员须统一服装、整齐穿着，在办理人员合格健康证，投入人员与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系。 16.合同签订后要求承租方提供销售商品清单（含定价）给到出租方备案。经营期间出租方将组织相关人员对店面商品售价进行不定期检查。若发现售卖商品 (略) 同区域其他分店高且超过10%的，按照所销售高价商品金额的5-10 (略) 罚，在租赁保证金中予以扣除。一年内累计6 (略) 场监管 (略) 或被群众举报存在上述问题且经核实确实存在的，可视为承租方违约，出租方有权立即解除租赁合同。 17.承租方应提供订货微信小程序或APP，允许消费者通过扫二维码下单及线上支付。 18.承租方聘用的员工应按照劳动法要求签署劳务合同和缴纳五险一金，所聘用员工的工资、加班费、五险一金、住宿费、工作费购置费、伙食费、培训费、其他福利待遇等所有费用由承租方承担。承租方所聘用的员工在店铺工作要统一服装、整齐穿着，与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系。 19.出租期限为3年。合同采取“1+1+1”模式。在合同期限内实行考核制度，承租方合同履约为优秀方可续签。如未达到考核标准，则合同终止，出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期满，出租方收回该物业重新公开招租。 20.意向承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个工作日内与出租方联系签订合同，因承租方原因超出规定期限未能签订合同的，或未能按时足额向出租方支付租赁保证金的，出租方有权视为承租方自动放弃承租资格。出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。由此引起的一切责任由承租方承担。 21.租赁保证金为3个月租金（以成交价首年月租金计算），承租方于合同签订后10个工作日内转账到出租方指定银行账户。 22.若政 (略) 更新出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租方的一切损失由承租方自行承担。 23.承租方在医师节、护士节、国庆节、春节、中秋节、端午节等节假日需举办商品优惠活动。 24.承租方提 (略) 域的休闲桌椅，桌椅风格需与门诊保持一致；桌椅需长期保持八成新，如有破损需及时修理或更换。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的具有独立法人资格的企业，企业注册资本不少于(略)元（含），成立日期不少于3年（提供营业执照副本复印件及工商信息查询单，加意向承租方盖公章） 2.意向承租方应具有有效期内的《食品经营许可证》（核原件，提供复印件加盖意向承租方公章）。 3.意向承租方未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以“信用中国”网站（http://**.cn)及中国 (略) （http://**.cn)渠道查询结果截图为准）； 4.意向承租方须为品牌直营，不接受品牌加盟商参与。（提供承诺函（格式自拟）、品牌或商标注册文件及合法使用文件并加盖意向承租方公章。） 5.意向承租方直营门店不少于30家（含）（提供直营门店的清单、营业执照复印件、工商信息查询并加盖意向承租方公章）； 6.意向 (略) 内有咖啡店运营经验，数量不少于2家（ (略) 经营的直营门店营业执照复印件，现场照片，合同关键页，被服务方出具的履约评价表且履约评价不低于“良”。 7.意向承租方拟安排的项目主要团队成员须为意向承租方正式员工，要求提供项目团队成员近3个月的社保缴纳证明；项目运营人员具有一年以上咖啡店运营服务从业经验（提供相关资料证明）。 8.本项 (略) 工作人员及配偶、子女及其配偶参与开办、入股或实际控制的企业等意向方的报名，提供承诺函（格式自拟）并加盖意向承租方公章； 9.意向承租方需详细了解本项目履约条件要求并接受本项目履约条件（提供承诺函，格式自拟）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效： （以下材料均需加盖公章） 1.营业执照副本复印件； 2.工商信息查询单； 3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 4.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 5.承租物业用途说明； 6.《意向承租方登记表》（向联交所领取）； 7.《意向承租委托协议》（向联交所领取）； 8.出租方在“潜在承租方应具备的资格条件”中要求的材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年03月25日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产 (略) | 地址 | (略) (略) (略) 3185号南山智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 郑先生；王先生 | 联系方式 | 0755-(略)；0755-(略) |
出租方信息
| 名称 | 深 (略) | ||
| 地址 | (略) - | ||
交易保证金
| 金额 | 22,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2025年03月25日 21时30分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.出租方基本概况： 深 (略) 位 (略) 学苑大道1298号，为深圳大学 (略) 、 (略) ，占地约(略)平方米，总建筑面积26.(略)平方米，规划床位数达1400张。 2.承租方如有下列情形之一的，取消承租资格及没收租赁保证金和/或报名保证金，由承租方对出租方因此遭受的损失承担相应赔偿及责任： ①拖欠出租方租金或水电费达2个季度或以上的； ②维修、装修过程中致使物业及附属设备设施严重损坏且拒绝进行恢复的； ③擅自终止或解除租赁合同的； ④不在出租方指定地点经营的或超经营范围经营的； ⑤确定的承租方在约定时间内拒绝签订租赁合同的； ⑥与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； ⑦其他违约行为导致出租方损失的； ⑧提供虚假主体材料和证明文件等材料的。 | ||
