进贤 (略) 破产清算案

资产拍卖公告

2025年3月30日10时至2025年3月31日10时止（延时除外），进贤 (略) 管理人（下称“管理人”） (略) （网址：http://**）对进贤 (略) （下称“ (略) ”）的资产进行公开拍卖（处置单位：进贤 (略) 管理人，监督单位：江西省进 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的物为进贤 (略) 所有的13项存货、7项房屋建筑物、9项构筑物及其它辅助设施、3项苗木、1项土地使用权。详见附件赣三源评报字(2024)第1230号《进贤 (略) 因破产清算涉及的资产组合资产评估报告》（下称“评估报告”）。所有资产以现状为准，评估报告仅供参考，请仔细阅读各项风险提示。

起拍价：8,068,092元，保证金：1,000,000元，增价幅度：#及其整数倍。

二、特别说明及提示

1.本次拍卖的标的物情况较为复杂、放置情况较为分散，管理人采用整体打包的方 (略) 置，拍卖标的物范围详见评估报告，未在明细表里的资产，不属于本次拍卖标的物范围，请意向买受人自行关注此项内容并进行调查核实。

2.因本次拍卖资产涉及一宗工业用地使用权，请意向买受人详细阅读以下事项及要求，并咨询当地政府部门后期建设开发事宜。

（1）本次拍卖涉及的一项工业用地土地使用权[产权证号：赣（2020）进贤县不动产权第#号]，使用期限为2020年8月31日至2070年8月30日，竞得人仅享有所涉工业用地剩余使用年限。

（2）土地使用必须符合进贤县当地政府的产业规划。

（3）本宗土地及地上房屋建筑物均设有抵押，解除抵押手续需要一定时间,办理权属变更登记的时间可能会延长。拍卖标的成交后，江西省进 (略) 原则上不出具拍卖成交确认裁定书，不予以司法协助过户。拍卖标的的过户手续由竞得者自行负责办理。

3.本次拍卖的部分建筑物、构筑物、以及其他地上附着物坐落于农村集体用地上，没有办理产权登记，包括位于梅庄镇东方横溪、东方刘家村、杰岗等村集 (略) 房屋、广告牌等。如需办理备案登记，请自行前往有关行政机关办理，是否可以办理管理人不做保证。另外，无证建筑物、构筑物，以及地上附着物可能存在被认定为违法建筑而被政府部门要求拆除的情形。请意向买受人特别关注此瑕疵，在竞买之前务必前往相关政府职能部门咨询核实，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次拍卖的部分建筑物、构筑物可能存在破损、倒塌等情况，意向买受人需自行查看，管理人以现状进行移交，若需要维修、拆除等，竞得者自行负责办理。

5.本次以拍卖标的的现状进行净值拍卖，法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，意向买受人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性瑕疵和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。土地以及地上房屋建筑物的面积等信息有登记的，以主管登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人主张其他权利。

6.拍卖成交时，成交价不包括转让时双方的一切税、费，以及应补地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等（拍卖物为净值拍卖）；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）、应补的相关款项等均由竞得者承担。上述一切税、费等的具体金额由意向买受人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由竞得者承担，竞得者承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。请意向买受人在参加竞拍时充分考虑该项成本。

7.本次拍卖参考依据为江西三源房地产土地 (略) 出具的赣三源评报字(2024)第1230号《进贤 (略) 因破产清算涉及的资产组合资产评估报告》，该报告所披露的情况和评估价格仅为破产程序中实 (略) 置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。买受人参加本次拍卖前须自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，买受人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。

8.拍卖标的成交后，江西省进 (略) 原则上不出具拍卖成交确认裁定书，不予以司法协助过户。拍卖标的的过户手续由竞得人自行负责办理。

三、咨询、看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2025年3月28日17时止（节假日休息），联系人：周媚#，有意者可联系管理人咨询具体事宜。

四、买受人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件。意向买受人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

2.意向买受人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在拍卖开始5日前（不含拍卖开始日）与管理人沟通办理委托事宜；竞买成功后，买受人（自然人本人、法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