| 监督电话 | 0755-(略) | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z(略) | 项目名称 | 深 (略) 咖啡店项目 |
| 起始日期 | 2025年03月12日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年03月25日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) (略) 学苑大道1298号深 (略) |
| 面积/数量 | 36.40平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年(合同一年一签，基于前一年考核合格，总期限不超过三年) | 免租期 | 无 |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后10个工作日 |
| 招租底价 | 200元/平方米/月 | 租金的递增 | 租金每年递增5% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业(咖啡店) |
| 履约条件 | 1.承租方在经营期间按季度缴纳租金、水电费用、 (略) 理费及其他应缴费用，配合出租方安装能独立计数的智能水表电表并承担相关费用。 2.承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文。 3.承租方不得将租赁场地整体转租、分租、转让、抵押给任何第三方。 4.承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。 5.承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。 6.承租方门面装修要融 (略) 文化元素且整体协调统一，内部装修改造方案须征得出租方同意后方可实施，出租方有权要求承租方进行整改。承租方要在出租方所属政府部 (略) 内办理相关的施工备案流程，涉及到动火施工要事前审批。 7.租赁期满后，承租方需自费自行将经营场地恢复为租赁前原样，不得以恢复原样为由向出租方请求任何经济赔偿，若最终承租方拒不恢复的，将由出租方自行恢复，恢复费用在承租方交纳的租赁保证金和保证金中扣除，租赁保证金和保证金不够的需由承租方承担。由于承租方拒不恢复租赁前原样而导致给出租方造成不便的，出租方将承租方列入履约评价黑名单，保留追究承租方相关责任的权利，相 (略) 财政主管部门。 8.合同签订后承租方需在30天内完成装修工程、水电接驳改造等，所产生的费用由承租方承担，装修设计图纸必须经过出租方审批备案并按出租方要求完成。承租方建设、装修及设备安装必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(略)及国家有关规范的合格标准，否则视为违约。 9.因承租方装修进度慢，生产力不足等原因导致超出约定日期的，根据超出时间出租方有权按1000元／天的违约金在租赁保证金中扣除，租赁保证金不足以扣除的，承租方应马上予以补齐。逾期累计15日（日历日）的，按承租方严 (略) 理，出租方有关单方面解除租赁合同，承租方须赔偿出租方因此遭受的一切损失且租赁保证金不予退回。 10.为更好的为就诊患者和出租方工作人员提供优质服务，承租方需履行以下职责： （1)承租方须执行国家、卫生部门、食品药品 (略) 等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守深 (略) 相关规定，履行合同约定。 （2)承诺商品供应现调咖啡及相关类饮品、甜品、糕点等，商品的销售定价低于在 (略) 域其他分店或价格保持一致。承租方承租后不得超范围经营，不得出现三无、过期商品销售，所有商品必须在合格保质期内销售。所有销售商品必须达到国家商品的检验标准，能够提供合法进货渠道证明文件。如果发生因店铺所销售的商品等导致的安全事故，所造成的损失、赔偿及罚款全部由承租方承担。 （3)须承担在经营过程中存在的经营风险以及安全责任。 （4)无特殊情况下营业时间07:45--17:30,出租方根据运营实际情况可协商调整营业时间。 （5)在合同期限内购买餐饮业保险，并维持该保险的效力。对租赁物业场地的使用或占有可能引起的人身伤亡、人身侵害或财产损失而投保的身体伤害、人身侵害及财产损失保险，投保金额每次事故赔偿额不低于人民币100, 000元或累计赔偿额不低于人民币3, 000, 000元。 （6)对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的加盖公章的书面承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。 11.承租方 (略) 各种规章制度，禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。 12.承租方须不得泄露用户资料，依法严格保护个人信息安全。 13.承租方在经营期间 (略) 有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对患者和出租方工作人员提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。患者负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。 14.经营场地使用前承租方应自费自行办理相关政府要求的营业执照、消防、环保、卫生、税收等相关审批验收文件及证照，并报出租方备案。 15.承租方对 (略) 域内环境卫生负责，不得有噪音污染、环境污染，自愿接受出租方监督。承租方工作人员须统一服装、整齐穿着，在办理人员合格健康证，投入人员与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系。 16.合同签订后要求承租方提供销售商品清单（含定价）给到出租方备案。经营期间出租方将组织相关人员对店面商品售价进行不定期检查。