3.对拍卖标的权属有异议者，最迟应于拍卖开始7日前（不含拍卖开始日）与管理人联系。与异议标的物有利害关系的当事人可参加竞价；不参加竞价的，可以关注本次竞价活动的整个过程。

4.买受人须符合进贤县产业发展规划，相关项目先经进贤县相关部门联合审查、批准同意。否则竞拍造成的损失及法律责任，由买受人自身承担。

五、优先购买权人

1.截至本公告发布之日，无已知优先购买权人。

2.如意向买受人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起7日内向上拍机构或管理人提交合法有效证明（意向买受人登记 (略) 认证相一致），经管理人确认资格后方能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权；参与竞买的，若其与其他买受人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先购买权。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为每次#元及其整数倍，意向买受人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有意向买受人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款缴纳

第一次出价前，买受人须在上拍机构注册账号并通过实名认证，在线支付保证金，系统将自动冻结保证金，冻结期间不计利息。

竞价结束后，保证金将通过如 (略) 理：

1.竞价未成交的（即流拍的），买受人保证金在竞价活动结束后即时解冻并在24小时内退回原账户。

2.竞价成交的，未能竞得者的保证金按照上 (略) 理；竞得者的保证金将转入管理人账户。

本次拍卖只涉一个管理人账户，账户信息如下：

户名：进贤 (略) 管理人

开户银行：中 (略) (略) 支行

账号：#

竞价成交后，竞得者应于成交时起7日内按照竞价成交价将余款（即竞价成交价扣除保证金后的款项）缴入前述管理人账户，转款时注明“中基破产案资产拍卖余款”。逾期则视为竞得者违约悔拍，保证金不予退还， (略) 破产财产；逾期后，保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。

八、移交与过户

（一）竞得者在付清余款后3个工作日内（节假日顺延）可凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到 (略) （地址： (略) (略) 赣江北大道198号九颂中心25层）签署拍卖成交确认文件，并按照管理人要求交接标的物。

（二）拍卖成交时起，竞得者自行承担标的物全部的责任和风险。

（三）竞得者付清余款后，管理人可配合竞得者到相关主管部门办理产权过户手续。破产 (略) 原则上不出具拍卖标的确权、转移登记等与拍卖标的相关的裁定书或协助执行文书。

（四）标的物转让登记手续由竞得者办理，管理人将给予必要的协助。拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请意向买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物如需办理过户登记，该过户手续由竞得者自行办理。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由意向买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

部分拍卖标的存在司法查封或抵押情况，管理人 (略) 提交解除通知，拍卖成交时相关措施可能尚未全部解除且无法 (略) 解除的具体时间。基于此，解除相关措施将可能会导致拍卖标的的过户时间延迟。

（二）意向买受人应当具备完全民事行为能力，可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（代理人应为具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）意向买受人竞价 (略) 场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担。

（四） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点买受人没有异议，则表示买受人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。本次拍卖的土地面积，如宗地实测面积与拍卖面积不一致，宗地面积以自然资源部门地籍调查实测面积为准。请欲报名参与竞价的买受人充分考虑标的显性和隐性瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。意向买受人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求，管理人、上拍机构、 (略) 对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对买受人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的物现状的确认，意向买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）拍卖成交后在本次拍卖土地上生产经营的，经营主体应符合当地工业用 (略) 和环境保护安全要求。请意向买受人在竞买前自行向相关部门充分了解，如意向买受人不做充分了解，在拍卖成交后的生产经营项目不符合当地产业规划要求而无法实施，管理人及上拍机构不承担任何责任。个人名义竞买导致无法办理相关产证及入园，相关风险买受人需自行承担，管理人及上拍机构不承担任何责任。

十、事项声明

本次拍卖的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标 (略) 公开展示，请仔细阅读相关链接。上拍机构已就前述相关文件的所有条款如实告知并做出详细说明，买受人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，买受人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，买受人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人成功竞得拍卖标的物后，平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十一、其他未尽事宜

买受人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，可向管理人咨询：

联系电话：周媚#

联系地址： (略) (略) 赣江北大道198号九颂中心25层

京东技术咨询电话：400 622 9586

进贤 (略) 管理人

二〇二五年三月十二日

进贤 (略) 破产清算案

资产拍卖公告

2025年3月30日10时至2025年3月31日10时止（延时除外），进贤 (略) 管理人（下称“管理人”） (略) （网址：http://**）对进贤 (略) （下称“ (略) ”）的资产进行公开拍卖（处置单位：进贤 (略) 管理人，监督单位：江西省进 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的物为进贤 (略) 所有的13项存货、7项房屋建筑物、9项构筑物及其它辅助设施、3项苗木、1项土地使用权。详见附件赣三源评报字(2024)第1230号《进贤 (略) 因破产清算涉及的资产组合资产评估报告》（下称“评估报告”）。所有资产以现状为准，评估报告仅供参考，请仔细阅读各项风险提示。

起拍价：8,068,092元，保证金：1,000,000元，增价幅度：#及其整数倍。

二、特别说明及提示

1.本次拍卖的标的物情况较为复杂、放置情况较为分散，管理人采用整体打包的方 (略) 置，拍卖标的物范围详见评估报告，未在明细表里的资产，不属于本次拍卖标的物范围，请意向买受人自行关注此项内容并进行调查核实。

2.因本次拍卖资产涉及一宗工业用地使用权，请意向买受人详细阅读以下事项及要求，并咨询当地政府部门后期建设开发事宜。

（1）本次拍卖涉及的一项工业用地土地使用权[产权证号：赣（2020）进贤县不动产权第#号]，使用期限为2020年8月31日至2070年8月30日，竞得人仅享有所涉工业用地剩余使用年限。

（2）土地使用必须符合进贤县当地政府的产业规划。

（3）本宗土地及地上房屋建筑物均设有抵押，解除抵押手续需要一定时间,办理权属变更登记的时间可能会延长。拍卖标的成交后，江西省进 (略) 原则上不出具拍卖成交确认裁定书，不予以司法协助过户。拍卖标的的过户手续由竞得者自行负责办理。

3.本次拍卖的部分建筑物、构筑物、以及其他地上附着物坐落于农村集体用地上，没有办理产权登记，包括位于梅庄镇东方横溪、东方刘家村、杰岗等村集 (略) 房屋、广告牌等。如需办理备案登记，请自行前往有关行政机关办理，是否可以办理管理人不做保证。另外，无证建筑物、构筑物，以及地上附着物可能存在被认定为违法建筑而被政府部门要求拆除的情形。请意向买受人特别关注此瑕疵，在竞买之前务必前往相关政府职能部门咨询核实，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次拍卖的部分建筑物、构筑物可能存在破损、倒塌等情况，意向买受人需自行查看，管理人以现状进行移交，若需要维修、拆除等，竞得者自行负责办理。

5.本次以拍卖标的的现状进行净值拍卖，法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，意向买受人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性瑕疵和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。土地以及地上房屋建筑物的面积等信息有登记的，以主管登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人主张其他权利。

6.拍卖成交时，成交价不包括转让时双方的一切税、费，以及应补地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等（拍卖物为净值拍卖）；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）、应补的相关款项等均由竞得者承担。上述一切税、费等的具体金额由意向买受人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由竞得者承担，竞得者承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。请意向买受人在参加竞拍时充分考虑该项成本。

7.本次拍卖参考依据为江西三源房地产土地 (略) 出具的赣三源评报字(2024)第1230号《进贤 (略) 因破产清算涉及的资产组合资产评估报告》，该报告所披露的情况和评估价格仅为破产程序中实 (略) 置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。买受人参加本次拍卖前须自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，买受人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。

8.拍卖标的成交后，江西省进 (略) 原则上不出具拍卖成交确认裁定书，不予以司法协助过户。拍卖标的的过户手续由竞得人自行负责办理。

三、咨询、看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2025年3月28日17时止（节假日休息），联系人：周媚#，有意者可联系管理人咨询具体事宜。

四、买受人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件。意向买受人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

2.意向买受人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在拍卖开始5日前（不含拍卖开始日）与管理人沟通办理委托事宜；竞买成功后，买受人（自然人本人、法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