若发现售卖商品 (略) 同区域其他分店高且超过10%的，按照所销售高价商品金额的5-10 (略) 罚，在租赁保证金中予以扣除。一年内累计6 (略) 场监管 (略) 或被群众举报存在上述问题且经核实确实存在的，可视为承租方违约，出租方有权立即解除租赁合同。 17.承租方应提供订货微信小程序或APP，允许消费者通过扫二维码下单及线上支付。 18.承租方聘用的员工应按照劳动法要求签署劳务合同和缴纳五险一金，所聘用员工的工资、加班费、五险一金、住宿费、工作费购置费、伙食费、培训费、其他福利待遇等所有费用由承租方承担。承租方所聘用的员工在店铺工作要统一服装、整齐穿着，与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系。 19.出租期限为3年。合同采取“1+1+1”模式。在合同期限内实行考核制度，承租方合同履约为优秀方可续签。如未达到考核标准，则合同终止，出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期满，出租方收回该物业重新公开招租。 20.意向承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个工作日内与出租方联系签订合同，因承租方原因超出规定期限未能签订合同的，或未能按时足额向出租方支付租赁保证金的，出租方有权视为承租方自动放弃承租资格。出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。由此引起的一切责任由承租方承担。 21.租赁保证金为3个月租金（以成交价首年月租金计算），承租方于合同签订后10个工作日内转账到出租方指定银行账户。 22.若政 (略) 更新出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租方的一切损失由承租方自行承担。 23.承租方在医师节、护士节、国庆节、春节、中秋节、端午节等节假日需举办商品优惠活动。 24.承租方提 (略) 域的休闲桌椅，桌椅风格需与门诊保持一致；桌椅需长期保持八成新，如有破损需及时修理或更换。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的具有独立法人资格的企业，企业注册资本不少于(略)元（含），成立日期不少于3年（提供营业执照副本复印件及工商信息查询单，加意向承租方盖公章） 2.意向承租方应具有有效期内的《食品经营许可证》（核原件，提供复印件加盖意向承租方公章）。 3.意向承租方未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以“信用中国”网站（http://**.cn)及中国 (略) （http://**.cn)渠道查询结果截图为准）； 4.意向承租方须为品牌直营，不接受品牌加盟商参与。（提供承诺函（格式自拟）、品牌或商标注册文件及合法使用文件并加盖意向承租方公章。） 5.意向承租方直营门店不少于30家（含）（提供直营门店的清单、营业执照复印件、工商信息查询并加盖意向承租方公章）； 6.意向 (略) 内有咖啡店运营经验，数量不少于2家（ (略) 经营的直营门店营业执照复印件，现场照片，合同关键页，被服务方出具的履约评价表且履约评价不低于“良”。 7.意向承租方拟安排的项目主要团队成员须为意向承租方正式员工，要求提供项目团队成员近3个月的社保缴纳证明；项目运营人员具有一年以上咖啡店运营服务从业经验（提供相关资料证明）。 8.本项 (略) 工作人员及配偶、子女及其配偶参与开办、入股或实际控制的企业等意向方的报名，提供承诺函（格式自拟）并加盖意向承租方公章； 9.意向承租方需详细了解本项目履约条件要求并接受本项目履约条件（提供承诺函，格式自拟）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效： （以下材料均需加盖公章） 1.营业执照副本复印件； 2.工商信息查询单； 3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 4.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 5.承租物业用途说明； 6.《意向承租方登记表》（向联交所领取）； 7.《意向承租委托协议》（向联交所领取）； 8.出租方在“潜在承租方应具备的资格条件”中要求的材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年03月25日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产 (略) | 地址 | (略) (略) (略) 3185号南山智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 郑先生；王先生 | 联系方式 | 0755-(略)；0755-(略) |
出租方信息
| 名称 | 深 (略) | ||
| 地址 | (略) - | ||
交易保证金
| 金额 | 22,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2025年03月25日 21时30分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.出租方基本概况： 深 (略) 位 (略) 学苑大道1298号，为深圳大学 (略) 、 (略) ，占地约(略)平方米，总建筑面积26.(略)平方米，规划床位数达1400张。 2.承租方如有下列情形之一的，取消承租资格及没收租赁保证金和/或报名保证金，由承租方对出租方因此遭受的损失承担相应赔偿及责任： ①拖欠出租方租金或水电费达2个季度或以上的； ②维修、装修过程中致使物业及附属设备设施严重损坏且拒绝进行恢复的； ③擅自终止或解除租赁合同的； ④不在出租方指定地点经营的或超经营范围经营的； ⑤确定的承租方在约定时间内拒绝签订租赁合同的； ⑥与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； ⑦其他违约行为导致出租方损失的； ⑧提供虚假主体材料和证明文件等材料的。 | ||
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