3.对拍卖标的权属有异议者，最迟应于拍卖开始7日前（不含拍卖开始日）与管理人联系。与异议标的物有利害关系的当事人可参加竞价；不参加竞价的，可以关注本次竞价活动的整个过程。

4.买受人须符合进贤县产业发展规划，相关项目先经进贤县相关部门联合审查、批准同意。否则竞拍造成的损失及法律责任，由买受人自身承担。

五、优先购买权人

1.截至本公告发布之日，无已知优先购买权人。

2.如意向买受人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起7日内向上拍机构或管理人提交合法有效证明（意向买受人登记 (略) 认证相一致），经管理人确认资格后方能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权；参与竞买的，若其与其他买受人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先购买权。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为每次#元及其整数倍，意向买受人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有意向买受人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款缴纳

第一次出价前，买受人须在上拍机构注册账号并通过实名认证，在线支付保证金，系统将自动冻结保证金，冻结期间不计利息。

竞价结束后，保证金将通过如 (略) 理：

1.竞价未成交的（即流拍的），买受人保证金在竞价活动结束后即时解冻并在24小时内退回原账户。

2.竞价成交的，未能竞得者的保证金按照上 (略) 理；竞得者的保证金将转入管理人账户。

本次拍卖只涉一个管理人账户，账户信息如下：

户名：进贤 (略) 管理人

开户银行：中 (略) (略) 支行

账号：#

竞价成交后，竞得者应于成交时起7日内按照竞价成交价将余款（即竞价成交价扣除保证金后的款项）缴入前述管理人账户，转款时注明“中基破产案资产拍卖余款”。逾期则视为竞得者违约悔拍，保证金不予退还， (略) 破产财产；逾期后，保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。

八、移交与过户

（一）竞得者在付清余款后3个工作日内（节假日顺延）可凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到 (略) （地址： (略) (略) 赣江北大道198号九颂中心25层）签署拍卖成交确认文件，并按照管理人要求交接标的物。

（二）拍卖成交时起，竞得者自行承担标的物全部的责任和风险。

（三）竞得者付清余款后，管理人可配合竞得者到相关主管部门办理产权过户手续。破产 (略) 原则上不出具拍卖标的确权、转移登记等与拍卖标的相关的裁定书或协助执行文书。

（四）标的物转让登记手续由竞得者办理，管理人将给予必要的协助。拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请意向买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物如需办理过户登记，该过户手续由竞得者自行办理。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由意向买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

部分拍卖标的存在司法查封或抵押情况，管理人 (略) 提交解除通知，拍卖成交时相关措施可能尚未全部解除且无法 (略) 解除的具体时间。基于此，解除相关措施将可能会导致拍卖标的的过户时间延迟。

（二）意向买受人应当具备完全民事行为能力，可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（代理人应为具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）意向买受人竞价 (略) 场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担。

（四） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点买受人没有异议，则表示买受人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。本次拍卖的土地面积，如宗地实测面积与拍卖面积不一致，宗地面积以自然资源部门地籍调查实测面积为准。请欲报名参与竞价的买受人充分考虑标的显性和隐性瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。意向买受人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求，管理人、上拍机构、 (略) 对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对买受人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的物现状的确认，意向买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）拍卖成交后在本次拍卖土地上生产经营的，经营主体应符合当地工业用 (略) 和环境保护安全要求。请意向买受人在竞买前自行向相关部门充分了解，如意向买受人不做充分了解，在拍卖成交后的生产经营项目不符合当地产业规划要求而无法实施，管理人及上拍机构不承担任何责任。个人名义竞买导致无法办理相关产证及入园，相关风险买受人需自行承担，管理人及上拍机构不承担任何责任。

十、事项声明

本次拍卖的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标 (略) 公开展示，请仔细阅读相关链接。上拍机构已就前述相关文件的所有条款如实告知并做出详细说明，买受人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，买受人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，买受人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人成功竞得拍卖标的物后，平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十一、其他未尽事宜

买受人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，可向管理人咨询：

联系电话：周媚#

联系地址： (略) (略) 赣江北大道198号九颂中心25层

京东技术咨询电话：400 622 9586

进贤 (略) 管理人

二〇二五年三月十二日